Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Kina: Her står over 50 mio. boliger tomme (http://www.boligdebatten.dk/generelt/30470-kina-her-star-over-50-mio-boliger-tomme.html)

antibackwards 19th July 2019 03:09 PM

Kina: Her står over 50 mio. boliger tomme
 
Nu er det jo ikke fordi vi har kinesiske tilstande i lille Danmark. Men finder denne artikel fra 10.11.2018 interessant: https://finans.dk/erhverv/ECE1099556...boliger-tomme/

Citer:

Over 22 pct. af alle boliger i de kinesiske byer står tomme. Det svarer til over 50 mio. boliger. De mange millioner spøgelsesboliger kan blive et alvorligt problem, hvis ejendomsmarkedet begynder at krakelere.

Så vil ejerne formentlig forsøge at sælge ud, hvilket vil føre til store prisfald.

»Skulle ejendomsmarkedet begynde at revne, vil den mængde boliger, som herefter forsøges afsat, ramme Kina som en oversvømmelse,« siger professor Gan Li til Bloomberg.

Det er bl.a. manglen på alternative investeringsmuligheder, der får spekulanter og investorer til at placere penge i ejendomsmarkedet, lyder det.


maiaibing 19th July 2019 04:24 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af antibackwards (Indlæg 404825)
Nu er det jo ikke fordi vi har kinesiske tilstande i lille Danmark. Men finder denne artikel fra 10.11.2018 interessant: https://finans.dk/erhverv/ECE1099556...boliger-tomme/

Problem de har haft i mange år nu. Kommunistpartiet vil ikke lade markedet kollapse, fordi så ryger de kinesiske banker - og folk bliver utilfredse med styret. Men det er et problem, også selv om kineserne godt kan trænge til at flytte ind i boligerne.

sdsd 19th July 2019 06:02 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 404826)
Problem de har haft i mange år nu. Kommunistpartiet vil ikke lade markedet kollapse, fordi så ryger de kinesiske banker - og folk bliver utilfredse med styret. Men det er et problem, også selv om kineserne godt kan trænge til at flytte ind i boligerne.

Det adskiller sig fra de “kapitalistiske lande”?

silvestrov 20th July 2019 09:25 AM

I Kina bor der 241 gange så mange mennesker som i DK (1386 / 5,749 million).

50 millioner boliger divideret med 241 er ca. 207.000 boliger.

En artikel i Politiken siger 160.000 tomme boliger i DK.

En stor del af de tomme boliger i DK er i udkantsdanmark mens de kinesiske boliger i byen – hvor der flytter flere folk til.

Kina vil flytte 250 millioner mennesker til byerne inden 2025. Så 50 millioner ledige boliger er ikke helt så stort et problem som det lyder – der kommer købere, men det kommer bare til at tage nogle år.

Hvis DK ville flytte 1 million mennesker fra landet til København/Aarhus inden for de næste 6 år, hvor mange boliger skulle så stå ledige på nuværende tidspunkt for at man ville have boliger nok i 2026?

maiaibing 20th July 2019 10:03 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silvestrov (Indlæg 404840)
I Kina bor der 241 gange så mange mennesker som i DK (1386 / 5,749 million).
(...)

Kina vil flytte 250 millioner mennesker til byerne inden 2025. Så 50 millioner ledige boliger er ikke helt så stort et problem som det lyder – der kommer købere, men det kommer bare til at tage nogle år.

Du har helt ret i at påpege behovet for nye boliger i Kina. Ud over flytningen fra land til by, står Kina med et kolossalt behov for udskiftning af den eksisterende boligmasse, hvor meget eksisterende boligbyggeri er elendigt - og mange steder ligefrem farligt. Så der er et næsten utømmeligt behov for nye boliger i Kina.

Udfordringen er dog, at mange af dem, der flytter ind i byerne ikke har råd til at købe/leje en moderne lejlighed. Det kommer de selvsagt til med tiden, for Kina har et enormt vækstpotentiale i urbaniseringen (hvor Kina halter langt efter) med al den øgede produktivitet og effektivitet, der følger af, at folk flytter fra land til by. Men timingen mellem det, der er bygget og købekraften hos dem, der skal flytte ind, er ikke optimal.

Dahl 20th July 2019 10:21 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silvestrov (Indlæg 404840)
I Kina bor der 241 gange så mange mennesker som i DK (1386 / 5,749 million).

50 millioner boliger divideret med 241 er ca. 207.000 boliger.

En artikel i Politiken siger 160.000 tomme boliger i DK.

En stor del af de tomme boliger i DK er i udkantsdanmark mens de kinesiske boliger i byen – hvor der flytter flere folk til.

Kina vil flytte 250 millioner mennesker til byerne inden 2025. Så 50 millioner ledige boliger er ikke helt så stort et problem som det lyder – der kommer købere, men det kommer bare til at tage nogle år.

Hvis DK ville flytte 1 million mennesker fra landet til København/Aarhus inden for de næste 6 år, hvor mange boliger skulle så stå ledige på nuværende tidspunkt for at man ville have boliger nok i 2026?

Spot on, folk skal passe på med at lade sig snyde af store tal. Specielt når vi bor I lille Danmark.

Der er et større problem med tomme boliger i Danmark end i Kina, netop pga. af placeringen af de tomme boliger.

moniulven 20th July 2019 10:47 AM

så stor er problemet vel heller ikke- man kunne vel vælte de første 30.000 usle tomme rønner i udkanten hvis værdi i forvejen er sat til 0 kroner. det er vel bare et spørgsmål om hvem der skal betale de 75000 til nedrivning pr hus

det vil faktisk kun koste godt 2 milliarder at forskønne landet via det

hvis vi får en recession og byggeriet går i stå kunne det være en fint beskæftigelsesprojekt for at holde folk og aktiviteten i gang

JoakimNielsen 23rd July 2019 12:00 PM

I Danmark bliver et hus værdisat af en ejendomsmægler/bank. Huset bliver solgt og det er hermed en del af det danske BNP, fordi der er foretaget en handel.

I Kina er det lidt anderledes.
Her bygger man en masse tomme lejligheder uden toilet, køkken, osv. Boligerne er lavet af det billigste beton og facaderne falder af (der er en del videoer på youtube)
Herefter værdisætter man disse lejligheder til 6-7.000.000 Yuan. Bum, så har man opført lejligheder der koster 500.000 Yuan at bygge, men er 7 mio værd.
I Kina er boligen blevet værdisat (der er ikke foretaget en handel på et frit marked) så derfor bliver den en del af Kina's BNP.
Bank of China, der er en statsejet bank, har en filial i Kina, her er konti for indeholdende 6.500.000 Yuan x 1.000.000-vis af lejligheder.
Denne bank har så en filial i London, New York, Berlin, wherever. Her kan ejerne af boligpengene fra Kina, gå ind og hæve sine penge i lokal valuta i det pågældende land.

Jeg forstår ikke at den boble er punkteret for længst og at vesten accepterer dette.

antibackwards 23rd July 2019 06:42 PM

Er der nogen der kan afkræfte at et lignende nummer (kan) laves i Danmark i dag?

Ex: I en situation som nu med negative renter, så kan man vel bygge boligblokke, værdisætte dem til X og undlade at sælge eller udleje indtil nogen er villige til at give X. Hvis X er langt højere end hvad markedet vil betale, så lader man blot boligblokkene stå tomme for ikke at få korrigeret prisen ned.

Således kan man tage sig betalt for at have investors penge parkeret i tomme boligblokke. Det går godt så længe man ikke er tvunget til at sælge eller udleje til markedspris. Hvis det kniber med markedsprisen kan det sikkert betale sig at hyre et par hemmelige mediebureauer til at lave kampagner for at "stimulere" markedsprisen (ala Advice/Falck med omvendt fortegn).

Dahl 24th July 2019 09:53 AM

Der er kommet alt for meget tinfoil I tråden.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:39 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.