Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 08:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard hvem blinker først i kbh

https://www.berlingske.dk/ejendomme/...or-lejeboliger
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 08:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,134
Standard

Psykologien er klar. Markedet overestimerer altid hvor tæt man er på en korrektion og underestimerer størrelsen.

Det skal nok komme. Tålmodighed....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 09:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Ja uuuh, måske skal developere sætte lejeprisen ned med 5 eller 10%. uhhh det bliver vildt ;-)

Sætningen med "mange tomme boliger" ("Men en af parterne må tage en smerte, hvis ikke de mange tomme boliger skal være et mere langsigtet fænomen.") er også noget hø og bevidst undladelse af at fortælle den rigtige historie. Så vidt jeg husker er der ikke speciel høj tomgang og artiklen gør ikke noget yderligere for at kvantificere hvor meget "mange" tomme boliger er.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 10:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Ja uuuh, måske skal developere sætte lejeprisen ned med 5 eller 10%. uhhh det bliver vildt ;-)

Sætningen med "mange tomme boliger" ("Men en af parterne må tage en smerte, hvis ikke de mange tomme boliger skal være et mere langsigtet fænomen.") er også noget hø og bevidst undladelse af at fortælle den rigtige historie. Så vidt jeg husker er der ikke speciel høj tomgang og artiklen gør ikke noget yderligere for at kvantificere hvor meget "mange" tomme boliger er.
Det kan du have ret i. Men der hører med, at der vel ikke er noget statistik over tomgang udover noget branche-agtigt af tvivlsom datakvalitet.

Men i hvert fald svært at tage tuderiet alvorligt. Der er jo lejere nok, hvis man sænker prisen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 323
Standard

"Problembarnet" er jo de største og dyreste udlejningslejligheder som developerne af KK er blevet pålagt at bygge. Enten vil de bare stå tomme eller også må udlejer på et tidspunkt justere prisen til at matche efterspørgslen - og hvad sker der så med prisen på lejelejlighederne i prisklassen nedenunder?

Pensionsselskaber og andre professionelle udlejere kan vel ikke slippe afsted med at udleje de største lejligheder til "halv pris" (af den officielle pris) til venner og bekendte for at undgå tomgang?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 11:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,672
Standard

så længe renten er nul er det vel nærmest gratis at kører i tomgang
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 323
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
så længe renten er nul er det vel nærmest gratis at kører i tomgang
... og som jeg spekulerede i andetsteds, så længe developers ikke er tvunget til at udleje/sælge så har developers en fin pengemaskine ved at bygge boligblokke, værdisætte dem til X (fx 20% over markedspris) og tage sig betalt for at placere investorpenge i projektet. Med nulrente er salg ikke nødvendigt.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
"Problembarnet" er jo de største og dyreste udlejningslejligheder som developerne af KK er blevet pålagt at bygge. Enten vil de bare stå tomme eller også må udlejer på et tidspunkt justere prisen til at matche efterspørgslen - og hvad sker der så med prisen på lejelejlighederne i prisklassen nedenunder?

Pensionsselskaber og andre professionelle udlejere kan vel ikke slippe afsted med at udleje de største lejligheder til "halv pris" (af den officielle pris) til venner og bekendte for at undgå tomgang?
Det er for det første noget fis at sige at de er blevet pålagt at bygge noget som helst. Hvis de ikke mener at kunne se en forretning i det, kan de bare lade være. :-)

For det andet er det kun 75% af boligerne der i gennemsnit skal ramme 95m2. ("København Kommune stiller nemlig krav om, at 75 procent af lejlighederne i nybyggeri i gennemsnit skal være 95 kvadratmeter") fra: https://politiken.dk/forbrugogliv/bo...K%C3%B8benhavn

Dvs. at der er helt frit slag for de første 25% og derudover kan halvdelen af resten ligge under 95m2. Så er vi næsten oppe på 2/3 af lejlighederne der kan bygges som værende under 95m2.

Det burde overhovedet ikke være noget problem at bygge noget som kan afsættes.

Problemet med de lejligheder jeg har set, har nærmere været, at man har bygget for få værelser i de store lejligheder. Der er et begrænset marked til en treværelses på 110 m2. Ja det er dyrere at bygge flere værelser, men det er reelt det der er brug for fremfor bare flere m2.

Kommunens grænse er derfor ikke intelligent og burde også indeholde et krav om at de store lejligheder skal være fireværelses. Ja, det bliver så dyrere, men til gengæld vil man som lejer også betale mere for en fireværelses end en treværelses.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 01:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 323
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Det er for det første noget fis
Tja, du forstod jo godt meningen.


Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Kommunens grænse er derfor ikke intelligent og burde også indeholde et krav om at de store lejligheder skal være fireværelses. Ja, det bliver så dyrere, men til gengæld vil man som lejer også betale mere for en fireværelses end en treværelses.
Som jeg ser det er problemet (for KK) at developers ikke er tvunget til at sælge/udleje indenfor en bestemt periode. "Normalt" er det et ikke-problem fordi developers ville tabe penge på tomme boligblokke, men med nulrente eller negativ rente, så er der fra developers side ikke nogen grund til at sælge/udleje boligerne.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 03:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,957
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Som jeg ser det er problemet (for KK) at developers ikke er tvunget til at sælge/udleje indenfor en bestemt periode. "Normalt" er det et ikke-problem fordi developers ville tabe penge på tomme boligblokke, men med nulrente eller negativ rente, så er der fra developers side ikke nogen grund til at sælge/udleje boligerne.
Det er langtfra frihjul at sidde med tomme lejeboliger, nulrente eller ej.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvem ejer og hvem er ansvarlig leder af en ApS? willi Generelt 2 7th October 2014 08:14 AM
Hvem byder først mms8777 Generelt 4 11th August 2013 12:56 PM
Hvem forlader den synkende skude først? HuskøberKBH2010 Politik 3 14th March 2013 10:36 PM
For høj husleje klage til hvem først? JonasP Økonomi lejeboliger 3 3rd February 2013 12:37 AM
Tvangssalg - Hvem Kommer FØrst? Guld80 Generelt 9 26th November 2008 12:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.