Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th September 2019, 12:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 190
Standard Får man mere for pengene som lejer eller ejer på Frederiksberg lige nu?

Hvad siger I til det?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th September 2019, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 974
Standard

Renten er ~0, så som ejer betaler man kun ejendomsskat/renovation osv,

Der er så alt det med fremtidige prisudsving at tage stilling til.

Det koster ifølge Nykredits beregner ~1.800 at låne ~4.000.000 som F5 med 10 års afdragsfrihed, 80% belåning. Med 50% belåning slipper man med 500kr/md for en hytte til 5M.


Den bliver nok svær at slå. Renten skal lige have et gok mere, så skal man oplyse hvor de skal sætte pengene ind hver måned.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th September 2019, 02:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af økonom82 Se indlæg
Hvad siger I til det?
Det eneste, som tæller, er, hvor lang tid du bor i/ejer lejligheden. Alt over seks år er så sikker en ejerperiode, som det nu engang kan blive i en usikker verden.

Det er endnu ikke sket i København, at man har tabt på at eje fast ejendom set over ti år (enkeltindivider, der har fejlkøbt for dyrt undtaget). Og vi står hverken over for en sammenlignelig finanskrise eller med et boblemarked lige nu.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 03:01 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2017
Indlæg: 39
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Renten er ~0, så som ejer betaler man kun ejendomsskat/renovation osv,

Der er så alt det med fremtidige prisudsving at tage stilling til.

Det koster ifølge Nykredits beregner ~1.800 at låne ~4.000.000 som F5 med 10 års afdragsfrihed, 80% belåning. Med 50% belåning slipper man med 500kr/md for en hytte til 5M.


Den bliver nok svær at slå. Renten skal lige have et gok mere, så skal man oplyse hvor de skal sætte pengene ind hver måned.
Lige netop renteniveauet er boligmarkedet dog meget effektivt til at medtage i prisningen, så det er ikke nødvendigvis meget bedre at købe bolig når renten er meget lav. Det der rykker er nærmere hvis renten falder efter du har købt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 03:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,123
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af stofferv2 Se indlæg
Lige netop renteniveauet er boligmarkedet dog meget effektivt til at medtage i prisningen, så det er ikke nødvendigvis meget bedre at købe bolig når renten er meget lav. Det der rykker er nærmere hvis renten falder efter du har købt.
Ja, præcis.

Lige nu sniger den almindelige følelse, at det er gratis at låne pege sig ind overalt.

Stiger renten mod de mere klassiske niveauer, så bliver man, ikke mindst købere, mindet om, hvor mange penge 5 mio er i forhold til en lønindkomst efter skat. Priserne kan ryge meget mærkbart ned, hvis det sker. Ikke fordi Frb ikke stadig er dejlig, men fordi folk bare ikke har råd.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 07:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,139
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Ja, præcis.

Lige nu sniger den almindelige følelse, at det er gratis at låne pege sig ind overalt.

Stiger renten mod de mere klassiske niveauer, så bliver man, ikke mindst købere, mindet om, hvor mange penge 5 mio er i forhold til en lønindkomst efter skat. Priserne kan ryge meget mærkbart ned, hvis det sker. Ikke fordi Frb ikke stadig er dejlig, men fordi folk bare ikke har råd.
Folk bliver stadig vurderet efter langt skrappere kriterier, så ingen grund til panik. Køberne har rigeligt med råd til at købe, også når renten stiger lidt om 5-6 år (måske). Til den tid er reallønnen så steget betragteligt - igen - så vi får ikke noget rentedrevet kollaps i ejendomspriserne i København foreløbigt.

Som sagt ejerperioden er det eneste, man skal holde for øje. Alt det andet er krusninger på overfladen i det lange løb.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 04:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,123
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Folk bliver stadig vurderet efter langt skrappere kriterier, så ingen grund til panik. Køberne har rigeligt med råd til at købe, også når renten stiger lidt om 5-6 år (måske). Til den tid er reallønnen så steget betragteligt - igen - så vi får ikke noget rentedrevet kollaps i ejendomspriserne i København foreløbigt.

Som sagt ejerperioden er det eneste, man skal holde for øje. Alt det andet er krusninger på overfladen i det lange løb.
Det er rigtigt, at købere i dag skal have luft i økonomen. Men det ændrer jo ikke på, at købere om 5 år kommer til at betale meget mere for at låne fx 5 mio, hvis renten er steget flere procentpoint. Jeg tror ikke på nogen vild lønudvikling.

Der virker nærmest nu til at være en farlig følelse om, at penge er gratis at låne. Hvis man kan få lov. Der er noget usundt over det hele, synes jeg. Men ja, skal man bo der i 20 år, så køb endelig. Men det skal de færreste på Frb.

Sidst redigeret af helmuth : 15th September 2019 kl. 04:54 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 05:00 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Det er rigtigt, at købere i dag skal have luft i økonomen. Men det ændrer jo ikke på, at købere om 5 år kommer til at betale meget mere for at låne fx 5 mio, hvis renten er steget flere procentpoint. Jeg tror ikke på nogen vild lønudvikling.
Ja, men når renten pt ikke er den købsbegrænsende faktor, behøver en rentestigning ikke slå igennem på priserne.

Får vi eks 5 år med uforandret rente og et par procent i lønudvikling, kan en rentestigning på 2% over hele kurven om fem år sagtens tænkes at komme uden at priserne kommer ned i forhold til i dag.

Som finansieringsforholdene ser ud, vil selv et pænt fald på fem års sigt kunne opvejes af sparet husleje i sammenligningen ejer/lejer.

Når man samtidig - som ejer - kan kanalisere likviditet mod dyreste del af sin finansiering, og dermed løbende få bedre og bedre finansieringsforhold, bliver køb - selv med forventning om prisfald - en klar vinder i forhold til at leje til markedspris.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 05:04 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af stofferv2 Se indlæg
Lige netop renteniveauet er boligmarkedet dog meget effektivt til at medtage i prisningen, så det er ikke nødvendigvis meget bedre at købe bolig når renten er meget lav. Det der rykker er nærmere hvis renten falder efter du har købt.
Den påstand kunne jeg meget godt tænke mig at se noget dokumentation på.
Som markedet er pt, er der - set med mine subjektive øjne - slet ikke indpriset at vi er kommet i et nulrentemarked.

Samtidig indeholder din påstand den svaghed, at den ikke tager højde for, at køber du i et lavrentemarked, har du fin mulighed for at afdrage og yderligere forbedre.

Renten er faldet 1%+ på et halvt år, og boligpriserne har ikke flyttet sig mange procent.
Kan du forklare hvordan du mener boligmarkedet er meget effektivt til at medtage i prissætningen, når vi ser den udvikling ?

Sidst redigeret af cp2019 : 15th September 2019 kl. 05:53 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 190
Standard

Misforstår jeg noget eller tager I ikke de 20% banklån med? Den fås vel ikke til 0% i rente?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejer eller lejer? offentlig ansat eller privat? CN_gold Generelt 11 28th January 2011 09:56 PM
Lejer vs. ejer... STeRyou Generelt 16 30th April 2010 08:36 AM
Andel versus ejer på Frederiksberg futte Generelt 8 24th August 2009 12:03 PM
Boligdebatten.dk - ejer, andel eller lejer? CK83 Generelt 24 3rd June 2009 10:32 AM
Ejer, andel eller lejer....? rabundus Generelt 12 24th June 2008 03:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.