Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 04:59 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Det er vi så ikke enige i.



Ja, og det bliver da spændende at se hvad de kommer op med, håber ikke de mudrer det hele til med ubrugelige statistikker.

Men lad os nu se inden vi dømmer dem på forhånd...
Jeg har ikke dømt deres kommende ting, som jeg ikke har set. Kun den nuværende.
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 05:02 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 66
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
F.eks bare mængden af data på forsiden, som i forvejen virker meget rodet.

Men også mange specifikke data er ubrugelige, f.eks er "prisfald" ofte ikke faktuelle korrekte, idet nogle mæglere bevidst sætter en høj pris for derefter at sætte den ned igen - nogle gange samme dag - for derigennem at ligge højt på prisfaldslisten.

Bare nogle eksempler - der er sikkert mange sjove funktionaliteter for fanatikere men for den almindelige bruger vil jeg mene at de er temmelig ubrugelige...

Det da ganske klart.
Boligsiden er sælgers side, ligesom TV/radio/pc kæden Merlin har sit ugentlige kulørte katalog. Ganske få oplysninger og ensidigt kommunikeret fra sælgers synspunkt.
Boliga er købers side, ligesom edbpriser.dk kan man søge bredt og orientere sig grundigt i markedet, udbudet og prishistoriken.

At nogen ejendomsmæglere ligefrem spekulerer i, at få deres sager fremhævet på boliga, ved at manipulere op og ned med prisen, viser da med alt tydelighed hvor pressede de er for at få et salg gennemført. Det etiske er lagt væk, og man tænker kortsigtet som mægler, hvis man laver den slags fiduser.
Og det er der en hel del mæglere der gør, har jeg lagt mærke til. Man skal ikke vælge mange af dagens boliger med stigninger, før man kan se, at mæglerne tidligere har sat prisen både op og ned før. Ofte ender prisen på nøjagtig samme niveau eller lidt lavere.

Se fx:
Østerdalsgade 1A, 3.mf. - Ejerlejlighed på 31 kvm - 2300 København S
Grønagervej 63 - Villa på 104 kvm - 2300 København S
Tom Kristensens Vej 40, 1.tv. - Ejerlejlighed på 94 kvm - 2300 København S
Ørnekærs Vænge, Ishøj - Villa på 143 kvm - 2635 Ishøj
Frugtparken, Gentofte - Villa på 120 kvm - 2820 Gentofte

Dette var bare 5 ud af de 6 første lejligheder idag med prisstigninger sorteret på postnummer. Prøv selv at gå hele listen igennem over prisstigninger, og se hvor skidt det står til med etiken hos ejendomsmæglerne.
Føj siger jeg bare !!!

Sidst redigeret af Erhvervsøkonom : 30th June 2007 kl. 05:17 PM. Årsag: Stavefejl
Besvar med citat
  #43 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 05:14 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 66
Standard

Gik længere ned af listen over prisstigninger idag, og det langt værre, 8 ud 10 ejendomme til salg har været sat ned tidligere, inden de blev sat op igen idag.

Her er et eksempel på 2 fald og 2 stigninger på samme ejendom på samme måned.
Det kan man da kun kalde useriøst, det simpelt hen for plat markedsføring. Ejendomsmæglere ville nok ikke have tid til denne slags useriøse plat, hvis der som Dansk Ejendomsmæglerforeningen udtaler, er godt gang i markedet igen.
Har man ikke med alt tydelighed vist, hvor dårlig en ejendomsmægler man er, hvis vi skal tage denne rutsebane pris alvorligt:

Vikærparken 9, Diernæs - Fritidshus på 99 kvm - 6100 Haderslev
Besvar med citat
  #44 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 05:20 PM
cej cej er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 395
Standard

hold da op,de er godt pressede nu ,men det er jo gode tegn
Besvar med citat
  #45 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 05:54 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cej Se indlæg
hold da op,de er godt pressede nu ,men det er jo gode tegn
Så vil du sikkert godt kunne lide at læse ejendomsmailerens syns på boligmarkedet.

Citer:
I de større kæder har adskillige forretninger skiftet indehaver, og særligt i home fortsætter den nådesløse konsolidering med færre og færre franchisetagere. Flere butikker står nu tomme og benyttes udelukkende som udstillingsvinduer - selv om forretningssteder uden ansvarlig ejendomsmægler er i modstrid med Lov om Omsætning af Fast Ejendom. Det gælder f.eks. en af Peter Norvigs forretninger på Østerbro og Livingstones forretningen i Brønshøj.

Dårlige nyheder holdes jo som regel tæt til kroppen, men de tal jeg hører og har personligt kendskab til, peger på tab mellem 1 og 2 mio. kr. per forretningssted. Det er selvfølgeligt meget forskelligt fra mægler til mægler - og fra kæde til kæde, men det generelle billede er det samme. I de store kæde rhåndteres den slags ting jo internt med overdragelse til andre franchisetagere, men for de små og mellemstore kæder handler de reelt om overlevelse.

Mühldorff er selvfølgelig det oplagte eksempel, men ikke det eneste. Kæder som Mette Lykken lever reelt på bankens nåde - og forhåbningen om at markedet retter sig igen. Det koster imidlertid rigtig mange kræfter - og mange gode folk, idet de erfarne folk søger mod mere sikre forretninger. Så selv om de små kæder overlever den umiddelbare krise, kan den ende med at knække dem på lidt længere sigt.
Besvar med citat
  #46 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 06:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Erhvervsøkonom Se indlæg
Det da ganske klart.
Boligsiden er sælgers side, ligesom TV/radio/pc kæden Merlin har sit ugentlige kulørte katalog. Ganske få oplysninger og ensidigt kommunikeret fra sælgers synspunkt.
Boliga er købers side, ligesom edbpriser.dk kan man søge bredt og orientere sig grundigt i markedet, udbudet og prishistoriken.

At nogen ejendomsmæglere ligefrem spekulerer i, at få deres sager fremhævet på boliga, ved at manipulere op og ned med prisen, viser da med alt tydelighed hvor pressede de er for at få et salg gennemført. Det etiske er lagt væk, og man tænker kortsigtet som mægler, hvis man laver den slags fiduser.
Og det er der en hel del mæglere der gør, har jeg lagt mærke til. Man skal ikke vælge mange af dagens boliger med stigninger, før man kan se, at mæglerne tidligere har sat prisen både op og ned før. Ofte ender prisen på nøjagtig samme niveau eller lidt lavere.

Se fx:
Østerdalsgade 1A, 3.mf. - Ejerlejlighed på 31 kvm - 2300 København S
Grønagervej 63 - Villa på 104 kvm - 2300 København S
Tom Kristensens Vej 40, 1.tv. - Ejerlejlighed på 94 kvm - 2300 København S
Ørnekærs Vænge, Ishøj - Villa på 143 kvm - 2635 Ishøj
Frugtparken, Gentofte - Villa på 120 kvm - 2820 Gentofte

Dette var bare 5 ud af de 6 første lejligheder idag med prisstigninger sorteret på postnummer. Prøv selv at gå hele listen igennem over prisstigninger, og se hvor skidt det står til med etiken hos ejendomsmæglerne.
Føj siger jeg bare !!!
Jamen det illustrerer jo nøjagtigt min pointe, at statistikkerne på Boliga, Keybo m.fl. er komplet ubrugelige!

Vedr. Boligsiden så kan den da ikke beskyldes for at være oversælgende, snarere tværtimod, en mere nøgtern fremstilling skal man da lede længe efter!
Besvar med citat
  #47 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 06:31 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Jamen det illustrerer jo nøjagtigt min pointe, at statistikkerne på Boliga, Keybo m.fl. er komplet ubrugelige!

Vedr. Boligsiden så kan den da ikke beskyldes for at være oversælgende, snarere tværtimod, en mere nøgtern fremstilling skal man da lede længe efter!
Jeg ville ikke kalde dem oversælgende. Men de tilbageholder en masse oplysninger som kunne være køberne til gavn. Som f.eks. liggetider.
Besvar med citat
  #48 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Jeg ville ikke kalde dem oversælgende. Men de tilbageholder en masse oplysninger som kunne være køberne til gavn. Som f.eks. liggetider.
Altså dengang boligsiden blev lanceret der var liggetider ikke et specielt interessant begreb i den almene befolkning - så at kalde det en tilbageholdelse er vel at tage munden for fuld!

Men i min bog er liggetider under alle omstændigheder et temmelig abstrakt begreb, og jeg er også overbevist om at det er rimelig ligegyldig data for boligkøbere generelt.
Besvar med citat
  #49 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 07:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard

Man kan vel aldrig være sikker på hvad der er interessant for "den almindelige befolkning" - der er noget der tyder på, at denne bredt definerede kategori faktisk kan profitere af flerstrengede oplysninger, som de findes her på sitet.

Liggetider kan i al fald af mig, som del af "den almindelige befolkning", tolkes på flere forskellige måder. Det kan f.eks. give anledning til at overveje om priserne er for høje, eller om de pågældende huse ved nærmere eftersyn viser sig at være knap så attraktive, som ejendomsmæglere påstår i annoncerne. Så jo, liggetider er skam interessante på flere måder.
Besvar med citat
  #50 (permalink)  
Gammel 30th June 2007, 07:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 144
Standard

En kendt ejendomsmægler har sagt en gang, at bliver en ejendom solgt alt for hurtigt, eller med det samme, så er den ejendom blevet solgt for billigt. Dette blev sagt i begyndelsen af 2005. Mon ikke man kan, nu, tolke udsagnet omvendt: Jo længere liggetiden... des længere skal udbudsprisen ned. Det siger sig selv, at en sælger vil være tilbøjelig til at gå ned i pris efter en lang liggetid.
Derfor er liggetid en vigtig oplysning for køber.
Derfor var ejendomsmæglerne sp mget imod, at keybo og boliga skulle fomidle disse oplysninger.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Norsk avis: Spansk boligmarked et minefelt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 22nd March 2007 08:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:28 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.