Hejsa

Min kæreste og jeg er ganske nye på markedet, bor pt. i en fremlejet og er igang med at kigge på markedet. Vi er bevidste om den lidt tilspidsede situation på såvel ejer- som andelsmarkeder jvf. Politiken denne weekend.
Vi er, som nok også rigtig mange andre, idag blevet tilbudt en 3.værelses andelslejlighed på Fre.berg til 1,4 mill. kroner hvortil der skal tillægges en boligafgift på 3,500 kr. alt inklusiv. Det synes vi udmiddelbart lyder af mange penge, kommer vel alt ialt til at sidde for 11.000 kroner???

Er der nogen som får lignende tilbud, hvor meget kan vi i øjeblikket "presse" andelssælgere ned i pris osv?

Giv gerne jeres besyv med da vi er ret usikre i øjeblikket

Bedste hilsner,
Jørgen

Man kan få rimelig mange skodagtige 3 værelses lejligheder til 2 - 2,5 i øjeblikket, så jeg synes det kommer an på hvor lækker den tilbudte lejlighed er og hvor på Frederiksberg den ligger. Er der spisekøkken, ordentligt badeværelse (læs ikke brus oveni toilet), altan vil jeg mene det er ok. I sparer jo ejendomsskat, og boligafgift er formentlig m. vand & varme, ikke?

Hvis i ikke har nogen udbetaling er de vel ikke interessant - saa kan i ligesaa godt fortsat leje. Hvis i har usikret gaeld er det vaerd at regne paa hvad i evt kan omlaegge til ved pant i andelen som burde vaere billigere - derved kan i evt saenke ydelsen. Samtidig er det vaerd som skrevet andetsteds at se paa den underliggende m2 og vurdere om der reelt er tale om en 'gammel' eller ny lejlighed. Hvis i kan lide stedet er Frederiksberg et super sted at bo - gode services, lav skat og mulighed for at cykle de fleste steder! Heller ikke et daarligt sted at lade boern vokse op.

Hej Jørgen

Hvor stor er andelsstørrelsen, og hvilken etage? Ellers lyder den som en god deal.

PS: Hvis i ikke er interesseret, vil jeg gerne høre fra sælger mod en lille belønning til dig for at formidle kontakten...

Tak for svarene.

Det som vi er lidt usikre på er hvordan markedet er når det kommer til at "presse" prisen lidt ned. Ved at man nemt prutter 200.000-300.000 ned på ejerboliger i øjeblikket.

wash&go> Andelsstørelsen, mener du kvm? Så er den på 74kvm. , beliggende på 3. sal og der skulle være en lille fransk altan.

Jørgen

OK, har regnet ud at den koster 27.500 kr pr m2 (med boligudgift over 30 år).
Tror du skal finde noget under 25.000 kr pr m2 selvom det stadig er billigere end ejer.

PS: Den er for lille til mig...

Det er fint, men det kommer lidt an paa hvordan man regner det ud. Som sagt er jeres eksisterende gaeld ret vigtig, men det er ogsaa vaerd at tage med at der er meget hojere transaktionsomkostninger med en ejer end en andel - det skal regnes med ind.

Hvis i kun skal bo der i kort tid kan i jo ligesaagodt spare op leje - det er jo lidt omvendt af mens priserne steg. Nu kan man rent faktisk spare op til en udbetaling og saelgerne laegger oveni hver maaned. Det kan som beond siger og saa blot vaere en udfladning som senere vender og priserne stiger endnu mere - det skete i London i 2005. Men jeg tror nu udbuddet i Kbh vil fortsaette med at stige.

fidus

Det kan kun regnes ud på en måde (efter min mening) for at sammenligne med ejer.

Nutidsværdien af boligudgiften over 30 år + andelsværdi divideret med kvadratmeter giver kontantpris pr m2.

PS: fordelen ved rentefradrag og manglende ejendomsværdiskat er ikke inkluderet.

Dit PS saetter jo din pointe ud af spil. Udgiften til koeb og salg er vaesentlig, selvom ikke alle andelshavere kan undgaa den idag. Det gaelder saerligt hvis man kun forventer at bo et sted kort tid. Der er mange af de smaa tovaerelses salegere som er meget vaerre stillet end selve prisfaldet da de jo ogsaa skal regne salgsudgifter ind i tabet.

Nej, det rokker ikke ved pointen. Det er endda worse case scenariet. Det koster nul og niks at købe og sælge en andel. Det gør det tilgengæld med ejer. Ellers hvis andelen skulle sælges hos en mægler, vil udgifterne udligne sig selv mellem ejer og andel. Iøvrigt det manglende rentefradrag på andelen er lille, da boligudgiften er lav.Hvis man forventer at bo i andelen i 15 år bliver det endnu billigere at købe en andel (nutidsværdi af boligudgift i 15 år er mindre end for 30 år).