Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 04:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Du kan sagtens have studielån osv. En starter bolig i Taastrup f.eks. koster ikke over 2½mio, og så er der plads til 2-3 børn.

Det handler blot om prioritering, førhen satte man boligen relativt højt på ønskeseddelen. Men i dag skal man lige have og gøre 117 andre ting først.
Det er jeg enig i. Generelt ser jeg en tendens til at folk har svært ved at være foruden, for senere at sidde bedre i det boligmæssigt. Det er anedoktalt men jeg kender efterhånden en del par/singler som prioriterer rejser/biler/ure/designertøj til børnene/whatever og som derfor er en evighed om få en opsparing/komme af med SU-lån/billån til livs og som ser bankerne som ondemænd, fordi de ikke kan låne 5 mio.

Det er ikke ment som en stikpille til nogle af debattørerne i tråden, for mit indtryk er at, er man medlem af boligdebatten, har man nok bedre indblik i boligmarkedet end gennemsnittet.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 04:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jeg er en af disse personer.
Jeg håber inderligt på prisfald, fordi ellers har jeg ingen vej ind på boligmarkedet. Jeg kan se på mine forældres generationer (din generation ?) at den eneste, realistiske vej til finansiel uafhængighed i DK er at eje sin egen bolig. Den mulighed har jeg ikke nu, så derfor håber jeg selvfølgelig på en dag at få den.
Det betyder ikke at jeg ønsker noget dårligt for andre, men blot at jeg ønsker det bedste for min familie og mig selv. Hvorfor gør det mig, til en dårligere person end dig, som helt åbentlyst håber på prisstigninger?
Forskellen (for mig ihverfald) er at boligejerne, i tilfælde af prisfald, med garanti mister en andel af deres formue. Som lejer, mister du jo réelt ikke noget ved at priserne på ejerboliger stiger.

Må spørge om du/i er selektive ifht. hvor i gerne vil bo? Spørgsmålet er ikke stillet dømmende.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 585
Standard

Det er sikkert rigtigt at de danske boligejere er bedre rustet end op til finanskrisen i 2008.
Men corona-krisen er større end finanskrisen.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 08:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 329
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Forskellen (for mig ihverfald) er at boligejerne, i tilfælde af prisfald, med garanti mister en andel af deres formue. Som lejer, mister du jo réelt ikke noget ved at priserne på ejerboliger stiger.

Må spørge om du/i er selektive ifht. hvor i gerne vil bo? Spørgsmålet er ikke stillet dømmende.
Jeg mister vel også en formue ved at bo til leje, når boligpriserne stiger? På samme måde som du bliver fattigere af inflationen, hvis dine penge står til intet afkast.

Ja, vi er selektive. Vi arbejder begge to på Østerbro og vil ikke for langt væk derfra. Når det er sagt, så drømmer vi ikke om at bo i kartoffelrækkerne eller Gentofte. For nyligt var vi i banken med et 80'er rækkehus i Hillerød, som desværre ikke kunne lade sig gøre.

For at nuancere debatten lidt, så får i her vores tal:

Én økonom og én sygeplejerske, begge på fuldtid, begge 30 år gamle ± 2 år.
Ét barn på 2 år, forhåbning om et mere iløbet af en overskuelig fremtid.
Husstandsindkomst på tkr. 850, dog medregnes kun tkr. 790 da resten er bonus og tillæg, som varierer meget.
Udbetaling på tkr. 250.
Nyere bil er betalt kontant, lige så er bryllup og barnedåb.
SU-lån er samlet på tkr. 80.

Hvis vi udelukkende kigger på gældsfaktor, ville vi kunne låne tkr. 2.685 og med udbetalingen ville vi kunne købe for godt og vel 3 mio. kr. Vi vil godt kunne finde noget i den pris, som vi ville have lyst til at bo i.

Dog har vi et problem med budgettet, som ser således ud:

Netto løn: 45.000 (uden tillæg og bonus)
Faste udgifter (Fagforening, vuggestue, forsikringer etc.): 13.500
Forbrug (bankens sats, så meget har vi ALDRIG brugt): 14.000

Vi ville derfor have 17.500 om måneden til at betale termin, ejerudgifter og forbrugsudgifter. LAd os bare antage 5.000 månedligt til ejerudgifter og forbrugsudgifter.

Så er der altså 12.500 til at betale termin for.
Når man skal kreditvurderes til en rente på 4% (for RK, vores bank kreditvurderer til 7% for boliglånet, lad os dog bare antage 5% på begge lån (inkl. bidrag)), så kan man for 12.500 kun betale termin af et lån på tkr. 2.350. Læg dertil vores udbetaling og så vil vi kunne købe for 2,6 mio. kr.

Jeg har indtil nu, ikke kunne finde noget til den pris, som jeg har ønsket at bo i. Det er der nok mange holdninger til, men jeg vil meget gerne modtage boliger som inspiration.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jeg mister vel også en formue ved at bo til leje, når boligpriserne stiger? På samme måde som du bliver fattigere af inflationen, hvis dine penge står til intet afkast.

Ja, vi er selektive. Vi arbejder begge to på Østerbro og vil ikke for langt væk derfra. Når det er sagt, så drømmer vi ikke om at bo i kartoffelrækkerne eller Gentofte. For nyligt var vi i banken med et 80'er rækkehus i Hillerød, som desværre ikke kunne lade sig gøre.

For at nuancere debatten lidt, så får i her vores tal:

Én økonom og én sygeplejerske, begge på fuldtid, begge 30 år gamle ± 2 år.
Ét barn på 2 år, forhåbning om et mere iløbet af en overskuelig fremtid.
Husstandsindkomst på tkr. 850, dog medregnes kun tkr. 790 da resten er bonus og tillæg, som varierer meget.
Udbetaling på tkr. 250.
Nyere bil er betalt kontant, lige så er bryllup og barnedåb.
SU-lån er samlet på tkr. 80.

Hvis vi udelukkende kigger på gældsfaktor, ville vi kunne låne tkr. 2.685 og med udbetalingen ville vi kunne købe for godt og vel 3 mio. kr. Vi vil godt kunne finde noget i den pris, som vi ville have lyst til at bo i.

Dog har vi et problem med budgettet, som ser således ud:

Netto løn: 45.000 (uden tillæg og bonus)
Faste udgifter (Fagforening, vuggestue, forsikringer etc.): 13.500
Forbrug (bankens sats, så meget har vi ALDRIG brugt): 14.000

Vi ville derfor have 17.500 om måneden til at betale termin, ejerudgifter og forbrugsudgifter. LAd os bare antage 5.000 månedligt til ejerudgifter og forbrugsudgifter.

Så er der altså 12.500 til at betale termin for.
Når man skal kreditvurderes til en rente på 4% (for RK, vores bank kreditvurderer til 7% for boliglånet, lad os dog bare antage 5% på begge lån (inkl. bidrag)), så kan man for 12.500 kun betale termin af et lån på tkr. 2.350. Læg dertil vores udbetaling og så vil vi kunne købe for 2,6 mio. kr.

Jeg har indtil nu, ikke kunne finde noget til den pris, som jeg har ønsket at bo i. Det er der nok mange holdninger til, men jeg vil meget gerne modtage boliger som inspiration.
Jeg er også økonom og har et barn med en sygeplejerske.... Så jeg ved godt hvordan det er. Vi er lidt ældre, 33 og 34. Nu lejer jeg djævelens advokat... Men når du skriver ny bil, så kan det være alt fra 180-500tkr som bliver taget af opsparingen.

Et eksempel;

https://www.realmaeglerne.dk/bolig/2...solsortevej-10

Der skal laves lidt men umiddelbart er det et hus hvor man kommer langt med maling og et nyt køkken (ingen kan forvente det både er billigt og spiller tip top fra start af). Det er et roligt og pænt villakvarter som jeg godt kan anbefale.

Edit: har i en dyr husleje? For umiddelbart er i ellers i fin position til relativt hurtigt at skabe jer en god opsparing.

Sidst redigeret af phasio : 4th May 2020 kl. 09:26 PM.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jeg mister vel også en formue ved at bo til leje, når boligpriserne stiger? På samme måde som du bliver fattigere af inflationen, hvis dine penge står til intet afkast.

Ja, vi er selektive. Vi arbejder begge to på Østerbro og vil ikke for langt væk derfra. Når det er sagt, så drømmer vi ikke om at bo i kartoffelrækkerne eller Gentofte. For nyligt var vi i banken med et 80'er rækkehus i Hillerød, som desværre ikke kunne lade sig gøre.

For at nuancere debatten lidt, så får i her vores tal:

Én økonom og én sygeplejerske, begge på fuldtid, begge 30 år gamle ± 2 år.
Ét barn på 2 år, forhåbning om et mere iløbet af en overskuelig fremtid.
Husstandsindkomst på tkr. 850, dog medregnes kun tkr. 790 da resten er bonus og tillæg, som varierer meget.
Udbetaling på tkr. 250.
Nyere bil er betalt kontant, lige så er bryllup og barnedåb.
SU-lån er samlet på tkr. 80.

Hvis vi udelukkende kigger på gældsfaktor, ville vi kunne låne tkr. 2.685 og med udbetalingen ville vi kunne købe for godt og vel 3 mio. kr. Vi vil godt kunne finde noget i den pris, som vi ville have lyst til at bo i.

Dog har vi et problem med budgettet, som ser således ud:

Netto løn: 45.000 (uden tillæg og bonus)
Faste udgifter (Fagforening, vuggestue, forsikringer etc.): 13.500
Forbrug (bankens sats, så meget har vi ALDRIG brugt): 14.000

Vi ville derfor have 17.500 om måneden til at betale termin, ejerudgifter og forbrugsudgifter. LAd os bare antage 5.000 månedligt til ejerudgifter og forbrugsudgifter.

Så er der altså 12.500 til at betale termin for.
Når man skal kreditvurderes til en rente på 4% (for RK, vores bank kreditvurderer til 7% for boliglånet, lad os dog bare antage 5% på begge lån (inkl. bidrag)), så kan man for 12.500 kun betale termin af et lån på tkr. 2.350. Læg dertil vores udbetaling og så vil vi kunne købe for 2,6 mio. kr.

Jeg har indtil nu, ikke kunne finde noget til den pris, som jeg har ønsket at bo i. Det er der nok mange holdninger til, men jeg vil meget gerne modtage boliger som inspiration.
Men i må så kunne lægge pænt mange penge til side hver måned hvis i virkelig brænder for et hus? :-)

Vi købte selv et lille 101 kvm hus i Brøndbyøster for 3 mil for 2 år siden hvilket er en høj kvm pris. Men fin placering og der skulle ikke laves noget.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jeg mister vel også en formue ved at bo til leje, når boligpriserne stiger? På samme måde som du bliver fattigere af inflationen, hvis dine penge står til intet afkast.

Ja, vi er selektive. Vi arbejder begge to på Østerbro og vil ikke for langt væk derfra. Når det er sagt, så drømmer vi ikke om at bo i kartoffelrækkerne eller Gentofte. For nyligt var vi i banken med et 80'er rækkehus i Hillerød, som desværre ikke kunne lade sig gøre.

For at nuancere debatten lidt, så får i her vores tal:

Én økonom og én sygeplejerske, begge på fuldtid, begge 30 år gamle ± 2 år.
Ét barn på 2 år, forhåbning om et mere iløbet af en overskuelig fremtid.
Husstandsindkomst på tkr. 850, dog medregnes kun tkr. 790 da resten er bonus og tillæg, som varierer meget.
Udbetaling på tkr. 250.
Nyere bil er betalt kontant, lige så er bryllup og barnedåb.
SU-lån er samlet på tkr. 80.

Hvis vi udelukkende kigger på gældsfaktor, ville vi kunne låne tkr. 2.685 og med udbetalingen ville vi kunne købe for godt og vel 3 mio. kr. Vi vil godt kunne finde noget i den pris, som vi ville have lyst til at bo i.

Dog har vi et problem med budgettet, som ser således ud:

Netto løn: 45.000 (uden tillæg og bonus)
Faste udgifter (Fagforening, vuggestue, forsikringer etc.): 13.500
Forbrug (bankens sats, så meget har vi ALDRIG brugt): 14.000

Vi ville derfor have 17.500 om måneden til at betale termin, ejerudgifter og forbrugsudgifter. LAd os bare antage 5.000 månedligt til ejerudgifter og forbrugsudgifter.

Så er der altså 12.500 til at betale termin for.
Når man skal kreditvurderes til en rente på 4% (for RK, vores bank kreditvurderer til 7% for boliglånet, lad os dog bare antage 5% på begge lån (inkl. bidrag)), så kan man for 12.500 kun betale termin af et lån på tkr. 2.350. Læg dertil vores udbetaling og så vil vi kunne købe for 2,6 mio. kr.

Jeg har indtil nu, ikke kunne finde noget til den pris, som jeg har ønsket at bo i. Det er der nok mange holdninger til, men jeg vil meget gerne modtage boliger som inspiration.
Med to min søgning er denne bolig i Hillerød et udmærket bud; https://www.nybolig.dk/villa/3400/bj...n/106131/45429

Ja, den koster 2,8, men mon ikke man kan få den til 2,7 og banken giver sig med de sidste 0,1. Særligt når det nu er indenfor gældsfaktoren. Det kan ikke passe at der ikke kan presses lidt på budgettet, særligt når det lyder til at være dine egne beregninger.

Om to år tjener du med stor sandsynlighed +50.000 kr mere om året. Det vil give jer det I mangler.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Forskellen (for mig ihverfald) er at boligejerne, i tilfælde af prisfald, med garanti mister en andel af deres formue. Som lejer, mister du jo réelt ikke noget ved at priserne på ejerboliger stiger.

Må spørge om du/i er selektive ifht. hvor i gerne vil bo? Spørgsmålet er ikke stillet dømmende.
Som lejer mister man hver måned, da man betaler gæld+profit til andre. Med mindre man måske bor i alment, så er det kun "gæld". Så kan vi altid diskutere om man mister eller vinder. En ejer mister/vinder kun noget ved salg, indtil da er det groft sagt ligegyldigt hvilken værdi boligen har.

Specielt hvis man har opsparing går det hurtigt galt i en leje bolig med mindre de investeres. Personen i ejerboligen er ofte tæt på halv husleje med afdragsfrit vs leje, plus en bolig der stiger i værdi i forhold til gæld.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Som lejer mister man hver måned, da man betaler gæld+profit til andre. Med mindre man måske bor i alment, så er det kun "gæld". Så kan vi altid diskutere om man mister eller vinder. En ejer mister/vinder kun noget ved salg, indtil da er det groft sagt ligegyldigt hvilken værdi boligen har.

Specielt hvis man har opsparing går det hurtigt galt i en leje bolig med mindre de investeres. Personen i ejerboligen er ofte tæt på halv husleje med afdragsfrit vs leje, plus en bolig der stiger i værdi i forhold til gæld.
Hvad mener du med at man betaler gæld, som lejer? At bo til leje er fleksibelt, risikofrit og nemt, det får man selvfølgelig ikke gratis. Hvis præmissen er at man som lejer bare holder ud indtil man kan købe en bolig, så er det klart at det i kroner og øre er en dårligere beslutning... Men er det ens synspunkt, så skal man jo ikke være kræsen men springe ud i et boligkøb, for de fleste har jo råd - bare ikke til det de rigtigt drømmer om... Og derfor tager de ikke det lille skridt nærmere men vælger i stedet at gå i stå.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Hvad mener du med at man betaler gæld, som lejer? At bo til leje er fleksibelt, risikofrit og nemt, det får man selvfølgelig ikke gratis. Hvis præmissen er at man som lejer bare holder ud indtil man kan købe en bolig, så er det klart at det i kroner og øre er en dårligere beslutning... Men er det ens synspunkt, så skal man jo ikke være kræsen men springe ud i et boligkøb, for de fleste har jo råd - bare ikke til det de rigtigt drømmer om... Og derfor tager de ikke det lille skridt nærmere men vælger i stedet at gå i stå.
Du betaler udlejers gæld. Kald det hvad du vil. Og dertil udlejers profit. Fremfor du afdrager egen gæld og tilføjer det som opsparing.

Pointen er at man som lejer intet mister er helt forkert. Man mister hele tiden. Jo kortere man kan leje jo bedre for ens langsigtet økonomi.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tidligere rygerhjem greenplay Generelt 3 25th March 2015 06:35 PM
Niels Bermstein: Danske boligejere rustet til rentestigninger Coinoffer Generelt 23 4th December 2012 03:08 PM
Tre ud af fire boligejere frygter krise BamsesFar Generelt 21 17th September 2010 04:27 PM
Boligejere med oversvømmelser får bedre hjælp Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 25th February 2010 12:00 PM
USA-krise godt nyt for danske boligejere ledig Finansiering 3 12th August 2007 02:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:57 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.