Eller - mindste lejlighed er 36% dyrere i fællesudgifter pr M2 end den store

Det er den. Det kan der ikke være tvivl om og i den dyre bør de kigge på om de sparer nok op pr. m2.;-). Det er et helt reelt problem at der ikke spares nok op i den slags foreninger, så der lige pludselig kommer en kæmpe regning på istandsættelse af tag.
Spørgsmålet er om de 36% er relevante i denne sammenhæng? Det væsentlige er at man skal have 300kr. mere op af lommen med den billige end ved den dyre.

Som jeg også antydede i mit første skriv skal der selvfølgelig være en forskel i pris på de to boliger. Den dyre er fx 22 m2 større og har en bedre altan (til gengæld er badeværelset dårligere.).

Men de har omtrent samme geografiske beliggenhed (de ligger på samme vej, med 600m imellem sig). Den dyre ligger lidt bedre, da den er tætter på metro. Er begge fireværelsers med god indretning, har begge altaner (den billige er dårligere, men den er der). OK istandsættelse for dem begge.

Interessant. Den billige af dem er solgt. Det gik hurtigt.

Den dyre er stadig til salg.

Solgt til: 6.695.000 kr. ??!?

Grundværdi: 154.300 kr.

- You just can't make this shit up! Hold nu op hvor er det latterligt!

Hvis SKAT havde styr på deres vurderingscirkus ville grundværdien i dette tilfælde være omkring 5.270.000 kr.

- Dvs. en salgpris på 6.695.000 kr fratrukket en bygningspris på 1.425.000 kr. for de 95 m2 x 15.000 kr. pr. m2.

Grundskylden ville så udgøre 34 promille af 5.270.000 kr. = 179.180 kr. pr. år.

Aktuelt slipper ejeren med beskedne 4.787 kr. pr. år i grundskyld.......

Med de aktuelle stigningstakster i grundværdierne i København kan man roligt begynde på, at finde rigeligt med popcorn frem til den dag, hvor de nye ejendomsvurderinger ser dagens lys

For hvis de enkelte kommuner fremover ikke må opkræve mere i grundskyld end de gør nu, så ender man med en mikroskopisk grundskyldspromille i København.

Det vil give politikerne på Christiansborg et yderst ubehageligt forklaringsproblem overfor borgerne i resten af landet - hvor grundværdierne ikke har bevæget sig ret meget.

God pointe. Det jeg hører fra mine venner på borgen, er at ingen politikere tør vælte økonomien i 24 med fuld skatteskrue.

Omvendt klør det også i fingrene på dem for at få sat drænet ind i boligmarkedet, så de kan begynde at tappe skatteindtægter hen af vejen, stille og roligt.

Men du har ret - det bliver virkelig sært at se de nye grundskyldspromiller de er tvunget til at lægge fra land med :-D

København VS. Lolland.

Mange herinde (primært dem med ejerlejligheder i København) er af den opfattelse, at det nuværende ejendomsbeskatningssystem ikke skævvrider landet. Men er det nu også sandt ? Hvem bidrager egentlig mest ?


Ejerlejlighed i Nakskov på Lolland:

https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed.../102826/117421

Pris: 595.000 kr.
Størrelse: 107 m2
Grundværdi: 105.500 kr.
Grundskyld: 3.491 kr. pr. år

I 2005 blev den solgt for 750.000 kr.
Nu 16 år senere udbudt til 155.000 kr. MINDRE end den gang.
I den periode er der betalt ca. 16 x 3.491 kr. i grundskyld = 55.856 kr.



Ejerlejligheden på Østerbro i København:

https://www.boliga.dk/bolig/1775979/..._koebenhavn_oe

Pris: 6.695.000 kr.
Størrelse: 95 m2
Grundværdi: 154.300 kr.
Grundskyld: 4.787 kr. pr. år

I 2003 blev den solgt for 1.765.000 kr.
Nu 18 år senere udbudt til 4.930.000 kr. MERE end den gang.
I den periode er der betalt ca. 18 x 4.787 kr. pr. år i grundskyld = 86.148 kr.

-

Jamen altså. Det er jo fakta. Lolland er bare Lolland.

Og. Du glemmer ejendomsværdiskatten. Der er nok 20.000 kr i forskel på den.

Dvs over 16 år er det 320.000 kr der kommer med i regnestykket der.

Men. Lolland er stadig Lolland....

Jep, men spændende hvordan politikerne på Christiansborg vil forklare ejeren på Lolland, at denne fremover skal beskattes med en tårnhøj grundskyldspromille, mens ejeren på Østerbro i København vil slippe med en mikroskopisk sats.

Held og lykke med det projekt siger jeg bare!

Faktum er, at de kæmpe gevinster som pt. høstes på ejerlejligheder i København stort set ikke bliver beskattet. Samtidig bliver folk andre steder i landet brutalt beskattet trods beskedne gevinster - eller måske ligefrem tab.

Det hele ramler nu hvor amok-prisstigningerne i København falder sammen med forsinkelsen af det nye vurderingssystem.

Køberne på Østerbro betaler allerede rigeligt med indkomstskat.

Vi burde hver evig eneste dag takke alle de skatteydere der holder vores samfund gående. Især burde vi sende en stor tak til alle dem med høje indkomster og dyre boliger som betaler rigtig meget i skat.

De er velfærdssamfundets sponsorer. Uden dem - uden folk der er villige til at knokle og kæmpe for en karriere, villige til at betale formuer i ejendomsskat for at bo i byen, uden dem ville der ikke være noget velfærdssamfund.