Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th August 2019, 05:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard Økonomisk Redegørelse: Bundsolidt boligmarked

I analysen af risici tager den økonomiske redegørelse udgangspunkt i et bundsolidt boligmarked:

"I det nuværende opsving er boligpriserne vokset i et moderat tempo set i et historisk perspektiv. Det understøtter en stabil udvikling på boligmarkedet, og der er heller ikke generelle tegn på andre ubalancer på boligmarkedet, herunder uholdbar gældssætning."

Redegørelsen indeholder også en analyse, der fremhæver betydningen af afstanden fra storbyen for den gennemsnitlige prisstigning set over tid. Hver kilometer man flytter væk fra byen reducerer de gennemsnitlige prisstigningerne - uanset udviklingen i løn og til/fraflytning i øvrigt:

"En beregning på boligprisudviklingen fra 2009 til 2017 viser, at for hver ekstra kilometers afstand fra postnummeret til den nærmeste storby falder den gennemsnitlige årlige vækst i boligpriserne inden for postnummeret med 0,023 pct.-point – givet udviklingen i indkomster og flyttemønstre i øvrigt. Et postnummer, som ligger 45 km. længere væk fra den nærmeste storby end et andet postnummer, vil dermed i gennemsnit have haft en lavere årlig oligprisvækst på 1 pct.-point i perioden sammenlignet med det postnummer, som ligger 45 km. tættere på den nærmeste storby – selv om de to postnumre har haft en ensartet udvikling i indkomster og flyttemønstre."

Redegørelsens analyse viser også, at boligejerne finansielt står meget stærkt. Skulle hele det private boligmarked med ét falde med 10% i værdi (ca. 340 mia. kr.), så ville det kun betyde, at yderligere 3% havde en negativ nettoformue [OBS - det betyder ikke, at 3% ville blive teknisk insolvente i forbindelse med et boligsalg, men alene, at deres nettoformue ville blive negativ].
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th August 2019, 06:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 838
Standard

Der er nyt fra vores jyske venner omkring konjunkturer, renter og boliger:
https://www.youtube.com/watch?v=LlGTlgjkZqc

KBH-fokus fra 2:44: https://youtu.be/LlGTlgjkZqc?t=164
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th August 2019, 06:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,155
Standard

Jamen så er alt jo i skønneste orden.

LOL
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th August 2019, 11:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Der er nyt fra vores jyske venner omkring konjunkturer, renter og boliger:
https://www.youtube.com/watch?v=LlGTlgjkZqc

KBH-fokus fra 2:44: https://youtu.be/LlGTlgjkZqc?t=164
Analysen kan jeg kun være enig i. Som jeg skrev tidligere i dag er det udbuddet af lejligheder i København i 2018-22, som man skal holde øje med. Og her er der som nævnt udsigt til en vis ophobning frem til 2021, hvorefter det hele går lidt i stå.

Med boligskattereformen og lageropbygningen frem til 2021 samt manglende byggeretter i København de næste 4-5 år, så peger meget på endnu en omgang stop-go i det Københavnske ejendomsmarked med alle de uhensigtsmæssigheder, det medfører.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 06:21 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 99
Standard

Når de korte obligationer giver bedre afkast end de lange er det noget nær en stensikker garanti for en kommende recession. Et billede vi ikke kun ser i Danmark, men i større og større grad i det meste af verden. Det på trods af en laaaaang periode med vildt lave renter som bare falder og falder, og nu er endt i nul eller minus.
Når recessionen rammer og renten er nul er der ingen knapper at dreje på for at dæmpe konsekvenserne, som er en økonomi, der står stille. Det betyder markant stigning af ledigheden og dårlige udsigter til at finde nyt arbejde. Kombinationen af historisk høj gæld, en recession der vil overgå alt, vi tidligere har set pga. renten, og en global banksektor som ligger inde med en astronomisk mængde derivativer, der bare ligger som en bombe og venter på at blive detoneret af de første bank krak, vil resultere i den perfekte storm.
Jeg siger stakkels dem, som lader sig friste af lave renter og står med høj gæld og ingen opsparing, når lortet vælter, fordi de lyttede til de samme personer, som i 2006 påstod at boligpriserne kun kunne stige.

Sidst redigeret af Fynbo777 : 28th August 2019 kl. 06:26 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 06:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fynbo777 Se indlæg
Jeg siger stakkels dem, som lader sig friste af lave renter og står med høj gæld og ingen opsparing, når lortet vælter, fordi de lyttede til de samme personer, som i 2006 påstod at boligpriserne kun kunne stige.
Jeg siger stakkels dem, der ikke formfår at spare op i enten frie midler eller gennem boligen.

Erfaringerne viser, at selv om det i gennemsnit er bedre at satse på at spare op i frie midler, er det dem, som sparer op i deres faste ejendom, der kommer ud med langt de største formuer på den lange bane.

At det er et langt sejt træk at købe sin bolig ud - 30-40 år - ændrer ikke ved, at det for det store flertal af danskere er en rigtig god ide at købe fast ejendom på den lange bane (forudsat at man køber sig ind i en attraktiv ejendom i et voksende marked).
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 06:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 737
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Erfaringerne viser, at selv om det i gennemsnit er bedre at satse på at spare op i frie midler, er det dem, som sparer op i deres faste ejendom, der kommer ud med langt de største formuer på den lange bane.
Hvad baserer du det på? Og givet du har ret i det, hvad tænker du forklaringen er?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 08:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 382
Standard

Det danske boligmarked kan være bund solidt, og stadig blive taklet af eksterne faktorer.
Spørgsmålet er om den økonomiske krise i verdensøkonomien er på vej.
Det danske boligmarked vælter aldrig af sig selv.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 08:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Hvad baserer du det på? Og givet du har ret i det, hvad tænker du forklaringen er?
Det er blevet beregnet mange gange. Det er blot at se på de langsigtede forrentninger på hhv. aktier/obligationsinvesteringer vs fast ejendom set over lange stræk samt den forholdsvis høje løbende udgifts-/skattebyrde ved at eje fast ejendom.

Det betyder ikke, at alle aktie-/obligationsinvesteringer har slået alle ejendomsinvesteringer, men i gennemsnit er papirerne klart bedre - og især, når man tager de løbende udgifter og skatter ved fast ejendom med i betragtning.

Grunden til, at det i virkelighedens verden ender omvendt (gruppen af lejere taber stort til gruppen af ejendomsejere), er dels at folk dels slet ikke investerer deres frie opsparing, dels at boliginvesteringer næsten altid er gearede investeringer. Ved at påtage sig risikoen for direkte tab, opnår boligejerne en større gevinst. Mange vinder ekstra, men nogle taber grumt i det spil.

Men som sagt. Investerer man man helt konsekvent, så slår værdipapirer ejendomsinvesteringer. Tænkt blot på, hvor enormt mange penge der er tjent på værdipapirer de sidste 10 år, mens mange danske husejer skal glæde sig, hvis deres huse blot har samme realværdi, som før finanskrisen.

Hvorfor skal man så stadig investere i fast ejendom? Fordi det er et utroligt stærkt inflationsværn. For mange danskere har for megen formue bundet op i deres faste ejendom - forretningen er som sagt ikke optimal. I stedet skal man søge en balance. Min egen er ca. 1/3 til hhv. fast ejendom / livsvarig pensionsopsparing / frie midler. Det forekommer mig at være et virkeligt robust mix. i en uforudsigelig verden. Andre kan have brug for noget helt andet, men man skal hverken have for meget bundet op i den ene eller anden form for opsparing.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th August 2019, 09:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,084
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Jeg siger stakkels dem, der ikke formfår at spare op i enten frie midler eller gennem boligen.

Erfaringerne viser, at selv om det i gennemsnit er bedre at satse på at spare op i frie midler, er det dem, som sparer op i deres faste ejendom, der kommer ud med langt de største formuer på den lange bane.
Hvilke erfaringer viser det? Hvorfor skulle frie midler være økonomisk bedre end at nedbringe forrentet gæld?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skattepolitisk redegørelse om priser efter 2021 reformen maiaibing Generelt 7 23rd June 2018 06:04 AM
Økonomisk livscyklusanalyse af hus bikemaniac Generelt 19 9th March 2014 02:42 PM
S kræver redegørelse om spin Gorrion Generelt 10 14th April 2008 07:21 AM
Nykredit: Boligmarkedet i vending. Gorrion: Boligmarkedet falder yderligere i 2008 Gorrion Generelt 41 9th February 2008 07:29 AM
Boligmarkedet presser ejendomsmæglere økonomisk Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 5 3rd September 2007 01:21 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.