Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 10:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 551
Standard Rystende lav kvalitet af nybyg

Ansporet af en af de andre tråde, kunne jeg godt tænke mig at høre forums syn på nybyg.

Min vurdering efter at have set og boet i nybyg er, at håndværkskvalitet virkelig er langt under, hvad man finder i velbyggede ældre huse, ja selv huse fra de udskældte 60ere og 70ere.

Indeklimaet er ofte uheldigt (for varmt om sommeren), lydene vandrer gennem værelserne og fra toiletter til andre rum pga. de støbte betongulve, rumklagt er ofte forfærdelig, kvadratmeterne er mindre pga tonstykke vægge, mens gamle tiders kvaliteter som massive gulve, kræssen for håndværket og smukke murværker er helt fraværende i de fleste nybyg (undtagelser findes selvfølgelig i +10mil segmentet). Og så er jeg slet ikke begyndt på hele diskussionen om charmen ved ældre byggerier.

Har andre samme oplevelse eller er jeg gal på den?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,007
Standard

Vores oplevelse er at finish er umådeligt dårligt I nybyg og ofte giver sager der tager årevis at få udbedret med utallige forsøg. Specielt fordi man bagefter forsøger billige løsninger fremfor blot at få det skiftet/gjort ordenligt fra start.

Problemet ligger nok I flere punkter. Bonuser der gives på mængde og ikke kvalitet (Bonuser er generelt et samfundsproblem af episk scala), for aggressive tilbudsgivninger, for lidt byggestyring og kvalitetskontrol. Og så naturligvis under byggebooms ansætter man revl og krat med dertil følger.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 11:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af abutreka Se indlæg
Ansporet af en af de andre tråde, kunne jeg godt tænke mig at høre forums syn på nybyg.

Min vurdering efter at have set og boet i nybyg er, at håndværkskvalitet virkelig er langt under, hvad man finder i velbyggede ældre huse, ja selv huse fra de udskældte 60ere og 70ere.

Indeklimaet er ofte uheldigt (for varmt om sommeren), lydene vandrer gennem værelserne og fra toiletter til andre rum pga. de støbte betongulve, rumklagt er ofte forfærdelig, kvadratmeterne er mindre pga tonstykke vægge, mens gamle tiders kvaliteter som massive gulve, kræssen for håndværket og smukke murværker er helt fraværende i de fleste nybyg (undtagelser findes selvfølgelig i +10mil segmentet). Og så er jeg slet ikke begyndt på hele diskussionen om charmen ved ældre byggerier.
Tror smag og behag påvirker din vurdering.

Har boet i meget forskelligt; 60'er nybyg, alment krigsbyggeri, ældre Vesterbro, herskabelig Frederiksberg fra århundredeskiftet, det helt nye. Der er fordele og ulemper ved alle former.

Hvad angår det helt nye, så er der meget at være glad for, især rigtig gode velventilerede vådrum, langt bedre m2-udnyttelse/indretning, mere lys og luft og høj komfort. Men der er også irritationsmomenter fx. "papdøre" (selv i det helt dyre byggeri), for få stikkontakter (dog stadig bedre end i det gamle byggeri), oversolgte køkkenelementer etc. Hvad angår naboerne i etagebyggeriet, hører man langt mindre til dem, end i det "gamle" byggeri, hører fx aldrig noget til overboerne. Og så er det varmt, fordi der er isoleret, hvilket jeg selv synes er bedre end koldt, fordi det trækker.

Den helt store fordel ved det helt nye byggeri er at "alt" fungerer, og det hele er lavet til standard. Det gør det utroligt billigt og nemt at skifte ud og renovere, hvis og når man har lyst til det. Nyt køkken/bad i en 100 år gammel lejlighed på Frederiksberg tager 4-6 uger ekstra og koster 30% mere end et nyt køkken i noget af det helt nye, hvor det er ren plug-n-play.

Skæve vægge, gulve og uens døre, papirtynde pudsende vægge, nedslidte og opgraderingskrævende el- og vandindstallationer er der så nogen, som vil kalde charmerende i bytte for guldbelagte træpaneler, individuelle vinduespartier, karnap og anretterværelse. Min kone troede aldrig hun ville kunne flytte fra alt det, men det gik fint. Heldigvis er der noget for os alle!

I øvrigt var der en nylig undersøgelse, som viste en klar præference blandt unge og ældre for helt nye boliger. Tror personligt, at der er stadig færre danskere, der har tid og lyst til at "banke rust". Omvendt er håndværks- og matrialepriserne heldigvis faldet markant siden jeg var ung, og mange kan i dag blot betale sig fra besværet.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 7th June 2019 kl. 01:45 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 12:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 935
Standard

Ja det er smag og behag. jeg har fået installeret nyt genvex anlæg i mit 50'er hus.
Top isoleret det.
Så jeg synes mit indeklima er fint.

Bryder mig ikke om nye typehuse og de åbne haver.
Kan godt lide charmen ved det ældre.

Mine varme udgifter er 12.000 højere end min nabos nye hus, som er lidt mindre end mit.

men uden at vide formoder jeg at han betaler en del mere i ejd. skatter og ejendomsværdiskat.

Men jeg har så en del vedligeholdelse, som jeg ser som en grund til at bygge nyt.
Men ligesom trådstarter så synes jeg også kvalitet er mega ringe i nyt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 12:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2012
Indlæg: 167
Standard

Fuldstændig enig.
Kvaliteten er så ringe og "billig".
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 01:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 974
Standard

Personligt er jeg glad for vores valg om nyt, og oplever ikke så meget af det folk omtaler med dårlig kvalitet.. Måske hjalp det at følge med mens de byggede det, og at have en byggeblog. Man skal sikkert også lige være frisk på at give de ekstra 200kr/stk for ægte døre osv.

Der er selvfølgelig også fordele ved ældre byggerier, man kan jo ikke få lov at bygge med rigtigt holdbare materialer mere, som asbesttage, pvc, ordentligt, fungicid, ægte trykimpregneret træ, hessian tapet, ....


Hvis man skærer helt til benet med tilvalg, og vælger den aller billigste leverandør, ja, så er det man får ikke nødvendigvis meget bedre end "gennemsnitskvalitet" ældre boliger.

Det er også svært at få tiden til at gå med løbende vedligeholdelse og ombygning af sin bolig i nybyg. :-)

Sidst redigeret af gorm : 7th June 2019 kl. 01:03 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 01:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 354
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Ja det er smag og behag. jeg har fået installeret nyt genvex anlæg i mit 50'er hus.
Top isoleret det.
Så jeg synes mit indeklima er fint.

Bryder mig ikke om nye typehuse og de åbne haver.
Kan godt lide charmen ved det ældre.

Mine varme udgifter er 12.000 højere end min nabos nye hus, som er lidt mindre end mit.

men uden at vide formoder jeg at han betaler en del mere i ejd. skatter og ejendomsværdiskat.

Men jeg har så en del vedligeholdelse, som jeg ser som en grund til at bygge nyt.
Men ligesom trådstarter så synes jeg også kvalitet er mega ringe i nyt.
Når du skriver "ejd. skatter" og ejendomsværdiskat", så tolker jeg, at du med "ejd. skatter" tænker grundskyld. Og grundskylden har ingen betydning for, om din nabo har et nybyg, ældre hus eller en skurvogn stående på grunden.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 01:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 347
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af abutreka Se indlæg
Indeklimaet er ofte uheldigt (for varmt om sommeren), lydene vandrer gennem værelserne og fra toiletter til andre rum pga. de støbte betongulve, rumklagt er ofte forfærdelig
Mine kommentarer går på nybygget etageejendom i København som jeg har lidt erfaring med. Jeg mener der er en del uheldigheder ved nybygget som der bør tales åbent om.

Temperatur: Det må være et designproblem at bygningerne ikke har mulighed for nedkøling. Danske naturister jubler muligvis over denne nye trend, de store vinduespartier in mente, men det er altså uhensigtsmæssigt med så høje temperaturer i sommerperioden både for tankevirksomhed og helt almindeligt velvære.

Gulvvarme: Lækkert rent æstetisk, og normalt også lækkert at det bare virker. Ved udendørs temperaturfald, typisk om aftenen, er det dog mærkbart ved de store vinduespartier. Måske var den gammeldags radiator placeret ved vindue alligevel ikke så dum en ide.

Indendørs støj: Papdør som ikke går til gulv har ca samme lydisolering som en åben dør. Jeg gætter på at ventilationssystemet vil gå i kuk hvis der monteres en ordentlig dør som går til gulv.

Udendørs støj: Intet, så stort positiv her.

Støj fra naboer: Naboerne høres sjældent, hvilket må være positivt. Til gengæld lyder det som om hele bygningen er ved at blive nedlagt af en 10m lang tryklufthammer når nogen i bygningen formaster sig til at sætte en enkelt skrue i væggen. Det er helt vildt som støjen vandrer og det er næsten umuligt at lokalisere kilden, men så kommer man da til at kende naboerne når der bliver ringet på døre i alle opgangene.

Akustik: De regulære rum med meget hårde overflader giver en meget hård akustik. Afsæt særskilt budgetpost til tæpper, akustikplader, loftpaneler, tunge gardiner og malerier i ramme.

Loft til gulv vinduespartier: Flot lysindfald men håbløst for privatlivet. Ser man sig selv som en guldfisk der holder af at posere for naboerne er det helt perfekt.

Køkkenelementer: Elendig finish, helt skarpe hjørner på bordplader, greb på skuffer og låger af skarpt vinklet metal som minder mere om en knivspids end noget der skal benyttes dagligt af menneskehænder. Komfur med afkøleventilator der støjer højere end noget andet element i et moderne hjem. Det må være en god forretning af sælge køkkener: først sælg noget elendigt skrammel til projektmager, hvorefter du kan sælge et nyt - måske brugbart - køkken til selvsamme bolig. Jeg kan ikke forestille mig det er en branche der vinder nogen priser indenfor bæredygtighed.

Håndværk/finish: tykke fuger der ikke er hærdet op, vinduesrammer med store skrammer fra montering, vinduesrammer med skader fra gnister fra vinkelsliber da vinduesrammerne stod på byggepladsen. Gulve med slagskader fra byggeriet. Altandør der ikke kan åbnes det sidste stykke fordi altan er monteret et par millimeter skævt, strømudtag hvor det ses at rammen ikke dækker det udskårne hul helt. Osv, osv :-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 01:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 974
Standard

Det med nedkøling, man kommer altså rigtigt langt med udevendig solfilm/markiser, MEN, i bund og grund er problemet at klimatosserne med bygningsreglementet ikke tillader aircondition i nybyg. Det er det der virker.

Kuldenedfald under vinduer er en reel udfordring, hvis det er til gulvet, har de glemt at lægge gulvvarmeslangerne tæt under vinduet/døren.

Papdøre koster det samme i nye og gamle huse, det er man selv ude om.

Og ja, man skal tænke over akustikken, især hvis der er højt til loftet.


Jeg tror måske noget af problemet med nybyg er at man langt hen af vejen får det man bestiller, ikke det man ønskede sig. Ved et ældre hus kan man se det først.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 02:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Temperatur: Det må være et designproblem at bygningerne ikke har mulighed for nedkøling. Danske naturister jubler muligvis over denne nye trend, de store vinduespartier in mente...
Måske jubler nogle af naboerne også...

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Gulvvarme: Lækkert rent æstetisk, og normalt også lækkert at det bare virker. Ved udendørs temperaturfald, typisk om aftenen, er det dog mærkbart ved de store vinduespartier. Måske var den gammeldags radiator placeret ved vindue alligevel ikke så dum en ide.
Problemerne med varme/kulde flow er klart større ved radiatorer. Og de tager plads og ser rædselsfulde ud og oveni samler giftigt støv i lange baner.


Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Indendørs støj: Papdør som ikke går til gulv har ca samme lydisolering som en åben dør. Jeg gætter på at ventilationssystemet vil gå i kuk hvis der monteres en ordentlig dør som går til gulv.
Løsningen er at købe kvalitets døre (billigt og nemt) og en underskinne (billigt men besværligt at gøre selv).


Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Udendørs støj: Intet, så stort positiv her.
Den glemte jeg at få med. Og det er et stort plus.

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Til gengæld lyder det som om hele bygningen er ved at blive nedlagt af en 10m lang tryklufthammer når nogen i bygningen formaster sig til at sætte en enkelt skrue i væggen.
Ja, men til gengæld pågår der 24/7 renovering året rundt i det ældre byggeri - hvis ikke ejendommen lige skal have en større omgang, nye vinduer, stormflodssikring, nyt tag, nye rør etc.


Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Akustik: De regulære rum med meget hårde overflader giver en meget hård akustik. Afsæt særskilt budgetpost til tæpper, akustikplader, loftpaneler, tunge gardiner og malerier i ramme.
Ikke sikker på, at det er meget forskelligt fra det ældre byggeri. God akustik kræver altid, at man tænker sig om,

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Loft til gulv vinduespartier: Flot lysindfald men håbløst for privatlivet. Ser man sig selv som en guldfisk der holder af at posere for naboerne er det helt perfekt.
Det sker vel også for det store flertal, der bor i ældre lejligheder med 20 meter fra naboerne på den anden side af vejen? Men dette er jo mest af alt et spørgsmål om beliggenhed. Har altid valgt at bo øverst og uden direkte indkik fra naboerne. Det begrænser udvalget - og koster ekstra, men det er jo et valg man så tager.

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Det må være en god forretning af sælge køkkener: først sælg noget elendigt skrammel til projektmager, hvorefter du kan sælge et nyt - måske brugbart - køkken til selvsamme bolig.
Ja.

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Håndværk/finish:
Har bestemt også oplevet problemer, men må også sige, at med den rette projektholder, så bliver trods alt langt det meste rettet op og udbedret, selv om man undrer sig, hvorfor det ikke er billigere at gøre tingene korrekt første gang.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Stof persienner af god kvalitet nigo Generelt 1 27th March 2017 07:31 PM
hegn kvalitet moniulven Generelt 5 29th June 2016 10:16 PM
Rystende uvidenhed om lån Proffen Finansiering 12 23rd July 2014 12:03 PM
Kvalitet af Boligbasen ? Konsulenten Generelt lejeboliger 2 20th April 2013 10:52 PM
Rystende læsning cirb Generelt 41 18th February 2009 03:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:21 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.