Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 03:48 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2013
Indlæg: 89
Standard Købe lejlighed med henblik på investering - efter eller før 2021?

Hej,

Jeg påtænker at købe en mindre lejlighed i Århus, for at tilgodese mine børn når de engang flyver fra reden og eventuelt skal studere i Århus. Der er dog mange år til, så indtil da skulle den udlejes.

Den faste rente er som bekendt lav pt, og det tænker jeg at udnytte - omvendt kan jeg se, at flere vismænd spår et fald på op til 10% i pris på ejerlejligheder når de nye boligskatteregler er trådt i kraft. Jeg er klar over, at skatterne indefryses hvis ejendommen erhverves inden 2021, men i min optik er det ikke nogen fordel, da de under alle omstændigheder skal betales ifm. salg. Det er en lejlighed i prisklassen 1.5-2 (etter eller lille to'er)

Hvad siger de kloge hoveder herinde - vil det give mening at vente, eller skal det ikke være en hindring? Ejendomsskatten på den jeg kigger på i øjeblikket er ca. 4.400kr. Ved ikke, hvad man rimeligvis kan forvente den vil hedde i fremtiden?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 04:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 552
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af RHC87 Se indlæg
Hej,

Jeg påtænker at købe en mindre lejlighed i Århus, for at tilgodese mine børn når de engang flyver fra reden og eventuelt skal studere i Århus. Der er dog mange år til, så indtil da skulle den udlejes.

Den faste rente er som bekendt lav pt, og det tænker jeg at udnytte - omvendt kan jeg se, at flere vismænd spår et fald på op til 10% i pris på ejerlejligheder når de nye boligskatteregler er trådt i kraft. Jeg er klar over, at skatterne indefryses hvis ejendommen erhverves inden 2021, men i min optik er det ikke nogen fordel, da de under alle omstændigheder skal betales ifm. salg. Det er en lejlighed i prisklassen 1.5-2 (etter eller lille to'er)

Hvad siger de kloge hoveder herinde - vil det give mening at vente, eller skal det ikke være en hindring? Ejendomsskatten på den jeg kigger på i øjeblikket er ca. 4.400kr. Ved ikke, hvad man rimeligvis kan forvente den vil hedde i fremtiden?
Vent. Prisfald bliver mellem 10 og 20 pct. Psykologien i faldende priser undervurderes altid. Når først de begynder at falde lugter pressen blod og det vil få alle til at holde igen. Jeg tror optimalt re-entry er 2023 - 2025. Renten er næppe steget voldsomt og hvis den er, er priserne faldet desto mere
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 06:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,142
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af RHC87 Se indlæg
Jeg er klar over, at skatterne indefryses hvis ejendommen erhverves inden 2021, men i min optik er det ikke nogen fordel, da de under alle omstændigheder skal betales ifm. salg. Det er en lejlighed i prisklassen 1.5-2 (etter eller lille to'er)

Hvad siger de kloge hoveder herinde - vil det give mening at vente, eller skal det ikke være en hindring? Ejendomsskatten på den jeg kigger på i øjeblikket er ca. 4.400kr. Ved ikke, hvad man rimeligvis kan forvente den vil hedde i fremtiden?
1) Der er ingen indefrysning af skatterabatten. Det er en skattefri gevinst i alle de år, du har lejligheden og skal aldrig betales. Med din tidshorisont bliver det en ganske vigtig overvejelse ift. økonomien.

2) I København ville jeg ikke være i tvivl med din tidshorisont, men jer er mere i tvivl om Århus (som jeg ikke kender så godt), jf de nylige fald i Aalborg. Jeg tror bestemt du skal være klar til at slå til inden 2021, men vent indtil du kommer tættere på. I teorien vil priserne således være stabile hen over nytåret 2021, bl.a. pga indefrysningen. Vi ved, at det tager flere år for markedet at rette ind. I mellemtiden får du ikke en købsrabat svarende til skattestigningen, fordi du skal dele udgift/gevinst med de eksisterende ejere. Det komme måske ikke til at holde 100%, for markedet er ikke helt rationelt, men det vil være forkert at regne med et "vandfald" hen over nytåret.

Jeg har tidligere vist regnestykker her, som var meget entydige ift hvis man selv skal bo i lejligheden (køb nu i København). Det er mindre klart, når du vil købe mhp. udlejning. Hvad regner du med at få? Hvad vil belægningsprocenten være? etc. Det er et meget individuelt regnestykke.

3) Uanset hvad, skal du købe noget attraktivt og velbeliggende - og evt. opgive nogle m2. Vi ved de bedste lejligheder holder prisen langt bedst, når der er en nedtur. Så det er en rigtig god måde at undgå et tab. Især på den lange bane, fordi det vil også være de boliger, som hurtigst genvinder deres tidligere værdi i forbindelse med et tilbagefald. Omvendt stiger de ikke lige så hurtigt/meget. Min egen tilgang er helt klar, når det gælder fast ejendom. Invester i de bedste ejendomme i de byer som vokser, for at mindske risikoen, hav mindst 7-8 års horisont - og det kan ikke gå galt.

I mellemtiden ved vi, at de lave renter fortsætter i mange år frem. Der kommer ikke noget tilbageslag derfra. De flade lejlighedspriser svarer allerede til et pænt fald ift reallønsudviklingen og danskernes opsparing er ved at sprænge alle rammer. Der skal nok blive kø til at købe din lejlighed om nogle år - uanset et evt. mindre drop i markedet hen over 2021. At lejlighederne skal til at falde 20% jf ovenfor har vi nu hørt på i meget, meget lang tid. Det sker ikke, medmindre der kommer et andet meget voldsomt og uventet tilbageslag og DK økonomi er bomstærk og folk har alt for mange penge liggende. Bare forestil dig, hvad der sker, hvis bankerne en dag indfører negative renter - hvilket sagtens kunne ske i løbet af de næste par år pga af det vedvarende fald i den naturlige rente.

Men vent som sagt til vi kommer nærmere på. Tror ikke vi vil se prisstigninger før måske de allersidste måneder, hvis der går sport i at købe sig ind i skatterabatten (kan ske). Du står ikke med et akut behov og der vil være flere informationer til rådighed om 7-8 måneders tid og priserne er fortsat vigende, hvortil kommer en lidt større usikkerhed om markedet i Århus end i København.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 3rd August 2019 kl. 06:32 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 07:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2013
Indlæg: 89
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
1) Der er ingen indefrysning af skatterabatten. Det er en skattefri gevinst i alle de år, du har lejligheden og skal aldrig betales. Med din tidshorisont bliver det en ganske vigtig overvejelse ift. økonomien.

2) I København ville jeg ikke være i tvivl med din tidshorisont, men jer er mere i tvivl om Århus (som jeg ikke kender så godt), jf de nylige fald i Aalborg. Jeg tror bestemt du skal være klar til at slå til inden 2021, men vent indtil du kommer tættere på. I teorien vil priserne således være stabile hen over nytåret 2021, bl.a. pga indefrysningen. Vi ved, at det tager flere år for markedet at rette ind. I mellemtiden får du ikke en købsrabat svarende til skattestigningen, fordi du skal dele udgift/gevinst med de eksisterende ejere. Det komme måske ikke til at holde 100%, for markedet er ikke helt rationelt, men det vil være forkert at regne med et "vandfald" hen over nytåret.

Jeg har tidligere vist regnestykker her, som var meget entydige ift hvis man selv skal bo i lejligheden (køb nu i København). Det er mindre klart, når du vil købe mhp. udlejning. Hvad regner du med at få? Hvad vil belægningsprocenten være? etc. Det er et meget individuelt regnestykke.

3) Uanset hvad, skal du købe noget attraktivt og velbeliggende - og evt. opgive nogle m2. Vi ved de bedste lejligheder holder prisen langt bedst, når der er en nedtur. Så det er en rigtig god måde at undgå et tab. Især på den lange bane, fordi det vil også være de boliger, som hurtigst genvinder deres tidligere værdi i forbindelse med et tilbagefald. Omvendt stiger de ikke lige så hurtigt/meget. Min egen tilgang er helt klar, når det gælder fast ejendom. Invester i de bedste ejendomme i de byer som vokser, for at mindske risikoen, hav mindst 7-8 års horisont - og det kan ikke gå galt.

I mellemtiden ved vi, at de lave renter fortsætter i mange år frem. Der kommer ikke noget tilbageslag derfra. De flade lejlighedspriser svarer allerede til et pænt fald ift reallønsudviklingen og danskernes opsparing er ved at sprænge alle rammer. Der skal nok blive kø til at købe din lejlighed om nogle år - uanset et evt. mindre drop i markedet hen over 2021. At lejlighederne skal til at falde 20% jf ovenfor har vi nu hørt på i meget, meget lang tid. Det sker ikke, medmindre der kommer et andet meget voldsomt og uventet tilbageslag og DK økonomi er bomstærk og folk har alt for mange penge liggende. Bare forestil dig, hvad der sker, hvis bankerne en dag indfører negative renter - hvilket sagtens kunne ske i løbet af de næste par år pga af det vedvarende fald i den naturlige rente.

Men vent som sagt til vi kommer nærmere på. Tror ikke vi vil se prisstigninger før måske de allersidste måneder, hvis der går sport i at købe sig ind i skatterabatten (kan ske). Du står ikke med et akut behov og der vil være flere informationer til rådighed om 7-8 måneders tid og priserne er fortsat vigende, hvortil kommer en lidt større usikkerhed om markedet i Århus end i København.
Tak for svarene begge to, det giver stof til eftertanke. Jeg skal lige forstå den her skatterabat ordentligt;

Hvis jeg køber en lejlighed der koster 5.000 i ejendomsskat årligt, og stiger til f.eks. 12.000 i 2021, vil jeg få en skatterabat på 7.000kr årligt, uden at disse skal tilbagebetales. Ved salg, skal ny ejer betale 12.000, deraf forventet prisfald.

Hvis jeg ejer ejendommen, skatten er 5.000, sat op til 12.000 i 2021, og atter sat op i 2030 til 15.000, vil de 3.000kr/årligt blive indefrosset? Sådan forstår jeg det umiddelbart iflg https://danskebank.dk/privat/news/bo...igskatteregler

Ret mig hvis jeg tager fejl - det er rart at have 100% styr på Umiddelbart kan jeg godt se idéen i at handle inden skatterne stiger, når det er med henblik på langsigtet ejerskab i mit tilfælde. Det forudsætter selvfølgelig at skattefar kun kigger på ejerforholdet, og ikke sætter en kæp i hjulet hvis den benyttes til udlejning.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 07:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,142
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af RHC87 Se indlæg
Tak for svarene begge to, det giver stof til eftertanke. Jeg skal lige forstå den her skatterabat ordentligt;

Hvis jeg køber en lejlighed der koster 5.000 i ejendomsskat årligt, og stiger til f.eks. 12.000 i 2021, vil jeg få en skatterabat på 7.000kr årligt, uden at disse skal tilbagebetales. Ved salg, skal ny ejer betale 12.000, deraf forventet prisfald.

Hvis jeg ejer ejendommen, skatten er 5.000, sat op til 12.000 i 2021, og atter sat op i 2030 til 15.000, vil de 3.000kr/årligt blive indefrosset? Sådan forstår jeg det umiddelbart iflg https://danskebank.dk/privat/news/bo...igskatteregler

Ret mig hvis jeg tager fejl - det er rart at have 100% styr på Umiddelbart kan jeg godt se idéen i at handle inden skatterne stiger, når det er med henblik på langsigtet ejerskab i mit tilfælde. Det forudsætter selvfølgelig at skattefar kun kigger på ejerforholdet, og ikke sætter en kæp i hjulet hvis den benyttes til udlejning.
Du har forstået det rigtigt. Og det er i øvrigt en god ide at indefryse eventuelle skattestigninger, når det gælder en lejlighed i en af de store byer, som givetvis vil stige på den lange bane.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd August 2019, 08:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Glem timingen, skattespekulation, prognoser og alt det der diskuteres nedenfor. ! Fokus på det du kan kontrollere. Hvis du kan få et fornuftigt afkast nu og her som du er tilfreds med så invester. Regel nr.1 : boliginvestering har en vis tidshorisont (som eliminerer/reducerer alle de øvrige ting over tid)

Sidst redigeret af silkeborg99 : 3rd August 2019 kl. 08:31 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af ejerlejlighed i KK før eller efter 1. Jan 2021? maiaibing Generelt 22 8th July 2019 02:12 PM
Skattepolitisk redegørelse om priser efter 2021 reformen maiaibing Generelt 7 23rd June 2018 06:04 AM
Leje af hus/lejlighed med henblik på køb senere djbaaz Generelt lejeboliger 2 9th March 2017 08:27 AM
Vil købe hus - bedst at sælge eller fremleje lejlighed Kristensen81 Finansiering 10 22nd January 2014 10:01 PM
Leje eller købe lejlighed springarin Generelt 16 6th February 2010 06:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:21 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.