Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 706
Standard

Ja, man undres.

Reglen om 20% sikkerhedsmargin er samtidig så tydelig en måde at bryde borgernes rettigheder.

Overordnet er det meget bekymrende, på det mikroøkonomiske må man sige pyt
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 11:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Farcen fortsætter...

Ikke en eneste kan forstå den nye beskatningsmodel og kompleksiteten er så afsindig høj at det næsten med garanti skriger på ragnarok når de nye tal slippes løs.
Det er faktisk noget af meningen, så de kunne slippe afsted med at påstå, at man var beskyttet mod fejlvurderinger pga 20%-nedslaget, der er et rent luftkastel (og det mener jeg seriøst).

Hvordan kan man påvise de 20% er ren fup? Jo fordi politikerne først aftalte, hvor stort provenuet skulle være - og derefter lagde 20% oveni satserne. Hokus, pokus - så giver vi til gengæld alle 20% i rabat og siger til dem, at medmindre vurderingen rammer uden for et bånd på 40% af prisen (+/- 20%) så kan man ikke klage!

Dette er til gengæld mesterligt kommunikeret. Ikke én eneste journalist eller medie i Danmark er studset over denne måde at afskære folk fra muligheden for at klage over forkerte vurderinger. Og at ingen boligeejer slipper én eneste krone billigere i ejendomsskat på grund af 20% reglen.

I praksis er reglerne meget mere simple. Ejendomsværdiskatten er fx fremover 0,44% op til 6 mio. kr. og 1,12% af resten.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 11:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,936
Standard

Enig, de 20% rabat er rent spin og ansvarsfraskrivelse som er blevet ædt råt. Tragisk.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 08:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 141
Standard

Det med de 20% er helt galt - det fratager enhver borger rettighed til at klage over systemet. DEt burde være muligt mod et gebyr der modsvarer systemets faktiske udgifter til sagsbehandling - 3.000kr ?

Men i det hele taget lyder systemet jo til at være for godt til at være sandt med rabatten.
Tænker man så over de mulige effekter, så vil alle boliger som modtager rabat være bundet efter 2021 - markedet fryser helt til, og tager et prishug.

Selv når det hele er udlignet og alle rabatter er væk (hypotetisk), så vil stigende priser gøre boligtrappen endnu mere stejl, da dem som flytter opad bliver ramt dobbelt på likviditeten. De mister deres egen indefrysning, skal afregnede den indefrossede sum, og skal betale fuldt ud ved i ny bolig.

Med andre ord falder mobiliteten ved stigende vurderinger, hvilket derfor giver negativt prispres. LAd os se om en flok djøf'ere kan få den markedstilbagekobling gjort ustabil, hvor den principielt kunne virke stabiliserende.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 09:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
Med andre ord falder mobiliteten ved stigende vurderinger, hvilket derfor giver negativt prispres. LAd os se om en flok djøf'ere kan få den markedstilbagekobling gjort ustabil, hvor den principielt kunne virke stabiliserende.
Nej. Indefrysningen får priserne til at stige mere end ellers. Husk på, at indefrysningseffekten først kommer efter skattereformen er trådt i kraft. Så er der allerede justeret i salgspriserne for boligskattereformen, hvorefter indefrysningen begynder at trække priserne opad.

Det tilsiger ikke kun teorien - det ved vi fra tidligere boligskatteomlægninger. Mekanikken er ganske simpel, udbuddet bliver ramt, fordi folk efter reformen skal have en "præmie" i form af højere salgspris, før de gider flytte. Hertil kommer den relative fordel ved at beholde sin ejendom - med rabat - og leje den ud i stedet for at sælge. Mindre udbud og kravet om at "købe" folk ud af deres skattefordel = højere priser (alt andet lige).

Sidste gang beregnede man efterfølgende effekten ~2-3% i alt fordelt over ~6-7 år - dengang var inflationen dog højere, hvilket fjernede fordelen ved skatterabatten hurtigere. Har stadig til gode at se en gennemregnet model for den nye boligskattereform. I stedet har man blot henvist til erfaringerne fra sidste gang, formentlig fordi langt færre får skatterabat nu.

Jeg tror indefrysningseffekten bliver større denne gang, især fordi den først og fremmest rammer de dyre lejligheder i København By. Her er ejerne langt mere likvide end den gennemsnitlige ejer var sidste gang, så de kan vente markedet ud endnu længere, ligesom udlejning for nogle vil være et godt alternativ til salg, hvis man har likviditet og vil maksimere udbyttet fra skatterabatten. Samtidig går mobilitetspresset i det segment i praksis endda kun én vej - fra en bred bund til en smal top.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
Med andre ord falder mobiliteten ved stigende vurderinger, hvilket derfor giver negativt prispres.
Du skal nok lige overveje logikken her.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 04:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 141
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Du skal nok lige overveje logikken her.
Det har jeg skam gjort, måske skulle du læse det der står

Stigende offentlige vurderinger => Indefrysning <=> Mindre aktraktivt at flytte <=> negativt prispres, alt andet lige.

Sådan ville det forså vidt også være idag, hvis skatten fulgte med op, og ikke var låst fast. Indefrysningen i det nye system, gør det dog endnu mere attraktivt ikke at flytte, og den har derfor en frostærket negativ tilbagekobling til markedet, hvilket kan være godt, og virke stabiliserende - i det idelle tilfælde uden forsinkelser så vurderingerne er retvisende.

Det bliver sjovt at se effekten efter 2021, og se om vurderingerne følger med op og ned - for det er jo det som er omdrejnignspunktet. Hvis de skyder forbi eller er forsinkede så skal det nok blive sjovt.

Sidst redigeret af Hanssing : 13th July 2019 kl. 04:47 PM.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 05:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 706
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
Det har jeg skam gjort, måske skulle du læse det der står

Stigende offentlige vurderinger => Indefrysning <=> Mindre aktraktivt at flytte <=> negativt prispres, alt andet lige.

Sådan ville det forså vidt også være idag, hvis skatten fulgte med op, og ikke var låst fast. Indefrysningen i det nye system, gør det dog endnu mere attraktivt ikke at flytte, og den har derfor en frostærket negativ tilbagekobling til markedet, hvilket kan være godt, og virke stabiliserende - i det idelle tilfælde uden forsinkelser så vurderingerne er retvisende.

Det bliver sjovt at se effekten efter 2021, og se om vurderingerne følger med op og ned - for det er jo det som er omdrejnignspunktet. Hvis de skyder forbi eller er forsinkede så skal det nok blive sjovt.
Forstår ikke hvordan du konkluderer at det er mindre attraktivt at flytte fører til nedadgående prispres

Ulempen ligger i salget, og der vil i mine øjne mindske antallet til salg, og dermed trække priserne op i stedet.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 08:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 347
Standard

https://www.bolius.dk/snart-faar-800...urdering-89250

Udskudt til efter sommerferien. Jytte fra marketing er taget på ferie.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 09:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Forstår ikke hvordan du konkluderer at det er mindre attraktivt at flytte fører til nedadgående prispres

Ulempen ligger i salget, og der vil i mine øjne mindske antallet til salg, og dermed trække priserne op i stedet.
Helt enig - og erfaringen fra tidligere indefrysninger.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Slut med trappeleje fra 1 juli. Dahl Generelt lejeboliger 0 19th June 2015 01:34 PM
Kun små reduktioner af udbudspriserne i juli Stangerup Generelt 33 8th August 2010 02:25 AM
Tvangsauktioner juli 2009 Thomas Generelt 23 14th August 2009 12:30 PM
Tvangsauktioner juli 2008 Thomas Generelt 0 6th August 2008 01:45 PM
Rentestigning i juli? Iben Generelt 19 18th June 2008 01:04 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.