Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 04:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 23
Standard Nej i banken

Jeg er igang med at søge om overtagelse af andel ifb med skilsmisse. Jeg har fået afslag i første omgang i min egen bank. Dette udelukkende pga foreningens økonomi.

Sidst redigeret af førstegangshuskøb : 13th May 2019 kl. 06:14 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 04:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,072
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af førstegangshuskøb Se indlæg
Jeg er igang med at søge om overtagelse af andel ifb med skilsmisse. Jeg har fået afslag i første omgang i min egen bank. Dette udelukkende pga foreningens økonomi. Min gældsfaktor endte på 5 når min del af foreningens gæld blev medregnet. Og noget med en høj teknisk pris. Andelens vudering, min indkomst og mit rådighedsbeløb var som det skulle være..Da jeg spurgte ind til om der slet ingen løsning kunne være sagde bankrådgiveren at hvis jeg kunne skaffe nogle penge. Ca 150.000kr...Dem har jeg så skaffet og banken laver ny kreditvudering. Men forstår ikke hvordan 150.000kr kan forbedre min høje gældsfaktor..Det er jo en ret høj gældsfaktor. Lånet er på 500.000kr Nogen der kan forklare det?
Alle de strikse formler er jo ingen erstatning for en konkret kreditvurdering. Og der er intet naturgivet ved dem. Det er derfor ingen lande i Europa stiller de samme kreditkrav - det er jo bare et skud fra hoften.

Nogle familier lever fint på 6.000 i rådighedsbeløb, andre kan ikke få 100.000 om måneden til at løbe rundt. Måske vurderer banken blot, at med 150.000 på bankbogen kan du klare evt. udsving i din økonomi, mens dit rådighedsbeløb stødt stiger 2-3% år for år.

Jeg har fx haft F1 trods boliglån på langt >4x årlig indtægt, men jeg kan også indløse mine lån kontant, hvis det skal være. Vi har alle forskellige økonomiske forudsætninger, rammer og en kredit-/forbrugshistorie, som banken kigger på.

Hvorfor tror du, at du kan opdele dine udgifter på kategorier i din bankoversigt?
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 04:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 23
Standard

De 150.000kr skal være for at nedsætte gælden på mit andelslån. Jeg har et fint rådighedsbeløb
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 05:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,072
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af førstegangshuskøb Se indlæg
De 150.000kr skal være for at nedsætte gælden på mit andelslån. Jeg har et fint rådighedsbeløb
Så forstod jeg ikke dit spørgsmål omkring gearingen. De 150.000 nedsætter vel denne?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 05:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 23
Standard

Ja det er så det jeg intet aner om. Hvis jeg har en høj gældsfaktor forstår jeg ikke hvad 150.000kr kan rykke meget ved...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 07:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 884
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af førstegangshuskøb Se indlæg
Min gældsfaktor endte på 5 når min del af foreningens gæld blev medregnet.
Jeg mener at man generelt anbefaler en gældsfaktor på 2 for andelsboliger.

Banken skal regne andelen af foreningens gæld med, når de kreditvurderer. Den forholdsmæssige andel af foreningens gæld, tæller også med i de 5% som man skal lægge ved udbetaling.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 07:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 23
Standard

Ok men forstår så ikke rigtig hvad en opsparing kan hjælpe på så en gældsfaktor- altså hvis jeg kunne få de 150.000kr så ville bankrådgiveren kigge på det igen
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 08:09 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 24
Standard

Lad os sige du har en bruttoindkomst på 400.000 om året. Siden de regner en gældsfaktor på 5, må summen af dit lån, den resterende tekniske pris på andelen, og evt. anden gæld til sammen udgøre 2 mio.

Når du nu har skaffet 150.000, så må den tekniske gæld så være 1,85 mio. i det hele. Det giver så en gældsfaktor på 4,625 - som jo stadig er lidt højt.

Til gengæld skal du jo så nu kun låne 350.000 i banken i stedet for 500.000, så de opnår større sikkerhed samtidigt med at dit rådighedsbeløb stiger yderligere.

Det er selvfølgelig forudsat, at du ikke har lånt de 150.000 andetsteds, for så skal de jo også tilbagebetales og medregnes i den samlede gæld.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 08:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 23
Standard

Ok tak for forklaringen. Nej det er ikke et lån men min egen opsparing og gave fra mine forældre.. Men bekymre mig min gældsfaktor er så høj endnu og undre mig egentlig over at bankrådgiveren ser det som en mulighed når min gældsfaktor stadig vil være alt for høj
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th May 2019, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af førstegangshuskøb Se indlæg
Ok tak for forklaringen. Nej det er ikke et lån men min egen opsparing og gave fra mine forældre.. Men bekymre mig min gældsfaktor er så høj endnu og undre mig egentlig over at bankrådgiveren ser det som en mulighed når min gældsfaktor stadig vil være alt for høj
Hvad er din årlige indtægt på, og har du andet gæld/opsparing?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Banken presser Calegero Generelt 20 7th November 2014 11:31 AM
Afskedsregning fra banken Frejak Generelt 5 26th August 2013 07:45 AM
Drop banken ? Klasdk Finansiering 2 2nd August 2013 08:53 PM
Banken sagde nej - er alt håb ude? Aalborg_33 Generelt 38 2nd May 2010 11:11 PM
Et konkret råd fra banken lederefterhus Finansiering 8 3rd August 2009 08:06 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.