Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 02:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 847
Standard Horribelt høje fællesudgifter (Vester Søgade, Kbh)

Jeg browsede lidt rundt og studsede over de vanvittig høje fællesudgifter på ejendommen i Vester Søgade. Se f.eks denne
https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed.../260362/192046

Nok har de privat parkeringskælder (uhørt i dette område), vaskeri og mulighed for ekstra kælderrum men 8600 mdl er da stadig ekstremt. Kan det have noget at gøre med at ejendommen er opført på lejet grund (ejet af Kbhs kommune)? Lejemålet er uopsigeligt frem til 2060, men kan man mon antage at kommunen sætter lejen af grunden så højt? Det virker helt grotesk.
Der er meget til salg i ejendommen, og udbudspriserne er ikke voldsomme. Det lugter lidt...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,205
Standard

Har du gået salgsopstillingen igennem?

Det kan I øvrigt også være noget vedligeholdelse man ønsker afviklet hurtigt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 166
Standard

Min hustru og jeg har også kigget lidt på den ejendom.
Jeg kan ikke komme med et konkret svar, men kan lidt baggrundsinformation.

Som jeg husker det, forsøgte de i start 2019 at tilkøbe den lejede grund under ejendommen til 175 mio.
Hvilket KBH kommune (KK) for nogle måneder siden sagde nej til.
Derfor er der meget til salg pt. da flere har mistet troen på de kan lave en aftale med KK.

Som ejendom betaler de også et årligt beløb til KK for lejen. Jeg ved ikke hvor meget og har heller ikke set det nogensinde. Men det KAN være derfor de månedlige udgifter er i top.

I andre nærliggende ejendomme koster deres parkeringsplads kr. 1.000/md.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,213
Standard

Bygningen ligger på en lejet grund.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 847
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dogstar Se indlæg
Min hustru og jeg har også kigget lidt på den ejendom.
Jeg kan ikke komme med et konkret svar, men kan lidt baggrundsinformation.

Som jeg husker det, forsøgte de i start 2019 at tilkøbe den lejede grund under ejendommen til 175 mio.
Hvilket KBH kommune (KK) for nogle måneder siden sagde nej til.
Derfor er der meget til salg pt. da flere har mistet troen på de kan lave en aftale med KK.

Som ejendom betaler de også et årligt beløb til KK for lejen. Jeg ved ikke hvor meget og har heller ikke set det nogensinde. Men det KAN være derfor de månedlige udgifter er i top.

I andre nærliggende ejendomme koster deres parkeringsplads kr. 1.000/md.
Mjooo men at skulle lægge en pris på 175 mio til kommunen og ophæve lejemålet og dermed tage et kæmpe lån for at dække den udgift, ville vel ikke få fællesudgifterne til at falde. Der skal jo betales af på sådan et lån. Og lånet er uopsigeligt til 2060 så jeg forstår ikke hvorfor et køb af ejendommen kommunen ville skulle betyde så meget på lang sigt.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl
Har du gået salgsopstillingen igennem?
Nej, jeg er ikke nået så langt. Tænkte at nogen her måske havde kendskab til ejendommen :-)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 166
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf Se indlæg
Mjooo men at skulle lægge en pris på 175 mio til kommunen og ophæve lejemålet og dermed tage et kæmpe lån for at dække den udgift, ville vel ikke få fællesudgifterne til at falde. Der skal jo betales af på sådan et lån. Og lånet er uopsigeligt til 2060 så jeg forstår ikke hvorfor et køb af ejendommen kommunen ville skulle betyde så meget på lang sigt.
Så ved du mere end jeg gør, da jeg ikke ved hvad de betaler til KK for leje af grunden.
Jeg kunne forestille mig, at hvis de fik lov at købe til 175 mio, vil det være ca. 1½ mio pr. lejlighed som, de kan betale individuelt af med realkreditlån.
Det er ca. kr. 1.150 (minus afdrag) mere om måneden de kommende 30 år.

Ydermere kunne jeg forestille mig det er markant billigere i banken at låne til noget man ejer og ikke lejer.
Så jeg vil ikke røre den med en ildtang, da en lejlighed koster 3.500.000 pt.
Værditabet over 40 år er 7.300 /md samt yderligere dine 7.500 i månedlige udgifter.

Jeg ville markant hellere købe en af de lejligheder længere nord på samme gade, og om 40 år være ejer.
De koster kun ca. 2 mio mere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd November 2019, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 847
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dogstar Se indlæg
Så ved du mere end jeg gør, da jeg ikke ved hvad de betaler til KK for leje af grunden.
Jeg kunne forestille mig, at hvis de fik lov at købe til 175 mio, vil det være ca. 1½ mio pr. lejlighed som, de kan betale individuelt af med realkreditlån.
Det er ca. kr. 1.150 (minus afdrag) mere om måneden de kommende 30 år.

Ydermere kunne jeg forestille mig det er markant billigere i banken at låne til noget man ejer og ikke lejer.
Så jeg vil ikke røre den med en ildtang, da en lejlighed koster 3.500.000 pt.
Værditabet over 40 år er 7.300 /md samt yderligere dine 7.500 i månedlige udgifter.

Jeg ville markant hellere købe en af de lejligheder længere nord på samme gade, og om 40 år være ejer.
De koster kun ca. 2 mio mere.
Nej lige det med lejen til kommunen ved jeg heller intet om, men lånet skulle jo netop bruges til at købe grunden og dermed undgå en lejeafgift. Ergo ville man jo låne for at eje. Men lånet skal jo stadig tilbagebetales, og det tænker jeg må tages over fællesudgifterne. Hvordan kommer du frem til det værditab på 7300 mdl?
Men reelt er det åbenbart en teoretisk diskussion så længe kommunen ikke vil sælge, og det er der noget der tyder på at de ikke vil.
(om 40 år er jeg 87 og nok på plejehjem )
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 04:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 847
Standard

Besøgte lejligheden til åbent hus. Her var et hav af mennesker som var forblændede af den lave udbudspris og fantastiske udsigt. Ejerforeningen har budt igen på ejendommen, denne gang 175 mio.

I denne lejligheds tilfælde ville et ja fra kommunen betyde et ekstra lån på 2.2 mio hvor den så ville få en samlet værdi af 6,2 mio men til gengæld meget lavere fællesudgifter på omkring 3000 mdl.

Det forklarer hvorfor der er så mange lejligheder til salg i ejendommen. Folk har ikke råd/muligheder for at optage de påkrævede lån så de skal af med hyblerne i en fart.

Den er droppet!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 08:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,315
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf Se indlæg
Besøgte lejligheden til åbent hus. Her var et hav af mennesker som var forblændede af den lave udbudspris og fantastiske udsigt. Ejerforeningen har budt igen på ejendommen, denne gang 175 mio.

I denne lejligheds tilfælde ville et ja fra kommunen betyde et ekstra lån på 2.2 mio hvor den så ville få en samlet værdi af 6,2 mio men til gengæld meget lavere fællesudgifter på omkring 3000 mdl.

Det forklarer hvorfor der er så mange lejligheder til salg i ejendommen. Folk har ikke råd/muligheder for at optage de påkrævede lån så de skal af med hyblerne i en fart.

Den er droppet!
For dyrt - selv med den beliggenhed. (Og jeg tror ikke de kan slippe med 175 mio. kr. til kommunen.)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 01:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,213
Standard

Det er muligt at KK overhovedet ikke vil sælge. Det er der en del eksempler på tidligere. Det lyder som ren hasard.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Et historisk horribelt år på boligmarkedet - 2012 CN_gold Generelt 13 6th March 2013 06:08 PM
ADVARSEL !!! Benyt ikke Skt. Annæ Vester ejendomsadministration filuren76 Generelt 1 7th February 2012 06:36 PM
Fællesudgifter - høje? abutreka Generelt 3 24th January 2011 12:31 PM
fællesudgifter til ejerforening ledig Generelt 4 27th August 2009 10:55 PM
Fællesudgifter 1980 Generelt 6 7th January 2008 10:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:50 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.