Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   projektmagere brænder inde med nybyg i kbh og århus (http://www.boligdebatten.dk/generelt/30464-projektmagere-braender-inde-med-nybyg-i-kbh-og-arhus.html)

moniulven 18th July 2019 08:42 AM

projektmagere brænder inde med nybyg i kbh og århus
 
https://jyllands-posten.dk/#ia11476326;finans

maiaibing 18th July 2019 11:41 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 404746)

Desværre lidt rodet fremstilling, hvor journalisten ikke holder projektlejligheder til salg og til udleje adskilt fra hinanden. Ville som så ofte være rart med nogle rigtige tal i stedet for “50%!!”. Afslagene fx er “eksploderet”, men er stadig ikke store historisk set. Og tomgangen faldt faktisk tidligere på året, og ligger også overordnet stabilt lavt.

Således usikker på, hvor meget det øgede udbud af store lejligheder i praksis adskiller fra stigningen i udbuddet af små lejligheder <75m2, som jeg gætter på der er flest af. Kan også blot være en tidsmæssig forskydning. For et halvt år siden, var det jo de små lejligheder, der hobede sig op med over 50% på årsbasis. Hertil kommer at vi ikke ved, hvorfor man har valgt 100m2 som skæringspunkt.

Uanset alt dette, så stiger udbuddet dog helt klart og det vil det formentlig også gøre det til næste år, fordi projektbyggerierne har lagt an til at afslutte mest muligt før 2020, for herefter at bygge en hel del mindre i de følgende år. Hertil kommer skattereformens indefrysningseffekt (som er størst de første 3-4 år), som også fjerner en del lejligheder fra markedet til den tid.

moniulven 19th July 2019 08:07 AM

en kommentar fra en professionel

https://jyllands-posten.dk/#ia11477249;finans

helmuth 19th July 2019 03:31 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 404782)
en kommentar fra en professionel

https://jyllands-posten.dk/#ia11477249;finans

Jeg er meget enig med ham i. Jeg deler hans forundring. Men der er store interesser på spil for at forklare, hvorfor der stadig er brug for så mage nye store boliger i de samme kvarterer. Man kan derfor føle sig helt dum, når man stiller de simple spørgsmål: hvem skal bo det?

Selv hvis man køber præmissen om, at der er brug for de store lejligheder, så tror jeg ikke det i længden skaber kvarterer folk gider bo i. Fremskriver man udviklingen i de nye byområder ser jeg stort set golde områder, som er langt fra de kvaliteter, folk efterspørger i byen og gør dem populære. Måske vil man godt selv bo i en trøstesløs ny kasse. Men hvis den er omgivet af lignende, så kniber det nok i længden.

sdsd 19th July 2019 03:53 PM

Noget af det skyldes nok de lave renter.

Det er kendt at lave renter giver fejlallokering af resourcer.

Det har simpelthen været for nemt at låne til disse projekter. Derfor har for mange startet projekter samtidig. Klassisk bobbel fænomen.

maiaibing 19th July 2019 05:29 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af helmuth (Indlæg 404823)
Selv hvis man køber præmissen om, at der er brug for de store lejligheder, så tror jeg ikke det i længden skaber kvarterer folk gider bo i. Fremskriver man udviklingen i de nye byområder ser jeg stort set golde områder, som er langt fra de kvaliteter, folk efterspørger i byen og gør dem populære. Måske vil man godt selv bo i en trøstesløs ny kasse. Men hvis den er omgivet af lignende, så kniber det nok i længden.

Eneste nye område i København, som jeg er usikker på i længden, er Ørestaden. Men folk der bor derude, virker glade for det. Så hvad er du usikker på?

Ellers har København udviklet sig fantastisk positivt. Ikke fordi hvert enkelt byggeri er lige vellykket, fx Bohrs Tårn, men fordi helheden spiller sammen, og kommunen er blevet stadig dygtigere over årene til at få skabt en positiv byudvikling.

Rejser man meget er det helt åbenbart, hvorfor København altid optræder i top ti af verdens bedste byer - og meget ofte på en topplacering.

helmuth 19th July 2019 08:48 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404827)
Eneste nye område i København, som jeg er usikker på i længden, er Ørestaden. Men folk der bor derude, virker glade for det. Så hvad er du usikker på?

Ellers har København udviklet sig fantastisk positivt. Ikke fordi hvert enkelt byggeri er lige vellykket, fx Bohrs Tårn, men fordi helheden spiller sammen, og kommunen er blevet stadig dygtigere over årene til at få skabt en positiv byudvikling.

Rejser man meget er det helt åbenbart, hvorfor København altid optræder i top ti af verdens bedste byer - og meget ofte på en topplacering.

København er dejlig - også i international sammenligning. Og Århus er i øvrigt også utrolig dejlig. Men kører man en turist direkte til Ørestad eller Nordhavn, bliver de næppe imponerede.

Det er ikke mærkeligt, at folk der allerede bor i området siger de er glade for det. Det er folk næsten altid for deres område - i hvert fald mens de bor der. Tror det er meget menneskeligt og godt at tænke sådan. Folk der bor i de såkaldte ghetto-områder er også overraskende tilfredse.

Ørestad er jo også pænt stor. Hvis man køber en dyr nybygget lejlighed på Frederiksberg eller Vesterbro, skal det nok gå godt på sigt, tror jeg. Men Nordhavn føler jeg mig heller ikke overbevist om på sigt. Havudsigt er ikke altid nok, og der dukker ofte nye boliger op, hvor man mindst ventede det. Der er også dele af den nye sydhavn, som jeg tror kan blive svære at få til at hitte på sigt.

Jeg siger ikke, det er dårlige områder. Jeg kan bare ikke se købere - eller dyre lejere - nok. Ikke de første mange årtier.

Danmark er et lille land. Hele Sjælland er tæt på København - og kommer endnu tættere på med nye jernbaner og metroen i byen.

Dahl 20th July 2019 11:36 AM

https://www.dst.dk/da/Statistik/emne...vning/folketal

Alene de sidste 3 måneder er der kommet 3200 flere til I København By og 5400 til I hele landet. Og de skal bruge boliger.

moniulven 20th July 2019 11:40 AM

det er jo ikke det sagen drejer sig om- vi snakker om for store dyre lejligheder som ingen vil/kan købe

2000 af de 3200 i kbh er nyfødte og de køber jo ingen lejligheder og de 2200 i hele landet er familiesammenførte/flytninge ogsikker ogsånogle nyfødte som ikke har en krone, så de køber heller ikke lejligheder

Dahl 20th July 2019 11:44 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 404846)
det er jo ikke det sagen drejer sig om- vi snakker om for store dyre lejligheder som ingen vil/kan købe

2000 af de 3200 i kbh er nyfødte og de køber jo ingen lejligheder og de 2200 i hele landet er familiesammenførte/flytninge ogsikker ogsånogle nyfødte som ikke har en krone, så de køber heller ikke lejligheder

Du kan spole tiden tilbage og læse det samme. Dyre boliger ingen har råd til. De ender stadig med at blive solgt. Pga. det dymaniske market boliger nu engang er, specielt med tiden fra byggegrund, projektering, byggeri til salg. Så ender du med disse situationer nu og da.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:36 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.