Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th January 2020, 12:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,615
Standard Lejlighedspriserne i København By 2019 og 2020

2,285% steg lejlighedspriserne i København By fra DEC 2018 til DEC 2019 (Boligsidens salgstal).

Dermed klarede de sig en del bedre end jeg havde regnet med ved årets begyndelse, hvor jeg forventede et mindre fald hen over året. Det betyder også ejerlejlighederne fik en realstigning i 2019, hvormed den begyndende indprisning af boligskattereformen stoppede.

Eftersom den samlede effekt af lånestramningerne hermed må forventes at været fuldt ud indlejret i de eksisterende lejlighedspriser - så vil lånestramningerne fremadrettet ikke længere bidrage noget af betydning til at dæmpe markedsudviklingen (noget rigtig mange synes at overse).

Sammen med opsvinget i projektsalget og det faldende udbud i sidste kvartal af 2019, så tipper jeg hatten mod en pæn stigning på 3% i ejerlejlighedspriserne i København By i 2020.

Hvad tror I andre?
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th January 2020, 02:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,449
Standard

Jeg skal være den første til at indrømme at jeg havde et langt mere sort udsyn. Før der sker noget på aktiemarkedet vil ejendomme nok fortsætte som sidste år.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th January 2020, 02:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 850
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg

Eftersom den samlede effekt af lånestramningerne hermed må forventes at været fuldt ud indlejret i de eksisterende lejlighedspriser - så vil lånestramningerne fremadrettet ikke længere bidrage noget af betydning til at dæmpe markedsudviklingen (noget rigtig mange synes at overse).
Det er vel ikke utvivlsomt, at det er rigtigt.
Lånestramningerne gør, at man ikke kan opnå finansiering, selvom man for så vidt har råd. Derfor kan de måske ikke "oversættes" til en bestemt ulempe i prisen, der skal indfases.
F.eks. koster det i princippet 10.000 at betale renter på et 1% 1mio lån, men det kræver 250.000 ekstra i årsindkomst at få lov at låne dem, hvis man regner ud fra gældsfaktor 4.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th January 2020, 07:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,615
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det er vel ikke utvivlsomt, at det er rigtigt.
Lånestramningerne gør, at man ikke kan opnå finansiering, selvom man for så vidt har råd. Derfor kan de måske ikke "oversættes" til en bestemt ulempe i prisen, der skal indfases.
F.eks. koster det i princippet 10.000 at betale renter på et 1% 1mio lån, men det kræver 250.000 ekstra i årsindkomst at få lov at låne dem, hvis man regner ud fra gældsfaktor 4.
Det er rigtigt for den enkelte, men ikke for gruppen af boligkøbere i København. For alle boligkøberne i dag gælder (må vi antage efter prisstigningen i 2019), at markedet er i positiv balance. Det betyder, at fra nu af stiger markedet med realindkomsten blandt københavnske boligkøbere (ikke gennemsnitsdanskeren), og her er gruppen nu igen fuldtallig, efter at være tyndet lidt ud af stramningerne. Ellers ville priserne ikke kunne stige.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 08:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,860
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det er vel ikke utvivlsomt, at det er rigtigt.
Lånestramningerne gør, at man ikke kan opnå finansiering, selvom man for så vidt har råd. Derfor kan de måske ikke "oversættes" til en bestemt ulempe i prisen, der skal indfases.
F.eks. koster det i princippet 10.000 at betale renter på et 1% 1mio lån, men det kræver 250.000 ekstra i årsindkomst at få lov at låne dem, hvis man regner ud fra gældsfaktor 4.
Man må alt and lige antage, at massen af boligkøbere som har placeret markedet hvor det er, har gjort det under denne forudsætning og med det in mente, må det unægteligt være sådan, at effekten er arbejdet ind i det nuværende prisniveau.

Jeg har disse regler kraftigt mistænkt for at være en medvirkende årsag til, at vi ikke har fået en boble udvikling. For med det nuværende renteniveau, priserne på andre aktiver, udviklingen i lønningerne, urbaniseringen og bla bla bla, så ville jeg mene vi havde en rimelig god opskrift til en situation som i 2006/2007.

Så kan man mene hvad man vil om disse stramninger og hvad de kan have af uheldige konsekvenser for den enkelte, men jeg mener nu alligevel at det er klart at foretrække at nogle enkelte ender med at måtte handle en lidt billigere bolig end de havde regnet med og markedet som helhed undgår en boble-udvikling.

Man kan ikke rigtigt sige andet end at udviklingen ser ret sund ud.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,615
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Jeg har disse regler kraftigt mistænkt for at være en medvirkende årsag til, at vi ikke har fået en boble udvikling. For med det nuværende renteniveau, priserne på andre aktiver, udviklingen i lønningerne, urbaniseringen og bla bla bla, så ville jeg mene vi havde en rimelig god opskrift til en situation som i 2006/2007.

Så kan man mene hvad man vil om disse stramninger og hvad de kan have af uheldige konsekvenser for den enkelte, men jeg mener nu alligevel at det er klart at foretrække at nogle enkelte ender med at måtte handle en lidt billigere bolig end de havde regnet med og markedet som helhed undgår en boble-udvikling.
Jeg er som bekendt ikke nogen stor fan da jeg anser udbud og efterspørgsel for at være klart den største faktor. Men sket er sket, og nu ligger markedet stabilt.

Som en interessant side-note i denne forbindelse, så er jeg på grund af lånereglerne uening med dem, der mener vi får et pres på de mindre lejligheder pga afskaffelsen af forældrekøbene. Det vil lånereglerne forhindre, fordi der står en større gruppe med penge på hånden, som akkurat ikke klarer kravene for det nuværende prisniveau - og de vil effektivt opsuge et muligt marginalt fald i priserne. Ganske som de vil gøre det, hvis renterne begynder at stige en dag (indtil et ganske højt niveau).

Det gør det blot endnu vigtigere at fokusere på udbud og efterspørgsel i forhold til prisdannelsen.

Her tror jeg, man begår en fejl ved at satse på flere mindre lejligheder. Det vil i praksis reducere tætheden i byen - og dermed drive priserne opad på både små og store lejligheder.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 11:00 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,733
Standard

Maiabing, udbud og efterspørgsel er fint.. hvis lånevilkår, belåningsvilkår mm er stabile..

men når Folketingets flertal påvirker hele boligmarkedet med store lempelser for låneoptag, startende i 1993 … siden med afdragsferie lån.. varibalt forrentede lån mmm

Så skal de da også kunne/ville stramme op.. i tide.. ???
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Man må alt and lige antage, at massen af boligkøbere som har placeret markedet hvor det er, har gjort det under denne forudsætning og med det in mente, må det unægteligt være sådan, at effekten er arbejdet ind i det nuværende prisniveau.

Jeg har disse regler kraftigt mistænkt for at være en medvirkende årsag til, at vi ikke har fået en boble udvikling. For med det nuværende renteniveau, priserne på andre aktiver, udviklingen i lønningerne, urbaniseringen og bla bla bla, så ville jeg mene vi havde en rimelig god opskrift til en situation som i 2006/2007.

Så kan man mene hvad man vil om disse stramninger og hvad de kan have af uheldige konsekvenser for den enkelte, men jeg mener nu alligevel at det er klart at foretrække at nogle enkelte ender med at måtte handle en lidt billigere bolig end de havde regnet med og markedet som helhed undgår en boble-udvikling.

Man kan ikke rigtigt sige andet end at udviklingen ser ret sund ud.
Problemet er at man kun har disse regler for 2 områder. Hvis man havde disse regler for hele Danmark ville jeg give dig ret. For der er om noget bobler udenfor disse 2 områder.

Det er jo helt tåbeligt at man f.eks. kan købe for ca dobbelt op I Høje Taastrup eller Nakskov I forhold til Aarhus eller København.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 12:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 850
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Problemet er at man kun har disse regler for 2 områder. Hvis man havde disse regler for hele Danmark ville jeg give dig ret. For der er om noget bobler udenfor disse 2 områder.

Det er jo helt tåbeligt at man f.eks. kan købe for ca dobbelt op I Høje Taastrup eller Nakskov I forhold til Aarhus eller København.
Kan man det? Er det ikke snarere sådan i praksis, at bankerne af sig selv begrænser udlånene i udkantsområder, fordi de godt kan se risikoen?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th January 2020, 12:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Kan man det? Er det ikke snarere sådan i praksis, at bankerne af sig selv begrænser udlånene i udkantsområder, fordi de godt kan se risikoen?
Problemet er du blot skal lige over på den anden side af bygrænsen og så er reglerne anderledes. Så du kan låne millioner mere I Skanderborg, Randers, Horsens end I Aarhus f.eks. Det giver ingen mening.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nykredit spår meget moderate prisfald i København 2019-21 maiaibing Generelt 21 2nd June 2019 08:42 PM
Hvad sker der med priserne i København i 2019? Xenia123 Generelt 18 20th March 2019 10:01 AM
Vagthund advarer: »Forhøjet risiko« for store fald i lejlighedspriserne antibackwards Generelt 3 31st January 2019 07:19 PM
Hvor går lejlighedspriserne hen i Kbh servusboliga Generelt 7 13th August 2016 10:22 PM
Nu stiger lejlighedspriserne i København wombatten Generelt 32 11th January 2012 01:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:38 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.