Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th July 2019, 01:26 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 83
Standard Små boliger, hvilken overpris/m2 er acceptabel

Emne: mini byhus i en provins havneby med flair. Kan probably udlejes løbende til en af byens studerende eller soldater til ca. 3500-4000?

Har kigget på specifikke kvm priser i stedet for almen gennemsnit. Renoverede huse i den gamle bydel ligger typisk på 11.000, med enkelte omkring 13000 og ganske få ekseptionelle på 15000 men så er der have/gårdhave med og lækkert interiør.

Emnet her står til 17.500/kvm med fin renovering men ingen gårdhave eller specielle lækkerier. Jeg lavede lidt research om småhuspriser og fandt diverse fagpublikationer - dog opererer disse med overpriser på 6-9%.

Det er jo langt overskredet her. Nu har jeg fint råd til den købesum den står til men gider jo heller ikke være ham idioten som købte til 6500/kvm over gennemsnit. I fuld bevidsthed om at det kun kan blive til kvalificeret spådom: er det fordi folk sætter småhuse højt og ved de forhandles ned? Eller er der kommet et reelt grundlag for at forlange og få så mange procent oveni for tiden? Jeg har selvsagt defineret en grænse for mig selv men gad godt få lidt sparring om den reelle forhandlingsposition.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th July 2019, 04:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Glem akademiske hovedbrud om m2 priser. Køber kigger ikke på m2 priser men på hvad man ellers kan få. Så din eneste opgave er at gøre det samme i det konkrete område, dvs sammenligne med andre små byhuse, og her vil du nok opleve at sammenlignigsgrundlaget er begrænset - men længere kan du bare ikke trække din analyse. Resten er mavefornemmelse.

Husk ivørigt på at et mini hus kræver en del vedligehold, gift for en udlejer.

En høj m2 pris er normalt ikke det oplagte for et udlejningsegnet emne, tværtimod.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Overpris for hus - retur på refusionsopgørelse ROI Finansiering 2 27th June 2017 11:15 AM
Overpris på fremlejet andelsbolig Fam.Mortensen Jura 6 4th March 2014 02:41 PM
Andelsbolig - overpris? Overpris Jura 2 27th February 2014 12:41 PM
Købt BEVIDST til overpris..! Spice1973 Generelt 10 4th February 2013 04:59 PM
Danskerne betaler overpris for mad cirb Generelt 28 10th November 2009 05:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:07 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.