Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th February 2020, 11:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 7
Question Et par budget spørgsmål til nyt typehus

Vi går og overvejer at bygge et typehus tæt på Århus men skal først finde ud af om vi kan få de ting i huset vi gerne vil indenfor vores budget og er lidt i tvivl om hvilke dele man bør overveje ikke at lade typehusefirmaet stå for

Pt kigger vi ved jjhansen huse med udgangspunkt i deres kampange længehus med saddeltag på 181kvm hvor der er 170000 til Invita hvilket ikke virker af nok

Der er ca 2.6-2.8 millioner at bygge hus for efter grunden er købt

Ting vi indtil videre har tænkt på som koster
  • Badekar
  • Garage (De siger 273k for 48kvm uden porte, 18k per port, vi vil dog gerne have en på 60kvm)
  • +8kvm (12k per kvm oven i kampange hus størrelsen)
  • Akustikloft (10500 for 35kvm, der skal dog nok være i både køkkenallerum og stue)
  • Spots
  • Tomrør hvad koster de hvis man skal have både til loft på hver værelse og til stik i væggen, så man kan placere små wifi hotspots i alle rum
  • Loft til kip i stedet for deres 2.44m som jeg ikke ved om er normalt, men det virker som et dyrt tilvalg (Saksespær koster 1000 kr. pr. m². Skal man have det i hele huset, så koster det 750 kr. pr. m² Loft til kip koster 1500 kr. pr. m². Hele huset: 1000 kr. pr. m². ) Er det bedre at vælge ensidig taghældning eller funkis hvis man alligvel vil have højt til loftet?
  • Loftvindue i køkkenallerum, dog ikke sikker på det er muligt/giver specielt meget lys uden loft til kip?

De 170k ved invita virker som for lidt hvis det er listepriser på alt og vi snakker alt til køkken, 2 x bad og bryggers, er der rum/dele i ville købe selv, jeg har tænkt på badekar, vaskemaskine og tørretumbler, skabe i bryggers.

Har overvejet om det er dumt bare at klargøre til at der kan bygges en garage og så få den 1-2 år senere for at spare 300k i hovedlånet, men ved ikke om der er store problemer ved at udsætte det udover det ville være rigtigt rart hvis teknikskabet var placeret derude
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th February 2020, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,276
Standard

Har I råd til det, så tag garagen med med det samme, merprisen pr. kvm. bør ikke være mere end kr. 6.000 pr. kvm. Lydlofter, omrør, spot og den slags er småpenge så det betaler sig ikke at spare væk. Loft til kip er flot og også meget flottere end skråkofter, men også dyrt, men det er også dyrt at lave. Er der gulv i garagen, jeg spør fordi der ikke er porte i, snakker vi carport.

Inventar ville jeg tage det der er i basispakken og bruge dem først og derefter supplere op for egen regning og håbe på lidt rabat. Modsat får byggefirmaet en høj rabat på HHV og ind. så det er basis for rabat hos byggefirmaet.

Badekar lever deres eget liv for tiden. Nye krav om fald fra badekarret har gjort det meget dyrt, så det bliver nok et sjældent fænomen frem over.

Hvad med facader, der er også store prisforskelle.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th February 2020, 01:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Har I råd til det, så tag garagen med med det samme, merprisen pr. kvm. bør ikke være mere end kr. 6.000 pr. kvm. Lydlofter, omrør, spot og den slags er småpenge så det betaler sig ikke at spare væk. Loft til kip er flot og også meget flottere end skråkofter, men også dyrt, men det er også dyrt at lave. Er der gulv i garagen, jeg spør fordi der ikke er porte i, snakker vi carport.

Inventar ville jeg tage det der er i basispakken og bruge dem først og derefter supplere op for egen regning og håbe på lidt rabat. Modsat får byggefirmaet en høj rabat på HHV og ind. så det er basis for rabat hos byggefirmaet.

Badekar lever deres eget liv for tiden. Nye krav om fald fra badekarret har gjort det meget dyrt, så det bliver nok et sjældent fænomen frem over.

Hvad med facader, der er også store prisforskelle.
Tror ikke der er gulv med i garagen som de skriver det
Citer:
Garage muret med valmtag/sadeltag +/- areal 48.0 m² 273.600,00
Garageport, smal (højst 2,7 meter bred) 2.0 Stk. 36.000,00
Med køkken, er det meget bøvlet selv at stå for den del hvis man kan få 75% af de 170k skrevet af prisen. For tænker ikke 170k er nok, så hvis man heller ikke får noget specielt rabat på de penge man går over 170k så bliver det jo hurtigt meget dyrt eftersom jeg føler der er stor potentiale for rabat hvis man køber direkte hos Invita eller lign.

Facader er jeg lidt blank på dit spørgsmål er det om det er fuldmuret op til taget, murstens valg eller?

Tak for svar
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th February 2020, 05:55 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2016
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Badekar lever deres eget liv for tiden. Nye krav om fald fra badekarret har gjort det meget dyrt, så det bliver nok et sjældent fænomen frem over.
Kan du uddybe det? Vi overvejer at få etableret badekar.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th February 2020, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Reppiks Se indlæg
Vi går og overvejer at bygge et typehus tæt på Århus men skal først finde ud af om vi kan få de ting i huset vi gerne vil indenfor vores budget og er lidt i tvivl om hvilke dele man bør overveje ikke at lade typehusefirmaet stå for

Pt kigger vi ved jjhansen huse med udgangspunkt i deres kampange længehus med saddeltag på 181kvm hvor der er 170000 til Invita hvilket ikke virker af nok

Der er ca 2.6-2.8 millioner at bygge hus for efter grunden er købt

Ting vi indtil videre har tænkt på som koster
  • Badekar
  • Garage (De siger 273k for 48kvm uden porte, 18k per port, vi vil dog gerne have en på 60kvm)
  • +8kvm (12k per kvm oven i kampange hus størrelsen)
  • Akustikloft (10500 for 35kvm, der skal dog nok være i både køkkenallerum og stue)
  • Spots
  • Tomrør hvad koster de hvis man skal have både til loft på hver værelse og til stik i væggen, så man kan placere små wifi hotspots i alle rum
  • Loft til kip i stedet for deres 2.44m som jeg ikke ved om er normalt, men det virker som et dyrt tilvalg (Saksespær koster 1000 kr. pr. m². Skal man have det i hele huset, så koster det 750 kr. pr. m² Loft til kip koster 1500 kr. pr. m². Hele huset: 1000 kr. pr. m². ) Er det bedre at vælge ensidig taghældning eller funkis hvis man alligvel vil have højt til loftet?
  • Loftvindue i køkkenallerum, dog ikke sikker på det er muligt/giver specielt meget lys uden loft til kip?

De 170k ved invita virker som for lidt hvis det er listepriser på alt og vi snakker alt til køkken, 2 x bad og bryggers, er der rum/dele i ville købe selv, jeg har tænkt på badekar, vaskemaskine og tørretumbler, skabe i bryggers.

Har overvejet om det er dumt bare at klargøre til at der kan bygges en garage og så få den 1-2 år senere for at spare 300k i hovedlånet, men ved ikke om der er store problemer ved at udsætte det udover det ville være rigtigt rart hvis teknikskabet var placeret derude
Vores hus er fra 2017, så det er sikkert steget siden - men:

Vi gav 330K for 60m2 muret garage (Ytong indvendigt) med fladt tag, to porte, støbt guld med varme, Troldtekt lofter, afløb, udslagsvask og spulehane, varmt/koldt vand og diverse el.

Spots er dyre ved husfirmaerne. Jeg synes spots er grimme, så vi har dem kun som "arbejdslys" i bryggers, gang, badeværelser og "midtergangen" i køkkenet - ellers er det lampeudtag.

Tomrør har vi to af i hvert rum, der ender ud i et teknikskab. Mener vi gav ca. 6000 kr for hele huset. Hvad i alverden vil du med et hotspot i alle rum? Vi har én router, og der er fin dækning
overalt (172m2 + 60m2 garage - alt i ét plan) Tomrørene giver mulighed for at trække flere netkabler senere, hvis der skal endnu et hotspot op - eller man vil kable fx et tv.

Akustikloft - vi har Troldtekt ultrafin i hele huset, det ville jeg ikke spare væk.

Vores er funkis med 4 graders ensidig taghældning. Det passer vores smag bedst; merprisen var vist ca. 170K, men det giver jeg gerne, for at slippe for saddeltag med udhæng.
Det giver netop højere til loftet og plads til højere vinduespartier (i den ene side), og det giver en lækker "rummelig" effekt.

Badekar sparede vi væk; vi ville ikke få det brugt i det daglige, og vores børn er blevet større - så en unødig udgift.

Sidst redigeret af GaSelle : 9th February 2020 kl. 11:07 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th February 2020, 12:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,276
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hgård Se indlæg
Kan du uddybe det? Vi overvejer at få etableret badekar.
De nye regler for badekar tolker de fleste at der fra badekarret skal være fald mod afløbsrist og her er den typiske løsning risten i brusekabinen. Det er bøvlet at lave og giver nogle uhensigtsmæssige fald i rummet, herunder også at der kan blive tale om en lille niveau forskel fra det tilstøende rum typisk gang eller soveværelse.

Kort og godt noget bøvl og dyrt at lave, da hele givet så skal konstrueres "manuelt" Man kan lave en rist ved siden af karret, men hvor pænt er det? Den skal der jo også være fald til.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th February 2020, 08:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af GaSelle Se indlæg
Vores hus er fra 2017, så det er sikkert steget siden - men:

Vi gav 330K for 60m2 muret garage (Ytong indvendigt) med fladt tag, to porte, støbt guld med varme, Troldtekt lofter, afløb, udslagsvask og spulehane, varmt/koldt vand og diverse el.

Spots er dyre ved husfirmaerne. Jeg synes spots er grimme, så vi har dem kun som "arbejdslys" i bryggers, gang, badeværelser og "midtergangen" i køkkenet - ellers er det lampeudtag.

Tomrør har vi to af i hvert rum, der ender ud i et teknikskab. Mener vi gav ca. 6000 kr for hele huset. Hvad i alverden vil du med et hotspot i alle rum? Vi har én router, og der er fin dækning
overalt (172m2 + 60m2 garage - alt i ét plan) Tomrørene giver mulighed for at trække flere netkabler senere, hvis der skal endnu et hotspot op - eller man vil kable fx et tv.

Akustikloft - vi har Troldtekt ultrafin i hele huset, det ville jeg ikke spare væk.

Vores er funkis med 4 graders ensidig taghældning. Det passer vores smag bedst; merprisen var vist ca. 170K, men det giver jeg gerne, for at slippe for saddeltag med udhæng.
Det giver netop højere til loftet og plads til højere vinduespartier (i den ene side), og det giver en lækker "rummelig" effekt.

Badekar sparede vi væk; vi ville ikke få det brugt i det daglige, og vores børn er blevet større - så en unødig udgift.
Så lyder det lidt dyrt at få garage her, det må der kunne forhandles om, hvem fik i bygget hos?

Tomrør lyder billigt, så det skal helt klart bare være det, jeg vil gerne have muligheden for at sætte wifi APs op i alle rum, ikke sikkert det bliver nødvendigt, men jo flere devices der kommer på nettet med tiden jo værre kommer en enkelt router løsning til at kunne klare belastningen, men nok ikke et problem endnu.

Jeg ville gerne vælge trolltekt, men min bedre halvdel hader det som pesten, så det er udelukket

Vi kunne rigtig godt tænke os badekar, men hvis det er så dyrt at lave nu som @Proffen antyder så det kan det godt være det er bedre bare at have et plastikbadekar og så hoppe i svømmehallen

Sidst redigeret af Reppiks : 10th February 2020 kl. 07:33 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th February 2020, 09:38 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2019
Indlæg: 41
Standard

Du har rigtig mange gode og velovervejede spørgsmål.

Badekar er som folk nævner dyrt. Badeværelserne bliver meget større nu, da det er besværligt at indrette med de nye regler. Dels er der krav om fald og dels er der krav om, at badekaret skal være i en niche. Jeg tror ikke jeg har set badeværelser på under 9,5 m2 med badekar efter de nye regler.

Vær obs ift. garagen - de oplyste m2 er formentlig (ret sikkert) udvendige m2. Hvis du skal have en garage på 48 m2 (indvendigt) hedder det formentlig 58 m2. garage. En 48 m2 garage vil i bedste fald betyde ca. 39 m2. indevendigt og det er for småt til 2 biler, men Ok til 1 bil.

Ift. akustiklofter så er det klart at foretrække, men hvis i ikke har kip i stuen vil jeg anbefale at i lige ser det i virkeligheden først. Det kan virke meget tungt og iøjenfaldende (på en uheldig måde) med et akustikloft i stuen hvis loftshøjden er de "normale" 2,35-2,5 meter. (Jeg er fx absolut ikke til det). Overvej også akustik dæmpende gulve i den sammenhæng. Fx har "Haro" lavet noget laminat med en bagside som akustikdæmper (tror det hedder "CT...et eller andet").

Tomrør koster vist ca. 500 kr. pr stk. ca.

Ovenlysvindue er lækkert, og særligt ift. udluftning i de mega varme huse. Igen - se det lige i virkeligheden. Nogen er til det, andre er ikke, for det giver uden tvivl noget ret hidsigt lys på en solskinsdag - på godt og ondt. Jeg er personlig vild med det, men min bedre halvdel er generet af det.

Ift. inventar så kender jeg ikke invita. Hos fx HTH vil det være helt fint med et afsat beløb på 170t.kr. - det kommer man ret langt for. Husk dog hvidevarer også, og regn her med ca. 50-60 t.kr. hvis i ikke er for krævende.

Vær klar på, at El-arbejde koster. I må simpelthen ikke spare spots væk. Udsagn som at "spots er grimme" synes jeg ikke har hold, da spots jo blot kan være supplement til anden belysning. Spots kan noget, særligt med en dæmper på. Eksempelvis ser spots langs vægge i fx alrum bare kanon godt ud, og så evt. med "normal" lampe over spisesektionen.

Ift. gulv i garagen er det formentlig beton (og de plejer også at pudse det så det er helt jævnt).

Hvis i har 2,6 mio. kr. til huset alene kommer i rigtig langt, og hvis i ellers holder jer i saddel- eller valmtag får i helt sikkert også en fin garage med for de penge. Men husk nu alle udgifterne så som varmekilde, haveanlæg, finansieringsomkostninger/handelsomkostninger m.v. Du skal nok lægge 300 t.kr. oven i selve grundprisen blot til disse ting.

Det var vist lige det jeg kunne komme i tanke om
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th February 2020, 07:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Molly123 Se indlæg
Du har rigtig mange gode og velovervejede spørgsmål.

Badekar er som folk nævner dyrt. Badeværelserne bliver meget større nu, da det er besværligt at indrette med de nye regler. Dels er der krav om fald og dels er der krav om, at badekaret skal være i en niche. Jeg tror ikke jeg har set badeværelser på under 9,5 m2 med badekar efter de nye regler.

Vær obs ift. garagen - de oplyste m2 er formentlig (ret sikkert) udvendige m2. Hvis du skal have en garage på 48 m2 (indvendigt) hedder det formentlig 58 m2. garage. En 48 m2 garage vil i bedste fald betyde ca. 39 m2. indevendigt og det er for småt til 2 biler, men Ok til 1 bil.

Ift. akustiklofter så er det klart at foretrække, men hvis i ikke har kip i stuen vil jeg anbefale at i lige ser det i virkeligheden først. Det kan virke meget tungt og iøjenfaldende (på en uheldig måde) med et akustikloft i stuen hvis loftshøjden er de "normale" 2,35-2,5 meter. (Jeg er fx absolut ikke til det). Overvej også akustik dæmpende gulve i den sammenhæng. Fx har "Haro" lavet noget laminat med en bagside som akustikdæmper (tror det hedder "CT...et eller andet").

Tomrør koster vist ca. 500 kr. pr stk. ca.

Ovenlysvindue er lækkert, og særligt ift. udluftning i de mega varme huse. Igen - se det lige i virkeligheden. Nogen er til det, andre er ikke, for det giver uden tvivl noget ret hidsigt lys på en solskinsdag - på godt og ondt. Jeg er personlig vild med det, men min bedre halvdel er generet af det.

Ift. inventar så kender jeg ikke invita. Hos fx HTH vil det være helt fint med et afsat beløb på 170t.kr. - det kommer man ret langt for. Husk dog hvidevarer også, og regn her med ca. 50-60 t.kr. hvis i ikke er for krævende.

Vær klar på, at El-arbejde koster. I må simpelthen ikke spare spots væk. Udsagn som at "spots er grimme" synes jeg ikke har hold, da spots jo blot kan være supplement til anden belysning. Spots kan noget, særligt med en dæmper på. Eksempelvis ser spots langs vægge i fx alrum bare kanon godt ud, og så evt. med "normal" lampe over spisesektionen.

Ift. gulv i garagen er det formentlig beton (og de plejer også at pudse det så det er helt jævnt).

Hvis i har 2,6 mio. kr. til huset alene kommer i rigtig langt, og hvis i ellers holder jer i saddel- eller valmtag får i helt sikkert også en fin garage med for de penge. Men husk nu alle udgifterne så som varmekilde, haveanlæg, finansieringsomkostninger/handelsomkostninger m.v. Du skal nok lægge 300 t.kr. oven i selve grundprisen blot til disse ting.

Det var vist lige det jeg kunne komme i tanke om
At der ikke er hold i mit udsagn siger vel bare, at du er uenig. Jeg er enig i, at spots er gode som arbejdsbelysning - men hyggelige bliver de aldrig, i min optik, dæmper eller ej. Jeg ville aldrig sætte dem i en stue eller spisedelen af et alrum, men vi er jo forskellige. Nogle har også fliser i stuen og er glade for det; det fatter jeg heller ikke
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th February 2020, 08:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2016
Indlæg: 104
Standard

tag ud og se på rigtigt mange udstillingshuse og oplev de forskellige ting som andre skriver

Vi syntes simpelthen ikke akustik lofterne gav nok i forhold til akustikken - og selvom troldtekt lofter måske lugter lidt af idrætshal - så er vi meget glade for det stille hus vi nu har - selv når der er 24 børn til fødselsdag. Ellers så tænkt akustiklofter i alle rum - for højt til loftet og glatte vægge giver bare meget rumklang.

Men tag ud og gerne store besøgsdage, hvor man virkelig kan opleve om akustikløsningerne er gode nok.

det er også virkelig godt at se flere forskellige indretninger af badeværelser og at få ideer til løsninger.

Vi brugte for et par år siden 220.00 på inventar (uden hårde hvidevarer) til køkken - 2 gange bad - bryggers - skabe med skydedøre i soveværelset - og indbyggede dobbeltskabe i 2 værelser - hos Svane - men vi har et stort køkken og corianbordplader i køkkenet - Vi kunne sikkert have sparet noget på selv at købe skabe i Ikea til værelserne osv - men syntes personligt det var dejligt at alt var indflytningsklart da vi overtog huset.

Men ud at se masser af huse og mange firmaer har opslag i deres huse, hvor man kan se hvad forskellige tilvalg koster eller prisen på inventaret i f.eks. køkken eller bad.

husk også ting som udendørsbelysning og evt. stikkontakter til grill - markiser - terasse varmere.

Kan i nøjes med en vandhane udendørs eller ville det være rart med en på hver side af huset.

Opgraderinger af ting som facadesten, vinduer, tagsten og tagrender.



God fornøjelse med projektet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Realistisk budget Zeawen Generelt 18 13th March 2019 05:45 PM
Nyt hus plus alt det løse BUDGET Nybygger2017 Generelt 29 10th December 2017 08:53 AM
Budget - gardiner? Louise.Meyer Generelt 15 19th April 2017 11:01 AM
Kritik af budget Vestjyden200 Finansiering 20 13th July 2015 10:45 AM
Budget! Fortitudine Vincimus Finansiering 4 28th October 2010 02:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.