For lige at snakke om noget andet en renter, flexlån og udbudspriser hos mæglerne, så kunne jeg godt tænke mig at høre jeres vurdering af markedet for nybyggeri.

Det er jo ingen hemmelighed at byggesektoren har mindre at lave end de har været vant til og sammen med de faldende priser på brugte huse må det nødvendigvis give pres på prisen for nybyggeri.

Indtil videre har jeg kun bemærket lidt forsøg på at markedsføre nogle mere skrabede standard typehuse som en slags kampagnetilbud, men ikke noget reelt prisfald. NCC, Eurodan og flere andre har hver deres discount hus hvor man får lidt færre valgmuligheder og lidt mere skrabet tilbehør end på resten af deres modeler. Men det handler jo mere om at levere et skrabet produkt lidt billigere end det handler om en reelt prisnedsættelse.

Hvornår tror i vi kommer til at se skarpere priser på nybyggeri?

Hvor langt skal m2 prisen på nybyggeri ned før de får gang i forretningen igen?

__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Flere af de store aktøre har jo udtalt at de ikke kan bygge til 24.000 kr pr brutto kvm som der er bleven lagt op til at alment byggeri maksimalt må bygges til modsat ny ca 18.000 pr kvm som er fuldstændigt umuligt.
Så en netto 85 kvm, brutto 100 kvm kan i henhold til aktørene ikke komme under 2.400.000, det er er evt ræven der vogter får.

Beklager hvis jeg ikke har været præcis nok i min indledning. Det jeg spørger til at priserne på nybyggeri af parcelhuse. De fås allerede helt ned til 9.000 pr m2 for de billigste og 15-20.000 pr m2 hvis man skal have det lidt finere.

Det er naturligvis uden den prisen grunden koster, da den kan være meget forskellig.

Inden folk begynder at snakke forbi hinanden, så hentydes der her til typehusbyggeriet.

Jeg tror at lønningerne skal under kontrol før der sker noget. Det samme med boomet i prisen på byggematerialer, som også skal ned på sædvanligt niveau igen.

Men mener at vi tidligere er kommet frem til at priserne er fordoblet siden 2003, mens omkostningerne kun er steget 20 procent, så mon ikke de reale priser på sigt kommer 20-30 procent ned, enten ved nedsættelser nu og her, eller ved at løninflationen gør det relativt billigere at bygge hus.

Det er nemlig lige præcis det jeg mente, Monet. Det fik jeg vist bare ikke skrevet tydeligt nok og så kan jeg da godt forstå at nogen kommer til at tænke på lejlighedsprojekter i København, som jo også er ganske dyre.

Det kunne også være spændende at høre om nogen herfra f.eks. har oplevet at typehusfirmaerne er til at forhandle med omkring prisen? Eller holder de stædigt fast i deres listepriser, som jo endnu ikke er faldet siden byggeriet var på toppen?

Branchen er moden til en konsolidering, da antallet af nybyggede huse forventes at blive halveret i forhold til toppen omkring 2006. Så pt. tror jeg at de store typehusfirmaer ser tiden an og håber på at de lidt mindre har taget for store risici og derfor selv går ned med nakken. Hvis det ikke sker vil vi nok se en priskrig fra enten Interbyg/FM Søkjær, Eurodan og/eller NCC for at presse de mindre firmaer til at blive overtaget og lukket. Man forventer umiddelbart at der til slut vil være 3-4 store landsdækkende spillere på markedet, og så et antal regionalt orienterede firmaer, som vil koncentrere sig om et bestemt lokalområde.

Al erfaring siger at lønningerne IKKE falder - højst med inflationen, og der er noget at tage af.
Man skal lige tænke på, at prisstigningerne ikke er gået til mestrene; men til svendene og leverandørerne.

Materialerne kan give lidt. Der kan måske også hentes lidt på grundene.

En nedgang i byggeriet giver således ikke lavere pris - de ryger rent ud i ledighed.