Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 2,770
Standard

Åbenbart er en del af problemet med den nuværende tilgang at reglen om de 25% ikke håndhæves 100%.

Tilsyneladende er der tendens til at en række bygherrer først bygger de almindelige boliger og til sidst de almene.
https://www.tv2lorry.dk/koebenhavn/o...-aendret-loven https://faod.dk/borgemester-vil-frem...lmene-boliger/

Nybyggeri i områder med mange almene boliger vil også ofte få OK til at have en lavere % en 25%. Ligeledes vil "små" byggerier få dispensation til ikke at bygge en almen del, da det bliver for småt at administrere måske 10 lejligheder, som en selvstændig almen forening. Sikkert meget fornuftigt, men det kræver bare at man bygger byggerier med 50 eller 100% alment hvis man for alvor mener noget med at man vil ende på 25%.

Jeg synes det er lidt svært at få overblik over hvor mange % alment, det er vedtaget, der skal bygges i de 23 lokalplaner, der er vedtaget i perioden i KBH: https://fagbladetboligen.dk/alle-nyh...tionsniveauet/ En ting er at de almene endnu ikke er bygget, og hvis de aldrig bliver bygget er det selvfølgelig rigtig skidt. Noget andet er hvad der er vedtaget, der skal bygges af almene boliger.

(Derudover er jeg selvfølgelig enig i at det er helt hul i hovedet at kommunen skal opkøbe ejendomme for at omdanne dem til almene boliger.)
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 10:50 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,653
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Man har nævnt at man vil bygge på Christiania, der er da masser af jord som staten ejer i forvejen. Det ville da glæde mig hvis vi begyndte at råde over det vi i forvejen ejer og skulle det komme nogle mennesker fordelagtigt til gade, så fint for mig Men hvad sker der på den idé, har den sin gang på jorden. Nu er det jo venstrefløjen der foreslår det og det er almene boliger.

Naturligvis accepterer hashfolket ikke det, men alligevel en sjov case.
Ja, det er sjovt. For en lille præcision er det dog ikke staten der ejer Christiania længere. Ved aftalen fra 2012 blev hele arealet overdraget til en selvejende fond, så de almene boligselskaber skal faktisk købe jorden af Christiania.
Bemærk i øvrigt at der er tale om ca. 10.000 em2, svarende til måske 120 boliger. Vist mest en symbolsk markering.

/Bob
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 10:57 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,653
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Åbenbart er en del af problemet med den nuværende tilgang at reglen om de 25% ikke håndhæves 100%.

Tilsyneladende er der tendens til at en række bygherrer først bygger de almindelige boliger og til sidst de almene.
https://www.tv2lorry.dk/koebenhavn/o...-aendret-loven https://faod.dk/borgemester-vil-frem...lmene-boliger/

Nybyggeri i områder med mange almene boliger vil også ofte få OK til at have en lavere % en 25%. Ligeledes vil "små" byggerier få dispensation til ikke at bygge en almen del, da det bliver for småt at administrere måske 10 lejligheder, som en selvstændig almen forening. Sikkert meget fornuftigt, men det kræver bare at man bygger byggerier med 50 eller 100% alment hvis man for alvor mener noget med at man vil ende på 25%.

Jeg synes det er lidt svært at få overblik over hvor mange % alment, det er vedtaget, der skal bygges i de 23 lokalplaner, der er vedtaget i perioden i KBH: https://fagbladetboligen.dk/alle-nyh...tionsniveauet/ En ting er at de almene endnu ikke er bygget, og hvis de aldrig bliver bygget er det selvfølgelig rigtig skidt. Noget andet er hvad der er vedtaget, der skal bygges af almene boliger.

(Derudover er jeg selvfølgelig enig i at det er helt hul i hovedet at kommunen skal opkøbe ejendomme for at omdanne dem til almene boliger.)
Nina Hedegaard burde kigge på sig selv. En af de væsentligste grunde til at de almene tager tid er den sagsbehandling som ligger i TMF.

En privat og en almen bygherre har ca. samme opførselstid fra de går i jorden, men inden da har en almen bygherre en forberedelsestid på mindst 2 år. Processen er noget i denne retning:
udbud af bygherrerådgiver
skitseprojekt forelægges støttekontor hos KK
dispositionsforslag udarbejdes og forelægges støttekontor hos KK
udarbejdelse af udbudsmateriale og gennemførsel af EU-udbud (typisk totalentreprise)
gennemgang af besparelseskatalog for at nå ned på rammebeløb
præsentation, forhandlinger og godkendelse af besparelseskatalog med støttekontoret
byggeri

Resultat bliver at de almene bruger ca. 4 gange så mange penge på rådgivning som private. Ikke fordi de er dårlige men fordi deres rammevilkår er håbløse.

På nuværende tidspunkt er jeg i tvivl om man overhovedet kan opføres almene boliger indenfor rammebeløbet - også selvom man får grunden foræret.

/Bob
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 03:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Nina Hedegaard burde kigge på sig selv. En af de væsentligste grunde til at de almene tager tid er den sagsbehandling som ligger i TMF.

En privat og en almen bygherre har ca. samme opførselstid fra de går i jorden, men inden da har en almen bygherre en forberedelsestid på mindst 2 år. Processen er noget i denne retning:
udbud af bygherrerådgiver
skitseprojekt forelægges støttekontor hos KK
dispositionsforslag udarbejdes og forelægges støttekontor hos KK
udarbejdelse af udbudsmateriale og gennemførsel af EU-udbud (typisk totalentreprise)
gennemgang af besparelseskatalog for at nå ned på rammebeløb
præsentation, forhandlinger og godkendelse af besparelseskatalog med støttekontoret
byggeri

Resultat bliver at de almene bruger ca. 4 gange så mange penge på rådgivning som private. Ikke fordi de er dårlige men fordi deres rammevilkår er håbløse.

På nuværende tidspunkt er jeg i tvivl om man overhovedet kan opføres almene boliger indenfor rammebeløbet - også selvom man får grunden foræret.

/Bob
2 år til den samlede proces er generøst. Du kan se på Mjølnerparken hvor der er gået 10 år fra beslutningen var taget om renovering, inden man fik tilsagn fra kommunen.

Det er muligt at bygge inden for rammebeløbet i Kbh, men det er virkelig stramt. Mener at fx nybyg i Nordhavn har været meget ramt pga besparelser.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 06:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,625
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Det er muligt at bygge inden for rammebeløbet i Kbh, men det er virkelig stramt. Mener at fx nybyg i Nordhavn har været meget ramt pga besparelser.
Enig. Bekymrende, hvordan rigtig mange åbenbart mener, at det er bedre, at man bygger slumlejligheder i københavn, end at bygge noget ordentligt og sætte den oprindelige husleje derefter.

Man kan se de forfærdelige resultater af den slags tankegang over hele det europæsike kontinent. Og Københavns egen forhistorie, med den udbredte kommunale slum, Europas laveste andel af egne toiletter og badeværelser i nogen hovedstad for blot 35 år siden, burde sende et gys gennem alle. Jeg ser for mig det ene 70'er betonhelvede efter det andet skyde op. Som om 3-4 ekstra Blågårds Pladser ville være lykken.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 13th October 2021, 09:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,625
Standard

Kan se, at jeg ikke er den eneste, som kan se priserne på ejerlejligheder blive presset yderligere i vejret af regeringens plan:

https://www.berlingske.dk/oekonomi/b...e-priserne-paa
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 14th October 2021, 04:05 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 31
Standard

Ja det skal nok blive godt.
Se fra ca. 8.00 og frem. Alle er velkommen i "fristaden"
https://www.youtube.com/watch?v=tcqlZwD176k&t=1399s
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 14th October 2021, 04:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 31
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Man har nævnt at man vil bygge på Christiania, der er da masser af jord som staten ejer i forvejen. Det ville da glæde mig hvis vi begyndte at råde over det vi i forvejen ejer og skulle det komme nogle mennesker fordelagtigt til gade, så fint for mig Men hvad sker der på den idé, har den sin gang på jorden. Nu er det jo venstrefløjen der foreslår det og det er almene boliger.

Naturligvis accepterer hashfolket ikke det, men alligevel en sjov case.
Ja det skal nok blive godt.
Se fra ca. 8.00 og frem. Alle er velkommen i "fristaden"
https://www.youtube.com/watch?v=tcqlZwD176k&t=1399s
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 23rd October 2021, 08:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 175
Standard

På den lange bane vinder sossers forslag - det svarer til at en virksomhed køber op i egne aktier, da pengetanken er blevet for stor��❗️
Prisstigninger = større beskatningsgrundlag, det er derfor regeringen ser igennem fingrene på coronaprisboblen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejerlejlighedspriserne i København By tangerer rekord maiaibing Generelt 9 12th November 2019 04:55 PM
Ejerlejlighedspriserne op igen maiaibing Generelt 33 14th October 2019 09:42 PM
DST tror ejerlejlighedspriserne er på vej op igen maiaibing Generelt 0 28th June 2019 06:28 PM
København i positivt(!) fokus fra regeringen SantaC Generelt 34 21st May 2018 09:59 PM
Regeringen er allerede klar med bankpakke III eller IV Nordstar Generelt 7 20th January 2009 10:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:09 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.