Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th July 2019, 09:32 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 24
Standard Nye ejendomsskatter

Kære Alle
Først og fremmest vil jer gerne indrømme, at jeg er forvirret. Vi er førstegangskøbere i Nordsjælland og håber på at kunne købe hus inden for det næste halve år. Vi ved jo, at der kommer nye ejendomvurderinger og dermed nye ejendomsskatter inden for de næste par år. Men vi har svært ved at regne ud, hvad vi i praksis skal forvente i forhold til fremtidige udgifter.

Hvor meget kan man risikere at ejendomsskatterne kan stige på et typisk parcelhus til ca. 4 mio. kr.? Kan man overhovedet bruge noget af den nuværende information til at gennemskue skatterne fremover. Vil nyere huse få højere skatter end gamle huse?

Fx. har vi lige sorteret et hus fra fordi det havde en meget høj ejerudgift som gav en relativ dårlig totaløkonomi. Men giver sådan en tankegang overhovedet mening?

Jeg håber nogle af jer der har helt styr på det her kan give lidt info og gode råd til nogle kommende købere.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th July 2019, 10:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 965
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Kære Alle
Først og fremmest vil jer gerne indrømme, at jeg er forvirret. Vi er førstegangskøbere i Nordsjælland og håber på at kunne købe hus inden for det næste halve år. Vi ved jo, at der kommer nye ejendomvurderinger og dermed nye ejendomsskatter inden for de næste par år. Men vi har svært ved at regne ud, hvad vi i praksis skal forvente i forhold til fremtidige udgifter.

Hvor meget kan man risikere at ejendomsskatterne kan stige på et typisk parcelhus til ca. 4 mio. kr.? Kan man overhovedet bruge noget af den nuværende information til at gennemskue skatterne fremover. Vil nyere huse få højere skatter end gamle huse?

Fx. har vi lige sorteret et hus fra fordi det havde en meget høj ejerudgift som gav en relativ dårlig totaløkonomi. Men giver sådan en tankegang overhovedet mening?

Jeg håber nogle af jer der har helt styr på det her kan give lidt info og gode råd til nogle kommende købere.
Nemt nok. Din ejendomsskat kan ikke stige - kun muligvis falde. Brug en af de mange beregnere på nettet til at få indtryk af, om din boligskat eventuelt falder. Ellers sov trygt videre.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 05:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 141
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Nemt nok. Din ejendomsskat kan ikke stige - kun muligvis falde. Brug en af de mange beregnere på nettet til at få indtryk af, om din boligskat eventuelt falder. Ellers sov trygt videre.
Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.

Din ejendoms-skat stiger i rigtig mange tilfælde (ca. 50%, da der er tale om omfordeling), du får "bare" lov til at låne til det, qua den indefryses i pantet som første prioritet.

Man kan sove trygt videre mht. til ens likviditet, jo tak. Alt imens man stifter gæld til det offentligt.

For en del boliger, specielt i nordsjælland stiger den enddog rigtigt meget....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 05:52 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 61
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.

Din ejendoms-skat stiger i rigtig mange tilfælde (ca. 50%, da der er tale om omfordeling), du får "bare" lov til at låne til det, qua den indefryses i pantet som første prioritet.

Man kan sove trygt videre mht. til ens likviditet, jo tak. Alt imens man stifter gæld til det offentligt.

For en del boliger, specielt i nordsjælland stiger den enddog rigtigt meget....
Det er ikke korrekt. Du får en rabat svarende til forskellen mellem din gamle skattebetaling (ejendomsværdiskat og ejendomsskat) og den nye. Så et hus der falder 5000 i grundskyld men stiger 15000 i ejendomsværdiskat vil fremover få en rabat på 10.000 kroner så betslingen i år 1 vil være den samme som før. Rabatten vil blive udhulet over tid da vurderingerne fremover vil stige med prisudviklingen.

Indefrysningen omhandler den kommunale grundskyld som allerede fra i år kan stige, ikke som følge af de nye vurderinger, men pga at skattestoppet er blevet afviklet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 965
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
Nu har du fremført dette flere gange, og jeg kan ikke begribe du skrive noget så vildledende.
Måske fordi det er sandt?

Ingen, som i dag bor i en ejerbolig, skal betale 1 krone mere efter de nye vurderinger end de gamle. Får man skatterabat, skal rabatten aldrig nogensinde tilbagebetales. Det penge frit og kvit tjent hjem.

Er du så heldig, at din ejendom en dag skulle stige yderligere i værdi efter 2021, altså ud over den nye (højere) vurdering, så skal du stadig ikke have 1 krone mere op af lommen. Det beløb indefryses i ejendommen, til den dag den sælges.

Er det et problem at fremtidige stigninger - for alle boligejere - blot kan indefryses? Eftersom det drejer sig om promiller af stigningen - så nej. Som Curt så smukt har sagt det, når pensionistens bolig er steget med flere millioner, så overlever hun/arvingerne nok, at skulle slippe nogle titusinder i indefrosne ejendomsskatter. Og det er også sandt.

Alle boligejere kan derfor trygt sove videre i forvisning om, at for dem kan boligskatterefomen kun ende i en midlertidig gevinst eller i værste fald samme skat, så længe man bliver boende i sin ejendom.

Nye boligejere - ikke mindst ejerlejlighedskøbere - der køber efter 2021 skal betale en højere ejendomsskat ved indflytning, men med de nye regler (de facto et nyt slags skattestop), så falder værdien af den ejendomsskat man skal indbetale løbende, fordi eventuelle stigninger kan opspares i ejendommens stadig højere salgsværdi. Omvendt falder skatten, hvis værdien af ens ejendom falder.

Det står faktisk i modsætning til situationen i dag, hvor mange oplever et pres fra den stødt stigende grundskyld, der som bekendt er ekploderet og faktisk gjorde, at skattestoppet slet ikke var et skattestop i praksis. Noget alle synes at glemme når det påstås, at "skattestoppet" drev ejendomspriserne opad, selv om de samlede boligskatter rent faktisk steg voldsomt i årene efter skattestoppet.

Jeg har ikke set nogen forsøge at beregne priseffekten heraf, men i lyset af at likviditetsgevinsten for de boligejere, som bliver boende i lang tid er til at tage og føle på, så skulle jeg tro, at der er en priseffekt.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 11th July 2019 kl. 10:05 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 11:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 321
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Alle boligejere kan derfor trygt sove videre i forvisning om, at for dem kan boligskatterefomen kun ende i en midlertidig gevinst
De kan sove trygt videre. Ihvertfald hvis de aldrig skal sælge, eller hvis de ligesom dig åbenbart er helt ligeglade med at deres boligs værdi falder med anslået 10% hvis de bor i lejlighed i fx København. Som bekendt er det jo lejlighedsejerne i storbyerne der er udset til at skulle betale gildet for at villaejere rundt omkring kan slippe billigere i ejendomsskat fremover.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 965
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
De kan sove trygt videre. Ihvertfald hvis de aldrig skal sælge, eller hvis de ligesom dig åbenbart er helt ligeglade med at deres boligs værdi falder med anslået 10% hvis de bor i lejlighed i fx København.
+/-10% er da intet i et dynamisk marked.

Mener du virkelig, at vi lejlighedsejere skal ligge søvnløse, fordi priserne falder til 2017-niveauet? Kan kun sige, at den klarer jeg og det meget, meget store flertal af lejlighedsejere, som har købet før 2017, helt uden sovepiller... Og mon ikke det store flertal af dem, som har købt efter 2017, er kloge nok til at holde fast de 2-3 år ud over 2021, det tager at indhente, hvis de føler sig klemt på friværdien?

Min nabos lejlighed gik den anden dag til +22% over 2017-prisen. De gav et solidt afslag for at sikre et hurtigt salg. En uge tog det. Så jeg er iskold over for, om det bliver -0%, -5%, - 10%, -15 eller -20%. Det er blip på skærmen.

Efter indprisningen sker 1. jan 2021, så tager de almindelige markedskræfter over igen, og så får vi nye gode stigninger i Købehavn. Så uanset om der kommer nogle bump på vejen, som vi har set det så mange gange før, så skal det nok vise sig at være en drøm at være københavnsk ejerlejlighedsejer på den lange bane, hvis bare man har købt lidt fornuftigt. Og selv de dumme bliver før eller siden reddet af markedskræfterne i København.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 11th July 2019 kl. 12:41 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 467
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
+/-10% er da intet i et dynamisk marked.

Mener du virkelig, at vi lejlighedsejere skal ligge søvnløse, fordi priserne falder til 2017-niveauet? Kan kun sige, at den klarer jeg og det meget, meget store flertal af lejlighedsejere, som har købet før 2017, helt uden sovepiller... Og mon ikke det store flertal af dem, som har købt efter 2017, er kloge nok til at holde fast de 2-3 år ud over 2021, det tager at indhente, hvis de føler sig klemt på friværdien?

Min nabos lejlighed gik den anden dag til +22% over 2017-prisen. De gav et solidt afslag for at sikre et hurtigt salg. En uge tog det. Så jeg er iskold over for, om det bliver -0%, -5%, - 10%, -15 eller -20%. Det er blip på skærmen.

Efter indprisningen sker 1. jan 2021, så tager de almindelige markedskræfter over igen, og så får vi nye gode stigninger i Købehavn. Så uanset om der kommer nogle bump på vejen, som vi har set det så mange gange før, så skal det nok vise sig at være en drøm at være københavnsk ejerlejlighedsejer på den lange bane, hvis bare man har købt lidt fornuftigt. Og selv de dumme bliver før eller siden reddet af markedskræfterne i København.
Og finansieringsforholdene pt gør at købere der køber ind i dagens priser kan se helt bort fra risikoen, idet deres afdrag/opsparing/besparelse er så stor som den er.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 05:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 141
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Måske fordi det er sandt?
HEj Maiaibing,

HVis det du skriver er korrekt, så har jeg i den grad misforstået konceptet. OG jeg syntes endda jeg læste indenad. Staten have lavet et site om det, men det kunen jeg ikke finde igen - nogen som kan huske hvad det hed?

LAd mig sige, at jeg så det som værende meget mere agressivt for nordsjælland :-)

Omdrejningspunktet er "skatterabatten" - hvor står den nærmere beskrevet?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 06:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 965
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hanssing Se indlæg
HEj Maiaibing,

HVis det du skriver er korrekt, så har jeg i den grad misforstået konceptet. OG jeg syntes endda jeg læste indenad. Staten have lavet et site om det, men det kunen jeg ikke finde igen - nogen som kan huske hvad det hed?

LAd mig sige, at jeg så det som værende meget mere agressivt for nordsjælland :-)

Omdrejningspunktet er "skatterabatten" - hvor står den nærmere beskrevet?
SKAT har været utroligt dårlige til at forklare om reformen. Prøv her:

https://www.skm.dk/aktuelt/nyheder/2...aa-10-minutter

https://www.skm.dk/media/1460041/sam...-boligskat.pdf

Held og lykke!

Sidst redigeret af maiaibing : 11th July 2019 kl. 06:07 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejendomsskatter a la USA Vymer Generelt 1 5th May 2019 10:58 AM
Eksplosion i ejendomsskatter i vente Buffett Generelt 12 25th May 2013 06:52 PM
Beregning af ejendomsskatter daeke Generelt 7 12th January 2013 04:06 PM
Fyringer og ejendomsskatter Kbh_K Generelt 2 12th May 2011 10:58 AM
Højere ejendomsskatter på vej. SilentVoyager Generelt 10 22nd August 2009 10:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.