Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BaggerDK Se indlæg
Tak for dit svar.

Ja, det er naturligvis et must at kunne lide parcelhuskvarter, ellers giver huset ingen mening

God pointe ift. skolerne, det vil vi lige tjekke op på ! Nu i fortrød, må man da spørge hvor I da endte og var det udelukkende pga. jeres ældste at i droppe Dyssegård? Hvad syntes I ellers om områder i Dyssegård? Nåede I at bo der?

Ift. S-tog, da har du ganske ret, det er Farum linien. Ville altid være lækkert med Hillerød s toget, men man kan ikke få alt og normalt vil jeg være i bil den vej og toget indtil byen.
Det var ikke udelukkende pga den ældste vi droppede Dyssegård.

Nu spurgte du, så nu får du mine bevæggrunde :-)

Vi følte ikke vi kunne få det hele i Dyssegård/Gentofte. Det primære problem er at det er for meget parcelhuskvarter og for kedeligt. Der er for få butikker i Dyssegård, biblioteket har/havde for kort åbningstid og naboerne er for ensartede. Det kan virke som småting, men vi kunne mærke at det var noget der ville kvæle os i kedsomhed. (Lidt dramatisk, men ikke langt fra den følelse vi havde)

Butikker
Det trækker for meget ned at der er så langt til forretninger i Dyssegård. Der er et supermarked plus et par butikker og det er stort set det. Butikkerne på Søborg hovedgade er i bedste fald 1-1,5 km væk og ligger ikke samlet i et indkøbscenter, men spredt, så selv når du er kommet til den nærmeste kan der godt være langt til den næste.

Naboerne
Alt for mange DJØF’ere og for få kreative mennesker. (Jeg er selv djøffer. :-))

Vi endte i samme “havering” omkring byen, som Dyssegård også er en del af, men ved et indkøbscenter og med skinnetransport direkte til byen. Haveringen er min terminologi Dyssegård, Gladsaxe, Mosekvarteret, Brønshøj, Vanløse, Valby, Hvidovre.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 09:25 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 21
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bolind Se indlæg
Uden at afsløre for meget kan jeg godt sige at jeg kender området ganske godt.
  • Emnet ligger lige mellem Vangede og Dyssegård St., så lidt langt, hvis S-tog skal bruges dagligt.
  • Støj fra s-tog og motorvej er til at overse. Hvis vinden er i øst kan man lige høre motorvejen, og s-toget larmer ikke ret meget, og kører i øvrigt ikke super tit.
  • 8 af de lange er mange penge, der er folk der har revet ned og bygget nyt for en 7-8 stykker i kvarteret, men nedrivningskandidaterne hænger ikke på træerne, og bliver ikke billigere.
  • Det er lidt småt med indkøbsmuligheder meget tæt på, man skal enten til Vangede St., Netto ved Lyngbyvej/Tuborgvej eller Søborg Hovedgade.
  • Daginstitutioner er pressede i den billige (ha!) del af Gentofte Kommune (da det er der børnefamilierne har råd til at slå sig ned) så regn med at der måske skal afleveres på den anden side af Bernstorffvej.
  • Grundene i Dyssegård er i stor stil udstykket (derfor 34A) og er generelt ret små. Sammen med de 25% bebyggelsesprocent giver det små huse, det er bare en del af pakken.
Tak for dit svar.

Du må da gerne afsløre en masse, jeg skal nok lade være med at sladre til andre. Bor du i området eller er du ejendomsmægler?[*]650 meter betegner jeg som ok, om ikke andet må vi op på en cykel. Men tog er nu ikke den primære årsag til huset omend det er meget rart.[*]Tak for info ift. motorvej og s-tog, vi tænkte egentlig at disse slet ikke kunne høres. Vi må ud og lytte igen, det er det eneste som kan afgøre om det er et problem.[*]Enig, 8 mio er mange penge og vi kigger naturligvis også på alternativer. Dem syntes vi dog ikke, at der er mange af.[*]Ift. indkøb og generelt butikker som er lidt væk fra ejendommen, så er det nok en af vores største bekymringer.[*]Det ville vi være meget kede af, ved du om det fortsat er sådan og om de er til at tale med i kommunen?[*]Størrelsen på grundene skal man leve med og som du skriver netop en del af pakke. Det bekymre os ikke så meget.

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Det var ikke udelukkende pga den ældste vi droppede Dyssegård.

Nu spurgte du, så nu får du mine bevæggrunde :-)

Vi følte ikke vi kunne få det hele i Dyssegård/Gentofte. Det primære problem er at det er for meget parcelhuskvarter og for kedeligt. Der er for få butikker i Dyssegård, biblioteket har/havde for kort åbningstid og naboerne er for ensartede. Det kan virke som småting, men vi kunne mærke at det var noget der ville kvæle os i kedsomhed. (Lidt dramatisk, men ikke langt fra den følelse vi havde)

Butikker
Det trækker for meget ned at der er så langt til forretninger i Dyssegård. Der er et supermarked plus et par butikker og det er stort set det. Butikkerne på Søborg hovedgade er i bedste fald 1-1,5 km væk og ligger ikke samlet i et indkøbscenter, men spredt, så selv når du er kommet til den nærmeste kan der godt være langt til den næste.

Naboerne
Alt for mange DJØF’ere og for få kreative mennesker. (Jeg er selv djøffer. :-))

Vi endte i samme “havering” omkring byen, som Dyssegård også er en del af, men ved et indkøbscenter og med skinnetransport direkte til byen. Haveringen er min terminologi Dyssegård, Gladsaxe, Mosekvarteret, Brønshøj, Vanløse, Valby, Hvidovre.
Tak for dit svar igen.

Jeres antagelser omkring forretninger og handle muligheder er en af vores bekymringer ved huset. Det kan i flere tilfælde betyde vi må tage bilen eller en cykel, hvilket er lidt ærgerligt.

Må jeg spørge hvorhenne i endte og om det udelukkende var indkøbscenter og skinnetransport som vandt? Og er i generelt glade for at bo der?
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 09:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,134
Standard

Afstand til indkøb, kvalitet. Af butikker, placering ifht motorvej, områdets udseende, grønne arealer og skoler. Max 3/5. Og det er hvis vi accepterer den generelle placering i kommunen.

Problemet ved området som jeg ser det - er at man betaler en masse penge for adgang til gode skoler og flot natur, men i dyssegård er man langt fra begge dele.

Mht. Selve huset - du betaler for en renovering hvor andre har valgt materialerne og derefter slidt på det. Jeg ville vælge noget i gennemsnitlig stand hvor prisen i højere grad er for placering, samt husets “kerne” værfi. Derudover er kælder af den årgang mere et projekt jeg ikke ville magte.

Alternativer - grøn linje på s-toget. Virum, Sorgenfri, Holte.

Som andre har nævnt er skolerne i gentofte mega dodgy. Der er enkelte skoler som er super gode og så er der rigtigt meget belastet skrammel. De to eneste jeg vil anbefale er Hellerup Skole og Skovgårdsskolen - og ingen af de to kommer til at ske med en dyssegård adresse.

Hvis det *skal* være Gentofte så kig på kvarteret mellem motorvejen og vangedevej og smid ungerne på Busses Skole. (Privat). Den er ok.

P


Citer:
Oprindeligt indsendt af BaggerDK Se indlæg
Mange tak for dit svar.
Hvad bygger du en 3'er(antager det er på en 5 skala, med 5 som højest?) på? Det er ikke for at finde det fineste hus på vejen, men vi er ikke interesseret i et renoverings projekt. Det må gerne være i god stand og til at flytte ind i uden større ændringer. Derfor dette forholdsvis velistandsatte hus.
Har du nogle andre ideer til 8 mio?
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,073
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Butikker
Det trækker for meget ned at der er så langt til forretninger i Dyssegård. Der er et supermarked plus et par butikker og det er stort set det. Butikkerne på Søborg hovedgade er i bedste fald 1-1,5 km væk og ligger ikke samlet i et indkøbscenter, men spredt, så selv når du er kommet til den nærmeste kan der godt være langt til den næste.
Husk den fremstormende butiksdød kommer til at ramme meget bredt. Gentofte/Hellerup/Gladsaxe/Rødovre/Glostrup m.fl. kommer meget snart til at nøjes med deres storcentre. Det er også grunden til, at man ikke kan fastholde en oplevelsesøkonomi i form af biografer, cafeer, restauranter m.v. i disse byer. Det bliver præcis, som man har set det ude i landdistrikterne. Processen kan allerede ses - det tager blot 5-10 år, før det rammer gadebiledet med fuld kraft. Så hvis butiksliv er vigtigt, så er Gentofte ikke et sted at satse på, uanset hvad.
https://www.bt.dk/samfund/gentofte-r...rist-udvikling

I øvrigt endnu en grund til, at Købehavn vil fortsætte med at vokse i populaitet. Det kommer at være her, og i fem omegnskommuner som fx Lyngby, Hillerø og Helsingør nordpå, at alle de "sjove" butikker vil findes. Så McDonald's skal nok overleve også i Hellerup. Men folk vil i stigende grad kun gå på indkøb i butikker for sjov. Alt andet bringes billgere, hurtigere og nemmere til døren.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BaggerDK Se indlæg
Tak for dit svar.

Du må da gerne afsløre en masse, jeg skal nok lade være med at sladre til andre. Bor du i området eller er du ejendomsmægler?[*]650 meter betegner jeg som ok, om ikke andet må vi op på en cykel. Men tog er nu ikke den primære årsag til huset omend det er meget rart.[*]Tak for info ift. motorvej og s-tog, vi tænkte egentlig at disse slet ikke kunne høres. Vi må ud og lytte igen, det er det eneste som kan afgøre om det er et problem.[*]Enig, 8 mio er mange penge og vi kigger naturligvis også på alternativer. Dem syntes vi dog ikke, at der er mange af.[*]Ift. indkøb og generelt butikker som er lidt væk fra ejendommen, så er det nok en af vores største bekymringer.[*]Det ville vi være meget kede af, ved du om det fortsat er sådan og om de er til at tale med i kommunen?[*]Størrelsen på grundene skal man leve med og som du skriver netop en del af pakke. Det bekymre os ikke så meget.


Tak for dit svar igen.

Jeres antagelser omkring forretninger og handle muligheder er en af vores bekymringer ved huset. Det kan i flere tilfælde betyde vi må tage bilen eller en cykel, hvilket er lidt ærgerligt.

Må jeg spørge hvorhenne i endte og om det udelukkende var indkøbscenter og skinnetransport som vandt? Og er i generelt glade for at bo der?
Vi startede med at tegne en cirkel fra Kgs Nytorv på 10 km. Det var vores absolutte max., da det vil tillade at cykle på arbejde i centrum. Ovenstående havering falder omtrent indenfor den.

Kriterie 2: en god folkeskole. En god folkeskole siger rigtig, rigtig meget om et kvarter. Nogen vil kalde det den vigtigste key performance indicator.

Hele Valby og Brønshøj/mosekvarteret falder væk på den. Derudover dele af Hvidovre. Tilbage er bl.a. Dyssegård, Vanløse og risbjergskolen (Hvidovre). Dyssegårdskolerne er ikke “mega dodgy”. Det er rigtig gode skoler. Vanløse har ligeledes rigtig gode skoler. Jeg vil til enhver tid vælge en god folkeskole fremfor en privatskole.

Kriterie 3: indkøb (adgang til detailbutikker, sko, tøj mm). Dyssegård og endnu mere Risbjergkvarteret ligger halvskidt på denne. Vanløses kvarterer spændende fra fremragende i Katrinedal til halvskidt i resten.

Kriterie 4: naboerne. Endnu engang Dyssegård og Risbjergkvarteret ligger halvskidt. Dyssegård er meget præget af djøftyper. En del af dem har kun købt fordi det ligger i Gentofte kommune. Vanløse generelt godt.

Kriterie 4: offentlig transport til centrum. Risbjerg ikke for godt. Dyssegård godt. Vanløses to-tre kvarterer spændende fra fremragende i Katrinedal/Grøndal til acceptabelt i søkvarteret og nord for Jyllingevej.

Kriterie 5: støj. Alle kvarterer har halvstore veje, så dårlig parameter til at vælg mellem kvartererne. Meget vigtig parameter internt i kvarteret.

Kriterie 6: intern transport (kan man gå til aktiviter og klassekammerater). Katrinedal rigtig godt. Dyssegård, Grøndal, søkvarteret rimeligt og nord for Jyllingevej halvskidt.

Alt i alt Katrinedalskvarteret noget over middel i denne sammenligning.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 10:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 867
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BaggerDK Se indlæg
Tak for alle jeres svar.

Intet er gratis idag og slet ikke hvis det skal være i nogenlunde stand og tæt på KBH. Vi syntes umiddelbart ikke det gør noget med en mindre grund, da vi ikke er de store have mennesker.

Kælderen er meget anvendelig og ellers virker huset generelt godt udnyttet.

Du hører hverken tog eller biler, hvilket er vigtigt for os. Dette samtidig med at du er tæt på s tog og motorvej.
Der er nu også langt fra gratis til 8 millioner

Det vil undre mig meget hvis ikke der er støjgener. Da vi kiggede på hus, så vi mange med en tilsvarende placering og afstand fra motorvej/jernbane og der var altid støjgener. Det varierer dog meget afhængig af tidspunkt, vejr og ikke mindst vindretning, så hvis I kun har været der få gange er det ikke nok til at drage en konklusion.

Nu ligger huset dog vest for støjkilderne hvilket er en fordel, da vi i DK oftest har vestenvind.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 12:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 345
Standard

Med hensyn til støjgener; man kan ikke både bo indenfor 10km fra Rådhuspladsen, have nem adgang til offentlig transport og store udfalds/indfaldsveje og samtidigt insistere på skovens dybe stille ro.

Bedste man, i min optik, kan gøre, er at kigge lidt på vindretningen, bosætte sig vinkelret på togbanen ud for stationen og så leve med det.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 12:33 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 21
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Porgan Se indlæg
Afstand til indkøb, kvalitet. Af butikker, placering ifht motorvej, områdets udseende, grønne arealer og skoler. Max 3/5. Og det er hvis vi accepterer den generelle placering i kommunen.

Problemet ved området som jeg ser det - er at man betaler en masse penge for adgang til gode skoler og flot natur, men i dyssegård er man langt fra begge dele.

Mht. Selve huset - du betaler for en renovering hvor andre har valgt materialerne og derefter slidt på det. Jeg ville vælge noget i gennemsnitlig stand hvor prisen i højere grad er for placering, samt husets “kerne” værfi. Derudover er kælder af den årgang mere et projekt jeg ikke ville magte.

Alternativer - grøn linje på s-toget. Virum, Sorgenfri, Holte.

Som andre har nævnt er skolerne i gentofte mega dodgy. Der er enkelte skoler som er super gode og så er der rigtigt meget belastet skrammel. De to eneste jeg vil anbefale er Hellerup Skole og Skovgårdsskolen - og ingen af de to kommer til at ske med en dyssegård adresse.

Hvis det *skal* være Gentofte så kig på kvarteret mellem motorvejen og vangedevej og smid ungerne på Busses Skole. (Privat). Den er ok.

P
Tak for din uddybning Porgan. Kommune, placering ift. snob effekt er for mig ligegyldigt. Det er pga. huset, at vi netop faldt for dette hus i Gentofte.

Ift. renovering, så er vi umiddelbart ikke selv interesseret i at gå igang med sådan et projekt, derfor er det fint med os andre har fikset det. Blot det rammer nogenlunde inden for "vores" skive, hvis du forstår.

Hvorfor så nervøs for kælder, hvis den er tør og uden fugt?

Ja, den s-togs linie ville være bedre.

Hvor har du den antagelse omkring skolerne fra? Det er ikke hvad jeg ellers har kunnet læse mig til.

Tak for fif omkring det andet område.

***
Tak for dit svar maiaibing, det er et godt aspekt at få med. Men det vil også betyde at flere butiksområder lukker ned. Butikker gør måske ikke så meget, men et par cafe'er o.lign hyggeligt er nu meget rart. Dog ikke et must.

***
Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Vi startede med at tegne en cirkel fra Kgs Nytorv på 10 km. Det var vores absolutte max., da det vil tillade at cykle på arbejde i centrum. Ovenstående havering falder omtrent indenfor den.

Kriterie 2: en god folkeskole. En god folkeskole siger rigtig, rigtig meget om et kvarter. Nogen vil kalde det den vigtigste key performance indicator.

Hele Valby og Brønshøj/mosekvarteret falder væk på den. Derudover dele af Hvidovre. Tilbage er bl.a. Dyssegård, Vanløse og risbjergskolen (Hvidovre). Dyssegårdskolerne er ikke “mega dodgy”. Det er rigtig gode skoler. Vanløse har ligeledes rigtig gode skoler. Jeg vil til enhver tid vælge en god folkeskole fremfor en privatskole.

Kriterie 3: indkøb (adgang til detailbutikker, sko, tøj mm). Dyssegård og endnu mere Risbjergkvarteret ligger halvskidt på denne. Vanløses kvarterer spændende fra fremragende i Katrinedal til halvskidt i resten.

Kriterie 4: naboerne. Endnu engang Dyssegård og Risbjergkvarteret ligger halvskidt. Dyssegård er meget præget af djøftyper. En del af dem har kun købt fordi det ligger i Gentofte kommune. Vanløse generelt godt.

Kriterie 4: offentlig transport til centrum. Risbjerg ikke for godt. Dyssegård godt. Vanløses to-tre kvarterer spændende fra fremragende i Katrinedal/Grøndal til acceptabelt i søkvarteret og nord for Jyllingevej.

Kriterie 5: støj. Alle kvarterer har halvstore veje, så dårlig parameter til at vælg mellem kvartererne. Meget vigtig parameter internt i kvarteret.

Kriterie 6: intern transport (kan man gå til aktiviter og klassekammerater). Katrinedal rigtig godt. Dyssegård, Grøndal, søkvarteret rimeligt og nord for Jyllingevej halvskidt.

Alt i alt Katrinedalskvarteret noget over middel i denne sammenligning.
Tak for dit meget uddybende svar SantaC. Jeg antager I fandt noget i Katrinedalskvarteret?

Citer:
Oprindeligt indsendt af TARA68 Se indlæg
Der er nu også langt fra gratis til 8 millioner

Det vil undre mig meget hvis ikke der er støjgener. Da vi kiggede på hus, så vi mange med en tilsvarende placering og afstand fra motorvej/jernbane og der var altid støjgener. Det varierer dog meget afhængig af tidspunkt, vejr og ikke mindst vindretning, så hvis I kun har været der få gange er det ikke nok til at drage en konklusion.

Nu ligger huset dog vest for støjkilderne hvilket er en fordel, da vi i DK oftest har vestenvind.
Tak for dit svar TARA68.

Ja, det er et ok stor hul i fælleskassen.

Ok, umiddelbart skulle der ikke iflg. støj kort være noget problem og umiddelbart har vi heller ikke observeret noget. Men det kommer naturligvis an på en prøve eller to.

Citer:
Oprindeligt indsendt af bolind Se indlæg
Med hensyn til støjgener; man kan ikke både bo indenfor 10km fra Rådhuspladsen, have nem adgang til offentlig transport og store udfalds/indfaldsveje og samtidigt insistere på skovens dybe stille ro.

Bedste man, i min optik, kan gøre, er at kigge lidt på vindretningen, bosætte sig vinkelret på togbanen ud for stationen og så leve med det.
God pointe, tak for dit input.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BaggerDK Se indlæg
-

Tak for dit meget uddybende svar SantaC. Jeg antager I fandt noget i Katrinedalskvartere? :-)
Efter min mening er det, det bedste kvarter i Københavnsområdet, hvis man vægter god skole, nem transport og indkøbsmuligheder højt.

Der er et nybygget hus til salg på Bangsbo plads hos Nybolig (184m2 -> 9 mio.). Det er dog ikke på nettet. Ellers er der ikke noget i kvarteret til salg, udover et langs ring 2 og et med tilbagekøbsret fra kommunen.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 22nd July 2019, 01:44 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 21
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Efter min mening er det, det bedste kvarter i Københavnsområdet, hvis man vægter god skole, nem transport og indkøbsmuligheder højt.

Der er et nybygget hus til salg på Bangsbo plads hos Nybolig (184m2 -> 9 mio.). Det er dog ikke på nettet. Ellers er der ikke noget i kvarteret til salg, udover et langs ring 2 og et med tilbagekøbsret fra kommunen.
Tak for dit svar igen og den tid du bruger her. Hvordan kan jeg få mere information omkring dette ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
'Flipping' i Dyssegård abutreka Generelt 15 17th June 2019 10:24 AM
Har Dyssegård noget toppen? abutreka Generelt 5 20th November 2018 05:43 AM
Skøre tider i Vanløse og smukke tider i Dyssegård abutreka Generelt 34 4th February 2014 08:42 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.