Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 08:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 351
Standard Pensionskasser skyder gang i nye milliardprojekter på glohedt ejendomsmarked

Fra https://jyllands-posten.dk/#ia11476127;finans

Citer:
Selv om de røde lamper ifølge flere aktører blinker på ejendomsmarkedet, skruer landets pensionskasser massivt op for investeringerne i mursten over de kommende tre år.

Ifølge en kortlægning, som Finans har foretaget, planlægger 12 store pensionsselskaber at bygge og købe ejendomme for 39 mia. kr. inden 2022. Til den tid vil pensionskunderne have over 300 mia. kr. investeret i ejendomme.

Flere af selskaberne oplyser, at de ikke længere tør sætte gang i nye ejendomsprojekter. Når de alligevel bygger løs, er det, fordi de allerede har sat gang i mange projekter, som først bliver færdigbygget over de kommende år.

..


Per Hallgren, der er adm. direktør i landets største børsnoterede ejendomsselskab, Jeudan, mener, at situationen er uholdbar, når man ser på boligmarkedet i København.

»Det er set før, at vi under en højkonjunktur har ladet byggekranerne buldre løs for pludselig at opdage, at det var lidt for meget. Jeg tror, at det er der, hvor vi nu er igen,« siger han.
Min fremhævning.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 09:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,143
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Enig i, at der (altid) er en risiko for en stop/go situation på boligmarkedet i København, med de uundgåelige prissvingninger, fordi vi organiserer byggeriet på den måde, vi gør.

Men 39 mia. er faktisk ikke så meget. Projektmarkedet i 2017 var på ca. 80 mia. kr og ca. 90 mia i 2018. 2019 skulle være året, hvor det topper, og byggeriet forventer selv et lavere byggeniveau i 2020. Jeg skulle tro, at der også vil være en vis forsigtighed i 2021 indtil projektmagerne har haft tid til at se markedet an.

Derfor ville det være godt med nogle oplysninger om, hvor meget de har brugt de sidste år på boligbyggeri, hvorvidt de vil bygge lejelejligheder, ejerlejligheder og hvor meget, der skal bruges til opkøb af eksisterende boligejendomme.

Pensionsselskaberne har jo bygget rigtig meget i København By de seneste år, og dominerer i praksis projektmarkedet, men jeg kender ikke deres mere præcise andel.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 07:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,281
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Enig i, at der (altid) er en risiko for en stop/go situation på boligmarkedet i København, med de uundgåelige prissvingninger, fordi vi organiserer byggeriet på den måde, vi gør.

Men 39 mia. er faktisk ikke så meget. Projektmarkedet i 2017 var på ca. 80 mia. kr og ca. 90 mia i 2018. 2019 skulle være året, hvor det topper, og byggeriet forventer selv et lavere byggeniveau i 2020. Jeg skulle tro, at der også vil være en vis forsigtighed i 2021 indtil projektmagerne har haft tid til at se markedet an.

Derfor ville det være godt med nogle oplysninger om, hvor meget de har brugt de sidste år på boligbyggeri, hvorvidt de vil bygge lejelejligheder, ejerlejligheder og hvor meget, der skal bruges til opkøb af eksisterende boligejendomme.

Pensionsselskaberne har jo bygget rigtig meget i København By de seneste år, og dominerer i praksis projektmarkedet, men jeg kender ikke deres mere præcise andel.
Spændende, hvor har du de oplysninger fra?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 07:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,143
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Spændende, hvor har du de oplysninger fra?
Byggebranchens organisationer. Taget fra en artikel med overskriften “Det professionelle projektbyggeri er på vej mod 100 milliarder”, som jeg læste via informedia (men ikke kan tilgå lige nu). Burde også kunne finde tallene hos DI Bygs og Dansk Byggeris analysepapirer.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 07:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,143
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Tilsyneladende er det ikke nye projektlejligheder pensionskasserne vil investere i, da det forventede antal påbegyndte projektlejligheder for 2020 og frem er blevet kraftigt reduceret af Dansk Byggeri.

Ifølge Dansk Byggeri var projektbyggeriet for ejerlejligheder særligt kraftigt i 2018/19 af hensyn til boligskattereformen. Herefter falder det brat til et sted mellem 2015 og 2016-niveauet (ca. 16.500 på landsplan, eller ~25% færre end det nuværende niveau).

Samtidig advarer branchen om, at fortsat usikkerhed om skattereformens virkninger kan betyde yderligere fald i byggeriet af projektlejligheder fremadrettet.

Til gengæld forventer man en midlertidig stigning i almennyttiget byggeri på landsplan.

___

Den kraftige nedjustering af det forventede projektbyggeriet for gøre det svært at blive ved med at bygge ~7.500 nye boliger om året i København efter 2020. Til gengæld vil afslutningen af iværksatte byggerier stadig sikre en forholdsvis stor tilgang af færdige lejligheder i 2020.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Manglende montering af solceller, udskudt gang på gang wojciii Generelt 5 28th November 2018 11:49 AM
Et ejendomsmarked i ubalance eller hvad? att107 Generelt 6 16th March 2010 07:15 PM
Første gang, anden gang, tredje gang ... solgt til spotpris praxis Generelt 11 9th April 2009 04:21 PM
Mæglere skyder sig selv i foden sygtmarked Generelt 42 13th February 2009 05:48 PM
Ejendomsmarked truet af krak frederiksberg Generelt 18 9th May 2008 03:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:24 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.