Udfordringen er jo bare at 3,6 mia kroner senere er det endnu ikke lykkedes at estimere salgsprisen....

Beskatningsgrundlaget styres jo i høj grad af kommuneplanen eller lokalplanens retningslinjer allerede i dag. Landbrugsjord koster en brøkdel af byjord f.eks. Hvis en kommunene inddrager landbrugsjord til byggeri ændrer det jo ikke beskatningen for dem som allerede bor i byen, men øger bare indtjeningen - som i dag.

Den fattige i den lille bolig har erhvervet sin bolig billigere end den rige i den store, vedligeholdet er mindre. Den fattige kan flytte til et mindre attraktivt område hvis huset er vigtigere end belliggenheden.

Ja ja de fattige kan bare flytte... Hvis det er løsningsniveauet så kan vi jo også bare beholde det system vi har (eller måske nærmere ikke har) nu.

Arh... Handelspriser er noget nemmere at beregne end grundværdi / bygningsværdi, hvilket nok er hvor størstedelen af ressourcerne er røget. Jeg ved det ikke men det hele er skørt.

Det er ikke korrekt. Forslaget er den logiske løsning.

Og det er sådan alle andre vestlige lande beskatter boliger: efter salgsværdien.

De systemer, man skal bruge, er allerede lavet i flere omgange og kan sikkert købes til spotpris.

Salgsprisen er pærelet at ramme nogenlunde rigtigt, det gør ejendomsmæglere, købere og sælgere i titusindevis hvert eneste år. Og det er præcis, hvad eksperterne alle som én rådede til, da systemet skulle laves om.

Det nuværende system med en offentlig værdi, grundskyld, ejendomsværdiskat er et stereotypisk eksempel på at man vil gøre det så kompliceret som muligt, istedet for at lave en simpel beregning (som ræsonnerer rent logisk og er retfærdigt!!!) og herefter kan kommunen og staten jo så blive enige om et split som de synes er fair... Men for pokker da, stop med at smide gode penge efter dårlige.

Jeg ville nu sige at det er omvendt.

Grundprisen (når vi taler villaer) kan sættes ret præcist ud fra at se på realiserede salgspriser i lokalområdet på de billigste ejendomme.

Handelsprisen er derimod umådelig svær at sætte uden at vurdere hvert enkelt hus for sig. To naboer kan begge have x m2 bolig, men det ene hus kan være det dobbelte værd. Deres grundværdi er derimod nok ret identisk pr m2. Og skulle den ikke være det er det netop de 12-15 parametre som Skat nu kan indfange mht belligenged, trafik, tog, herlighedsværdi mm som knytter sig til grunden og ikke huset som kan bruges til at justere grundværdien.

Husk at skrive til SKAT, at du har løsningen på alle deres problemer med grundværdien. De har ingen problemer med salgspriserne.

Nemlig! Som jeg har fået systemet præsenteret bliver udlejningsejendomme (og herunder fx andelsboliger, almene boliger m.v.) beskattet efter en formel, der ud fra realiserede handler i området estimerer en grundpris.

Det er en ret svær øvelse, særligt i områder hvor der ikke er mange ejerlejligheder og der derfor skal omregnes fra parcelhuspriser til grundpriser for etageboliger til udlejning.

Ret crazy at basere så stort et skatteprovenu på så usikkert grundlag.

/Bob

Det undrer mig meget hvorfor man her i overgangen ikke har vedtaget, at alle nye købere betaler 1% af den pris de har købt boligen til. Købsprisen er da, over en kortere tidshorisont, den mest præcise vurdering overhovedet. Det er simpelthen for wack at man køber en bolig til en bestemt pris men skal betale skat af hvad huset blev vurderet til af et fejlagtigt system for 10 år siden.

Ja faktisk kan jeg ikke forstå man er interesseret i så meget andet end købsprisen faktisk. Kunne man ikke bare sige at man betaler skat af købsprisen og så hvert år bliver værdien så justeret ud fra markedsudviklingen?

Eksempelvis
Hus til 2 mio købt i dag -> du betaler 1% af 2 mio = 20.000 i skat
Næste år er huspriserne i området steget 10% --> du betaler nu skat af 2.2 mio = 22.000 i skat.

Sælges et hus til over / under 20% af områdets kvm pris kunne det tages ud til manuel vurdering for at undgå snyd. Accepter at system ikke kan være fuld automatisk men erkend at man satme kan få nærmest uendelig meget manuel vurdering for 3.6 mia kroner.

Tag 10.000kr for at klage over en vurdering, får man medhold bortfalder de 10k, gør man ikke er det surt show. Så er det også halvt bruger betalt.

Kommer ikke til at være 100% fair, men simpelt og sikkert close enough, om ikke andet bedre end de oldgamle vurdering fra 2011