Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 01:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 323
Standard Berlin backs five-year rent freeze amid housing pressure

Interessant at se hvad der sker i Berlin, tilsyneladende overvejer de at fastfryse huslejen fem år frem, som reaktion på kraftigt stigende huslejer.

Fra https://www.bbc.com/news/world-europe-48677393 (18 June 2019)

Citer:
Berlin's left-wing government has approved a plan to freeze rents in the German capital for the next five years.

Rents have risen sharply in the city and there have been rallies urging the authorities to keep housing affordable.

The plan is expected to become law in January. It could apply to 1.4 million properties, but not to social housing - regulated separately - or new builds.

..

The Berlin draft law, approved by the city's Senate, is being keenly watched across Germany, as there have been many complaints about housing costs elsewhere too, for example in Hamburg. The Berlin regional parliament still has to vote on it.

..

Under the Berlin plan, the rent cap - likely to become law in January - would be backdated to 18 June, to prevent landlords from pushing up rents sharply over the next six months.

..

German public broadcaster ARD says property companies have strongly criticised the proposed rent freeze. Some argue that such a freeze would reduce housing improvements by landlords, including investments in better insulation and other green economy measures.

Some critics argue that there would be many exemptions, undermining the law's effectiveness. For example, rents for new builds could go up sharply as they would not be covered by the cap.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 02:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,073
Standard

Lyder som det, vi har haft i Storkøbenhavn siden '30erne. Huslejeregulering for eksisterende lejligheder, fri husleje for nye. De kan tage til København og studere, hvordan lejemarkedet her er brudt sammen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 03:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 103
Standard

Enig i at det ikke fungerer specielt godt med reguleret husleje, men..... fri husleje fungerer slet ikke. Har du noget forslag til hvordan det så kan sikres, at storbyer ikke bliver helt kemisk renset for lavindkomst? Forældrekøb virker også ekskluderende i praksis (gearet investering for velsituerede husejere)..

Sidst redigeret af Blackstar : 11th August 2019 kl. 03:32 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 03:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,957
Standard

Specielt østberlin er priserne steget voldsomt. Jeg vil tro det ligger på 150-200% de sidste 15år.

Hvis man skal prøve at sammenligne lønninger og leje, så ligger Berlin I snit omkring 2x over København.

Sidst redigeret af Dahl : 11th August 2019 kl. 03:43 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 04:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,073
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Enig i at det ikke fungerer specielt godt med reguleret husleje, men..... fri husleje fungerer slet ikke. Har du noget forslag til hvordan det så kan sikres, at storbyer ikke bliver helt kemisk renset for lavindkomst? Forældrekøb virker også ekskluderende i praksis (gearet investering for velsituerede husejere).
1) Det grundlæggende problem er ikke fri huslejefastsættelse, men udbudsrestriktioner. Fri husleje fungerer fint i masser af byer rundt om i verdenen. Det kræver kun en fri byggeret. Hvorfor er Paris og London så sindssygt dyre at bo i? Fordi man ikke må bygge højt! Der vil selvsagt altid være områder, der er dyrere og mere eftertragtende end andre. Men det er det manglende udbud, især i form af højderestriktioner i de to byer, der først og fremmest driver priserne ubønhørligt opad. Derfor ligger løsningen også her. Huslejeregulering er blot et forsøg på at lappe på et grundlæggende sygt boligmarked - og vi ved, at det blot gør tingene endnu værre, jf. situationen i København, hvor forskellen mellem vindere og tabere i lejemarkedet er utålelig.

2) Vil gerne se din dokumentation for eller i det mindste en eller anden form for opbakning til, at forældrekøb skulle være "ekskluderende".
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 05:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 103
Standard

Ad 1: jeg tror mange mennesker sætter pris på Kbhs. charme og historie, og ikke (endnu) er forvandlet til ukendelighed af entreprenører med kortsigtet gevinst for øje. Jeg gør i hvert fald. Synes helt personligt at de fleste nye byggerier i Kbh. er for grimme, for tætte, for høje og for ens. Men det er selvfølgelig en smagssag.

Ad 2) Unge med forældre-backup presser prisen for små lejligheder op i storbyerne. Forældres friværdiboliger belånes typisk i den forbindelse (gearet investering til forsvindende lille rente), og skatteyderne betaler en del af gildet over virksomhedsordningen. Sikker vinder er finanssektoren - sikker taber er unge uden midler. Jeg er ikke socialist, men sgu også langt fra liberalist
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 05:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Blackstar Se indlæg
Ad 1: jeg tror mange mennesker sætter pris på Kbhs. charme og historie, og ikke (endnu) er forvandlet til ukendelighed af entreprenører med kortsigtet gevinst for øje. Jeg gør i hvert fald. Synes helt personligt at de fleste nye byggerier i Kbh. er for grimme, for tætte, for høje og for ens. Men det er selvfølgelig en smagssag.

Ad 2) Unge med forældre-backup presser prisen for små lejligheder op i storbyerne. Forældres friværdiboliger belånes typisk i den forbindelse (gearet investering til forsvindende lille rente), og skatteyderne betaler en del af gildet over virksomhedsordningen. Sikker vinder er finanssektoren - sikker taber er unge uden midler. Jeg er ikke socialist, men sgu også langt fra liberalist
Ad. 1.
Så er der jo ingen grund til nogen piber over priserne, ej heller at byen bliver renset for fattige
Som maiabing påpeger - vi kan sagtens gøre det billigere at bo, bare byg i højden

Ad 2.
De velstpende ville uanset lovindretningen naturligvis sikre deres afkom bedste boliger på de mindre velståendes " bekostning". Det er bestemt ikke det samme som at påstanden om at forældrekøbsordning presser prisen op er korrekt.

Sidst redigeret af cp2019 : 11th August 2019 kl. 05:27 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 05:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,957
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
1) Det grundlæggende problem er ikke fri huslejefastsættelse, men udbudsrestriktioner. Fri husleje fungerer fint i masser af byer rundt om i verdenen. Det kræver kun en fri byggeret. Hvorfor er Paris og London så sindssygt dyre at bo i? Fordi man ikke må bygge højt! Der vil selvsagt altid være områder, der er dyrere og mere eftertragtende end andre. Men det er det manglende udbud, især i form af højderestriktioner i de to byer, der først og fremmest driver priserne ubønhørligt opad. Derfor ligger løsningen også her. Huslejeregulering er blot et forsøg på at lappe på et grundlæggende sygt boligmarked - og vi ved, at det blot gør tingene endnu værre, jf. situationen i København, hvor forskellen mellem vindere og tabere i lejemarkedet er utålelig.
Det med at bygge højt er ikke noget mirakelmiddel. Og fri husleje er rent utopi. For du vil altid handle med en begrænset vare. Samme årsag til privat sundhedsvæsen osv aldrig vil virke.

Hong Kong, New York og San Francisco koster alle betydeligt mere end Paris og London. Det mest advigende er at Singapore er half price af Hong Kong. men Singapore har også regulering af flere forhold og technokrati.

Og så skal man passe på med at sammenligne priser over byer hvor gennemsnittet har betydeligt forskellige lønninger.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 05:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
For du vil altid handle med en begrænset vare. Samme årsag til privat sundhedsvæsen osv aldrig vil virke.
NEJ. Det argument holder ikke, alle boliger kan sættes i subjektivt relativ værdi i forhold til hinanden. Bestemt ikke samme argument som mod privat sundhedsvæsen
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th August 2019, 05:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Ad. 1.
Så er der jo ingen grund til nogen piber over priserne, ej heller at byen bliver renset for fattige
Som maiabing påpeger - vi kan sagtens gøre det billigere at bo, bare byg i højden

Ad 2.
De velstpende ville uanset lovindretningen naturligvis sikre deres afkom bedste boliger på de mindre velståendes " bekostning". Det er bestemt ikke det samme som at påstanden om at forældrekøbsordning presser prisen op er korrekt.
Man kunne overveje at bygge 2000 kollegielignende boliger til en subsidieret pris....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Story Of The Year ! olebole2 Økonomi 0 21st March 2018 05:42 PM
Boligmarkedet i bedring - lejligheder i hovedstaden oppe med 11,4% year-to-year pwz Generelt 14 25th March 2013 07:38 AM
Førstegangkøber med sund økonomi krydrer røv i Prentzlauerberg, Berlin 8tallet I Love It Generelt 128 31st July 2011 08:18 AM
Scandia Housing m. fl. herodes Generelt lejeboliger 3 20th December 2010 06:16 PM
Boligpriser stiger i Berlin Kommentar Generelt 2 28th May 2008 09:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.