Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Nye ejendomsskatter (http://www.boligdebatten.dk/generelt/30430-nye-ejendomsskatter.html)

biffan 10th July 2019 10:32 AM

Nye ejendomsskatter
 
Kære Alle
Først og fremmest vil jer gerne indrømme, at jeg er forvirret. Vi er førstegangskøbere i Nordsjælland og håber på at kunne købe hus inden for det næste halve år. Vi ved jo, at der kommer nye ejendomvurderinger og dermed nye ejendomsskatter inden for de næste par år. Men vi har svært ved at regne ud, hvad vi i praksis skal forvente i forhold til fremtidige udgifter.

Hvor meget kan man risikere at ejendomsskatterne kan stige på et typisk parcelhus til ca. 4 mio. kr.? Kan man overhovedet bruge noget af den nuværende information til at gennemskue skatterne fremover. Vil nyere huse få højere skatter end gamle huse?

Fx. har vi lige sorteret et hus fra fordi det havde en meget høj ejerudgift som gav en relativ dårlig totaløkonomi. Men giver sådan en tankegang overhovedet mening?

Jeg håber nogle af jer der har helt styr på det her kan give lidt info og gode råd til nogle kommende købere.

maiaibing 10th July 2019 11:43 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af biffan (Indlæg 404341)
Kære Alle
Først og fremmest vil jer gerne indrømme, at jeg er forvirret. Vi er førstegangskøbere i Nordsjælland og håber på at kunne købe hus inden for det næste halve år. Vi ved jo, at der kommer nye ejendomvurderinger og dermed nye ejendomsskatter inden for de næste par år. Men vi har svært ved at regne ud, hvad vi i praksis skal forvente i forhold til fremtidige udgifter.

Hvor meget kan man risikere at ejendomsskatterne kan stige på et typisk parcelhus til ca. 4 mio. kr.? Kan man overhovedet bruge noget af den nuværende information til at gennemskue skatterne fremover. Vil nyere huse få højere skatter end gamle huse?

Fx. har vi lige sorteret et hus fra fordi det havde en meget høj ejerudgift som gav en relativ dårlig totaløkonomi. Men giver sådan en tankegang overhovedet mening?

Jeg håber nogle af jer der har helt styr på det her kan give lidt info og gode råd til nogle kommende købere.

Nemt nok. Din ejendomsskat kan ikke stige - kun muligvis falde. Brug en af de mange beregnere på nettet til at få indtryk af, om din boligskat eventuelt falder. Ellers sov trygt videre.

Hanssing 11th July 2019 06:02 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404349)
Nemt nok. Din ejendomsskat kan ikke stige - kun muligvis falde. Brug en af de mange beregnere på nettet til at få indtryk af, om din boligskat eventuelt falder. Ellers sov trygt videre.

Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.

Din ejendoms-skat stiger i rigtig mange tilfælde (ca. 50%, da der er tale om omfordeling), du får "bare" lov til at låne til det, qua den indefryses i pantet som første prioritet.

Man kan sove trygt videre mht. til ens likviditet, jo tak. Alt imens man stifter gæld til det offentligt.

For en del boliger, specielt i nordsjælland stiger den enddog rigtigt meget....

EndnuEnFørstegangskøber 11th July 2019 06:52 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Hanssing (Indlæg 404373)
Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.

Din ejendoms-skat stiger i rigtig mange tilfælde (ca. 50%, da der er tale om omfordeling), du får "bare" lov til at låne til det, qua den indefryses i pantet som første prioritet.

Man kan sove trygt videre mht. til ens likviditet, jo tak. Alt imens man stifter gæld til det offentligt.

For en del boliger, specielt i nordsjælland stiger den enddog rigtigt meget....

Det er ikke korrekt. Du får en rabat svarende til forskellen mellem din gamle skattebetaling (ejendomsværdiskat og ejendomsskat) og den nye. Så et hus der falder 5000 i grundskyld men stiger 15000 i ejendomsværdiskat vil fremover få en rabat på 10.000 kroner så betslingen i år 1 vil være den samme som før. Rabatten vil blive udhulet over tid da vurderingerne fremover vil stige med prisudviklingen.

Indefrysningen omhandler den kommunale grundskyld som allerede fra i år kan stige, ikke som følge af de nye vurderinger, men pga at skattestoppet er blevet afviklet.

maiaibing 11th July 2019 10:47 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Hanssing (Indlæg 404373)
Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.

Måske fordi det er sandt?

Ingen, som i dag bor i en ejerbolig, skal betale 1 krone mere efter de nye vurderinger end de gamle. Får man skatterabat, skal rabatten aldrig nogensinde tilbagebetales. Det penge frit og kvit tjent hjem.

Er du så heldig, at din ejendom en dag skulle stige yderligere i værdi efter 2021, altså ud over den nye (højere) vurdering, så skal du stadig ikke have 1 krone mere op af lommen. Det beløb indefryses i ejendommen, til den dag den sælges.

Er det et problem at fremtidige stigninger - for alle boligejere - blot kan indefryses? Eftersom det drejer sig om promiller af stigningen - så nej. Som Curt så smukt har sagt det, når pensionistens bolig er steget med flere millioner, så overlever hun/arvingerne nok, at skulle slippe nogle titusinder i indefrosne ejendomsskatter. Og det er også sandt.

Alle boligejere kan derfor trygt sove videre i forvisning om, at for dem kan boligskatterefomen kun ende i en midlertidig gevinst eller i værste fald samme skat, så længe man bliver boende i sin ejendom.

Nye boligejere - ikke mindst ejerlejlighedskøbere - der køber efter 2021 skal betale en højere ejendomsskat ved indflytning, men med de nye regler (de facto et nyt slags skattestop), så falder værdien af den ejendomsskat man skal indbetale løbende, fordi eventuelle stigninger kan opspares i ejendommens stadig højere salgsværdi. Omvendt falder skatten, hvis værdien af ens ejendom falder.

Det står faktisk i modsætning til situationen i dag, hvor mange oplever et pres fra den stødt stigende grundskyld, der som bekendt er ekploderet og faktisk gjorde, at skattestoppet slet ikke var et skattestop i praksis. Noget alle synes at glemme når det påstås, at "skattestoppet" drev ejendomspriserne opad, selv om de samlede boligskatter rent faktisk steg voldsomt i årene efter skattestoppet.

Jeg har ikke set nogen forsøge at beregne priseffekten heraf, men i lyset af at likviditetsgevinsten for de boligejere, som bliver boende i lang tid er til at tage og føle på, så skulle jeg tro, at der er en priseffekt.

hansen71 11th July 2019 12:00 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404392)
Alle boligejere kan derfor trygt sove videre i forvisning om, at for dem kan boligskatterefomen kun ende i en midlertidig gevinst

De kan sove trygt videre. Ihvertfald hvis de aldrig skal sælge, eller hvis de ligesom dig åbenbart er helt ligeglade med at deres boligs værdi falder med anslået 10% hvis de bor i lejlighed i fx København. Som bekendt er det jo lejlighedsejerne i storbyerne der er udset til at skulle betale gildet for at villaejere rundt omkring kan slippe billigere i ejendomsskat fremover.

maiaibing 11th July 2019 01:38 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af hansen71 (Indlæg 404397)
De kan sove trygt videre. Ihvertfald hvis de aldrig skal sælge, eller hvis de ligesom dig åbenbart er helt ligeglade med at deres boligs værdi falder med anslået 10% hvis de bor i lejlighed i fx København.

+/-10% er da intet i et dynamisk marked.

Mener du virkelig, at vi lejlighedsejere skal ligge søvnløse, fordi priserne falder til 2017-niveauet? Kan kun sige, at den klarer jeg og det meget, meget store flertal af lejlighedsejere, som har købet før 2017, helt uden sovepiller... Og mon ikke det store flertal af dem, som har købt efter 2017, er kloge nok til at holde fast de 2-3 år ud over 2021, det tager at indhente, hvis de føler sig klemt på friværdien? ;)

Min nabos lejlighed gik den anden dag til +22% over 2017-prisen. De gav et solidt afslag for at sikre et hurtigt salg. En uge tog det. Så jeg er iskold over for, om det bliver -0%, -5%, - 10%, -15 eller -20%. Det er blip på skærmen.

Efter indprisningen sker 1. jan 2021, så tager de almindelige markedskræfter over igen, og så får vi nye gode stigninger i Købehavn. Så uanset om der kommer nogle bump på vejen, som vi har set det så mange gange før, så skal det nok vise sig at være en drøm at være københavnsk ejerlejlighedsejer på den lange bane, hvis bare man har købt lidt fornuftigt. Og selv de dumme bliver før eller siden reddet af markedskræfterne i København.

cp2019 11th July 2019 01:52 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404403)
+/-10% er da intet i et dynamisk marked.

Mener du virkelig, at vi lejlighedsejere skal ligge søvnløse, fordi priserne falder til 2017-niveauet? Kan kun sige, at den klarer jeg og det meget, meget store flertal af lejlighedsejere, som har købet før 2017, helt uden sovepiller... Og mon ikke det store flertal af dem, som har købt efter 2017, er kloge nok til at holde fast de 2-3 år ud over 2021, det tager at indhente, hvis de føler sig klemt på friværdien? ;)

Min nabos lejlighed gik den anden dag til +22% over 2017-prisen. De gav et solidt afslag for at sikre et hurtigt salg. En uge tog det. Så jeg er iskold over for, om det bliver -0%, -5%, - 10%, -15 eller -20%. Det er blip på skærmen.

Efter indprisningen sker 1. jan 2021, så tager de almindelige markedskræfter over igen, og så får vi nye gode stigninger i Købehavn. Så uanset om der kommer nogle bump på vejen, som vi har set det så mange gange før, så skal det nok vise sig at være en drøm at være københavnsk ejerlejlighedsejer på den lange bane, hvis bare man har købt lidt fornuftigt. Og selv de dumme bliver før eller siden reddet af markedskræfterne i København.

Og finansieringsforholdene pt gør at købere der køber ind i dagens priser kan se helt bort fra risikoen, idet deres afdrag/opsparing/besparelse er så stor som den er.

Hanssing 11th July 2019 06:41 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404392)
Måske fordi det er sandt?

HEj Maiaibing,

HVis det du skriver er korrekt, så har jeg i den grad misforstået konceptet. OG jeg syntes endda jeg læste indenad. Staten have lavet et site om det, men det kunen jeg ikke finde igen - nogen som kan huske hvad det hed?

LAd mig sige, at jeg så det som værende meget mere agressivt for nordsjælland :-)

Omdrejningspunktet er "skatterabatten" - hvor står den nærmere beskrevet?

maiaibing 11th July 2019 07:04 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Hanssing (Indlæg 404419)
HEj Maiaibing,

HVis det du skriver er korrekt, så har jeg i den grad misforstået konceptet. OG jeg syntes endda jeg læste indenad. Staten have lavet et site om det, men det kunen jeg ikke finde igen - nogen som kan huske hvad det hed?

LAd mig sige, at jeg så det som værende meget mere agressivt for nordsjælland :-)

Omdrejningspunktet er "skatterabatten" - hvor står den nærmere beskrevet?

SKAT har været utroligt dårlige til at forklare om reformen. Prøv her:

https://www.skm.dk/aktuelt/nyheder/2...aa-10-minutter

https://www.skm.dk/media/1460041/sam...-boligskat.pdf

Held og lykke!


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:52 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.