Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 07:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard Amatør-udlejere risikerer ruin

Nogen læser vist igen med her. Sprogbruget ligner i alt fald.:

epn.dk - Amatør-udlejere risikerer ruin

/BF
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 07:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 289
Standard

Sælgere udlejere fordi de ikke kan sælge til ønskede pris, og i stedet venter på højere priser.

Lejere lejer fordi de ikke vil betale hvad det koster, og i stedet venter på, at priserne stiger.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 08:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Calegero Se indlæg
Sælgere udlejere fordi de ikke kan sælge til ønskede pris, og i stedet venter på højere priser.

Lejere lejer fordi de ikke vil betale hvad det koster, og i stedet venter på, at priserne stiger.
Det første er ulovligt, hvis det ikke er begrundet i en konkret udstationering e.l. I praksis vil nok 9 ud af 10 midlertidige lejemål blive erklæret ugyldige på den baggrund i retten.

Og så har lejer et uopsigeligt lejemål til en meget lav husleje.

/BF
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:14 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 63
Standard

Hvis man laver en hurtig søgning på leje lejligheder i København på dba.dk, så ser det for for mig ud som om at det kun er de færreste tilbud, der overholder lejeloven.

Såvel høj husleje som tidsbegrænsning findes i stort set alle opslag.

Det er jo lidt latterligt at disse udlejere ikke indretter sig efter loven.

Fx. er der net kropumuligt at finde en 40-60 m2 lejlighed til under 6.000 om måneden. Huslejenævnet vil næppe acceptere huslejer meget over 4.000 på sådane lejligheder.

Og samtidig er de alle sammen tidsbebrænsede. Selvfølgelig kan udlejer i nogle tilfælde være udstationeret eller lignende (som kunne lovliggøre det), men næppe i alle tilfælde.

Det tvinger en lejer til at skulle køre igennem hele møllen med huslejnævn og boligret.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Ja, men med den viden kan du omvendt sikre dig en attraktiv lejebolig - til ultralav leje - resten af dit liv. Eller f.eks. i de 4 til 6 år, hvor du selv eller dine børn gerne vil studere m.v. derinde.

Det er bare at tjekke beliggenhed + ejendommens alder.

Det kan selvfølgeligt være, at den er blevet renoveret med det beløb, der lige netop giver ret til den højere leje. Men lur mig om en amatør-udlejer kan bevise det via momsede fakturaer. Jeg kender intet eksempel på private, som har fået deres lejlighed renoveret af momsede håndværkere + med momsede materialer. Måske eksisterer der en mindre VVS- eller elektrikerregning, da disse job - hvis fusket gjort - kan medføre problemer med forsikring, myndigheder o.s.v.

/BF
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Kjøbenhavnstrup
Indlæg: 146
Standard

Nu er jeg også ny udi lejemarkedet jvf nogle tidligere indlæg jeg har startet. Og ja, generelt er priserne sat ALT for højt ... med visse forbehold (1991 reglen, kvistlejligheder osv).

Det med tidsbegrænset er også sådan lidt svært at hitte ud af, fordi: Den retmæssige ejer af boligen må ikke tidsbegrænse en udleje med mindre det skyldes helt særlige omstændigheder (som det korrekt nævnes af bamsefar og hardy weinberg). Men en lejer (dvs ikke den retmæssige ejer) må godt fremleje i op til 2 år under forhold som ikke stiller de vilde krav. Man kan bare ikke ud fra en dba annonce se om vi har at gøre med situation #1 eller situation #2. Correct me if I'm wrong.

Men ja, jeg tror mange befinder sig i en slem knibe da de købte ejerlejlighed eller andelslejlighed i 2006-2008 (efter endt studie) og nu har fundet deres livs kærlighed og dermed gerne vil flytte sammen. De vil nu af med deres lejlighed som er i overskud, kan ikke få økonomien til at hænge sammen hvis de sælger på stedet og forsøger i stedet at leje den ud i håb om bedre tider. Det er fanderme noget #€%& for der står tilmed også i lejeloven at en bolig SKAL være beboet (med mindre man kan dokumentere jordomrejse eller lign) så derfor er der kæmpe risiko for at man får en sten om benet resten af livet (med mindre man betaler penge under bordet for at få frikøbt sin "sjæl") :-)

lucas
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:56 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 63
Standard

Ja det er en fed mulighed. Personligt er jeg næsten færdig med studierne og skal snart til at flytte fra kollegie. Så er begyndt at tænke lidt over fremtidig bolig og synes at leje virker som det mest logiske for mig pt.

Men havde nu hellere set at tilbuddene blev udbudt mere rimeligt fra starten af. Det ville også give et bedre forhold til udlejer, samt spare besvær og tid. Men ok, de skal åbenbart have det på den hårde måde...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:58 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Ja, men med den viden kan du omvendt sikre dig en attraktiv lejebolig - til ultralav leje - resten af dit liv. Eller f.eks. i de 4 til 6 år, hvor du selv eller dine børn gerne vil studere m.v. derinde.

Det er bare at tjekke beliggenhed + ejendommens alder.

Det kan selvfølgeligt være, at den er blevet renoveret med det beløb, der lige netop giver ret til den højere leje. Men lur mig om en amatør-udlejer kan bevise det via momsede fakturaer. Jeg kender intet eksempel på private, som har fået deres lejlighed renoveret af momsede håndværkere + med momsede materialer. Måske eksisterer der en mindre VVS- eller elektrikerregning, da disse job - hvis fusket gjort - kan medføre problemer med forsikring, myndigheder o.s.v.

/BF

Du har misforstået begreberne omkring totalmodernisering. Det fastlagte beløb som skal bruges inden for en periode af 2 år før en lejlighed er totaltmoderniseret er kun relevant når en lejlighed skal gå fra omkostningsbestemt leje til det lejedes værdi.

En privat udlejer vil altid være ombefattet af det lejedes værdi, uanset hvor slidt lejligheden måtte være. Det lejedes værdi stiger "naturligvis" hvis lejligheden er i god stand (som huslejenævnet kommer ud og beser), men det er ikke noget der skal vises regninger på, eller hvor der findes et magisk beløb som skal nåes.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 09:59 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hardy Weinberg Se indlæg
...Men havde nu hellere set at tilbuddene blev udbudt mere rimeligt fra starten af...
Hold kæft hvor er du provokerende! Typisk tankegang hos en snylter der intet ved om de reelle udgifter ved at være boligejer...

Jeg håber aldrig at en udlejer kommer til at hænge på dig...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th December 2008, 10:02 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 63
Standard

lucas, du har ret i at man ikke kan sige noget med sikkerhed udfra de fleste af dba annoncerne. Man bliver nød til at lege detektiv og snuse rundt og finde en masse info om boligens alder, udlejers forhold, renovering osv. Det er det jeg også mener med besvær.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
En rigtig amatør... jochum Finansiering 3 16th September 2008 07:18 PM
Andelshavere risikerer stort prissmæk Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 10th September 2007 12:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:00 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.