Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th October 2019, 06:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard Ejendomsskatter og matrikelsammenlægning

Jeg påtænker at købe en ejendom 5.776 m²
På ejendommen er et mindre hus på 88 m².
Ejendomsværdi er 1.350.000 kr og heraf grund 913.300 kr.

Lige netop dét undrede mig, da det plejer at være omvendt. Boligen er mere værd end grunden. Da jeg så fandt ud af at der er
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter: 24.766,5

Det finder jeg utroligt højt for en grund med et hus på den størrelse (og ikke nyt). Det ligger ikke i en af de større byer. Det er en del højere end tilsvarende boliger i området.

Jeg finder så ud af at grunden er delt op i 4 forskellige matrikler.
Matrikel 1: 20 kvm
Matrikel 2: 490 kvm (her er boligen)
Matrikel 3: 1720 kvm
Matrikel 4: 3546 kvm

Kan det have stor betydning for ejendomsværdigen, at der reelt kan sælges matrikel 3 og 4 fra og laves bebyggelse(formoder jeg) og dermed højere ejendomsskatter?

Diverse boligsider er allerede nu begyndt at kunne vurdere hvad du kommer til at skulle betale i ejendomsskatter med det nye ejendomsværdisystem som træder i kraft pr. 1. januar 2021. Disse sider vurderer at ejendomsskatter kommer til at ligge i omegnen af 10.000 kr. Det er jo en markant besparelse, men de vurderer også kun udfra de samlede kvadratmeter og boligens størrelse.

Har de fire matrikler påvirkning af ejendommens værdi end hvis det var én matrikel? I så fald er det muligt at sammenlægge disse fire til én matrikel og vil I tro at ejendomsværdien så vil falde?

Mange spørgsmål fra en ung og ny på boligmarkedet.
Tak på forhånd.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 07:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 793
Standard

Hvis matriklerne er selvstændige ejendomme (og altså ikke samnoteret) og hver indeholder en byggeret, så ja, så kan det være det der giver den meget høje grundværdi.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 08:18 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 97
Standard

Og husk på den ganske lille grund hvor huset er bygget på, jo ikke rummer ret mange udvidelses muligheder hvis du ønsker at bygge til.
Max bebyggelses graden er sikkert defineret i en lokalplan.

Husk i øvrigt at der er regler om beskatning af fortjeneste ved et videre salg af en ubebygget grund, hvilket er en lidt special disciplin.. men grundlæggende må det være "bedst" at de ubebyggede grunde sættes med høj værdi, da et senere salg så udløser beskatning af et lavere beløb end hvis de er sat billigt... Omvendt kan der være noget med kreditforenings belåningen.. vil de være med til at belåne som en pakke, eller ser de det som enkelt handler med belåning på hver matrikel.. eller de 3 i dit tilfælde da de 20 kvm sikkert ikke vil kunne belånes :-)

Sidst redigeret af njord : 9th October 2019 kl. 08:21 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 05:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Hvis matriklerne er selvstændige ejendomme (og altså ikke samnoteret) og hver indeholder en byggeret, så ja, så kan det være det der giver den meget høje grundværdi.
Hvordan finder jeg ud af det?
Søger jeg på adressen på tinglysning kommer alle fire matrikler frem som jeg kan trykke på. Dog står der ved hver af matriklerne at de har en ejendomsværdig på 1.350.000 kr. Hvad betyder det i forhold til om hver matrikel har en byggeret?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 05:44 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af njord Se indlæg
Og husk på den ganske lille grund hvor huset er bygget på, jo ikke rummer ret mange udvidelses muligheder hvis du ønsker at bygge til.
Max bebyggelses graden er sikkert defineret i en lokalplan.

Husk i øvrigt at der er regler om beskatning af fortjeneste ved et videre salg af en ubebygget grund, hvilket er en lidt special disciplin.. men grundlæggende må det være "bedst" at de ubebyggede grunde sættes med høj værdi, da et senere salg så udløser beskatning af et lavere beløb end hvis de er sat billigt... Omvendt kan der være noget med kreditforenings belåningen.. vil de være med til at belåne som en pakke, eller ser de det som enkelt handler med belåning på hver matrikel.. eller de 3 i dit tilfælde da de 20 kvm sikkert ikke vil kunne belånes :-)
Det står som du siger i lokalplanen.

Kan du forklare yderligere det her, jeg fangede det ikke helt.

"men grundlæggende må det være "bedst" at de ubebyggede grunde sættes med høj værdi, da et senere salg så udløser beskatning af et lavere beløb end hvis de er sat billigt..."

Altså du mener det er bedst at lade grundene bevare hver sin matrikel. Hvordan udløser det en beskatning af et lavere beløb hvis grundenes værdier er høje?

Tak for jeres svar i øvrigt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 09:03 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 97
Standard

Kender du parcelhusreglen?

Altså den om man kan sælge en ejendom man personligt har beboet videre med en skattefri fortjeneste, hvis den er mindre end (vistnok) 1400 kvm eller er på en sådan måde det ikke er muligt at udstykke en selvstændig matrikel.

Da din ejendom består ef 4 matrikler, men lad os se bort fra den på 20 kvm. Så har du tre der formodentligt kan/ må bebygges og kan sælges som selvstændie enheder.

LAd os antage du vil sælde de to matrikler fra hvor der ikke er bebygget, så vil et salg udløse en indkomstbeskatning af fortjenesten på hver af disse matrikler.

Altså er hele købsprisen sat på hus med egen matrikel og de øvrige gratis vil du blive beskattet fuld ud af salgsprisen for disse.

Er købsprisen derimod jævnt fordelt på de tre matrikler vil du kun blive indkomst beskattet af salgsprisen -2/3 af den samlede købspris.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th October 2019, 09:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af njord Se indlæg
Kender du parcelhusreglen?

Altså den om man kan sælge en ejendom man personligt har beboet videre med en skattefri fortjeneste, hvis den er mindre end (vistnok) 1400 kvm eller er på en sådan måde det ikke er muligt at udstykke en selvstændig matrikel.

Da din ejendom består ef 4 matrikler, men lad os se bort fra den på 20 kvm. Så har du tre der formodentligt kan/ må bebygges og kan sælges som selvstændie enheder.

LAd os antage du vil sælde de to matrikler fra hvor der ikke er bebygget, så vil et salg udløse en indkomstbeskatning af fortjenesten på hver af disse matrikler.

Altså er hele købsprisen sat på hus med egen matrikel og de øvrige gratis vil du blive beskattet fuld ud af salgsprisen for disse.

Er købsprisen derimod jævnt fordelt på de tre matrikler vil du kun blive indkomst beskattet af salgsprisen -2/3 af den samlede købspris.
Tak for dit meget informative svar njord.

Hvorledes kan jeg finde ud af om prisen er for hus med egen matrikel og de øvrige gratis eller det er for alle samlet? Det skal lige nævnes at det er en ejendom på tvang.

Og ved du hvordan jeg kan finde ud af om matriklerne er samnoteret og der er tale om én byggeret, eller alle er selvstændige? For hvis der er tale om selvstændige tænker jeg det ejendomsskattemæssigt giver mening at slå dem sammen?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th October 2019, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 793
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mark Aalund Se indlæg
Hvordan finder jeg ud af det?
Søger jeg på adressen på tinglysning kommer alle fire matrikler frem som jeg kan trykke på. Dog står der ved hver af matriklerne at de har en ejendomsværdig på 1.350.000 kr. Hvad betyder det i forhold til om hver matrikel har en byggeret?
Hvis de har hver deres blad i tingbogen, er de som udgangspunkt selvstændigt udmatrikulerede (der kan dog være tinglyst vilkår om, at de skal holdes samlet).

Ud fra det, du beskriver, lyder det til at de er samvurderet (det opleves ofte, hvis matriklerne ligger ved siden af hinanden og har samme ejer).

Grundværdispecifikationen - altså blandt andet oplysning om, hvor mange byggeretsværdier, der er indeholdt i grundværdien - finder du på skats hjemmeside Ejendomsvurdering
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th October 2019, 04:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Hvis de har hver deres blad i tingbogen, er de som udgangspunkt selvstændigt udmatrikulerede (der kan dog være tinglyst vilkår om, at de skal holdes samlet).

Ud fra det, du beskriver, lyder det til at de er samvurderet (det opleves ofte, hvis matriklerne ligger ved siden af hinanden og har samme ejer).

Grundværdispecifikationen - altså blandt andet oplysning om, hvor mange byggeretsværdier, der er indeholdt i grundværdien - finder du på skats hjemmeside Ejendomsvurdering
Du skriver at de som udgangspunkt er selvstændigt udmatrikulerede og derfor burde have hver deres byggeret? Men når de er samvurderet som du siger, så er de ikke selvstændigt udmatrikulerede? Jeg forstår ikke helt, da jeg synes det lyder modsigende.

Jeg slog adressen op via det link du sendte og fik dette:


Der står ud for bygretpris, 7. Hvad skal det helt præcist betyde?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th October 2019, 07:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 793
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mark Aalund Se indlæg
Du skriver at de som udgangspunkt er selvstændigt udmatrikulerede og derfor burde have hver deres byggeret? Men når de er samvurderet som du siger, så er de ikke selvstændigt udmatrikulerede? Jeg forstår ikke helt, da jeg synes det lyder modsigende.

Jeg slog adressen op via det link du sendte og fik dette:


Der står ud for bygretpris, 7. Hvad skal det helt præcist betyde?
Samvurderet og samnoteret er ikke det samme

Samnoteret betyder, at de matrikulært betragtes som en grund, selvom den har flere matrikelnumre.
Samvurderet betyder, at flere selvstændige grundige (som altså i princippet kan sælges hver for sig uden udstykning) er vurderet under et af skat. Det giver IKKE rent matrikulært en samlet grund.
Det udklip du har sendt, giver dig faktisk svaret på den høje vurdering. Skat vurderer, at der må bygges 7 boliger på grundene, og den værdi, som skat mener, det tilfører grunden indgår i beregningen af grundskylden. Som du kan se i udklippet er det byggeretterne, der får grundværdien til at 'eksplodere'.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nye ejendomsskatter biffan Generelt 9 11th July 2019 06:04 PM
Ejendomsskatter a la USA Vymer Generelt 1 5th May 2019 10:58 AM
Beregning af ejendomsskatter daeke Generelt 7 12th January 2013 04:06 PM
Fyringer og ejendomsskatter Kbh_K Generelt 2 12th May 2011 10:58 AM
Højere ejendomsskatter på vej. SilentVoyager Generelt 10 22nd August 2009 10:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:45 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.