Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 06:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 307
Standard De kortere flekslån har bundet ud?

Har lagt mærke til at på trods af de lange 30 årige renter og F5-F10 stadig banker nedaf så har F1-F3 tilsyneladende bundet ud og ligger og svinger omkring -0.40% til -0.60% for F1's vedkommende.

Og nu er F7 så for første gang negativ, og effektiv rente på F5 er billigere end både F1 og F-kort. Hvad tror i man skal lægge i det og er det mon en permanent udvikling eller bare noget midlertidigt? Mon man skal forvente at investorerne går endnu længere ud på rentekurven og også byder F8-F10 i negativ?

Godt nok har F10 jo i mange år været meget udskældt herinde(med god grund), men hvis det går med F10 som det har gået med F1-F3, hvor de tilsyneladende når en relativ fast bund, så vil F10 måske på et tidspunkt alligevel være et interessant lån for nogen. Måske primært dem som ellers ville have taget fastforrentet.

Man kan vel ihvertfald sige at hvis den psykologiske bund for investorerne er at de ikke vil købe obligationer med dårligere forrentning end -0.6%ish, så er ens downside hvis man skal ud i utide på de længere flekslån ved at være begrænset. Ihvertfald for F5s vedkommende pt, og måske dem længere end F5, såfremt de også går i negativ.

Bare et par strø-tanker.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 06:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 871
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Har lagt mærke til at på trods af de lange 30 årige renter og F5-F10 stadig banker nedaf så har F1-F3 tilsyneladende bundet ud og ligger og svinger omkring -0.40% til -0.60% for F1's vedkommende.
Svært at vide. Negative renter har selvsagt en absolut grænse. Men der var engang, hvor alverdens kloge ville skrive under på, at det ikke kunne lade sig gøre.

Lad os komme forbi Brexit først. Så ved vi - måske/forhåbentlig - hvor bunden ligger. Jeg udelukker ikke et egentligt deflationsscenarie, hvis alt går galt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 07:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 786
Standard

Jeg kan sagtens forstå at man har flex.
Er det hvert halve år den fornyes?

Men at tage 3 og 5 år er mig en gåde, medmindre ens lån alligevel udløber der.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 08:22 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 70
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Jeg kan sagtens forstå at man har flex.
Er det hvert halve år den fornyes?

Men at tage 3 og 5 år er mig en gåde, medmindre ens lån alligevel udløber der.
Vi startede vores 30 årige lån med F1 (der som navnet antyder fornyes hvert år) for 9 år siden, men da kursskæringen efter et par år gik amok, skiftede vi til F3 (der som navnet antyder fornyes hvert tredie år) og har haft det siden. Vi forventer at skulle bæres ud herfra.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 08:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 786
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olel Se indlæg
Vi startede vores 30 årige lån med F1 (der som navnet antyder fornyes hvert år) for 9 år siden, men da kursskæringen efter et par år gik amok, skiftede vi til F3 (der som navnet antyder fornyes hvert tredie år) og har haft det siden. Vi forventer at skulle bæres ud herfra.
Hvis man er klar til ikke at vide hvad der sker om 3 år så er det jo fint.
Det er jo gået godt fordi renten kun gik ned af.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 07:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,009
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Hvis man er klar til ikke at vide hvad der sker om 3 år så er det jo fint.
Det er jo gået godt fordi renten kun gik ned af.
Du glemmer at F3-lånet har 2 store fordele i forhold til dit elskede fastforrentede lån:
1) Renten er langt lavere, historisk er der typisk et rentespænd på omkring 2 % mellem lang og kort rente.
2) Pga. af den lavere rente afdrages der mere i starten af forløbet, ved negativ rente på flexlånet kommer afdraget over 1/30 af hovedstolen de første år.
Samlet er ydelsen derfor lavere på Flexlånet samtidigt med at der afdrages mere i perioden. Ved store lån kan man endvidere have den fordel at de samlede renteudgifter (inkl. adm.bidrag) holder sig under 50.000 kr pr. person, ved denne grænse falder værdien til ca. 25% i stedet for de normale 33%.

Ulemperne ved F3/F5-lån er selvfølgelig at renten kun er kendt i kort årrække og der kan derfor ikke opnås en kursgevinst hvis renten skulle stige.
Ligeledes er adm.bidraget en del højere, specielt over de 60%.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,809
Standard

De fleste banker og realkredit sender folk der ønsker flex I F5. Så det er naturligt de længere flexlån bliver bedre I forhold til de kortere.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 09:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 786
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Du glemmer at F3-lånet har 2 store fordele i forhold til dit elskede fastforrentede lån:
1) Renten er langt lavere, historisk er der typisk et rentespænd på omkring 2 % mellem lang og kort rente.
2) Pga. af den lavere rente afdrages der mere i starten af forløbet, ved negativ rente på flexlånet kommer afdraget over 1/30 af hovedstolen de første år.
Samlet er ydelsen derfor lavere på Flexlånet samtidigt med at der afdrages mere i perioden. Ved store lån kan man endvidere have den fordel at de samlede renteudgifter (inkl. adm.bidrag) holder sig under 50.000 kr pr. person, ved denne grænse falder værdien til ca. 25% i stedet for de normale 33%.

Ulemperne ved F3/F5-lån er selvfølgelig at renten kun er kendt i kort årrække og der kan derfor ikke opnås en kursgevinst hvis renten skulle stige.
Ligeledes er adm.bidraget en del højere, specielt over de 60%.
Hvad har emnet her at gøre med mit fastrente lån?
Kan vi holde os til emnet og kigge på hvorfor vælge F3 kontra F1 ?
Jeg prøver jo ikke at holde F3 op mod fast rente.

Hvis du tager et F3 skal du jo bare have in mente at der går 3 år før du kan ændre det.
Med andre ord er du låst i 3 år kontra 1 år.

Sidst redigeret af katmus : 15th June 2019 kl. 09:38 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 01:53 PM
lul lul er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 137
Standard

Vi valgte til refinansiering (efter 3 års løbetid) at skifte fra Fkort til F3, da Danske Bank valgte at udskifte den bagvedliggende obligation for Fkort fra at være en 3-årig til en 4-årig - og fordi F3 er billigere end F1.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 02:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 786
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lul Se indlæg
Vi valgte til refinansiering (efter 3 års løbetid) at skifte fra Fkort til F3, da Danske Bank valgte at udskifte den bagvedliggende obligation for Fkort fra at være en 3-årig til en 4-årig - og fordi F3 er billigere end F1.
Må man spørge hvad i skylder ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning af lån til kortere løbetid - Kurssikring mv. sorknu9 Finansiering 0 14th June 2019 11:33 AM
Dødslisten bliver kortere og kortere sune1971 Økonomi 0 31st May 2013 06:58 AM
Omlægnig fra 6 % til 4 % med kortere løbetid AMK Finansiering 3 15th February 2010 03:03 PM
Vi bor kortere tid i boligen BamsesFar Generelt 0 9th June 2009 09:52 PM
Fortrydelsesret kortere end 6 dage - kan man det??? uthuth1 Generelt 2 7th June 2008 05:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.