Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 01:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 15
Standard ejerlejlighed uden tilstandsrapport

fandt idag en ejerlejlighed. der stod så i salgsopstillingen at der ikke vil blive lavet nogen tilstands rapport.
er det normalt for ejerlejligheder der ikke bliver lavet tilstandsrapporter?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 02:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2
Standard

Det er vidst ganske normalt.

Men det behøver nu ikke være en ulempe for køber, da sælger hæfter for fejl og mangler i 20 år. Desuden er ejerforeningen normalt forsikret mod svamp, vandskader mv.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 03:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 25
Standard

Ja det er normalt. Hvis sælger få lavet tilstandsrapport skal det være for hele bygning, ikke kun den enkelte lejlighed. Det vil koste så mange penge, at det kan oftest bedre betale sig for sælgeren at stå for fejl og mangler i 20 år.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 05:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard

@ hansi

Kan du mon uddybe det? Gælder de 20 år for alle sælgere af ejerlejligheder? I så fald, hvad gør man så, hvis man eksempelvis har købt en lejlighed, og bliver gjort opmærksom på ved et forsøg på videresalg, at der er noget der af ejendomsmægleren kan kategoriseres som mangler? Mangler/ulovlige installationer, som var der ved købet, og som man ikke var klar over netop var ulovlige.

Konkret handler det om en lejlighed som faktisk har tilhørt en ejendomsmægler, og vedkommende stod selv for salget gennem den ejendomsmæglerkæde, som han var ansat i. Køberen troede derfor, at alt var i sin skønneste orden, hvilket så desværre viste sig ikke var tilfældet.

Nogen løsningsforslag?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 06:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ackroyd Se indlæg
@ hansi

Kan du mon uddybe det? Gælder de 20 år for alle sælgere af ejerlejligheder? I så fald, hvad gør man så, hvis man eksempelvis har købt en lejlighed, og bliver gjort opmærksom på ved et forsøg på videresalg, at der er noget der af ejendomsmægleren kan kategoriseres som mangler? Mangler/ulovlige installationer, som var der ved købet, og som man ikke var klar over netop var ulovlige.

Konkret handler det om en lejlighed som faktisk har tilhørt en ejendomsmægler, og vedkommende stod selv for salget gennem den ejendomsmæglerkæde, som han var ansat i. Køberen troede derfor, at alt var i sin skønneste orden, hvilket så desværre viste sig ikke var tilfældet.

Nogen løsningsforslag?
Undlad at stole paa ejendomsmaeglere i fremtiden.

Bring det op overfor ejendomsmaegleren og trug med sogsmaal - de har en forsikring som evt kan komme i spil hvis mogleren objektivt burde have vist det, dvs. handlede imod bedre vidende.

Og saa er der jo altid name and shame...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 06:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard

Tak

Det helt sjove er, at den ny ejendomsmægler ( fra samme kæde så vidt jeg er oplyst) slår det hen som noget " det går nok..."
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th June 2007, 07:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Du kan ogsaa prove at se her - der er lidt debat om klager mv. Du kan evt stille et sporgsmaal - han/hun virker serios og selvom DE tegner et elendigt billede af branchen er det ikke alle som er useriose - langt fra.

Ejendomsmaileren
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th June 2007, 09:30 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ackroyd Se indlæg
@ hansi

Kan du mon uddybe det? Gælder de 20 år for alle sælgere af ejerlejligheder? I så fald, hvad gør man så, hvis man eksempelvis har købt en lejlighed, og bliver gjort opmærksom på ved et forsøg på videresalg, at der er noget der af ejendomsmægleren kan kategoriseres som mangler? Mangler/ulovlige installationer, som var der ved købet, og som man ikke var klar over netop var ulovlige.

Konkret handler det om en lejlighed som faktisk har tilhørt en ejendomsmægler, og vedkommende stod selv for salget gennem den ejendomsmæglerkæde, som han var ansat i. Køberen troede derfor, at alt var i sin skønneste orden, hvilket så desværre viste sig ikke var tilfældet.

Nogen løsningsforslag?
Jeg ved desværre ikke mere om det, men jeg vil gerne høre, hvad du finder ud af. Har du talt med din boligsdvokat?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th June 2007, 11:46 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,603
Standard

[quote=ackroyd;3738]@ hansi

Kan du mon uddybe det? Gælder de 20 år for alle sælgere af ejerlejligheder? I så fald, hvad gør man så, hvis man eksempelvis har købt en lejlighed, og bliver gjort opmærksom på ved et forsøg på videresalg, at der er noget der af ejendomsmægleren kan kategoriseres som mangler? Mangler/ulovlige installationer, som var der ved købet, og som man ikke var klar over netop var ulovlige.

Konkret handler det om en lejlighed som faktisk har tilhørt en ejendomsmægler, og vedkommende stod selv for salget gennem den ejendomsmæglerkæde, som han var ansat i. Køberen troede derfor, at alt var i sin skønneste orden, hvilket så desværre viste sig ikke var tilfældet.

Nogen løsningsforslag?[/QUOTE

Det er vel købelovens bestemmelser om skjulte fejl og mangler der gør sig gældende. Køber er forpligtet til at undersøge ejendommen for alle synlige fejl og mangler, og er selv ansvarlig for at synlige ting er i orden. Køber har ingen mulighed for at undersøge skjulte installationer i form af kloak, elinstallationer, fundering osv. og sælger bærer derfor ansvaret for at dette ikke på købstidspunktet har mangler (der er irrelevant om sælger kendte eller burde kende til disse mangler).
Fidusen ved en tilstandsrapport er at man med en sagskyndigs attest på huset kan tegne en ejerskifteforsikring, som fralægger sælger ansvaret for skjulte fejl og mangler.
Dette må jo alt andet lige blive noget mere avanceret i lejligheder, da man jo køber sin egen lille udstykning inkl. et pligtigt bidrag til ejendommens vedligehold. Her må nogle mæglere på banen (kom nu vi ved I er herinde, der er jo ikke så travlt i butikken )

/Bob
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th June 2007, 04:09 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 15
Standard

okay godt nok lige at vide at det er meget normalt, og også rart at vide at sælger så har ansvaret for at "skjulte" ting er som de skal være.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligannoncering uden om mægler? Niwil Generelt 17 7th February 2011 09:29 PM
Boliger til salg uden om mægler? Niwil Ønskelisten 7 3rd May 2007 03:06 PM
100-årige boliglån uden afdrag på vej Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 2 21st March 2007 10:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:59 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.