Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th December 2019, 05:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2018
Indlæg: 2
Standard Udlejning af flere værelser til forskellige lejere

Hej

Jeg er nybegynder til ejendomsinvestering (ud over min egen bolig) og har to måske lidt dumme spørgsmål:

Er der nogen regler om hvor mange lejere, der må bo på én adresse? Må jeg f.eks. købe en 3-værelses ejerlejlighed og leje alle 3 værelser ud til 3 forskellige studerende?

Jeg har læst lidt op på loven omkring airbnb-udlejning, og jeg kan se, at værelser er undtaget af loftet på 70 dage. Vil det sige, at jeg i princippet kan udleje 3 værelser i en 3-værelses lejlighed via airbnb året rundt?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th December 2019, 08:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,320
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ste21 Se indlæg
Hej

Jeg er nybegynder til ejendomsinvestering (ud over min egen bolig) og har to måske lidt dumme spørgsmål:

Er der nogen regler om hvor mange lejere, der må bo på én adresse? Må jeg f.eks. købe en 3-værelses ejerlejlighed og leje alle 3 værelser ud til 3 forskellige studerende?

Jeg har læst lidt op på loven omkring airbnb-udlejning, og jeg kan se, at værelser er undtaget af loftet på 70 dage. Vil det sige, at jeg i princippet kan udleje 3 værelser i en 3-værelses lejlighed via airbnb året rundt?
1) ja
2) ja

Husk det skal være tilladt med fremleje inden du køber. Har selv har slagsmål med lommejurister, der tror, at en forening kan forbyde korttidsudlejning - det kan man ikke, medmindre det fremgår af vedtægterne fra begyndelsen af og/eller alle vedtager det enstemmigt i ejerforeningen. Mange andelsboliger forbyder dog udtrykkeligt fremleje.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 07:40 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,664
Standard

Maiaibing... hvorfor kræver det 100 % enighed... i stedet for det alm. Flertal, for ændring af vedtægter, feks 2/3 for ikke at tillade feks airbnb eller lignende ?

Tror mange ejere gerne ville slippe for at en lejlighed i en opgang som var beboet af 3 nye lejere, måske hver nat... trafik med kufferter mm

Sidst redigeret af Konsulenten : 7th December 2019 kl. 03:56 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 06:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,320
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Maiabing... hvorfor kræver det 100 % enighed... i stedet for det alm. Flertal, for ændring af vedtægter, feks 2/3 for ikke at tillade feks airbnb eller lignende ?

Tror mange ejere gerne ville slippe for at en lejlighed i en opgang som var beboet af 3 nye lejere, måske hver nat... trafik med kufferter mm
Fordi det er et voldsomt overgreb mod den private ejendomsret, som er grundlovsbeskyttet, og som en ejerforening slet ikke kan tage stilling til. En ejerforening må således alene beskæftige sig med det, som er nødvendigt for ejendommens daglige drift og vedligehold. Den begrænsning følger af, at alle er tvunget til at være medlem af foreningen.

Der er i øvrigt faldet dom om dette allerede mod en tåbelig forening, som vedtog at forbyde korttidsudlejning på en genralforsamling. Dommen var krystalklar: Det kan en ejerforening slet ikke blande sig i.

Som ejer af en bolig kan man derfor bruge den til kort- og langtidsudlejning, som man har lyst til inden for lovgivningens rammer.

For andelsforeninger kan reglerne dog være anderledes, da de jo i princippet er lejelejligheder, men alle de begrænsninger, som deraf følger, fx forbud mod fremleje.

Bortset fra det, er det efter min bedste overbevisning det rene hysteri med al den brok over korttidsudlejning. Men det er selvsagt en smagssag.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 06:38 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2015
Indlæg: 83
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Der er i øvrigt faldet dom om dette allerede mod en tåbelig forening, som vedtog at forbyde korttidsudlejning på en genralforsamling. Dommen var krystalklar: Det kan en ejerforening slet ikke blande sig i.
Gider du linke til dommen?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 09:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,320
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TiltThis Se indlæg
Gider du linke til dommen?
Der er flere end dem nævnt her: https://www.berlingske.dk/brevkassen...hed-via-airbnb
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 10:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,664
Standard

Ok tak...men det kunne være forbudt... hvis det havde været med fra etablering af ejerforeningen ? Sp vidste alle købere hvad de gik ind til ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th December 2019, 10:12 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2013
Indlæg: 47
Standard

Men hvordan vil du komme ud over bopælspligten, hvis du korttidsudlejer alle værelserne? Og selv har bopæl et andet sted? Mener jo netop at bopælspligten
er ret central i Storkøbenhavn for at minimere spekulation. Undtaget selvfølgelig de nybyggerier uden bopælspligt...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th December 2019, 08:03 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,664
Standard

Trådstarter ville købe en lejlighed kun til korttidsudlejning... sp han/hun bliver vel bare boende hvor han/bor p,t

Finansiering af den type investering kan være en udfordring, men må trådstarter jo undersøge. og dertil kommer hele adm. Delen, og ind, udflytning , vedligehold mmm , god fornøjelse. ;-)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th December 2019, 08:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,320
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Ok tak...men det kunne være forbudt... hvis det havde været med fra etablering af ejerforeningen ?
Ja før foreningen etableres kan man pålægge ganske mange restriktioner. Folk ved jo så allerede fra starten af, hvad de køber sig ind i. Det vil så blot afspejle sig i prisen. Lige nu betyder et forbud mod airbnb ca. 3% mindre i salgspris (hvis man kan overføre fra de udenlandske undersøgelser). Der er til gengæld uenighed om, hvorvidt et forbud mod kæledyr trækker prisen op eller ned. Det koster også at have "stille tid" midt på dagen etc. etc.

Sidst redigeret af maiaibing : 8th December 2019 kl. 08:51 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Regeringen vil give flere rettigheder til Lejere Larebil Generelt lejeboliger 0 24th March 2014 08:40 AM
Lejere udnytter lejere.... tjrules Generelt lejeboliger 6 30th April 2013 09:20 AM
Spørgsmål ang. udlejning af værelser Thabuzzmaker Økonomi lejeboliger 2 19th March 2013 02:22 PM
Udlejning af værelser uden boligselskabet ved noget panda_lover312 Generelt lejeboliger 1 21st September 2011 09:33 PM
2 på lejekontrakt + udlejning af værelser panda_lover312 Generelt lejeboliger 0 14th September 2011 04:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.