Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Luk emnet.
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 10:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 316
Standard Provinsen har mest appetit på fast rente

https://www.bt.dk/erhverv/boligejere...med-fast-rente

Er der nogen der kan forklare hvorfor ?
Er det uddannelsesniveau eller indtægt ?
  #2 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:01 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 53
Standard

Gad godt vide hvor meget der skyldes boligejernes egen adfærd og hvor meget der skyldes bankers krav til boligejerne. Husk at bankerne kan sætte større begrænsninger end hvad Finanstilsynet har lagt op til.
  #3 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 787
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
https://www.bt.dk/erhverv/boligejere...med-fast-rente

Er der nogen der kan forklare hvorfor ?
Er det uddannelsesniveau eller indtægt ?
Prisdannelsen i provinsen er mindre kreditdrevet og mindre spekulativt.

EU kommisionens seneste anbefaling til kongeriget: (https://ec.europa.eu/info/sites/info...denmark_da.pdf - pkt. 10):

"Boligpriserne synes efter flere år med høj vækst overvurderede, især i de større
byområder. Stigningen i boligpriserne var dog mere afdæmpet i 2018. Desuden er
husholdningernes gæld i forhold til disponibel indkomst trods et fortsat fald stadig
EU's højeste. Andelen af realkreditlån med variabel rente og afdragsfrihed er gradvis
aftagende, men stadig høj. Nye makroprudentielle foranstaltninger synes at have
standset stigningen i nye realkreditlån med en meget høj gæld i forhold til indkomst og
en meget høj belåningsgrad. De danske myndigheder har i de senere år også aktiveret
den kontracykliske kapitalbuffer, truffet foranstaltninger til at øge bankernes
modstandsdygtighed og vedtaget en ejendomsskattereform (med virkning fra 2021),
som skal gøre en ende på det procykliske ejendomsskattesystem. Ikke desto mindre
udgør kombinationen af et meget højt forhold mellem gæld og indkomst, en stor gæld
med høj rentefølsomhed og overvurderede boligpriser en risiko for den økonomiske og
finansielle stabilitet, og fortsat overvågning er derfor berettiget."
  #4 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 316
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Gad godt vide hvor meget der skyldes boligejernes egen adfærd og hvor meget der skyldes bankers krav til boligejerne. Husk at bankerne kan sætte større begrænsninger end hvad Finanstilsynet har lagt op til.
Enig.

Bankerne står jo i et underligt dilemma - Skal de forsøge at overtale boligejer til at tage langsigtede fastforrentede lån, og fastholde boligejer i mest mulig gæld længst muligt, og dermed maksimere egen indtjening langsigtet.

Eller skal de forsøge at overtale boligejer til et flekslån, med bedre kortsigtet indtjening for banken og dårligere langsigtet indtjening ?
  #5 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 316
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Prisdannelsen i provinsen er mindre kreditdrevet og mindre spekulativt.

EU kommisionens seneste anbefaling til kongeriget: (https://ec.europa.eu/info/sites/info...denmark_da.pdf - pkt. 10):

"Boligpriserne synes efter flere år med høj vækst overvurderede, især i de større
byområder. Stigningen i boligpriserne var dog mere afdæmpet i 2018. Desuden er
husholdningernes gæld i forhold til disponibel indkomst trods et fortsat fald stadig
EU's højeste. Andelen af realkreditlån med variabel rente og afdragsfrihed er gradvis
aftagende, men stadig høj. Nye makroprudentielle foranstaltninger synes at have
standset stigningen i nye realkreditlån med en meget høj gæld i forhold til indkomst og
en meget høj belåningsgrad. De danske myndigheder har i de senere år også aktiveret
den kontracykliske kapitalbuffer, truffet foranstaltninger til at øge bankernes
modstandsdygtighed og vedtaget en ejendomsskattereform (med virkning fra 2021),
som skal gøre en ende på det procykliske ejendomsskattesystem. Ikke desto mindre
udgør kombinationen af et meget højt forhold mellem gæld og indkomst, en stor gæld
med høj rentefølsomhed og overvurderede boligpriser en risiko for den økonomiske og
finansielle stabilitet, og fortsat overvågning er derfor berettiget."
Hvad er din pointe ?
Hvorfor denne forskel i låntagning ?

Uddannelse ?
Indtægt ?
Pris på bolig ?
  #6 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:10 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 71
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Enig.

Bankerne står jo i et underligt dilemma - Skal de forsøge at overtale boligejer til at tage langsigtede fastforrentede lån, og fastholde boligejer i mest mulig gæld længst muligt, og dermed maksimere egen indtjening langsigtet.

Eller skal de forsøge at overtale boligejer til et flekslån, med bedre kortsigtet indtjening for banken og dårligere langsigtet indtjening ?
Der er mange der vil sikre sig mod det kollaps der kommer snart, på grund af diverse byggematadorers uhæmmede byggeri, som ikke kan sælges eller udlejes, fordi befolkningen er for lille.
  #7 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,809
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dotgusten Se indlæg
Der er mange der vil sikre sig mod det kollaps der kommer snart, på grund af diverse byggematadorers uhæmmede byggeri, som ikke kan sælges eller udlejes, fordi befolkningen er for lille.
Kollaps I provinsen fordi folk flytter til byerne? Mon ikke det blot handler om risiko, indtægt og generel financiel forståelse. Og hvilket kollaps skulle gøre fastforrentet bedre?
  #8 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 787
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Hvad er din pointe ?
Hvorfor denne forskel i låntagning ?

Uddannelse ?
Indtægt ?
Pris på bolig ?
Variant af forrige indlæg: Lav efterspørgsel og lave priser skaber ikke det store behov for at spekulere i lån. Dertil er der uendelig lidt spekulation i boligpriser (i provinsen), selvom man i mange områder bør have en meget lang tidshorisont. Konventionel tankegang og rådgivning omkring sikring af boligopsparingen etc. etc.

Mit off-topic link var en daily reminder om at boliggælden i DK er høj (gammle nyhed). I private banking segmentet er man jo teknisk set idiot, hvis man undlader at optage 60%/80% belåning og investere pengene, hvorfor belåningen og risikovilligheden er højere i dyrere områder, og de sidste 10 år er det jo gået forbilledligt. Lad os håbe bukserne kan holde de næste par år...

P.S. Har ikke åbnet linket!
  #9 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 316
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Variant af forrige indlæg: Lav efterspørgsel og lave priser skaber ikke det store behov for at spekulere i lån. Dertil er der uendelig lidt spekulation i boligpriser (i provinsen), selvom man i mange områder bør have en meget lang tidshorisont. Konventionel tankegang og rådgivning omkring sikring af boligopsparingen etc. etc.

Mit off-topic link var en daily reminder om at boliggælden i DK er høj (gammle nyhed). I private banking segmentet er man jo teknisk set idiot, hvis man undlader at optage 60%/80% belåning og investere pengene, hvorfor belåningen og risikovilligheden er højere i dyrere områder, og de sidste 10 år er det jo gået forbilledligt. Lad os håbe bukserne kan holde de næste par år...

P.S. Har ikke åbnet linket!
Men hvorfor så den kraftige rentespekulation i provinsen ?
  #10 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 02:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 871
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
https://www.bt.dk/erhverv/boligejere...med-fast-rente

Er der nogen der kan forklare hvorfor ?
Er det uddannelsesniveau eller indtægt ?
Nemt nok.

Folk (husejerne) i byerne er generelt mere velstående og har større økonomiske buffer end landsgennemsnittet, så de kan vælge at spare på merudgiften ved fast rente og i stedet optimere deres økonomi gennem flexlån.

Man ser akkurat det samme skel i belåningen mellem Vestegnen og de Nordsjællandske vestandskommuner.
Luk emnet.


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
To lag fast rente? terp2004 Finansiering 4 21st March 2017 11:55 AM
Fast vs. kort rente troelskn Finansiering 24 14th September 2016 03:05 PM
2,5% fast rente? olympia Finansiering 10 28th February 2014 09:57 AM
Fast rente vs F5 Chr_fyn Finansiering 5 16th January 2013 11:55 AM
Fast vs variabel rente? tmk Generelt 0 11th March 2011 05:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.