Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 04:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 755
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Du kan ikke sammenligne udviklingen fra 1982 til 2019 med udviklingen i fremtiden, da indkomsterne ikke kommer til at stige med samme fart de næste 30-40 år som vi har set specielt i 80' og 90'erne.


Hvordan prisen vil se ud i kroner er dog sværere at vurdere, mit bud er at en lejlighed i den prisklasse i Ikast kun vil stige 10-20% på de næste 20 år, dog mere, hvis den sælges nyistandsat om 20 år. Indkomsterne er nok steget med 40-50% generelt om 20 år, men igen svært at spå om fremtiden, hvis vi kommer ind i japanske tilstande kan man godt forestille sig en længere periode uden lønstigninger.
Hvilken kilde giver dig information om lønudviklingen fremover ?
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 08:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,844
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
indtil videre investerer jeg det frie beløb i aktier men uden nogen stor succes....
2. bruge mine penge på udbetaling at 20 % af de 2.4m ved køb af ny lejlighed og finansiere de sidste 80 % som 20 årig 0,5 % fastforrentet lån med afdrag. her vil en stor del af min frie likviditet gå til afdrag på lån, så jeg må halvere mit aktiekøb
Eftersom du ikke har succes med dine aktiekøb, så er det vel næppe en dårlig ting at du halverer din aktivitet på det punkt?
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 271
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg

indtil videre investerer jeg det frie beløb i aktier men uden nogen stor succes....

...

set over 25 år hvad tror i er den bedste investering forsætte ren aktievejen eller kombinere aktierne med en ny lejlighed og sælge den gamle

Hvis du køber passive indeksfonde med lave omkostninger så tror jeg helt sikkert at du får et højere afkast af dem end ved en ny lejlighed i Ikast. Hvis du er en af de typer der stock picker så er det nok 50/50
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 10:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,134
Standard

Jeg ville ikke gøre det. Du sidder stort set gratis i det eksisterende og hvis du vil løfte niveauet på det eksisterende vil det sandsynligvis ikke meføre en gigantisk omkostning.

Du skal enten gå i aktiemarkedet (f.eks. index) eller overveje f.eks. et sommerhus til investering. Med sommerhus vil du dels få mulighed for at geare investeringen, og dels genererer ejendommen (forhåbentligt) en indtægt ved delvis udlejning.

Min personlige holdning er at aktier pt. er alt for dyre - men det er så en helt anden diskussion der hører til ovre på shareville.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

nu er der jo også nytteværdi ved at bo i en spritny lejlighed som skal tages med i beregningen. og så skal det med at, om få år ejer jeg så mange aktier at jeg skal betale 42 % i skat af udbyttet hvor imod en værdistigning på lejligheden er skattefri



nåh har booket en fremvisning og et møde med banken.

har så leget lidt på nordekredit mellem 20 årig fastforententet og 20 kort rente
det kan ses i vedhæftede attachment. forskellem mellem rente+bidrag er nærmest udbetydelig på de to lån men tilgængæld er der et kurstab på 60.000 på det fastforrentede lån så spørgmålet er om det ikke gør det fastforentede lån for dyr i forhold til kort rente
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg reallån.jpg (11.4 KB, 8 læst)
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 11:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 755
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu er der jo også nytteværdi ved at bo i en spritny lejlighed som skal tages med i beregningen. og så skal det med at, om få år ejer jeg så mange aktier at jeg skal betale 42 % i skat af udbyttet hvor imod en værdistigning på lejligheden er skattefri



nåh har booket en fremvisning og et møde med banken.

har så leget lidt på nordekredit mellem 20 årig fastforententet og 20 kort rente
det kan ses i vedhæftede attachment. forskellem mellem rente+bidrag er nærmest udbetydelig på de to lån men tilgængæld er der et kurstab på 60.000 på det fastforrentede lån så spørgmålet er om det ikke gør det fastforentede lån for dyr i forhold til kort rente
Ja nytteværdi.
I forhold til at du skulle komme til at betale 42% skat:
Nej, det planlægger du dig ud af, ved at sælge og genkøbe aktieposter med tab.

20 årligt flekslån er idiotisk, bedre at tage 30 årligt med lavere ÅOP og spare op. Også langt bedre i et pensionering perspektiv.

Samlet set er der vist bare tale om at du atter spilder andres tid

Sidst redigeret af cp2019 : 17th June 2019 kl. 11:45 AM.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

nu er 20 årig vel ikke dumt når jeg går på pension om 25 år, da jeg så er gældsfri når jeg går markant ned i indtægt ved pensionering
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 755
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu er 20 årig vel ikke dumt når jeg går på pension om 25 år, da jeg så er gældsfri når jeg går markant ned i indtægt ved pensionering
Langt bedre at have sparet mere op og have gæld ved siden af. Specielt med aktier på siden der er realisationsbeskattet.
Decideret dumt at tage et kortere lån, med højere ÅOP

Ekstraordinært dumt er det at afdrage hurtigere når renten er negativ.

Ekstra ekstraordinært dumt at afdrage hurtigere, når det sparede bidrag kan bruges til ekstraordinært afdrag over 100k for nedsættelse af bidragsprocent.

Og dumt ikke at tage afdragsfrit, i det mindste 0-40% år det giver lavere ÅOP, og du kan bruge likviditeten bedre

Sidst redigeret af cp2019 : 17th June 2019 kl. 12:51 PM.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Som du ved fra tidligere kender jeg del til Ikast, herunder boligmarkedet.
Det projekt på Strøget kan ikke holde priserne, beliggenheden er 3,5 af 5 i Ikast når det gælder nye "højhus"lejligheder hvor Tvilling Husene er nr. 1 og Møllegade byggerierne samt Rådhusstræde nr. 2. Området ned imod banegården er fortsat delvist noget gammelt lort og udsigten er modsat de andre nævnte projekter kraftigt reduceret og begrænset til mod Nord.

De forsøger at sælge toplejlighederne til næsten 5 mio, det holder aldrig en meter. Jeg har ikke detailkendskab men det er virkeligt et projekt hvor vi får se hvor dybe lommer bygherre har, jeg tror det ender med reducerede priser og delvis udlejning.

Baseret på de faktisk realiserede handelspriser fra ovennævnte projekter vil jeg mene at de 122 m2 max skal koste 2 mio, så køb og du starter med et tab på +600K :-)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 17th June 2019 kl. 01:59 PM.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 17th June 2019, 02:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

enig i at priserne kan virke lidt i overkanten for ikast- faktisk også grunden til at jeg tøver og ikke bare slår til-)


trro du de ligefrem vil sætte prisen ned eller man kan forhandle med dem hvis man venter et halvt til et års tid
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nye "lempeligere" regler for mindre bygninger 35-50m2 eiken Generelt 1 14th March 2017 02:08 PM
"Super billig andelslejlighed" pinkfloydhomer Generelt 20 14th May 2010 05:16 AM
Avisen Politikens 'tænketank' - "Alle bør arbejde mindre" Nordstar Generelt 42 30th December 2009 05:50 PM
Skal jeg afdrage på (billig) gæld - eller "gemme" pegene til finansiering af bolig merkur Generelt 2 24th October 2009 10:31 AM
Bolignedturen tager til i 2009. Se de mere og mindre "kloge" på JPTV BamsesFar Generelt 2 20th December 2008 10:32 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.