Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 02:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,199
Standard Hvornår falder prisen på nybyggeri?

For lige at snakke om noget andet en renter, flexlån og udbudspriser hos mæglerne, så kunne jeg godt tænke mig at høre jeres vurdering af markedet for nybyggeri.

Det er jo ingen hemmelighed at byggesektoren har mindre at lave end de har været vant til og sammen med de faldende priser på brugte huse må det nødvendigvis give pres på prisen for nybyggeri.

Indtil videre har jeg kun bemærket lidt forsøg på at markedsføre nogle mere skrabede standard typehuse som en slags kampagnetilbud, men ikke noget reelt prisfald. NCC, Eurodan og flere andre har hver deres discount hus hvor man får lidt færre valgmuligheder og lidt mere skrabet tilbehør end på resten af deres modeler. Men det handler jo mere om at levere et skrabet produkt lidt billigere end det handler om en reelt prisnedsættelse.

Hvornår tror i vi kommer til at se skarpere priser på nybyggeri?

Hvor langt skal m2 prisen på nybyggeri ned før de får gang i forretningen igen?
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 02:32 PM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 237
Standard

Flere af de store aktøre har jo udtalt at de ikke kan bygge til 24.000 kr pr brutto kvm som der er bleven lagt op til at alment byggeri maksimalt må bygges til modsat ny ca 18.000 pr kvm som er fuldstændigt umuligt.
Så en netto 85 kvm, brutto 100 kvm kan i henhold til aktørene ikke komme under 2.400.000, det er er evt ræven der vogter får.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,199
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af njk Se indlæg
Flere af de store aktøre har jo udtalt at de ikke kan bygge til 24.000 kr pr brutto kvm som der er bleven lagt op til at alment byggeri maksimalt må bygges til modsat ny ca 18.000 pr kvm som er fuldstændigt umuligt.
Så en netto 85 kvm, brutto 100 kvm kan i henhold til aktørene ikke komme under 2.400.000, det er er evt ræven der vogter får.

Beklager hvis jeg ikke har været præcis nok i min indledning. Det jeg spørger til at priserne på nybyggeri af parcelhuse. De fås allerede helt ned til 9.000 pr m2 for de billigste og 15-20.000 pr m2 hvis man skal have det lidt finere.

Det er naturligvis uden den prisen grunden koster, da den kan være meget forskellig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 02:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
For lige at snakke om noget andet en renter, flexlån og udbudspriser hos mæglerne, så kunne jeg godt tænke mig at høre jeres vurdering af markedet for nybyggeri.

Det er jo ingen hemmelighed at byggesektoren har mindre at lave end de har været vant til og sammen med de faldende priser på brugte huse må det nødvendigvis give pres på prisen for nybyggeri.

Indtil videre har jeg kun bemærket lidt forsøg på at markedsføre nogle mere skrabede standard typehuse som en slags kampagnetilbud, men ikke noget reelt prisfald. NCC, Eurodan og flere andre har hver deres discount hus hvor man får lidt færre valgmuligheder og lidt mere skrabet tilbehør end på resten af deres modeler. Men det handler jo mere om at levere et skrabet produkt lidt billigere end det handler om en reelt prisnedsættelse.

Hvornår tror i vi kommer til at se skarpere priser på nybyggeri?

Hvor langt skal m2 prisen på nybyggeri ned før de får gang i forretningen igen?
Inden folk begynder at snakke forbi hinanden, så hentydes der her til typehusbyggeriet.

Jeg tror at lønningerne skal under kontrol før der sker noget. Det samme med boomet i prisen på byggematerialer, som også skal ned på sædvanligt niveau igen.

Men mener at vi tidligere er kommet frem til at priserne er fordoblet siden 2003, mens omkostningerne kun er steget 20 procent, så mon ikke de reale priser på sigt kommer 20-30 procent ned, enten ved nedsættelser nu og her, eller ved at løninflationen gør det relativt billigere at bygge hus.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 03:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,199
Standard

Det er nemlig lige præcis det jeg mente, Monet. Det fik jeg vist bare ikke skrevet tydeligt nok og så kan jeg da godt forstå at nogen kommer til at tænke på lejlighedsprojekter i København, som jo også er ganske dyre.

Det kunne også være spændende at høre om nogen herfra f.eks. har oplevet at typehusfirmaerne er til at forhandle med omkring prisen? Eller holder de stædigt fast i deres listepriser, som jo endnu ikke er faldet siden byggeriet var på toppen?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 03:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Det er nemlig lige præcis det jeg mente, Monet. Det fik jeg vist bare ikke skrevet tydeligt nok og så kan jeg da godt forstå at nogen kommer til at tænke på lejlighedsprojekter i København, som jo også er ganske dyre.

Det kunne også være spændende at høre om nogen herfra f.eks. har oplevet at typehusfirmaerne er til at forhandle med omkring prisen? Eller holder de stædigt fast i deres listepriser, som jo endnu ikke er faldet siden byggeriet var på toppen?
Branchen er moden til en konsolidering, da antallet af nybyggede huse forventes at blive halveret i forhold til toppen omkring 2006. Så pt. tror jeg at de store typehusfirmaer ser tiden an og håber på at de lidt mindre har taget for store risici og derfor selv går ned med nakken. Hvis det ikke sker vil vi nok se en priskrig fra enten Interbyg/FM Søkjær, Eurodan og/eller NCC for at presse de mindre firmaer til at blive overtaget og lukket. Man forventer umiddelbart at der til slut vil være 3-4 store landsdækkende spillere på markedet, og så et antal regionalt orienterede firmaer, som vil koncentrere sig om et bestemt lokalområde.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st December 2008, 06:27 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Byggepriserne kommer IKKE ned.

Al erfaring siger at lønningerne IKKE falder - højst med inflationen, og der er noget at tage af.
Man skal lige tænke på, at prisstigningerne ikke er gået til mestrene; men til svendene og leverandørerne.

Materialerne kan give lidt. Der kan måske også hentes lidt på grundene.

En nedgang i byggeriet giver således ikke lavere pris - de ryger rent ud i ledighed.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lejekontrakt nybyggeri Zpeedbird Generelt 5 30th August 2008 01:00 AM
Vismænd: Boligpriser falder, falder og falder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 27th May 2008 05:30 PM
Nybyggeri Thomas Generelt 9 29th October 2007 08:34 AM
Nybyggeri Novice Generelt 57 5th October 2007 10:05 PM
Priserne på nybyggeri hyttmann Generelt 11 14th July 2007 01:07 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.