Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 02:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Udover indkomsten skal man jo også komme med udbetalingen inklusiv købsomkostninger. Vi har for nogle år tilbage købt hus med en "udbetaling" på ca. minus 10%. Den var nok ikke gået i dag.
Hvis du ikke kan spare en 2-300.000 kr. op på nogle år, så bliver det generelt svært at være i en moderne økonomi.

Her er et tilfældigt og ved første øjekast udmærket hus i Ringsted (rettet fra Ballerup) til 2,3 mio. kr.
https://www.edc.dk/alle-boliger/ring...agsnr=41004511

Det burde være til at betale for et ungt par.

Sidst redigeret af SantaC : 4th May 2020 kl. 03:36 PM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,145
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Lige nu er det billigere end de sidste 20-30 år at sidde i eget hus. Jeg tvivler på at det bliver markant billigere. Da det bundede sidst i midt 90'erne var det på samme niveau som i dag. jf. artiklen.

Jeg kan simpelthen ikke forstå at der er nogen der bliver ved at sige at der ingen vej er ind på boligmarkedet. Ja, hvis man partout vil købe indenfor ring3, langs Øresund eller et andet meget attraktivt sted, så er det klart at det er svært som førstegangskøber, men i 80% af DK kan man købe et hus.

Og ja, jeg ved godt at der løbende er artikler om at man i så og så mange kommuner skal tjene x mio. kr. for at købe et gennemsnitligt hus. Tricket er netop at det er et gennemsnitligt hus. Dermed er der masser af huse i områderne udenfor ring3 mm, der kan købes med langt mindre indtægt.
Det er vel ofte det der er udfordringen - en del af dem der kommer med 100.000 kr. og en husstandsindkomst på 2 gange 'i starte løn' for AC'er mener de har 'ret' til et hus på 150 m2, maks. 4-5 km. fra Rådhuspladsen, god stand, godt energimærke og beliggende på en lille lukket villavej. Udfordringen for dem er, at der er ret mange andre, som er kommet længere på lønstigen og allerede er på boligtrappen, der har samme ønske.

Sidst redigeret af sune1971 : 4th May 2020 kl. 03:04 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,032
Standard

Der er et par fejlslutninger.

Den med at man engang skulle leve af grød et par år, det var jacpot årene.
Inflationen løste problemet og gav en boligen, dengang kunne nyuddannede AC'ere vælge ret frit fra alle hylder. Inflationen har ikke den effekt mere. Så var der høje renter - som man kunne trække fra i skat hvis man havde job. Nok om det.

Vi har heldigvis harft mulighed for at købe det hus vi ville for nogle år siden, men jeg misunder ikke dem der skal ind på markedet nu.


Det med at skulle lægge 10% i udbetaling slår virkeligt hårdt for førstegangskøberne. Dertil kan tilføjes at hvis man allerede ejer en (lille) bolig, er det virkeligt svært at få lov at rykke videre uden den er solgt. Det giver let en ekstra flytning med det besvær og de omkostninger det indebærer.

Har du studielån? Næhov, betal lige dem af først. (Tak for ingenting)
Har du billån som så mange andre? Betal lige det af først.
Skal der nye gardiner og lidt renovering til i den nye bolig? Det lægger du penge af til der over i bunken.
Er der nogle transaktions og flytteomkostninger? Mere til bunken.
Har du depositum ude at svæve? Det regner vi ikke med, det er jo ikke sikkert hvad der kommer ind.


Det er hvertfald som jeg forstår systetmet, de 10% er oven i alt det andet.


Er det et "almindeligt" hus i 5 mio klassen, er det alligevel en del man skal have sparet op først.

- Og typisk i en periode af ens liv hvor man eksempelvis er ramt af barsel.



For os der ER inde på markedet, der er det dejligt med de lave renter. Vi betaler reelt ikke noget for boligen hver måned, modsat lejerne.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

gorm, dem der køber nu får alt løst via de billige lån. Mange forrenter i virkeligheden deres lån med fortjeneste. Negative renter og inflation overskygger alt andet incl bidrag. Dertil afdragsfrihed så enhver dyr gæld hurtigt kan afvikles.

Du viser selv hvad problemet er, prioritering. 5mio er ikke et almindeligt hus.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 908
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Hvis du ikke kan spare en 2-300.000 kr. op på nogle år, så bliver det generelt svært at være i en moderne økonomi.

Her er et tilfældigt og ved første øjekast udmærket hus i Ballerup til 2,3 mio. kr.
https://www.edc.dk/alle-boliger/ring...agsnr=41004511

Det burde være til at betale for et ungt par.
Ungt par, nyuddannede i almindelige brancher med gennemsnitsløn, en smule studiegæld, ingen formue, fået børn nu her midt i deres 20'ere. Der er ganske langt op til de 200-300.000. Men selvfølgelig kan det lade sig gøre med hård prioritering over en årrække.

I øvrigt er dit hus da vist noget i udkanten af Ballerup.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:39 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,785
Standard

Gorm… betaler reelt intet for ens bolig ? Min er betalt.. tror den koster 3-4000 kr. inkl lidt vedligehold...pr mdr.

ejdskat, ejd.værdiskat, forsikring, renovation, alarm og vedligehold...
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Det er vel ofte det der er udfordringen - en del af dem der kommer med 100.000 kr. og en husstandsindkomst på 2 gange 'i starte løn' for AC'er mener de har 'ret' til et hus på 150 m2, maks. 4-5 km. fra Rådhuspladsen, god stand, godt energimærke og beliggende på en lille lukket villavej. Udfordringen for dem er, at der er ret mange andre, som er kommet længere på lønstigen og allerede er på boligtrappen, der har samme ønske.
Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Der er et par fejlslutninger.

Den med at man engang skulle leve af grød et par år, det var jacpot årene.
Inflationen løste problemet og gav en boligen, dengang kunne nyuddannede AC'ere vælge ret frit fra alle hylder. Inflationen har ikke den effekt mere. Så var der høje renter - som man kunne trække fra i skat hvis man havde job. Nok om det.

Vi har heldigvis harft mulighed for at købe det hus vi ville for nogle år siden, men jeg misunder ikke dem der skal ind på markedet nu.


Det med at skulle lægge 10% i udbetaling slår virkeligt hårdt for førstegangskøberne. Dertil kan tilføjes at hvis man allerede ejer en (lille) bolig, er det virkeligt svært at få lov at rykke videre uden den er solgt. Det giver let en ekstra flytning med det besvær og de omkostninger det indebærer.

Har du studielån? Næhov, betal lige dem af først. (Tak for ingenting)
Har du billån som så mange andre? Betal lige det af først.
Skal der nye gardiner og lidt renovering til i den nye bolig? Det lægger du penge af til der over i bunken.
Er der nogle transaktions og flytteomkostninger? Mere til bunken.
Har du depositum ude at svæve? Det regner vi ikke med, det er jo ikke sikkert hvad der kommer ind.


Det er hvertfald som jeg forstår systetmet, de 10% er oven i alt det andet.


Er det et "almindeligt" hus i 5 mio klassen, er det alligevel en del man skal have sparet op først.

- Og typisk i en periode af ens liv hvor man eksempelvis er ramt af barsel.



For os der ER inde på markedet, der er det dejligt med de lave renter. Vi betaler reelt ikke noget for boligen hver måned, modsat lejerne.
@Gorm Hvad er de for nogle almindelige huse til 5 mio. kr. du omtaler? Jeg tænker det hus i Ringsted jeg linkede til er ret almindeligt. I en rimelig størrelse by, i en afstand fra KBH, så man godt kan være en der arbejder derinde. Det koster 2,3 mio. kr. Hvorfor er det ikke almindeligt?

Jeg tror vi er inde på det problem sune1971 skitserer. Førstegangskøbere mener de har fortjent alt muligt "bare fordi", men der er altså rigtig, rigtig mange andre, der er kommet længere på lønstigen som kan betale væsentligt mere end de kan.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,032
Standard

Begrebet almindeligt er nok ret vidt. Alle kan jo ikke bo i Lyngby. ;-) Intentionen var at pege på ikke-strandvejsniveau, det havde endda fået citationstegn med.

Men bare en bolig til 2Mio kræver faktisk ret meget som førstegangskøber, som nævnt skal man aflive ting som billån og studielån først, ud over transaktions og klargøringsomkostninger. Når man kommer over den pukkel, er der pludseligt ikke langt fra 2, til 3 til 4.

Jeg siger bare at jeg er glad for ikke at stå der.

Det er lettere på den anden side, hvor inflationsstigningen i ejendommen ikke er så uendligt langt fra de løbende udgifter.

Sidst redigeret af gorm : 4th May 2020 kl. 03:53 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 03:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Du kan sagtens have studielån osv. En starter bolig i Taastrup f.eks. koster ikke over 2½mio, og så er der plads til 2-3 børn.

Det handler blot om prioritering, førhen satte man boligen relativt højt på ønskeseddelen. Men i dag skal man lige have og gøre 117 andre ting først.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 04:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 329
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Lige nu er det billigere end de sidste 20-30 år at sidde i eget hus. Jeg tvivler på at det bliver markant billigere. Da det bundede sidst i midt 90'erne var det på samme niveau som i dag. jf. artiklen.

Jeg kan simpelthen ikke forstå at der er nogen der bliver ved at sige at der ingen vej er ind på boligmarkedet. Ja, hvis man partout vil købe indenfor ring3, langs Øresund eller et andet meget attraktivt sted, så er det klart at det er svært som førstegangskøber, men i 80% af DK kan man købe et hus.

Og ja, jeg ved godt at der løbende er artikler om at man i så og så mange kommuner skal tjene x mio. kr. for at købe et gennemsnitligt hus. Tricket er netop at det er et gennemsnitligt hus. Dermed er der masser af huse i områderne udenfor ring3 mm, der kan købes med langt mindre indtægt.
Det er irrelevant hvad det koster at betale. Banken skal teste vores fremtidige budget med 4% i renteudgift.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tidligere rygerhjem greenplay Generelt 3 25th March 2015 06:35 PM
Niels Bermstein: Danske boligejere rustet til rentestigninger Coinoffer Generelt 23 4th December 2012 03:08 PM
Tre ud af fire boligejere frygter krise BamsesFar Generelt 21 17th September 2010 04:27 PM
Boligejere med oversvømmelser får bedre hjælp Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 25th February 2010 12:00 PM
USA-krise godt nyt for danske boligejere ledig Finansiering 3 12th August 2007 02:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:40 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.