Hej,

Da jeg for nuværende overvejer at byde på dette rækkehus i Virum:

https://www.nybolig.dk/villa/2830/ro...60057/v6230sla

Umiddelbart synes jeg at det er sat højt (6.595.000), da seneste salg, og højeste salg på vejen er 6.100.000 for et lignende rækkehus for under et år siden, med forbehold for stand, etc.

Køkkenet og gulvene i stuen kunne godt skiftes, men ellers er det i upåklagelig stand og beliggende i et godt kvarter.
Hvad er jeres umiddelbare vurdering?

DBH

Kig fx på mæglerguide. Her kan du se, at mægleren typisk sætter udbudsprisen højere end handelsværdien, målt over de seneste 6 måneder.

Et nedslag på 300 - 400 t.kr. fra udbudsprisen på den henviste bolig vil være et normalt sted at lande.

Det er et meget fint rækkehus i et meget attraktiv område og med rigtig god placering i det område - så den skal helt op og ringe og jeg tror den rammer indenfor prisen -200.000. Så er der også lige til at opgrader gulv/køkken og så er der ikke meget mere at komme efter. Det bliver ikke det dyreste rækkehus solgt i området, men den kommer deropad. Men det skal den også grundet stand og placering. Og med en nabo solgt til 6,1, som nærmest ikke kan være bedre stand og et par procenter på i stigning over det sidste 6mdr, så lander den vil på de 6,3-5.

Gider man bo et sted hvor folk kan sidde indenfor og kigge ned i ens hus og have..?

Millioner bor i lejlighed, som ikke en gang har en have og hvor alle kan følge med i hvad der foregår i gården når man har besøg af venner eller leger med børnene. Så, ja det gider man godt. Tror faktisk langt over halvdelen af den danske befolkning lever et sted, hvor andre har kig til gården, haven eller vinduer.

Tak for hjælpen og feedback.

Godt input i forhold til mægler og forventet afslag.

Nej, det gider man ikke. Jeg kunne ihvertfald ikke drømme om købe et hus med en have der lå klods op af 5-6 store vinduer fra naboen. En privat have er noget andet end en fælles gård.

Det er et meget populært område, og generelt med korte liggetider. Så tydeligvis gider "man" godt at bo der.
At du så ikke er omfattet af den gruppe der hedder "man", er så en anden sag.

Huset er bestemt i den høje ende, og især når noget som køkken ikke er helt moderniseret. Den burde ligge tættere på de 6,2-6,3