Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th December 2019, 10:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,908
Standard Antal førstegangskøbere slår rekord!

Når man tænker på hvor mange gange det er skrevet at førstegangskøbere er ramt af stramninger er dette ret tankevækkende.
https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...rd/?ctxref=ext
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th December 2019, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,543
Standard

Det viser blot misforståelsen om købekraft som nogle har herinde.

Gennemsnittet for boligkøb er steget en smule. Men stadig unge I forhold til andre steder og generelt som levealderen blot stiger. Man skulle næsten være pensionist I London før Brexit f.eks.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th December 2019, 11:58 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 39
Standard

Nu har jeg hjulpet to venner med at købe deres første bolig og begge har været ramt af stramningerne - eller retter sagt den meget meget firkantet måde som bankerne fortolker reglerne på.

Ven 1

Ville sammen med konen købe en bolig til 4.4 millioner kr. og ville lægge en udbetaling 1.2 mio (27% af boligens pris). Sydbank ville ikke gå over gældsfaktor 3.5 og Nordea ville ikke gå over gældsfaktor 4.

Nordea sagde at de max kunne købe en bolig til 4.2 mio og ikke en kr. over. De snakkede med mig, og jeg forklarede dem, at de sagtens burde kunne låne de sidste penge baseret på finanstilsynets vejledning som siger:

"Kunder med en høj gældsfaktor/gearing bør således have en robust, positiv formue. Det betyder, at formuen bør forblive positiv, hvis boligen falder i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing mellem 4 og 5 bør formuen således som hovedregel være positiv, selv om boligen falder 10 pct. i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing på over 5 bør formuen som hovedregel være positiv, hvis boligen falder 25 pct. i værdi."

De bad om et nyt møde, hvor de forklarede at ifølge finanstilsynets regler så burde de kunne låne mere de 3 millioner kr som banken ville give dem. De fik så de sidste 200.000, så de kunne låne 3.2 som realkreditlån og lægge 1.2 som som egenbetaling.


Ven 2

Opgav at købe i København selvom ham og konen har en bundsolid økonomi. De købte så i Ballerup.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th December 2019, 08:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,584
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af FraBrønshøj Se indlæg
Nu har jeg hjulpet to venner med at købe deres første bolig og begge har været ramt af stramningerne - eller retter sagt den meget meget firkantet måde som bankerne fortolker reglerne på.

Ven 1

Ville sammen med konen købe en bolig til 4.4 millioner kr. og ville lægge en udbetaling 1.2 mio (27% af boligens pris). Sydbank ville ikke gå over gældsfaktor 3.5 og Nordea ville ikke gå over gældsfaktor 4.

Nordea sagde at de max kunne købe en bolig til 4.2 mio og ikke en kr. over. De snakkede med mig, og jeg forklarede dem, at de sagtens burde kunne låne de sidste penge baseret på finanstilsynets vejledning som siger:

"Kunder med en høj gældsfaktor/gearing bør således have en robust, positiv formue. Det betyder, at formuen bør forblive positiv, hvis boligen falder i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing mellem 4 og 5 bør formuen således som hovedregel være positiv, selv om boligen falder 10 pct. i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing på over 5 bør formuen som hovedregel være positiv, hvis boligen falder 25 pct. i værdi."

De bad om et nyt møde, hvor de forklarede at ifølge finanstilsynets regler så burde de kunne låne mere de 3 millioner kr som banken ville give dem. De fik så de sidste 200.000, så de kunne låne 3.2 som realkreditlån og lægge 1.2 som som egenbetaling.


Ven 2

Opgav at købe i København selvom ham og konen har en bundsolid økonomi. De købte så i Ballerup.
Som jeg tidligere har nævnt herinde, er det et problem, at bankerne bliver hængt ud af Finanstilsynet, hvis de laver konkrete kreditvurderinger. Så det er de holdt op med, selv om reglerne tillader det.

Det er bl.a. af denne grund, at mange velkonsoliderede pensionister nægtes lån inden for den tilladte 60%-grænse. De vil nemlig alle optræde som konkrete afvigelser fra de almindelige låneregler, som bankerne vil få kraftig kritik af at efterkomme.

Det er tåbeligt for samfundet at folk tvinges til at vælge mellem en suboptimal økonomisk eller boligmæssig løsning, fordi man ikke overlader et minimum af skøn til dem, der sidder og kigger kunderne i øjnene.

Jeg er aldrig blevet ramt og bliver det næppe nogensinde. Men det gør mange almindelige danskere helt uforvarende. Det er ikke rimeligt.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th December 2019, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 545
Standard

Sidst antallet af førstegangskøbere var så højt var 2007, (hint, hint)...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd January 2020, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,719
Standard

Det er også den historie, jeg hører rundt omkring.

Der er mange, der bliver afvist i Storkøbenhavn for tiden, når de beder om et banklån.

Bankerne har virkelig strammet op på lånekravene!

Men er det ikke også meget fornuftigt?

Boligpriserne er steget helt vildt i København på næsten ingen tid. Det er kun fornuftigt, at myndighederne nu har trådt på bremsen.

Med den næsten flade priskurve på lejligheder i København, som vi har set siden foråret 2018, virker det som om, at Finanstilsynet har ramt balancen rimelig godt.

Når man så samtidig tager rentefaldet med i betragtning, så ligner det en meget kontrolleret landing. Hvis man alene kigger på den månedlige ydelser, så er priserne de facto faldet.

Samtidig har man lige fjernet den lukrative forældrekøbsordning og forude venter de store skattestigninger på lejligheder.

Jeg tror at "den flade priskurve" fortsætter, og det giver så de potentielle købere mulighed for at spare op, så de kan honorere de strammere lånekrav, og uden at priserne i mellemtiden løber fra dem - og det vil jeg kalde et sundt boligmarked.

Jeg er langt om længe og ENDELIG mere end tilfreds med politikernes og myndighedernes ageren.

Det har været alt for lempeligt at låne inden stramningerne. Og især de mindre provinsbankers ihærdige forsøg på at komme ind på det københavnske boligmarked - og deres dertil hørende alt for lempelige lånekrav - har været med til at presse priserne op i et alt for hurtigt tempo. Og det går kun godt så længe, der er medvind på alle cykelstierne. Og vi ved jo godt at vinden af og til vender...


Citer:
Oprindeligt indsendt af FraBrønshøj Se indlæg
Nu har jeg hjulpet to venner med at købe deres første bolig og begge har været ramt af stramningerne - eller retter sagt den meget meget firkantet måde som bankerne fortolker reglerne på.

Ven 1

Ville sammen med konen købe en bolig til 4.4 millioner kr. og ville lægge en udbetaling 1.2 mio (27% af boligens pris). Sydbank ville ikke gå over gældsfaktor 3.5 og Nordea ville ikke gå over gældsfaktor 4.

Nordea sagde at de max kunne købe en bolig til 4.2 mio og ikke en kr. over. De snakkede med mig, og jeg forklarede dem, at de sagtens burde kunne låne de sidste penge baseret på finanstilsynets vejledning som siger:

"Kunder med en høj gældsfaktor/gearing bør således have en robust, positiv formue. Det betyder, at formuen bør forblive positiv, hvis boligen falder i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing mellem 4 og 5 bør formuen således som hovedregel være positiv, selv om boligen falder 10 pct. i værdi. Ved en gældsfaktor/gearing på over 5 bør formuen som hovedregel være positiv, hvis boligen falder 25 pct. i værdi."

De bad om et nyt møde, hvor de forklarede at ifølge finanstilsynets regler så burde de kunne låne mere de 3 millioner kr som banken ville give dem. De fik så de sidste 200.000, så de kunne låne 3.2 som realkreditlån og lægge 1.2 som som egenbetaling.


Ven 2

Opgav at købe i København selvom ham og konen har en bundsolid økonomi. De købte så i Ballerup.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd January 2020, 10:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 164
Standard

Det er vel ikke fornuftigt hvis det afholder "gode mennesker" der har styr på deres økonomi fra at komme ind på boligmarkedet? Jo, markedet kan vende, men det kan også fortsætte. Når man har familier der altid har betalt deres regninger, har en sund økonomi, og som bare er nået til det stadie hvor de er klar til at købe egen bolig, så virker det lidt håbløst at de skal fortsætte med at spare op.

Groft skitseret kunne de jo have brugt de penge de ellers havde sparet op, til at betale af på deres med. Det giver vel sig selv i sidste ende?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd January 2020, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,543
Standard

Ikke noget bedre end folk der modsat har hørt "historier" som skal gøres til generelt fakta modstridende med reelt fakta

Og husk på, der sælges maser af boliger til førstegangskøbere der skal holdes mod 4% lån I København og Aarhus.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd January 2020, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,719
Standard

Det er fuldstændig notorisk, at der er strammet op på kreditreglerne. Du kan bare læse reglerne og henvende dig til bankerne, så får du samme melding og svar. Du taler mod bedrevidende.

At der så stadig er folk, der har økonomien til at blive godkendt er en anden sag - men de skal overholde lånereglerne, og de er blevet strammet gevaldigt.


Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Ikke noget bedre end folk der modsat har hørt "historier" som skal gøres til generelt fakta modstridende med reelt fakta

Og husk på, der sælges maser af boliger til førstegangskøbere der skal holdes mod 4% lån I København og Aarhus.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd January 2020, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,908
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nogetskullejeghedde Se indlæg
Det er vel ikke fornuftigt hvis det afholder "gode mennesker" der har styr på deres økonomi fra at komme ind på boligmarkedet? Jo, markedet kan vende, men det kan også fortsætte. Når man har familier der altid har betalt deres regninger, har en sund økonomi, og som bare er nået til det stadie hvor de er klar til at købe egen bolig, så virker det lidt håbløst at de skal fortsætte med at spare op.

Groft skitseret kunne de jo have brugt de penge de ellers havde sparet op, til at betale af på deres med. Det giver vel sig selv i sidste ende?
Tjoo.
De gode mennesker kender vel også reglerne? Og som data viser sætter antal førstegangskøbere nu rekord. Der må derfor være masser der bliver godkendt indenfor reglerne.

Desværre er rekorden ikke opdelt på landsdele så man kunne se hvordan bevægelsen har været i fx Kbh.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Førstegangskøbere med støttehjul :) siggaard64 Generelt 17 29th August 2013 04:34 PM
rekord antal overtagne boliger af realen moniulven Generelt 84 4th February 2011 03:44 PM
Boligudbud slår atter rekord Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 10th September 2008 11:00 AM
Boligudbud slår atter rekord Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 10th September 2008 10:33 AM
Antal nye idag, antal viste nye stemmer ikke Skyblue Fejl 1 27th May 2007 03:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.