Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:11 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard New Deal - Max. 10 års løbetid på restbelåning af boligen

Danske Bank har indført at man går tilbage til maksimalt at kunne belåne de yderste 20% af boligens værdi med 10-årige lån, uha da. Det kommer til at gå hårdt ud over rådighedsbeløbet, og dermed boligefterspørgslen.

Sværere at få boliglån hos realkreditten | Dinepenge.dk

Mon ikke hele sektoren følger Danske Banks eksempel?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Goldfinger Se indlæg
Danske Bank har indført at man går tilbage til maksimalt at kunne belåne de yderste 20% af boligens værdi med 10-årige lån, uha da. Det kommer til at gå hårdt ud over rådighedsbeløbet, og dermed boligefterspørgslen.

Sværere at få boliglån hos realkreditten | Dinepenge.dk

Mon ikke hele sektoren følger Danske Banks eksempel?
En sund start.

Vil også animere til noget endnu sundere:
Opsparing svarende til netop dette beløb. Hvorved boligmarkedet gøres meget mere robust, både af selve den økonomiske buffer men også af de deraf følgende lavere priser.

/BF
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:21 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Den gavmilde belåning af de sidste 20%, har en stor del af skylden for at huspriserne og bankernes indlånsunderskud eksploderede efter 2003.

Det er nok en meget sund måde at rationere pengene på under vores delvise "credit crunsh". Dels opnår bankerne meget bedre sikkerhed i udlånet, dels tager man ikke pengene fra erhvervslivet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Goldfinger Se indlæg
Danske Bank har indført at man går tilbage til maksimalt at kunne belåne de yderste 20% af boligens værdi med 10-årige lån, uha da. Det kommer til at gå hårdt ud over rådighedsbeløbet, og dermed boligefterspørgslen.

Sværere at få boliglån hos realkreditten | Dinepenge.dk

Mon ikke hele sektoren følger Danske Banks eksempel?
Hvordan kan det være, at du mener, at en køber uden opsparing skal kunne købe en ejerbolig i dagens marked?

Syntes jo egentligt, at kravet om at de yderste 15% af belåningen skal afdrages hurtigere er rimeligt, så en foreslået belåning for en 1. gangskøber bør være:
80 % realkredit 30 år afdragsfri
15 % boliglån 10 år
5 % kontant udbetaling

Konstruktionen passer fint, med det mange på dette forum foreslår:
Afdrag den dyre bankgæld først og derefter afdrag på realkredit.

Nykredits beregner på 300.000, svarnede til rækkehus til 2 mill. siger (rente 9,1%):
30 år: 1.718
20 år: 2.010
10 år: 3.140
Beløb er netto pr. måned (1. år) incl. låneomkostninger
Så der røg ca. 1.500 yderligere af 1. gangskøberens budget.

Problemet er jo, at RB beregnes efter standardfinansering med afdrag på realkreditten, som 1. gangskøberen ikke ville vælge! Kun dem, der har de 20% bør vælge den type belåning.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:34 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Det mener jeg principielt heller ikke.

En førstegangskøber skal kun kunne købe, forudsat han har så højt et råderum, at han kan afdrage boliggælden på 10 år. Er det ikke tilfældet, så må førstegangskøberen vente og spare op!

På den måde har man den mulighed at banken kan bevillige omlægning til et stående lån, såfremt et eller andet indenfor de første år går helt galt.

Sidst redigeret af Goldfinger : 23rd November 2008 kl. 08:38 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,127
Standard

hvorfor ikke skal kunne afdrage på 5 år, når nu vi er i gang... pas nu på i ikke bare går i selvsving
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:42 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Tør kapitalmarkederne op nogensinde Moniulv?

Hvis problemet med at funde banksektorens indlånsunderskud på 800 mia. kr viser sig at være permanent, eller rækker 5-10 år ud i fremtiden, så er det realistisk man ender op med at sige: "Du kan belåne op til 80% af boligens værdi med realkreditlån. Derudover kan du ikke optage nogen form for lån i din bolig".

Så er der balance i tingene.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 08:58 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Goldfinger Se indlæg
Tør kapitalmarkederne op nogensinde Moniulv?

Hvis problemet med at funde banksektorens indlånsunderskud på 800 mia. kr viser sig at være permanent, eller rækker 5-10 år ud i fremtiden, så er det realistisk man ender op med at sige: "Du kan belåne op til 80% af boligens værdi med realkreditlån. Derudover kan du ikke optage nogen form for lån i din bolig".

Så er der balance i tingene.
Tåbeligt. Lad os antage, at din model er virkelighed. Det vil formentlig betyde, at priserne vil falde 50% (mit gæt) fra nuværende niveau. Et almindeligt parcelhus til 2,5 mill vil derfor falde til 1,25 og der vil kunne lånes 1 mill i realkreditten. De 250.000 skal betales kontant.

Hvor mange førstegangskøbere kan lægge 250.000 kontant? Det vil blive kropumuligt for størstedelen af købe en bolig hvorved boligmarkedet vil kollapse totalt og aldeles.

Så hvad er idéen? Hvem gavner dit forslag overhovedet? Hvorfor skal man iøvrigt kunne låne til en fladskærm, men ikke til en livsnødvendighed som en bolig?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 09:03 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Det ville få ret store konsekvenser ja. Derfor er det også et rimeligt kompromis, at det nu ser ud til finanssektoren, anført af Danske Bank, indskrænker adgangen til belåning af boligen ud over 80% til at man max. kan afdrage boliglånet over 10 år.

Men det er den logiske konsekvens af to forhold:
1. Der er et indlånsunderskud på 800 mia. i banksektoren.
2. Adgangen til funding i udlandet er problematisk.

Enten skal staten indskyde garantikapital i bankerne, hvad de fleste på Boligdebatten.dk er stærkt imod. Alternativt skal bankerne selv klare problemerne ved at begrænse adgangen til lån. Der er ikke andre muligheder. Forbrugslån er peanuts i denne sammenhæng, her er der ikke noget at hente.

Sidst redigeret af Goldfinger : 23rd November 2008 kl. 09:06 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 23rd November 2008, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Goldfinger Se indlæg
Tør kapitalmarkederne op nogensinde Moniulv?

Hvis problemet med at funde banksektorens indlånsunderskud på 800 mia. kr viser sig at være permanent, eller rækker 5-10 år ud i fremtiden, så er det realistisk man ender op med at sige: "Du kan belåne op til 80% af boligens værdi med realkreditlån. Derudover kan du ikke optage nogen form for lån i din bolig".
Så er der balance i tingene.
En af mine kæpheste, du nævner der!

Jeg mener helt klart, at max. belåning i ejendom skal være 80% af den bogførte værdi!
Alle skal fremover betale skat af ejendomsgevinster, det være sig:
Boligejeren (betaler ejd.værdiskat idag)
Andelshaveren (ingen skat af gevinster eller ejd.værdiskat)
Forældrekøberen/Boligspekulanten, der lejer ud (betaler ikke ejd.værdiskat)
I det nuværende marked, er der en skævvridning, der gør det skattemæssigt fordelagtigt at bo i andelsbolig eller at leje sin ejer-bolig ud.

Ville være mere fair med ens beskatning af ejer-boliger!
Har du tjent 400.000 kr på din bolig, så skal der betales 100.000 i skat.
Samtidigt bør alle lån stå i forhold til den allerde beskattede værdi, så der ikke kan være pant for mere end 80% af denne værdi, derved undgår vi de fantasilån, som der er set så mange af de seneste 4 år.

Restbelåning i ejendommen over de 80 % skal så være et personligt lån, der kan føre til RKI-registrering, mens boliglånet jo må være dækket af de sidste 20 %.
På denne måde undgår vi de gearinger på 20, der er standarden i det nuværende boligmarked, og gearingen bliver 5 istedet.
Eks. et rækkehus til 2 mill.
20 % = 400.000
5 % = 100.000 (det nødvendige indskud for at købe hidtil, 1/20 del af investeringen)

En person med gearing 20 på aktiemarkedet har det ihvertfald ikke så sjovt som en boligkøber med gearing 20, enig?

Sidst redigeret af thsv : 23rd November 2008 kl. 09:13 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bøger til boligen ackroyd Generelt 7 21st November 2008 06:13 AM
15.000 er stavnsbundet til boligen Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 24th April 2008 08:00 AM
Vis ikke boligen igen rc Ønskelisten 1 8th October 2007 10:48 PM
Unge stavnsbundet til boligen... moniulven Generelt 8 12th August 2007 03:03 PM
Følg boligen ved mæglerskifte cirb Ønskelisten 2 27th March 2007 11:12 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.