aller sidste fair pris i denne omgang...

hvad er en fair pris for denne...



efter at de lige har lavet nyt to-strenget varmesystem i lejlighederne er lejlighedens del af foreningens gæld steget til 50.000...

der laves byfornydelse med nyt badeværelse og fælles gårdmiljø for hele karreen.... max huslejestigning 100 % eller maks stigning til 200.000 for lejlighedens del af gælden....

dette er mit sidste skud på boligmarket i denne omgang

Jeg vil skyde på at den ryger til en pris på mellem 16-18.000 pr. kvm. inkl. gæld og inkl. byfornyelse.
Lejligheden ser rigtig fornuftig ud. og det virker ikke som om du selv skal have hænderne op af lommen før du kan flytte ind.

Jeg vurderer det til 16-18.000kr pr. BBR kvm, de 73kvm svarer til ca. 65BBR.

Mit bud:
17.000kr * 65 = 1.100.000kr

BBR = 73 kvm! (Andele normalt opgivet som BBR)
Mener du mon tinglyste kvm?

Men 1,1 mill. lyder ikke helt skævt med den fine beliggenhed, og lave husleje.
Der skal så lånes en mill., det koster 5.241 kr ifølge Nykredit, og altså ca. 6.700 kr. pr. måned. Når lejligheden forbedres med nyt bad stiger dens værdi med de op til 200.000 kr.
Held og lykke med budet, Moni.

tjah... vi blev efter en uge kamp enige her omkring over middag... grundet den gode stand, hvor jeg intet skal lave, men kan flytte direkte ind... overtagelses af hårde hvidevare og udsigten til nyt bad og lækkert gårdmiljø...

gik jeg med til 900.000... altså 950.000 inklusiv nuværende gæld..... hvis stigning/ekstra gæld ryger op i max på 150.000 ekstra, vil den stå i 1.1 million...

for andelens BBR tal er det 1.1/73 = ca 15.000 for en toptunet lejlighed og ejendom i svømmehalskvarteret...

for tinglyste tal er det ca 1.1/65 = 16900....

aktuelle priser for tilsvarende lejligheder tip i orden med nyt bad og lækkert gårdmiljø ligger på ca 1.7-1.8 = ca 26500... (måske lidt mere)

jeg har altså givet ca 60 % af en til svarende ejerlejlighed.... så der er ok med buffer for fremtiden....

900.000 = ca 4500 i nettofinansiering. max 2800 i husleje(inkl. vand) = 7300 i nettoboligudgift i måneden....

trækker vi selve afdrag fra for at sammenligne med en lejebolig ja så er det vel omkring 6300-6500 her i starten... et tal der blive mindre med tiden...

det vil være rigtigt svært at finde en lejebolig til den husleje...

og i sammenligning med en projekt bolig som vil koste omkring 8000, ja så er der en markant besparelse + den ene % billigere skat på Frederiksberg og mistet indskud osv ved en lejebolig i nybyggeri,,,

summa summarum, jeg fik ikke trynet en sælger så meget som håbet, men en ok handel alligevel....

og ja, denne her gang holder den... hun har faktisk fået administratoren til at lave et aftale dokument, således at vi skriver unde ri aften...

Hvorfor skal du ud og låne til hele indskuddet Hvad blev der af pengene fra dit eget salg?

det skal jeg heller ikke... men når jeg laver beregningen så kan jeg jo ikke indrage det, som jeg selv smider i lejligheden...

Ikke noget dårligt køb. Min ven købte en lignende lejlighed, 71kvm på Bentzonsvej, for 2.7 for nogen år siden.

Det var dog en usandsynlig - ja, hvad skal jeg kalde det - tåbelig, latterlig, idiotisk, ulækker bemærkning, der virkelig viser hvordan du egentlig tænker

Æh bæh... Det er da ikke Monis opgave at være flink ved sælger.. Man kan da ihvertfald ikke forvente det modsatte kan man? Hvad købte sælger selv for? 50.000?