Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 03:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 23
Standard Ejendomsmægler salær

Har været hos ejendomsmægler og få tilbud på hvad det vil koste at sælge ejendom til kr. 2.400.000 - alt incl kr. 125000

Hvordan lyder denne pris ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 03:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,714
Standard

meget realistisk i det nuværende markede..... specielt hos en af de store kæder...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 03:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 23
Standard

Der er tale om en stor mægler kæde - jeg tror ikke på de små ejendomsmæglere i disse tider.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 05:19 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Husk at alt kan forhandles. I sær hvis du har noget som rent faktisk kan sælges.

Edit: Hvilket minder mig om en anden ven engang i 98 skulle have solgt sin lejlighed. Møgleren havde masser af kunder i arkivet, men prøvede alligevel at charge 60k. Min sagde så, at han kunne få 10k for de 15 minutters arbejde.... Det tilbud tog mægleren.

Så kan man så spørge sig selv, hvorfor de skal have dobbelt så meget i 2008. Det er vel det samme job, selvom det nu er sværere at sælge. Men en 100% lønstigning på 10 år? Det er jo sindsygt.
__________________
Political language is designed to make lies sound truthful and murder respectable, and to give an impression of solidity to pure wind.
- George Orwell

At skabe en god debat

Sidst redigeret af Skyblue : 12th December 2008 kl. 05:22 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 05:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 657
Standard

Den pris lyder kun rimelig fordi ejendomsmæglerne har pelset sælgere for vildt de sidste 5 år. Det burde kunne gøres for 30K maks.

At annoncere på nettet - 100 kr (og det er oven i købet i overkanten)
Fotograf - 2000 kr
Plantegning - 2000 kr
fremvisning (hvis ejendomsmægleren kan sit kram burde 4 være nok) - 2000 kr/stk
Papirarbejde (udføres af en alm. kontordame - 5 timer a 300 kr ) - 1500
Annoncer i dagblade er spild af penge - 0 kr
Husleje hos ejendomsmægler - 1000 kr

Så du betaler omkring 100.000 for at få adgang til ejendomsmæglerens salgskanal, og så er han ikke engang din mand.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ondemand Se indlæg
Så du betaler omkring 100.000 for at få adgang til ejendomsmæglerens salgskanal, og så er han ikke engang din mand.
Hvaffor'en salgskanal???

Der er hverken salg eller kanal i en ejendomsmægler for tiden.

Allerhøjest lidt malkemaskine.

Nå, i det mindste slipper vi for alle de stupide reklamer.

/BF
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 06:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af majoren Se indlæg
Har været hos ejendomsmægler og få tilbud på hvad det vil koste at sælge ejendom til kr. 2.400.000 - alt incl kr. 125000

Hvordan lyder denne pris ?
Et afsindigt beløb.

Har du undersøgt mulighederne for selv- eller medsalg i samarbejde med en boligadvokat?

Eller at indbygge et eller andet bonussystem i aftalen, så de 125tkr. falder, hvis der ikke sælges inden 3 mdr., 6 månder, 9 måneder, o.s.v.

Så finder du også ud af, hvad ejendomsmæglerens ærlige mening omkring en "faktisk" markedspris egentligt er. Den vil ejendomsmægleren jo som et minimum prøve at ramme senest 9 måneder ude, da han ellers intet får ud af det. (Din aftale er sikkert over 6 måneder, men den typiske liggetid er vel nærmere 9 måneder).

Held og lykke.

Fandt du i øvrigt noget interessant i Holbæk - Kundby området?

/BF
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 07:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 657
Standard

Der sælges faktisk boliger idag - en ejendomsmægler spurgte engang "skal den sælges, eller sættes til salg", og det er jo fuldstændig rigtigt. ALT kan sælges hvis prisen er rigtig (undtaget andelsboliger med flexlån - uvist hvorfor - flex ryger jo i 2% siger de kloge )

De der køber en bolig vil i mere end 90% af tilfældende henvende sig til en ejendomsmægler i første omgang. Robinhus er p.t. det eneste reele alternativ til kartellet, ReMAX har vist ikke fået rigtigt fat, men man kan håbe at der kommer mere gang i konkurrencen nu. Så hvis boligen skal sælges hurtigt er det mest effektivt at sælge gennem en ejendomsmægler og så sætte prisen rigtigt. Det er korrekt at det ikke koster noget at prøve at sælge til 1 mio over markedsprisen, men du kan også være sikker på at mægleren ikke bruger ret meget tid på at sælge netop din bolig.

Men for 125K kan man jo næsten køre reklamer på TV i 14 dage, få en prof. web-designer til at lave en præsentation af din bolig etc.

Sælger bør derfor gøre flg. find den RIGTIGE pris : kig med kritiske øjne på din bolig, find prislejet via nettet i dit område, affind dig med at den lilla maling i stuen IKKE giver huset liebhaverværdi. Er du villig til at være realist så kan boligen sælges relativt nemt. Hvis ejendomsmægleren opfatter dig som en rigtig sælger, så bør du også kunne forhandle om salæret.

Det er klart at en ejendomsmælger der kan sælge boligen 200K over markedsprisen selvfølgelig er 100K værd - problemet er bare, at det kan de ikke, så hvorfor betale for det?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 07:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 23
Standard

**Bamsesfar

Der er flere interessante ejendomme ved Holbæk - men har besluttet at sælge først.

Jeg / vi er ikke de store forhandlere til at få salæet ned, - måske nogen har gode fif til hvordan ??

Sidst redigeret af majoren : 12th December 2008 kl. 07:40 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th December 2008, 07:55 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af majoren Se indlæg
**Bamsesfar

Der er flere interessante ejendomme ved Holbæk - men har besluttet at sælge først.

Jeg / vi er ikke de store forhandlere til at få salæet ned, - måske nogen har gode fif til hvordan ??
Major: Hvis du sætter din salgpris skarpt - altså så langt ned du kan - så snak med flere boligmæglerkæder. Denne mægler skal snakke med sin kollega i Holbæk. Du skal formidle samvirke! Og så skal i have snakket om hvad mæglerne skal have. Det er taktik. Mæglerne er sultne.
Få staben (advokaten) med dig.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejendomsmægler poesi uappel Generelt 0 22nd September 2008 09:57 PM
Ejendomsmægler kun for andelsboliger frederiksberg Generelt 1 26th February 2008 09:21 PM
ejendomsmægler beklagelser....... praxis Generelt 2 8th October 2007 08:32 AM
Ejendomsmægler logik moniulven Generelt 16 27th September 2007 07:49 AM
ejendomsmæglere salær Hansi Generelt 2 9th May 2007 09:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.