Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Undskyldninger er der nok af.

Er man single uden lang videregående uddannelse, arbejdsløs, pensionist, studerende m.v. er det svært, men er man et par og i arbejde er vejen åben.

Realiteten er, at et helt almindeligt par med fuldtidsarbejde uden videre kan købe sig ind i en lejlighed for to i cykelafstand fra Københavns Rådhus. Så for flertallet af dem i arbejde handler om én ting alene: vil man prioritere det projekt eller ej.

Og singlerne uden formue eller lang videregående uddannelse kan blot tage til omegnen for at sætte foden under eget bord, hvis det er det de vil.
Helt enig, jeg kan selv se det på min halv lillebror. Ambitionerne er store men den reelle vilje er lav. Så skulle man lige købe dit og dat man ikke skulle bruge så meget alligevel først. Prioriteringen blandt mange er helt galt, specielt unge.
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 10:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 908
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Igen, vi vil ikke mangle penge hvis vi købte et hus. Så at det bliver billigere er rart, men ikke relevant i denne diskussion.

Det morsomme er, at jeg selv har arbejdet som bankrådgiver, og for 10 år siden, da jeg var rådgiver, havde vi uden problemer fået lov at købe for imellem 4 og 4½.
Nej, det er ikke nok ikke at mangle penge, hvis man køber hus, for at kunne låne.

Boligejerne blandt det grå guld har i en årrække passivt på gåsemanér fået stoppet millioner ned i halsen. De nuværende låneregler sørger nu for at fordele udlånene til køberne i nogenlunde rækkefølge efter deres økonomi og således, at huspriserne ikke stikker af.

Det har den konsekvens, at købere, der ikke direkte eller ved arv/gave har fået del i ovennævnte millionfest, står relativt længere fra deres drømmehus. I gamle dage kunne man komme med sin indtægt, men nu er man overhalet af en enorm hob med formue.

Vores rige samfund giver nu heldigvis mulighed for at prioritere sig til mange ting. Meget almindeligt privatforbrug kan vælges mellem "luksus" og "budget", f.eks. mad, bil, rejser, telefon, gaver, tøj osv. osv. Det betyder selvfølgelig også, at man (i hvert fald til en vis grad) kan prioritere sig ind på ejerboligmarkedet. Men skal punktummet i debatten sættes der? Jeg synes, at generationstyveriet i den nuværende samfundsindretning er åbenlyst.
Besvar med citat
  #43 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 10:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Det har den konsekvens, at købere, der ikke direkte eller ved arv/gave har fået del i ovennævnte millionfest, står relativt længere fra deres drømmehus. I gamle dage kunne man komme med sin indtægt, men nu er man overhalet af en enorm hob med formue.
Det er absolut ikke sandt. Folk førhen havde bare mere fokus på hvad der var vigtigt for dem langsigtet. Det er overdrevet billigt at komme ind på boligmarkedet i dag hvis man vil. Men for folk der end ikke evner at have 25000 kontant fordi pengene brænder i lommen på det bliver det aldrig virkelighed. Eller personer der er alt for kræsne, sikkert pga at status infantilitet.

Må jeg minde dig om at boligbyrden er tæt på historisk lav? Du skal helt tilbage til 90erne som i sig selv var historisk billige for at finde noget lignende.


Sidst redigeret af Dahl : 5th May 2020 kl. 11:04 AM.
Besvar med citat
  #44 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 11:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 329
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Det er absolut ikke sandt. Folk førhen havde bare mere fokus på hvad der var vigtigt for dem langsigtet. Det er overdrevet billigt at komme ind på boligmarkedet i dag hvis man vil. Men for folk der end ikke evner at have 25000 kontant fordi pengene brænder i lommen på det bliver det aldrig virkelighed. Eller personer der er alt for kræsne, sikkert pga at status infantilitet.

Må jeg minde dig om at boligbyrden er tæt på historisk lav? Du skal helt tilbage til 90erne som i sig selv var historisk billige for at finde noget lignende.

Jamen hvor mange gange skal det gentags? Boligbyrden er kun relevant for folk der allerede har fået prisstigninger på boliger (eller har meget store opsparinger). Når man skal testes imod 4%, så er det ligegyldigt om renten er 1% eller -5%. Den graf fortæller ikke noget om adgangsbarriererne ved boligkøb, men blot om fordelen ved at eje bolig. En fordel vi alle sagtens kan se.
Besvar med citat
  #45 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Jamen hvor mange gange skal det gentags? Boligbyrden er kun relevant for folk der allerede har fået prisstigninger på boliger (eller har meget store opsparinger). Når man skal testes imod 4%, så er det ligegyldigt om renten er 1% eller -5%. Den graf fortæller ikke noget om adgangsbarriererne ved boligkøb, men blot om fordelen ved at eje bolig. En fordel vi alle sagtens kan se.
Du skal kun testes mod 4% i København og Aarhus.
Besvar med citat
  #46 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 186
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Du skal kun testes mod 4% i København og Aarhus.
Hvad jeg synes er endnu mere relevant er at det kun gælder flekslån kortere end F5, så selvom jeg forstår hvis fastforrentet ikke er førsteprioriteten, så er det altså en mulighed at vælge hvis det er stresstesten der sætter grænsen.

Vælger du fastforrentet lån, har et solidt rådighedsbeløb og endda kan lægge 10 % af købsprisen kontant, så er der ikke mig bekendt noget i finanstilsynets vedledninger der er til hinder for at man kan låne til gældsfaktor 5
Besvar med citat
  #47 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 145
Standard

Når man taler om generationstyveri, så er det de nutidige forhold vs. boomet i fra 1960-1972 man skal se på.

Dengang kunne man gældsætte sig langt "over evne" for hvis man bare kunne leve af havregryn de første to år, så sørgede den årlige inflation på 5-15% for at boligbyrden praktisk talt forsvandt.

Dele af græshoppegenerationen fejrede da også deres friværdier så meget op igennem 80erne, at betalingsbalancen lå underdrejet indtil kartoffelkuren kom og gjorde det virkeligt surt først at være kommet ind på boligmarkedet i 80erne. Andre fra græshoppegenerationen - der ikke omsatte friværdien til store biler - kunne i 1990erne sidde i deres parcelhuse med en ydelse på 4000-5000 kroner halvårligt. Da de omkring år 2000 var færdig med at betale lånet helt af valgte politikerne at give dem endnu en økonomisk bonus i form af afdragsfrielån og rentetilpasningslån, som reelt blot betød at boligpriserne steg yderligere da fokus dengang var på folks rådighedsbeløb ved långivning. Græshoppegenerationen kunne således checke ud af ejerboligmarkedet med en ordentlig sum penge.

Når folk i dag køber bolig er det med bevidstheden om, at boligbyrden for dem individuelt vil forblive næsten den samme over deres ejertid. Det erklærede mål for ECB og Nationalbanken om at holde inflationen i ro gør, at boligbyrden for den enkelte familie vil være forholdsvis konstant de første rigtigt mange år. Hvis altså, de overhovedet får lov at købe.
Besvar med citat
  #48 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,032
Standard

Jeg oplever også et meget stort skift fra situationen hvor uddannelse, egen drift og indsats var det vigtige, til en situation hvor arv og timing er det afgørende.

(Med timing menes vær eksempelvis heldig at være uddannet på et tidspunkt hvor der var jobs at få, og boligpriserne har været lave relativt set)

Andgagsbarrieren er en helt anden i dag end da jeg som nyuddannet købte en ejerlejlighed, og igen en anden end 10 år før hvor nyuddannede købte huse.

Der skal godt nok rykkes til på lønstigen hvis man som nyuddannet skal konkurrere om et hus i forstaderne til københavn, mod en der har fået en hestesko af forældrene ved en billig forældrekøbslejlighed.

Det er ikke engang fordi det har været dyrt for forældrene, en stor del er jo betalt via skattefradrag og boligstøtte. (Jeg har svært ved at finde ting jeg nødigere har støttet med mine skattekroner)

Men det kan helt sikkert stadig lade sig gøre. Det begynder først at blive rigtigt svært hvis man ikke har ræset gennem uddannelsessystemet, og eventuelt ønsker børn mens man kan, og før man fylder 30.

Med småbørn/graviditet er det noget værre at komme ind.

Sidst redigeret af gorm : 5th May 2020 kl. 12:02 PM.
Besvar med citat
  #49 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 12:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,032
Standard

I øvrigt skal man være opmærksom på med hensyn til boligbyrden, at den typisk er faldende fra man flytter ind.

For de fleste gælder at man stiger i løn efterfølgende, men at udgifterne er konstante.

Udfordringen er at komme ind.
Besvar med citat
  #50 (permalink)  
Gammel 5th May 2020, 01:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,115
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Jeg oplever også et meget stort skift fra situationen hvor uddannelse, egen drift og indsats var det vigtige, til en situation hvor arv og timing er det afgørende.

(Med timing menes vær eksempelvis heldig at være uddannet på et tidspunkt hvor der var jobs at få, og boligpriserne har været lave relativt set)

Andgagsbarrieren er en helt anden i dag end da jeg som nyuddannet købte en ejerlejlighed, og igen en anden end 10 år før hvor nyuddannede købte huse.

Der skal godt nok rykkes til på lønstigen hvis man som nyuddannet skal konkurrere om et hus i forstaderne til københavn, mod en der har fået en hestesko af forældrene ved en billig forældrekøbslejlighed.

Det er ikke engang fordi det har været dyrt for forældrene, en stor del er jo betalt via skattefradrag og boligstøtte. (Jeg har svært ved at finde ting jeg nødigere har støttet med mine skattekroner)

Men det kan helt sikkert stadig lade sig gøre. Det begynder først at blive rigtigt svært hvis man ikke har ræset gennem uddannelsessystemet, og eventuelt ønsker børn mens man kan, og før man fylder 30.

Med småbørn/graviditet er det noget værre at komme ind.
Hvis man er blevet færdiguddannet i perioden fra ca. 1995-2020 (bortset fra 2007/2008 og så fra marts 2020 til nu) er man kommet ud i et ret positivt bolig og job marked. Set på landsplan.

Den korte periode hvor boligbyrden var høj var bankerne meget villige til at låne ud og priserne steg, så det var en kortvarig udfordring at finansiere det.

I perioden 1995-2005 er priserne i det centrale København blevet "normaliseret", idet priserne er gået fra at være billigst centralt til at være dyrest centralt. Det har givet mange en opfattelse af at de har fortjent at kunne købe noget i fx Valby fordi det kunne forældrene eller nogen kunne 10 eller 20 år tidligere. Sådan er det københavnske boligmarked ikke længere. Så på den måde er det centrale København blevet et område som førstegangskøbere ikke længere har adgang til.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tidligere rygerhjem greenplay Generelt 3 25th March 2015 06:35 PM
Niels Bermstein: Danske boligejere rustet til rentestigninger Coinoffer Generelt 23 4th December 2012 03:08 PM
Tre ud af fire boligejere frygter krise BamsesFar Generelt 21 17th September 2010 04:27 PM
Boligejere med oversvømmelser får bedre hjælp Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 25th February 2010 12:00 PM
USA-krise godt nyt for danske boligejere ledig Finansiering 3 12th August 2007 02:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:17 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.