Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 09:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Du betaler udlejers gæld. Kald det hvad du vil. Og dertil udlejers profit. Fremfor du afdrager egen gæld og tilføjer det som opsparing.

Pointen er at man som lejer intet mister er helt forkert. Man mister hele tiden. Jo kortere man kan leje jo bedre for ens langsigtet økonomi.
Du havde skrevet profit, den paraply vil jeg mene allerede dækker. Jeg skrev også at det selvfølgelig er dårligere forretning at leje end at eje, forudsat at boligmarkedet ikke styrtdykker og man er tvunget til at sælge.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 10:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 145
Standard

Jeg synes det er plat at sige, at dem der ikke formår at komme ind på ejerboligmarkedet enten er dumme eller bare kunne prioritere anderledes.

Man har i dag reelt kun to muligheder for at komme ind på ejerboligmarkedet:

1) Enten får man "en hestesko" af far, som lige sørger for at den der udbetaling bliver klaret.

2) Eller også formår man mens man er nyuddannet og single at komme ind på boligmarkedet.

(Der har været andre muligheder, f.eks. dem der lavede forældrekøbsfinten, andelsboliger der gik fra 30.000 til 1 mio. i værdi på få år, folk der formår at finde en lejelejlighed til 3.000 kroner om måneden, osv. men disse options er der ikke for det store flertal)


Så man står der som 25 årig og nyuddannet. Man får at vide at ens kollegieværelse er opsagt og man skal fraflytte indenfor 1-2 måneder. Heldigvis har man fået et job og finder et sted at bo til leje for 8000 kroner. Man kunne selvfølgeligt "have prioriteret anderledes", men efter 5-6 års studier og et job i hovedstaden er en et-værelses i Næstved til 3000 kroner om måneden ikke det oplagte valg.

Man finder en kæreste i samme livssituation som en selv. Efter et par år flytter man sammen og er måske heldig at finde en forholdsvis billig lejlighed til 10.000 kroner om måneden. Fedt! Nu har man 6.000 kroner man kan spare op om måneden pga. sparet husleje. Hvis altså det ikke lige var for det pisseirriterende forhold at der kom noget ud af kæresten der rundt regnet halverer hendes månedlige indtægt. Kæresten kommer tilbage på arbejde, men nu koster det 3. familiemedlem så 3500 månedligt i institution og det samme i babymad, bleer og sygedage.

Den unge familie formår gevordighederne til trods at få skrabt 200.000 kroner sammen. De har nu mulighed for at flytte til et nedslidt parcelhus i udkanten af Ringsted tæt på en masse socialt boligbyggeri. Arbejdet er fortsat i København og skal barnet ikke være i døgninstitution kræves der to biler. Hvis det har taget nogle år at skrabe pengene sammen, så ender man også i et skoleskift for barnet, der vil være kendt som "Københavneren" resten af livet, selvom familien faktisk flyttede fra Ballerup. Samtidigt er prisudviklingen i Ringsted noget lavere end i København, så ved at købe huset dernede bevæger man sig reelt længere væk fra en attraktiv bolig i hovedstadsområdet.


Jeg har været på "boligtrappen" i 19 år, så har mit på det tørre. Men jeg kan godt anerkende, at folk hverken er dumme eller "bare skal prioritere anderledes". Her hvor jeg bor koster en almen bolig i et af de større almen boligforeninger noget alá 12000/måneden efter 10 års ventetid. Det er mere end hvad mange af dem der bor i ejerbolig i området har i ydelse, men forskellen er selvfølgeligt, at de 11000 kroner er afdrag for dem der bor i hus.

For at komme over på "den gode side" kræver det bare lige at man finder nogle hundredetusinder - hvilket kan være meget svært hvis man ikke har "fået en hestesko" eller selv kom ind på boligtrappen inden man fik partner og børn.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 10:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,342
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
Jeg synes det er plat at sige, at dem der ikke formår at komme ind på ejerboligmarkedet enten er dumme eller bare kunne prioritere anderledes.

Man har i dag reelt kun to muligheder for at komme ind på ejerboligmarkedet:

1) Enten får man "en hestesko" af far, som lige sørger for at den der udbetaling bliver klaret.

2) Eller også formår man mens man er nyuddannet og single at komme ind på boligmarkedet.

(Der har været andre muligheder, f.eks. dem der lavede forældrekøbsfinten, andelsboliger der gik fra 30.000 til 1 mio. i værdi på få år, folk der formår at finde en lejelejlighed til 3.000 kroner om måneden, osv. men disse options er der ikke for det store flertal)


Så man står der som 25 årig og nyuddannet. Man får at vide at ens kollegieværelse er opsagt og man skal fraflytte indenfor 1-2 måneder. Heldigvis har man fået et job og finder et sted at bo til leje for 8000 kroner. Man kunne selvfølgeligt "have prioriteret anderledes", men efter 5-6 års studier og et job i hovedstaden er en et-værelses i Næstved til 3000 kroner om måneden ikke det oplagte valg.

Man finder en kæreste i samme livssituation som en selv. Efter et par år flytter man sammen og er måske heldig at finde en forholdsvis billig lejlighed til 10.000 kroner om måneden. Fedt! Nu har man 6.000 kroner man kan spare op om måneden pga. sparet husleje. Hvis altså det ikke lige var for det pisseirriterende forhold at der kom noget ud af kæresten der rundt regnet halverer hendes månedlige indtægt. Kæresten kommer tilbage på arbejde, men nu koster det 3. familiemedlem så 3500 månedligt i institution og det samme i babymad, bleer og sygedage.

Den unge familie formår gevordighederne til trods at få skrabt 200.000 kroner sammen. De har nu mulighed for at flytte til et nedslidt parcelhus i udkanten af Ringsted tæt på en masse socialt boligbyggeri. Arbejdet er fortsat i København og skal barnet ikke være i døgninstitution kræves der to biler. Hvis det har taget nogle år at skrabe pengene sammen, så ender man også i et skoleskift for barnet, der vil være kendt som "Københavneren" resten af livet, selvom familien faktisk flyttede fra Ballerup. Samtidigt er prisudviklingen i Ringsted noget lavere end i København, så ved at købe huset dernede bevæger man sig reelt længere væk fra en attraktiv bolig i hovedstadsområdet.


Jeg har været på "boligtrappen" i 19 år, så har mit på det tørre. Men jeg kan godt anerkende, at folk hverken er dumme eller "bare skal prioritere anderledes". Her hvor jeg bor koster en almen bolig i et af de større almen boligforeninger noget alá 12000/måneden efter 10 års ventetid. Det er mere end hvad mange af dem der bor i ejerbolig i området har i ydelse, men forskellen er selvfølgeligt, at de 11000 kroner er afdrag for dem der bor i hus.

For at komme over på "den gode side" kræver det bare lige at man finder nogle hundredetusinder - hvilket kan være meget svært hvis man ikke har "fået en hestesko" eller selv kom ind på boligtrappen inden man fik partner og børn.
Jeg har ihvertfald ikke kaldt nogen dumme. At stille spørgsmålstegn ved prioritering, er vel meget naturligt. Man kan ikke blæse og have mel i munden.

Jeg har brændt mig lidt på min første andelsbolig jeg købte 08, siden har jeg haft 4 profitable boliger som alle undtagen én har krævet benhård prioritering af mine penge da de skulle istandsættes. Fra jeg var 21 til idag hvor jeg er 33, har jer brugt en gedigen mængde tid på projekter der har givet mig grå hår og kostet på mange fronter. Det har gjort at jeg sidder ret pænt i det i dag. Jeg har ikke fået noget forærende, desværre.

Derfor er der en tredje mulighed, som du udelader.... Den hedder streng prioritering af ressourcer, det værende tid eller penge... Og knofedt.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 4th May 2020, 11:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 329
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Jeg er også økonom og har et barn med en sygeplejerske.... Så jeg ved godt hvordan det er. Vi er lidt ældre, 33 og 34. Nu lejer jeg djævelens advokat... Men når du skriver ny bil, så kan det være alt fra 180-500tkr som bliver taget af opsparingen.

Et eksempel;

https://www.realmaeglerne.dk/bolig/2...solsortevej-10

Der skal laves lidt men umiddelbart er det et hus hvor man kommer langt med maling og et nyt køkken (ingen kan forvente det både er billigt og spiller tip top fra start af). Det er et roligt og pænt villakvarter som jeg godt kan anbefale.

Edit: har i en dyr husleje? For umiddelbart er i ellers i fin position til relativt hurtigt at skabe jer en god opsparing.
Hvis vi solgte den idag, vil jeg gætte på at vi ville kunne få tkr. 200 for den, så hvis vi boede inden for en fornuftig afstand af jobs, ville udbetalingen kunne øges tilsvarende.
Nej, vi bor meget billigt til leje idag

Citer:
Oprindeligt indsendt af johsm Se indlæg
Men i må så kunne lægge pænt mange penge til side hver måned hvis i virkelig brænder for et hus? :-)
Ja, lige pt. sparer vi 19.000 op om måneden. Det ændrer dog ikke noget. Uanset hvor meget vi sparer op, kan vi kun låne 2,3 mio, og selv med en pæn løbende opsparing vil det tage rigtig mange år, at komme op i et leje vi ville være glade for.

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Med to min søgning er denne bolig i Hillerød et udmærket bud; https://www.nybolig.dk/villa/3400/bj...n/106131/45429

Ja, den koster 2,8, men mon ikke man kan få den til 2,7 og banken giver sig med de sidste 0,1. Særligt når det nu er indenfor gældsfaktoren. Det kan ikke passe at der ikke kan presses lidt på budgettet, særligt når det lyder til at være dine egne beregninger.

Om to år tjener du med stor sandsynlighed +50.000 kr mere om året. Det vil give jer det I mangler.
Det hus har faktisk været på tale, indtil vi læste tilstandsrapporten. Det kan afgjort ikke klares indenfor vores budget.
Det er ikke mine beregninger. Med mine egne beregninger ville vi kunne sidde ganske komfortabelt i et hus til vel over 3,5
Enig mht. lønstigningen, det ændrer dog heller ikke noget i skrivende stund.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 06:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Ja, lige pt. sparer vi 19.000 op om måneden. Det ændrer dog ikke noget. Uanset hvor meget vi sparer op, kan vi kun låne 2,3 mio, og selv med en pæn løbende opsparing vil det tage rigtig mange år, at komme op i et leje vi ville være glade for.
Hvis i ikke absolut skal bo i KBH/Hillerød men kan “nøjes” med direkte tog til kbh og let adgang til motorvej. Der er en god privatskole i Tølløse: https://home.dk/sag/2010000491

Skift af køkken og gulvet i køkkenet, så er det meget lækkert :-)
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 07:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Hvis vi solgte den idag, vil jeg gætte på at vi ville kunne få tkr. 200 for den, så hvis vi boede inden for en fornuftig afstand af jobs, ville udbetalingen kunne øges tilsvarende.
Nej, vi bor meget billigt til leje idag



Ja, lige pt. sparer vi 19.000 op om måneden. Det ændrer dog ikke noget. Uanset hvor meget vi sparer op, kan vi kun låne 2,3 mio, og selv med en pæn løbende opsparing vil det tage rigtig mange år, at komme op i et leje vi ville være glade for.
Økonomisk kan det nok være en dårlig forretning, men hvis bilen holder jer lige under grænsen for hvad I kan acceptere at leve i, så kan I overveje at sælge den, købe hus og så enten lease eller låne til bilkøb efterfølgende. På den måde får I øget likviditet i det "øjeblik" hvor banken skal beregne jeres gældsfaktor. Bilen kan selvfølgelig også bare udskiftes med en billigere model.

Min erfaring er at bankerne er villige til at kigge på rådighedsbeløbet hvis man kan fremvise et budget der tydeligt fremviser et lavere forbrug. Det er også mit indtryk at det hjælper hvis man har en god track record ifht. at spare op.

Og så er opsparingen jo heller ikke helt nytteløs - godt nok kan I kun lægge opsparingen 1:1 oven i lånebeløbet, men I nedbringer også belåningsgraden så det bliver billigere at bo i.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 08:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,823
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
Jeg synes det er plat at sige, at dem der ikke formår at komme ind på ejerboligmarkedet enten er dumme eller bare kunne prioritere anderledes.

Man har i dag reelt kun to muligheder for at komme ind på ejerboligmarkedet:

1) Enten får man "en hestesko" af far, som lige sørger for at den der udbetaling bliver klaret.

2) Eller også formår man mens man er nyuddannet og single at komme ind på boligmarkedet.

(Der har været andre muligheder, f.eks. dem der lavede forældrekøbsfinten, andelsboliger der gik fra 30.000 til 1 mio. i værdi på få år, folk der formår at finde en lejelejlighed til 3.000 kroner om måneden, osv. men disse options er der ikke for det store flertal)


Så man står der som 25 årig og nyuddannet. Man får at vide at ens kollegieværelse er opsagt og man skal fraflytte indenfor 1-2 måneder. Heldigvis har man fået et job og finder et sted at bo til leje for 8000 kroner. Man kunne selvfølgeligt "have prioriteret anderledes", men efter 5-6 års studier og et job i hovedstaden er en et-værelses i Næstved til 3000 kroner om måneden ikke det oplagte valg.

Man finder en kæreste i samme livssituation som en selv. Efter et par år flytter man sammen og er måske heldig at finde en forholdsvis billig lejlighed til 10.000 kroner om måneden. Fedt! Nu har man 6.000 kroner man kan spare op om måneden pga. sparet husleje. Hvis altså det ikke lige var for det pisseirriterende forhold at der kom noget ud af kæresten der rundt regnet halverer hendes månedlige indtægt. Kæresten kommer tilbage på arbejde, men nu koster det 3. familiemedlem så 3500 månedligt i institution og det samme i babymad, bleer og sygedage.

Den unge familie formår gevordighederne til trods at få skrabt 200.000 kroner sammen. De har nu mulighed for at flytte til et nedslidt parcelhus i udkanten af Ringsted tæt på en masse socialt boligbyggeri. Arbejdet er fortsat i København og skal barnet ikke være i døgninstitution kræves der to biler. Hvis det har taget nogle år at skrabe pengene sammen, så ender man også i et skoleskift for barnet, der vil være kendt som "Københavneren" resten af livet, selvom familien faktisk flyttede fra Ballerup. Samtidigt er prisudviklingen i Ringsted noget lavere end i København, så ved at købe huset dernede bevæger man sig reelt længere væk fra en attraktiv bolig i hovedstadsområdet.


Jeg har været på "boligtrappen" i 19 år, så har mit på det tørre. Men jeg kan godt anerkende, at folk hverken er dumme eller "bare skal prioritere anderledes". Her hvor jeg bor koster en almen bolig i et af de større almen boligforeninger noget alá 12000/måneden efter 10 års ventetid. Det er mere end hvad mange af dem der bor i ejerbolig i området har i ydelse, men forskellen er selvfølgeligt, at de 11000 kroner er afdrag for dem der bor i hus.

For at komme over på "den gode side" kræver det bare lige at man finder nogle hundredetusinder - hvilket kan være meget svært hvis man ikke har "fået en hestesko" eller selv kom ind på boligtrappen inden man fik partner og børn.
Undskyldninger er der nok af.

Er man single uden lang videregående uddannelse, arbejdsløs, pensionist, studerende m.v. er det svært, men er man et par og i arbejde er vejen åben.

Realiteten er, at et helt almindeligt par med fuldtidsarbejde uden videre kan købe sig ind i en lejlighed for to i cykelafstand fra Københavns Rådhus. Så for flertallet af dem i arbejde handler om én ting alene: vil man prioritere det projekt eller ej.

Og singlerne uden formue eller lang videregående uddannelse kan blot tage til omegnen for at sætte foden under eget bord, hvis det er det de vil.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 5th May 2020 kl. 10:08 AM.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 08:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 329
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af johsm Se indlæg
Hvis i ikke absolut skal bo i KBH/Hillerød men kan “nøjes” med direkte tog til kbh og let adgang til motorvej. Der er en god privatskole i Tølløse: https://home.dk/sag/2010000491

Skift af køkken og gulvet i køkkenet, så er det meget lækkert :-)
Jeg kan ikke se hvordan vi skulle kune aflevere junior i vuggestuen, køre på arbejde (i myldretid), arbejde, og nå tilbage og hente, inden vuggestuen lukker?

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Økonomisk kan det nok være en dårlig forretning, men hvis bilen holder jer lige under grænsen for hvad I kan acceptere at leve i, så kan I overveje at sælge den, købe hus og så enten lease eller låne til bilkøb efterfølgende. På den måde får I øget likviditet i det "øjeblik" hvor banken skal beregne jeres gældsfaktor. Bilen kan selvfølgelig også bare udskiftes med en billigere model.

Min erfaring er at bankerne er villige til at kigge på rådighedsbeløbet hvis man kan fremvise et budget der tydeligt fremviser et lavere forbrug. Det er også mit indtryk at det hjælper hvis man har en god track record ifht. at spare op.

Og så er opsparingen jo heller ikke helt nytteløs - godt nok kan I kun lægge opsparingen 1:1 oven i lånebeløbet, men I nedbringer også belåningsgraden så det bliver billigere at bo i.
Vi har en solid trackrecord og et solidt budget.
Udfordringen er at siden Finanstilsynet kom med seneste guidelines har alle afvigelser skulle behandles på bestyrelsesniveau (!!!). Så der er afbsolut ingen afvigelser fra gældsfaktor/budgetkrav. Vi har snakket med flere banker, som alle melder om samme vilkår.

Igen, vi vil ikke mangle penge hvis vi købte et hus. Så at det bliver billigere er rart, men ikke relevant i denne diskussion.

Det morsomme er, at jeg selv har arbejdet som bankrådgiver, og for 10 år siden, da jeg var rådgiver, havde vi uden problemer fået lov at købe for imellem 4 og 4½.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jeg kan ikke se hvordan vi skulle kune aflevere junior i vuggestuen, køre på arbejde (i myldretid), arbejde, og nå tilbage og hente, inden vuggestuen lukker?
Nu ved jeg jo ikke hvor i arbejder, men hvordan skulle i kunne nå det fra Hillerød? :-)

Hvis udgangspunktet er Københavns hovedbanegård, så er transporttiden ca den samme i tog og lidt længere tid i bil. Hvor køen er længst kan jeg kun gisne om.
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Igen, vi vil ikke mangle penge hvis vi købte et hus. Så at det bliver billigere er rart, men ikke relevant i denne diskussion.
Jeg forstod det nu således at det var rådighedsbeløbet der var et issue som følge af stress-test på renten. Det er selvfølgelig håndører I sparer på bidraget ved en lavere belåningsgrad, men det har dog en positiv effekt.

Har alle bankerne samme krav til rådighedsbeløbets størrelse? Det synes jeg også svinger.

I øvrigt så skal I jo kun stresstestes mod 4 % rente hvis I går med flekslån kortere end F5. Der er også mulighed for at gå op på gældsfaktor 4-5 hvis man kan tåle et prisfald på 10 %, så et par hundrede tusinder ekstra udbetaling kan jo reelt betyde at I kan låne knap 800.000 kr. ekstra, hvis budgettet kan løbe rundt. Det forudsæter selvfølgelig fastforrentet lån.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tidligere rygerhjem greenplay Generelt 3 25th March 2015 06:35 PM
Niels Bermstein: Danske boligejere rustet til rentestigninger Coinoffer Generelt 23 4th December 2012 03:08 PM
Tre ud af fire boligejere frygter krise BamsesFar Generelt 21 17th September 2010 04:27 PM
Boligejere med oversvømmelser får bedre hjælp Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 25th February 2010 12:00 PM
USA-krise godt nyt for danske boligejere ledig Finansiering 3 12th August 2007 02:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:03 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.