Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 07:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard Lejligheder i København falder (en smule)

For første gang i år ifølge Boligsidens Markedsindeks er priserne faldet med ~0,5 pct svarende til ~200 kr/m2. Nogenlunde som martspriserne.

Udbudspriserne er dog gået en lille smule op igen, ligesom udbuddet af lejligheder i København By også er faldet lidt - muligvis på grund af det gode Påskesalg.

Sidst redigeret af maiaibing : 7th June 2019 kl. 07:54 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 08:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 353
Standard

Prøv og check Københavns Kommune(-1.1%), istedet for København Indre by. Faldet er rimeligt markant(set i forhold til tidligere udsving). Måske usikkerhed i forbindelse med folketingsvalget har lagt en dæmper på købelysten.

https://markedsindeks.boligsiden.dk/...at&tab=gr aph

Sidst redigeret af hansen71 : 7th June 2019 kl. 08:36 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 08:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Prøv og check Københavns Kommune(-1.1%), istedet for København Indre by. Faldet er rimeligt markant(set i forhold til tidligere udsving). Måske usikkerhed i forbindelse med folketingsvalget har lagt en dæmper på købelysten.

https://markedsindeks.boligsiden.dk/...at&tab=gr aph
Tog som sagt udgangspunkt i tallene for København By. År til år ligger København By og Københavns Kommune side om side. Du vil typisk se større udsving med et mindre område.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th June 2019, 09:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 353
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Tog som sagt udgangspunkt i tallene for København By. År til år ligger København By og Københavns Kommune side om side. Du vil typisk se større udsving med et mindre område.
Ah ja, jeg troede egentlig København By dækkede over indre by. Men det er åbenbart et størrere område end Københavns kommune. Kan ikke umiddelbart finde definitionen, men der er pt ca 4000 til salg i førstnævnte og ca 3000 i sidstnævnte.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 03:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 599
Standard

Københavns by er vist nok kbh, frb, tårnby og Dragør - det er Danmarks Statistiks definition af landsdele, jf.: https://www.dst.dk/da/Statistik/doku...le-og-kommuner
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 11:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,648
Standard

Priserne på lejligheder er faldet trods det, at renten er faldet fra 2-2,5% og nu ned til 1%.

Lejlighederne kan stå overfor signifikante fald, når stigningerne i ejendomsskatterne træder i kraft i 2021.

Og hvis renten samtidig stiger bare en smule, og/eller økonomien taber lidt af pusten, så kan det blive en giftig cocktail.


Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
For første gang i år ifølge Boligsidens Markedsindeks er priserne faldet med ~0,5 pct svarende til ~200 kr/m2. Nogenlunde som martspriserne.

Udbudspriserne er dog gået en lille smule op igen, ligesom udbuddet af lejligheder i København By også er faldet lidt - muligvis på grund af det gode Påskesalg.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 12:37 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne på lejligheder er faldet trods det, at renten er faldet fra 2-2,5% og nu ned til 1%.

Lejlighederne kan stå overfor signifikante fald, når stigningerne i ejendomsskatterne træder i kraft i 2021.

Og hvis renten samtidig stiger bare en smule, og/eller økonomien taber lidt af pusten, så kan det blive en giftig cocktail.
Reaktioner på rentefald er forsinket og tager tid, men bevægelsen er gået i gang:
https://www.jv.dk/erhverv/Flere-er-p...rtikel/2726772
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 01:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne på lejligheder er faldet trods det, at renten er faldet fra 2-2,5% og nu ned til 1%.

Lejlighederne kan stå overfor signifikante fald, når stigningerne i ejendomsskatterne træder i kraft i 2021.

Og hvis renten samtidig stiger bare en smule, og/eller økonomien taber lidt af pusten, så kan det blive en giftig cocktail.
Rentefaldet betyder ikke noget for priserne for lejligheder i København og Århus, fordi folk stadig kreditvurderes til 4% i rente.

Hvad angår evt. stigninger, så når vi ikke op på 2% i boligrente de næste par år - mindst - og indtil da er priseffekten for ejerlejlighederne sådan ca. nul-komma-nul. Folk - ikke mindst i finansverdenen - har generelt ret overdrevne forestillinger om, hvad rentestigninger gør ved boligmarkedet kortsigtet. Hvor er kæmpeboomet i priserne de sidste to år, hvor renten er mere end halveret?

Ejendomsskattereformen vil have en negativ effekt. Teoretisk skulle vi se den allerede, hvilket kan forklare den flade prisudvikling på trods af gunstige rammevilkår. Vi ved det bare ikke.

Hører i mellemtiden flere røster, der sætter spørgsmålstegn ved, om det er klogt at lade boligskattereformen træde i kraft som forventet i lyset af de udskudte vurderinger.

Det ville også være godt at vide mere om udbudsudviklingen. København har meget travlt med at sælge mest muligt, hurtigst muligt, lige nu - men står projektmagerne klar, før de har set markedet an efter boligskattereformen?
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 03:22 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Rentefaldet betyder ikke noget for priserne for lejligheder i København og Århus, fordi folk stadig kreditvurderes til 4% i rente.
Det er faktuelt forkert. Der bruges kun 4% beregninger HVIS låntager ønsker flekslån.

Til alm kreditvurdering bruges 1% lån.

Og selvfølgelig har det rentefald effekt - det tager bare lidt tid.

Sidst redigeret af cp2019 : 15th June 2019 kl. 03:42 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 05:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Det er faktuelt forkert. Der bruges kun 4% beregninger HVIS låntager ønsker flekslån.

Til alm kreditvurdering bruges 1% lån.

Og selvfølgelig har det rentefald effekt - det tager bare lidt tid.
Du har ret, jeg kom til at skrive for bredt.

Men vi er stadig enige om konklusionen.

Sidst redigeret af maiaibing : 15th June 2019 kl. 05:55 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejerlejligheder i København By stiger igen (en smule) maiaibing Generelt 90 17th April 2019 09:43 AM
Nationalbanken: Det er sundt, at priserne på lejligheder i København falder Xenia123 Generelt 29 19th September 2018 01:42 PM
Falder udbuddet af lejligheder i København? Kbh_K Generelt 60 3rd March 2009 02:15 PM
Falder udbuddet af lejligheder i København reelt? Kbh_K Generelt 0 2nd March 2009 05:58 PM
Priser på lejligheder falder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 5 4th September 2007 08:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:51 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.