Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th June 2019, 07:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 14
Standard Køb af andelsbolig - skjulte fejl/mangler... Hvordan er vi stillet?

Vi overtog pr 1/6 2019 en dejlig andelsbolig.
I den forbindelse, er vi i gang med en gennemgang af boligen, for at kunne stille krav om forbedringer af fejl og mangler.
I badeværelset, blev vi informeret om 8 revnede fliser, og efter aftale med bestyrelsen samt sælger, skulle vi indhente et tilbud fra en murer, på udskiftning af disse fliser.
Idag har han været for at se på det, men han vil ikke udarbejde et tilbud, da det viser sig at tæt på samtlige fliser på alle vægge i badeværelset, sidder så løst, at de vil falde ned, i det øjeblik han blot forsøger at løsne en flise - vi fik samtidig besked fra mureren, om at det samme vil ske, hvis vi vælger at indsætte et møbel ved håndvask, eller udskifte håndvasken, som er meget gammel og slidt... Vi kan ej heller, nedtage en gammel lampe, der er monteret mellem fugerne, da det vil gøre at spændingen mellem fliserne, der er det eneste der holder dem samlet, vil forsvinde, og fliserne vil derfor falde ned.
Vi kontakter foreningen, der med det samme udtaler, at de kun vil forholde sig til udskiftning af 8 fliser, uagtet det store problem der er med de løse fliser.
Vi har været i kontakt med boligadvokat, der siger det er sælgers ansvar, hvilket jeg giver ham ret i, og vi skal nu i gang med sagen...
MEN... Det viser sig, efter vi har rettet henvendelse til sælger, at både sælger OG foreningen, har været vidende igennem flere år - ja, allerede fra sælger for flere år siden, køber boligen, hvor hun gjorde foreningen opmærksom på det.
Men vi har på intet tidspunkt, fået information om dette, og der er ej heller anført noget i overtagelsesrapporten !!
Vi har gennemgået boligen flere gange, både med sælger og med foreningen, og de har nævnt de revnede fliser, men intet sagt om at væggene faktisk er på vej til at styrte ned.
Oveni dette, fortæller den pågældende murer, der idag var her, at han andre steder i foreningen, har været ude for at ordne væggene i de pågældende badeværelser... Og at nogle af stederne, var det kommet til at fliserne var faldet ned.
Bestyrelsen har her til aften, sendt os en mail, hvor de skriver de har holdt møde, uden vi fik info eller tilbud om deltagelse... Og de vil dække udskiftning af 8 fliser, og sat et beløb på 3000 kr, som vi ikke aner hvor de har fra, da der intet tilbud blev lavet ?!
Så nu står vi her... Hvem skal dække hvad ?
Vi kontaktet boligadvokaten igen, men det kunne være rart, hvis nogle ved noget om dette, så vi kan være på forkant.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th June 2019, 08:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TLinnA Se indlæg
Vi overtog pr 1/6 2019 en dejlig andelsbolig.
I den forbindelse, er vi i gang med en gennemgang af boligen, for at kunne stille krav om forbedringer af fejl og mangler.
I badeværelset, blev vi informeret om 8 revnede fliser, og efter aftale med bestyrelsen samt sælger, skulle vi indhente et tilbud fra en murer, på udskiftning af disse fliser.
Idag har han været for at se på det, men han vil ikke udarbejde et tilbud, da det viser sig at tæt på samtlige fliser på alle vægge i badeværelset, sidder så løst, at de vil falde ned, i det øjeblik han blot forsøger at løsne en flise - vi fik samtidig besked fra mureren, om at det samme vil ske, hvis vi vælger at indsætte et møbel ved håndvask, eller udskifte håndvasken, som er meget gammel og slidt... Vi kan ej heller, nedtage en gammel lampe, der er monteret mellem fugerne, da det vil gøre at spændingen mellem fliserne, der er det eneste der holder dem samlet, vil forsvinde, og fliserne vil derfor falde ned.
Vi kontakter foreningen, der med det samme udtaler, at de kun vil forholde sig til udskiftning af 8 fliser, uagtet det store problem der er med de løse fliser.
Vi har været i kontakt med boligadvokat, der siger det er sælgers ansvar, hvilket jeg giver ham ret i, og vi skal nu i gang med sagen...
MEN... Det viser sig, efter vi har rettet henvendelse til sælger, at både sælger OG foreningen, har været vidende igennem flere år - ja, allerede fra sælger for flere år siden, køber boligen, hvor hun gjorde foreningen opmærksom på det.
Men vi har på intet tidspunkt, fået information om dette, og der er ej heller anført noget i overtagelsesrapporten !!
Vi har gennemgået boligen flere gange, både med sælger og med foreningen, og de har nævnt de revnede fliser, men intet sagt om at væggene faktisk er på vej til at styrte ned.
Oveni dette, fortæller den pågældende murer, der idag var her, at han andre steder i foreningen, har været ude for at ordne væggene i de pågældende badeværelser... Og at nogle af stederne, var det kommet til at fliserne var faldet ned.
Bestyrelsen har her til aften, sendt os en mail, hvor de skriver de har holdt møde, uden vi fik info eller tilbud om deltagelse... Og de vil dække udskiftning af 8 fliser, og sat et beløb på 3000 kr, som vi ikke aner hvor de har fra, da der intet tilbud blev lavet ?!
Så nu står vi her... Hvem skal dække hvad ?
Vi kontaktet boligadvokaten igen, men det kunne være rart, hvis nogle ved noget om dette, så vi kan være på forkant.

Jeg er ikke skarp på andelsboligforeninger og de regler der gælder der, men jeg har tilgengæld en del erfaring med håndværkere og priser.

En bestyrelse kan godt efter nogle år have erfaring med hvad tingene koster, og derved have en god idé om hvad udskiftning af 8 stk. fliser koster. Særligt hvis det er noget de har haft mange gange før.
At bestyrelsen afsætter 3.000 kr. er ikke lige med at det ikke kan overskride det budgetterede til f.eks. 4-5 eller 6.000 kr., men det er for dig sådan set uvedkommende. Rekvirent betaler, og derfor skal du/I blot sørge for at det er bestyrelsen i andelsboligforeningen som rekvirerer mureren til at udskifte de 8 fliser. Hvis der så ryger flere fliser med i udskiftningen af de andre fliser pga. dårlig hæftning, er det et mellemværende mellem mureren og bestyrelsen, medmindre de skriftligt eller mundtligt gør det klart overfor dig, at du skal betale for arbejde herudover.

Når det er sagt - og igen, jeg er ikke inde i andelsboligforeninger - så tænker jeg om andelsejer ikke selv skal modernisere/istandsætte indenfor de 4 vægge?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th June 2019, 05:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 576
Standard

Det er en ærgerlig situation trådstarter står I.

Indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren.
Men nye fliser i et badeværelse er en forbedring:
Dvs hvis sælger havde skiftet til nye fliser i hele badeværelset skulle I have betalt forbedringen 100% og risikeret at I ikke kunne lide de anvendte fliser.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th June 2019, 11:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 136
Standard

Det er et forhold mellem jer og sælger. Foreningen kan ikke gøre det store i denne sag og skal ej heller.
I forhold til hvad de vidste eller ikke vidste, så må retten afgøre dette.

Foreningen har tilbageholdt et beløb og vil afregne for de. kr. 3.000 hvilket i ikke skal accepterer. Men foreningen skal ikke blande sig yderligere i sagen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 08:49 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 697
Standard

Mon ikke dette blot er et 50 år gammelt badeværelse, hvor fliserne har løsnet sig. Det kan vel næppe koste mange basører at få dem sat fast igen eller udskiftet - underlaget er vel jævnt. Overvej om du gider slagsmålet og lægge ud med hovedpiner med bestyrelsen, som sagt havde sælger betalt for at få dem skiftet, skulle du alligevel have betalt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st June 2019, 11:55 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 14
Standard

Tak for jeres svar.

Der er tilkommet yderligere, da det viser sig, sælger IKKE har informeret foreningen... Dvs, foreningen skal blandes udenom dette, med rette.
Det var sælger der informerede os, om at foreningen vidste det, hvilket nu viser sig at være usandt.

Desværre er det så slemt med badeværelset, at det handler om, over halvdelen af fliserne, der sidder løst... Nogle steder buler de endda ud.
Fagmand har beskrevet og forklaret, at vådrumssikringen derfor er væk, og der kan være fugtskader i væggene.
Det er en rigtig dårlig situation vi står i, da sælger jo ikke har fortalt os om dette, så vi kunne have fået et tilsvarende nedslag i prisen, eller have takket nej til et køb.
I en andelsbolig, hæfter andelshaveren for al indvendig vedligeholdelse, og dette har sælger ikke overholdt, og det er nu os, der står med det store problem.
Vi er stadig ikke nået til nogen enighed - og da foreningen nu er bekendt med situationen, og risikoen for skade på bygningen, vil de på et tidspunkt, stille et krav til os, da vi nu er andelshavere, om at udbedre problemet.
Uanset, om sælger havde renoveret badeværelset for x antal år siden, og vi ikke kunne lide farven på flisen, så havde vi stadig købt en andel, hvor der (forhåbentligt) ikke var dette problem, og farven kunne vi vælge at leve med, eller udskifte.
Når man køber andel, kan man ikke tegne en ejerskifteforsikring, men der er til gengæld sikkerhed, i form af at sælger har den indvendige vedligeholdelses pligt = hæfte for fejl og mangler, ved et salg.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st June 2019, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 871
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TLinnA Se indlæg
Tak for jeres svar.

Der er tilkommet yderligere, da det viser sig, sælger IKKE har informeret foreningen... Dvs, foreningen skal blandes udenom dette, med rette.
Det var sælger der informerede os, om at foreningen vidste det, hvilket nu viser sig at være usandt.
Rigtigt kedeligt. Mit stående råd til alle og enhver, der køber fast ejendom er, at man kan - og skal - altid bede en sagkyndig gennemgå ejendommen. Det sparer folk for utroligt mange penge og ærgrelser.

Selv med det projektbyggeri jeg har købt, tager jeg en bygningsingeniør med op - mens byggeriet står på og før gulv, maling og køkkenskabe/badeværelse m.v. er klart - for at checke om tingene er gjort ordentligt, om materialerne er i orden og installationerne korrekte. Udgiften er jo nærmest ligegyldig i forhold til prisen.

Prøv at forhandle et frivilligt forlig om (del-)erstatning på plads med sælger. Men ellers er det bedst at rykke frem på banen. Brug jeres tid og kræfter på at få badeværelset i orden asap.

Og husk en sagkyndig næste gang...
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st June 2019, 12:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 14
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Rigtigt kedeligt. Mit stående råd til alle og enhver, der køber fast ejendom er, at man kan - og skal - altid bede en sagkyndig gennemgå ejendommen. Det sparer folk for utroligt mange penge og ærgrelser.

Selv med det projektbyggeri jeg har købt, tager jeg en bygningsingeniør med op - mens byggeriet står på og før gulv, maling og køkkenskabe/badeværelse m.v. er klart - for at checke om tingene er gjort ordentligt, om materialerne er i orden og installationerne korrekte. Udgiften er jo nærmest ligegyldig i forhold til prisen.

Prøv at forhandle et frivilligt forlig om (del-)erstatning på plads med sælger. Men ellers er det bedst at rykke frem på banen. Brug jeres tid og kræfter på at få badeværelset i orden asap.

Og husk en sagkyndig næste gang...


Vi har handlet i god tro, og stolede på alt var i den bedste orden... Vi valgte netop en andelsbolig, fordi vi ikke følte for et huskøb, og hvad der kan rende til at uforudsete hændelser i den forbindelse.
Vores bolig, blev godkendt af foreningen inden salg, men de kunne desværre ikke se alle de løse fliser, og ej heller kunne vi.
Foreningen og sælger, burde så nok i samråd med hinanden, have sørget for en fagmand inden salg, i og med foreningen var bevidst om 8 revnede fliser, og sælger var vidende om 8 revnede fliser plus de løse fliser - hvem der bærer skylden, og hvem af dem der burde have rekvireret en fagmand, må være en sag der skal afgøres mellem dem... Vi som købere, har handlet i god tro, og forventet og betalt, for et fuldt funktionelt badeværelse, som vi desværre ikke har fået.
Vi tør simpelthen ikke påbegynde renovation, da det i værste fald, bliver sådan at der skal en Syn og Skønsmand ud for at se på det, og så ikke vil kunne opgøre skaderne korrekt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st June 2019, 01:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 14
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg
Det er en ærgerlig situation trådstarter står I.

Indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren.
Men nye fliser i et badeværelse er en forbedring:
Dvs hvis sælger havde skiftet til nye fliser i hele badeværelset skulle I have betalt forbedringen 100% og risikeret at I ikke kunne lide de anvendte fliser.

Men fliser man ikke kan lide, er da en helt anden situation, end denne, hvor vi ikke er informeret om at samtlige vægge i badeværelset, er tæt på at falde ned... Og ydermere, er al vådrumssikring væk, da fliserne ikke længere hæfter til væggen.
Såfremt sælge havde overholdt sin pligt til at vedligeholde, havde vi fået det vi havde betalt for, uanset om fliserne var lyserøde eller blå - vi havde fået et fuldt funktionelt badeværelse, forhåbentligt, og derved havde sælger jo netop betalt for det, som man har pligt til som andelshaver...
Problemet er, sælger valgte at tie og sælge.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st June 2019, 01:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Indlæg: 54
Standard

Citer:
Men fliser man ikke kan lide, er da en helt anden situation, end denne, hvor vi ikke er informeret om at samtlige vægge i badeværelset, er tæt på at falde ned... Og ydermere, er al vådrumssikring væk, da fliserne ikke længere hæfter til væggen.
Såfremt sælge havde overholdt sin pligt til at vedligeholde, havde vi fået det vi havde betalt for, uanset om fliserne var lyserøde eller blå - vi havde fået et fuldt funktionelt badeværelse, forhåbentligt, og derved havde sælger jo netop betalt for det, som man har pligt til som andelshaver...
Problemet er, sælger valgte at tie og sælge.

Hvorfra ved du at sælger er byggesagkyndig.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsbolig – fejl og mangler ved købt som beset? liswar Generelt 21 23rd June 2017 07:27 AM
Eventuel forsinket indflytning i nybyggeri - hvordan er man stillet? EastBridge Generelt lejeboliger 4 4th October 2012 08:12 PM
MetteLykken Ejendomsmægler Konkurs - Hvordan er vi stillet? andreas.markussen Generelt 19 30th December 2011 10:53 AM
hvad gør jeg??? - andelsbolig fejl og mangler ptrisja Generelt 2 22nd December 2009 02:05 PM
Flere klager over skjulte fejl Gorrion Generelt 3 5th November 2007 10:53 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:43 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.