Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 12:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 8
Standard Koteletgrund

Vi leder efter et mindre hus nord for København, beliggende ved normale, ikke voldsomt trafikerede veje. Prisklasse ca. 6 mio.

Nu og da støder vi på huse, beliggende på koteletgrunde og synes ofte de virker lidt indeklemte. Til gengæld skal man jo ikke på samme måde feje sne som hvis man havde et fortov.

Og hvordan er det med priserne? Er der nogen tommelfingerregel?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Næ, koteletgrunde kan både være bedre eller værre end nabogrundene. Og som du selv påpeger er den tilbageliggende situation et plus for nogle og et minus for andre.

Nogle gange er de frastykket huset foran ud mod vejen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mikkelmouse Se indlæg
Vi leder efter et mindre hus nord for København, beliggende ved normale, ikke voldsomt trafikerede veje. Prisklasse ca. 6 mio.

Nu og da støder vi på huse, beliggende på koteletgrunde og synes ofte de virker lidt indeklemte. Til gengæld skal man jo ikke på samme måde feje sne som hvis man havde et fortov.

Og hvordan er det med priserne? Er der nogen tommelfingerregel?
Mindre fortov langs vej, til gengæld markant længere indkørsel, der skal ryddes hvis det sner. Det går nok ca. lige op.

Nogle gange får man nedslag i ejendomsvurderingen på baggrund af at det er en koteletgrund. Så man i højere grad betaler ejendomsskat på baggrund af den brugbare del og ikke hele grunden.

Jeg vil personligt ikke have noget i mod en koteletgrund, det er bare svært at finde noget der størrelsesmæssigt svarer til mine ønsker, som omtrent svarer til en 800m2 firkantet grund, når der går så meget tabt til indkørsel. Ofte vil man skulle op på 1.000m2 for at få det samme antal brugbare m2, som ved en 800m2 firkantet grund.

Hvis man vil lave riv-ned-og-byg-nyt skal man være obs på at nogle firmaer regner et tillæg med, fordi der skal bruges større kraner, flere metalplader til afdækning, længere ledninger osv.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 02:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,635
Standard

Koteletgrunde kan være helt fine. Nogle er som andre nævner lidt små grundet den mængde grund der går tabt i indkørslen. Hvis der er hæk langs indkørslen kan det også være en ordentlig opgave med hækkeklipperen, men omvendt har man mindre fortov der skal vedligeholdes. Den største fordel og bagdel ved disse er placeringen. Placeringen væk fra vejen kan være en stor fordel i relation til støj. Bagdelen er, at der ofte er 1-2 naboer mere at holde styr på. Ofte er disse områder lidt skæve grundet udstykningerne og man kan derfor nemt have 2 naboer bagtil, naboen foran og to på siden. Det kan være dyrt i hæk-bajere og besværligt med flere personer man kan komme i konflikt med.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 03:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,073
Standard

Min far havde en koteletgrund i mange år.

Man er ganske afhængig af naboskabet - og det kan jo gå op og ned i takt med til- og fraflytning. Men fint nok med lidt ekstra ro og fred. Huset havde et højt raftehegn omkring, ligesom alle nabohusene lå lidt væk (tætteste var ca. 10 meter væk).

Ellers risikerer man nok at føle sig meget lidt privat.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 05:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,963
Standard

Der går naturligvis en del m2 til indkørslen. Alt andet lige gad jeg ikke en kotelet grund, men der er som bekendt flere ting der spiller ind på om ejendommen samlet er interessant eller ej.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 06:51 PM
ROI ROI er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 261
Standard

Vi har en koteletgrund på 873 kvm, plus indkørsel som er 75 kvm. Det eneste minus er at indkørsel kun er 3 meter bred, og at det derfor ikke er muligt at parkere vores biler ved siden af hinanden (skal holde på kortsiden og langsiden af huset). Vi er derimod super glade for fred og ro, vi har super gode naboer.

Jeg ville ikke have en koteletgrund på 5-600 kvm. Det bliver for småt efter min mening. Men det er vel i høj grad en smagssag.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 07:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,013
Standard

Jeg har en koteletgrund, og personlig føler jeg ikke indeklemtheden. Men jeg har set på huse hvor jeg har gjort (især dem med en meget smal vej og høje hække på begge sider af denne).

Jeg tror at en af forskellene er, at jeg har en rimelig bred vej ind, idet dem der udmatrikulerede sørgede for at der både vej og vejkant (1 m. i den ene side og 2 m. i den anden). Kvadratmeteromkostningen er ikke så stor, idet jeg har en koteletnabo. Så vi er to om at dele indkørselskvadratmeterne. Samtidig er vi to til i fællesskab at have 4 meter fortov der skal vinterholdes

I og med den ene grænse til en nabo er en fælles indkørsel, har jeg kun 3 naboer som jeg skal være enige med om hæk/hegn mm. Det funger ok.

Den helt store gevinst er at der overhovedet ingen bilstøj er på grunden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:48 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.