Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard EDC - Boligsælgere skal stoppe ynket og sætte priserne ned

Det seneste års massive prisdyk på det danske boligmarked har nemlig kun presset priserne ned på et niveau på linje med de bedste salgsår tilbage i 2005, hvor friværdierne blomstrede.

"I en krisetid får det hurtigt en forstærkende effekt, når man hører om prisfald på op til 20 pct. Det kan måske lindre lidt på situationen at vi, trods markante prisfald flere steder, er på et niveau som faktisk svarer til et af højdepunkterne i dansk ejendomsprisstatistik," siger EDC's kommunikations¬chef Jan Nordmann.

"Der er en række nok så velkendte omstændigheder, der gør det tvingende nødvendigt at regulere priserne ned i øjeblikket. Både for at købere, der vil ind på markedet, skal have en realistisk mulighed og for at sælgerne kan få solgt deres boliger. Men priserne er fortsat på et så højt niveau, at hver boligejer i gennemsnit har en friværdi på over 900.000 kr.," siger Jan Nordmann.


Boligpriser på højde med de bedste salgsår

Er mæglerne ved at blive seriøse eller er det de manglende kunder i butikken der rykker?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 09:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 853
Standard

Aldrig tro på en sælger, de vil gøre alt for at få kunder i butikken. Jeg ved ikke om jeg har et eller andet indbygget mistilid til sælgere fordi jeg er ingeniør, men i min optik bedrager de ikke til andet end kaos og mistilid.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,331
Standard

Det er lidt som at køre forbi et trinbræt med IC3-toget. Der er sikkert pænt og nydeligt derude, men der er ingen, der kan komme af toget, der er ingen, der vil stige på toget, og toget fortsætter i øvrigt videre uden at stoppe.

Modsat EDC forstyrrer DSB ikke deres passagerer med et: "så kører vi forbi Nr. Væmmelse, toget stopper ikke .. og så bliver det Pladderballe, her stopper vi heller ikke ..".
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 104
Standard

Gennemsnits friværdi på kr. 900.000 - den har jeg lidt svært ved at regne ud...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 10:20 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Hvis man antager at boligformuen er den primære opsparing, så er 900.000 kr. vel ikke så imponerende endda. Folk har i lang tid haft voldsomme smerter i endetarmen over friværdier, men faktum er jo at en stor del af disse værdier er kommet fordi folk har tjent pengene og sparet op ved at betale afdrag på deres bolig...

/Bob
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Hvis man antager at boligformuen er den primære opsparing, så er 900.000 kr. vel ikke så imponerende endda. Folk har i lang tid haft voldsomme smerter i endetarmen over friværdier, men faktum er jo at en stor del af disse værdier er kommet fordi folk har tjent pengene og sparet op ved at betale afdrag på deres bolig...

/Bob
Mon ikke den største del af disse friværdier netop ikke skyldes afdrag ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 10:50 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Nu er hele verden jo ikke hårdt gearede boligejere omkring København. En typisk case kunne være mine forældre, som sidder i en gennemsnitlig provinsvilla et attraktivt sted i midtjylland til 2,5 mio - 2,7 mio (ejendomsmæglervurdering 2006 til en kassekredit på 300.000 var på 3,5, men sådan er der så meget).
Huset er købt som typehus i starten af 70erne for ca. 300.000 kr. belånt med højrentelån. Siden er huset blevet vedligeholdt, forbedret og udbygget, bl.a. i slutningen af 70erne for ca. 500.000 kr. Alt dette er belånt til højrentelån og afbetalt med surt beskattede kroner, så huset i dag er gældfrit og klar til at være en billig pensionistbolig.
Den friværdi har ikke en skid at gøre med gaver fra staten eller hvad du normalt fabler om, men er resultatet af mange års afsavn og hårdt arbejde, mens tudehovederne sad i deres almene boliger og havde et rådighedsbeløb der var langt, langt større end mine forældre. Men det har så heller ikke pjanket værdistigningerne væk, fordi de havde en erindring fra slut-80erne om at det ikke var sjovt at skylde for mange penge væk!

/Bob
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Nu er hele verden jo ikke hårdt gearede boligejere omkring København. En typisk case kunne være mine forældre, som sidder i en gennemsnitlig provinsvilla et attraktivt sted i midtjylland til 2,5 mio - 2,7 mio (ejendomsmæglervurdering 2006 til en kassekredit på 300.000 var på 3,5, men sådan er der så meget).
Huset er købt som typehus i starten af 70erne for ca. 300.000 kr. belånt med højrentelån. Siden er huset blevet vedligeholdt, forbedret og udbygget, bl.a. i slutningen af 70erne for ca. 500.000 kr. Alt dette er belånt til højrentelån og afbetalt med surt beskattede kroner, så huset i dag er gældfrit og klar til at være en billig pensionistbolig.
Den friværdi har ikke en skid at gøre med gaver fra staten eller hvad du normalt fabler om, men er resultatet af mange års afsavn og hårdt arbejde, mens tudehovederne sad i deres almene boliger og havde et rådighedsbeløb der var langt, langt større end mine forældre. Men det har så heller ikke pjanket værdistigningerne væk, fordi de havde en erindring fra slut-80erne om at det ikke var sjovt at skylde for mange penge væk!

/Bob

Køber man en bolig i 1980 til 1 mio for at tage et let tal og derefter for lavet nyt køkken og bad for 250.000 i 1990 med et 20 årigt lån som så i dag er stort set nedbragt, kan man heller ikke forvente at de 250.00 fås igen, da de ligeledes må være afskrevet.

Naturligvis er der så en del af friværdien i det oprindelige køb der ved afdrag er udtryk for en opsparing, men langt det meste af den friværdi der har været skabt de seneste år skyldes boligprisboblen som nu endelig er sprunget.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 04:14 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard BobDylan

Meget enig Bob!

Der er faktisk to temmeligt forskellige typer af husejere i øjeblikket - og de er ret skarpt adskilt.

A) Dem, der har købt for længe siden - og har sparet op i deres bolig. De kommer ikke i problemer. Det er dem, vi skal have over i en blå kreditforening ved nogle gunstige konverteringer.
Denæst dem, der har sat sig for en boligudgift som de kan betale - også i regnvejr.

B) Består af to slags tudeprinsesser:
B1: Førstegangskøbere, der købte med flexlån - og købte boliger, de reelt ikke havde råd til at bo i, medmindre boligejerne også fremover kunne lide på et specielt gudommeligt forsyn.
B2: Flexnisserne, der troede de var rige og lånte (nedsparede) med flexlån til BMW o.lign
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th November 2008, 04:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Her er der en som skynder sig langtsomt:

Ryetvej 10
3500 Værløse
Type: Villa
Størrelse: 142 m2
Grund str: 847 m2
Kælder str: 0 m2
Værelser: 4 værelser
Bygget år: 1957
Pris: 2.950.000 kr
Kvm Pris: 20.774 kr/m2
Udbetaling: 150.000 kr
Oprettet: 31-12-2006
Liggetid: 690 dage
Eksterne links
» Se boligen hos mægler (1559 klik)
» Se boligen i fugleperspektiv
» Nøgletal for Furesø kommune
Prishistorik
Dato Før Nu Pct
03-04-2007 4195000 3995000 -5%
18-09-2007 3995000 3895000 -2%
17-12-2007 3895000 3695000 -5%
14-03-2008 3695000 3595000 -3%
28-05-2008 3595000 3475000 -3%
19-08-2008 3475000 3250000 -6%
22-10-2008 3250000 2950000 -9%


Ryetvej 10 - Villa på 142 kvm - 3500 Værløse
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad skal priserne være grunj Generelt 5 14th August 2008 06:07 AM
Boligejere skal sænke priserne Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 16th July 2008 09:20 AM
Chefanalytiker Andres Matzen, Nordea: Priserne skal ned BamsesFar Generelt 2 21st June 2008 06:12 AM
Priserne skal meget ned endnu! Thomas Generelt 47 28th March 2008 07:26 AM
Priserne skal længere ned moniulven Generelt 34 11th September 2007 12:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:34 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.