Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 11:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,073
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
set over 25 år hvad tror i er den bedste investering forsætte ren aktievejen eller kombinere aktierne med en ny lejlighed og sælge den gamle
Kommer helt an på, hvor attraktiv dit nuværende hus er ift din kommende ejendom. Men mixet af fast ejendom, risikovillig investering af frie midler og administrerede pensioner er den helt rigtige.

En attraktiv bolig vil på grund af den stigende befolkning og de stødt stigende reallønninger være en god langsigtet investering. Danskerne har lagt 1 billion til side, ligesom Danmark står foran et spring i de samlede indkomster ca 15 år frem i tiden på grund af aldersforskydninger.

Fast ejendom beskytter ikke mindst din opsparing, hvis vi igen får høj inlation. Derfor bør det altid indgå som en del af en diverficiferet investeringsportefølje. Alt andet lige er lejligheder her bedre end huse, fordi de løbende omkostninger er lavere og mere forudsigelige. Med din tidshorisont kan du heldigvis tillade dig at se forbi ejendomsskattereformen.

Arbejdsmarkedspension og Folkepension giver en bund af meget "sikre" investeringer. Aktier er derfor det oplagte tilvalg for frie midler.

Kan godt forstå, hvis du føler, du har oplevet modvind. Jeg blev ramt meget hårdt, da jeg selv startede. Men lad dig ikke slå ud af kurs. Tiden arbejder for dig. Husk blot, at sprede dine investeringer jævnt. Nyere forskning viser, at ca. 40 selskaber er det helt optimale for at ramme markedsudviklingen. Ca. 20 var, hvad man plejede at råde til. Så får du ingen "katastrofale" tab eller gevinster, men en solid langsigtet forrentning. Og husk ikke kun at købe danske aktier.

Held og lykke med overvejelserne.

(Så først opdateringen med projektforslaget efter jeg skrev ovenstående. Kender slet ikke området, men check nøje, om det ligger i befolkningsvækstsegmentet eller ej. Århus er det eneste sted i Jylland, jeg selv ville turde købe.)
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 16th June 2019 kl. 11:26 AM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 11:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

nu ved jeg ikke om det kan sammelignes.
mit rækkehus kostede 250.000 som nybyg i 1982 så prisen er næsten tredoblet på 37 år og det er ikke fordi vi nu er på en boble hvor prisen er høj nu

i 2001 kostede husene 480.000 , i i 2005 600.000 og nu 700.00 så man må sige, at siden bygningen i 19982 har der været en stabil udvikling med højere priser, selvfølgelig ikke med niveau med kbh men det er heller ikke nødvendig
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Stop overvejelserne.

Ikast kan ikke på nuværende tidspunkt trække bare halvdelen af prisen på nybyg, så at købe nybyg er med stor sandsynlighed kæmpe nedskrivning de første år.

Projektet ser skidt ud, med 0 M2 solgt
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 11:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

selvfølgelig kan de trække mere énd 50 % af prisen på nybyg. tilsvarende 10 -12 år gamle lejligheder nogle få 100 meter derfra bliver bliver solgt relativt hurtigt og uden de store problemer til 1.7-1.8 og helt nyt burde kunne trække mere, dog kan man selvfølgelig diskuterer om 700-1000.000 mere for helt nyt ikke er i overkanten, jeg er i hver til fald noget loren ved priserne- havde de lagt nede omkring 2 millioner havde jeg gjort investeringen
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 11:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
selvfølgelig kan de trække mere énd 50 % af prisen på nybyg. tilsvarende 10 -12 år gamle lejligheder nogle få 100 meter derfra bliver bliver solgt relativt hurtigt og uden de store problemer til 1.7-1.8 og helt nyt burde kunne trække mere, dog kan man selvfølgelig diskuterer om 700-1000.000 mere for helt nyt ikke er i overkanten, jeg er i hver til fald noget loren ved priserne- havde de lagt nede omkring 2 millioner havde jeg gjort investeringen


Det er solgt 1 lejlighed i 2019 der kan holde 15.000/M2, alt andet ligger lavere.

Det virker som om du slet ikke ser realiteterne. Nybyg er en rigtig skidt investering i et område der ikke kan trække halv opførelsespris, og hvor jorden under er værdiløs.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 12:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Jeg vil gerne forklare lidt basal prisfastsættelse for lejligheder/huse

Værdien en given dag er sammensat af 1) mursten og div 2) jorden 3) byggeret.

Ad 1) Mursten og bygninger i sig selv bliver langsomt mindre værd over tid. Så kan man selvfølgelig putte penge i det ved vedligeholdelse, men det gør kun at man kan holde prisen. Det gælder i Ikast og det gælder i København.

Ad 2) og 3) I Ikast er værdi af jorden og byggeret tæt på nul, da der nemt kan udstykkes mere. Da byen trods alt er lidt større end en landsby er værdien højere end nul. Prisen er derudover højere tæt på stationen/centrum/herlighedsværdi.

Den samlede værdi af dette vil der være en eller anden prisudvikling af.

Hvis du nu valgte at investere i Århus, Odense, Kbh eller andre steder med en meget stor sandsynlighed for fortsat vækst over landsgennemsnittet vil der også være en værdi af jord og byggeret at få en gevinst af. I Ikast vil du lave en afskrivning på 2-3-4-5% af værdien af mursten hvert år, hvis du køber nybyg, som ikke modsvares af en tilsvarende stigning i værdien af jord og byggeret, som i vækstcentre. Dette illustreres meget godt af merprisen på 0,7-1 mio kr fra 10-12 år gammelt byggeri til nybyg.

Jeg ved godt du kender Ikast godt og det er et godt udgangspunkt for at handle, men du har stirret dig blind på byen og bør åbenlyst - set fra et investeringssynspunkt rette fokus et andet sted hen. Hvis det er for at bo i Ikast er det sikkert fint nok, men investeringsmæssigt er det helt galt. Særligt for nybyg, som fungere på samme måde som at købe en ny bil, hvor der er store afskrivninger i starten og lavere senere.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

jeg er enig i at grundværdien ikke er meget værd i byen og den er der også kun sat til 160.000 af skat på trods af den super centrale beliggenhed
men med mindre der er stort overskud af boliger så må priserne vel også følge prisen for at bygge nyt. hvis prisen for at bygge nyt er steget med 25 % de næste 10 år vil det vel holde hånden under prisen på lidt ældre lejligheder
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
jeg er enig i at grundværdien ikke er meget værd i byen og den er der også kun sat til 160.000 af skat på trods af den super centrale beliggenhed
men med mindre der er stort overskud af boliger så må priserne vel også følge prisen for at bygge nyt. hvis prisen for at bygge nyt er steget med 25 % de næste 10 år vil det vel holde hånden under prisen på lidt ældre lejligheder
Nej.
Befolkningstallet forudses nærmest uændret fremtidigt, men alderen på befolkningen forudses stige kraftigt. Du kan se frem til en by der mere og mere udvikler sig til en stor pensionist enklave.

Det betyder at efterspørgslen efter ejerboliger vil falde yderligere.

Sidst redigeret af cp2019 : 16th June 2019 kl. 01:23 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
jeg er enig i at grundværdien ikke er meget værd i byen og den er der også kun sat til 160.000 af skat på trods af den super centrale beliggenhed
men med mindre der er stort overskud af boliger så må priserne vel også følge prisen for at bygge nyt. hvis prisen for at bygge nyt er steget med 25 % de næste 10 år vil det vel holde hånden under prisen på lidt ældre lejligheder
Nej.
Prisen på de 10-12 år gamle boliger du selv kommer med som eksempel har jo fx ikke holdt prisen.
For at nye boliger skal holde prisen kræver det befolknings_stigning_ i målgruppen ellers trækker de 2-5% p.a. i fald på nye ting for meget ned i den samlede pris.

Jeg tror du skal indse at Ikast ikke er noget særligt i DK og istedet overveje om du ville have lyst til at købe en investeringsejendom i Skjern, Bogense, Løgstør, Slagelse eller lignende.* Hvis du vil sige “ja - det er en god investering”, så er du klar til at investere i Ikast.

* jeg ved ikke så meget om boligmarkedet i købstæder/mindre byer i DK og undskylder hvis byerne ikke er repræsentative for en sammenligning med Ikast.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 03:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu ved jeg ikke om det kan sammelignes.
mit rækkehus kostede 250.000 som nybyg i 1982 så prisen er næsten tredoblet på 37 år og det er ikke fordi vi nu er på en boble hvor prisen er høj nu

i 2001 kostede husene 480.000 , i i 2005 600.000 og nu 700.00 så man må sige, at siden bygningen i 19982 har der været en stabil udvikling med højere priser, selvfølgelig ikke med niveau med kbh men det er heller ikke nødvendig
Du kan ikke sammenligne udviklingen fra 1982 til 2019 med udviklingen i fremtiden, da indkomsterne ikke kommer til at stige med samme fart de næste 30-40 år som vi har set specielt i 80' og 90'erne.

Alene 1981 til 2017 steg indkomsterne i DK gn.snitligt med en faktor 3,5, så dit rækkehus burde koste 900.000 kr i 2019 skulle det blot følge med indkomsterne.
Ikast er et yderområde, der har svært ved at holde priserne så en lejlighed til over 2 mill. er dyrt og vil uden tvivl falde i forhold til indkomstudviklingen de kommende 15-20 år.
Hvordan prisen vil se ud i kroner er dog sværere at vurdere, mit bud er at en lejlighed i den prisklasse i Ikast kun vil stige 10-20% på de næste 20 år, dog mere, hvis den sælges nyistandsat om 20 år. Indkomsterne er nok steget med 40-50% generelt om 20 år, men igen svært at spå om fremtiden, hvis vi kommer ind i japanske tilstande kan man godt forestille sig en længere periode uden lønstigninger.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nye "lempeligere" regler for mindre bygninger 35-50m2 eiken Generelt 1 14th March 2017 02:08 PM
"Super billig andelslejlighed" pinkfloydhomer Generelt 20 14th May 2010 05:16 AM
Avisen Politikens 'tænketank' - "Alle bør arbejde mindre" Nordstar Generelt 42 30th December 2009 05:50 PM
Skal jeg afdrage på (billig) gæld - eller "gemme" pegene til finansiering af bolig merkur Generelt 2 24th October 2009 10:31 AM
Bolignedturen tager til i 2009. Se de mere og mindre "kloge" på JPTV BamsesFar Generelt 2 20th December 2008 10:32 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.