Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 05:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,506
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
At beskatte andet end en samlet estimeret salgspris er i min verden krumspring i et forsøg på at verden skal tilpasses systemet og ikke omvendt... Om det er jord eller bygning er ligegyldigt. Det er vigtigere at få systemet til at køre og stoppe blødningen af milliarder af skattekroner.
Udfordringen er jo bare at 3,6 mia kroner senere er det endnu ikke lykkedes at estimere salgsprisen....
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 05:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,506
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Det der med at jord er en begrænset ressource er jo både rigtigt og forkert. Jord til huse er jo stort set kun en begrænset ressource som følge af lokalplaner. Så hvis man går alt for meget til den, så beskatter man så en eller anden diffus råderet over en mulig byggemulighed, som let kan enten øges eller begrænses politisk.

Udfordringen ved det du synes er let er blandt andet, at det vil ramme folk uden ret mange midler (små, dårlige boliger) på lige fod med de rige (store flotte boliger) og det er nok ikke så hensigtsmæssigt igen.

Men jo, hvis man ikke skulle regne så præcist så burde det jo være til at lave nogle relativt simple regneregler, og så ville man så have en eller anden beskatningsværdi fremfor en ejendomsvurdering. Det er jo dog også reelt at gå bort at lave både grundværdi og ejendomsvurderinger.
Beskatningsgrundlaget styres jo i høj grad af kommuneplanen eller lokalplanens retningslinjer allerede i dag. Landbrugsjord koster en brøkdel af byjord f.eks. Hvis en kommunene inddrager landbrugsjord til byggeri ændrer det jo ikke beskatningen for dem som allerede bor i byen, men øger bare indtjeningen - som i dag.

Den fattige i den lille bolig har erhvervet sin bolig billigere end den rige i den store, vedligeholdet er mindre. Den fattige kan flytte til et mindre attraktivt område hvis huset er vigtigere end belliggenheden.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 06:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Beskatningsgrundlaget styres jo i høj grad af kommuneplanen eller lokalplanens retningslinjer allerede i dag. Landbrugsjord koster en brøkdel af byjord f.eks. Hvis en kommunene inddrager landbrugsjord til byggeri ændrer det jo ikke beskatningen for dem som allerede bor i byen, men øger bare indtjeningen - som i dag.

Den fattige i den lille bolig har erhvervet sin bolig billigere end den rige i den store, vedligeholdet er mindre. Den fattige kan flytte til et mindre attraktivt område hvis huset er vigtigere end belliggenheden.
Ja ja de fattige kan bare flytte... Hvis det er løsningsniveauet så kan vi jo også bare beholde det system vi har (eller måske nærmere ikke har) nu.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 07:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,976
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Udfordringen er jo bare at 3,6 mia kroner senere er det endnu ikke lykkedes at estimere salgsprisen....
Arh... Handelspriser er noget nemmere at beregne end grundværdi / bygningsværdi, hvilket nok er hvor størstedelen af ressourcerne er røget. Jeg ved det ikke men det hele er skørt.

Sidst redigeret af phasio : 29th November 2021 kl. 07:35 PM.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 08:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,779
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Udfordringen er jo bare at 3,6 mia kroner senere er det endnu ikke lykkedes at estimere salgsprisen....
Det er ikke korrekt. Forslaget er den logiske løsning.

Og det er sådan alle andre vestlige lande beskatter boliger: efter salgsværdien.

De systemer, man skal bruge, er allerede lavet i flere omgange og kan sikkert købes til spotpris.

Salgsprisen er pærelet at ramme nogenlunde rigtigt, det gør ejendomsmæglere, købere og sælgere i titusindevis hvert eneste år. Og det er præcis, hvad eksperterne alle som én rådede til, da systemet skulle laves om.
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 29th November 2021, 10:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,976
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det er ikke korrekt. Forslaget er den logiske løsning.

Og det er sådan alle andre vestlige lande beskatter boliger: efter salgsværdien.

De systemer, man skal bruge, er allerede lavet i flere omgange og kan sikkert købes til spotpris.

Salgsprisen er pærelet at ramme nogenlunde rigtigt, det gør ejendomsmæglere, købere og sælgere i titusindevis hvert eneste år. Og det er præcis, hvad eksperterne alle som én rådede til, da systemet skulle laves om.
Det nuværende system med en offentlig værdi, grundskyld, ejendomsværdiskat er et stereotypisk eksempel på at man vil gøre det så kompliceret som muligt, istedet for at lave en simpel beregning (som ræsonnerer rent logisk og er retfærdigt!!!) og herefter kan kommunen og staten jo så blive enige om et split som de synes er fair... Men for pokker da, stop med at smide gode penge efter dårlige.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 30th November 2021, 05:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,506
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Arh... Handelspriser er noget nemmere at beregne end grundværdi / bygningsværdi, hvilket nok er hvor størstedelen af ressourcerne er røget. Jeg ved det ikke men det hele er skørt.
Jeg ville nu sige at det er omvendt.

Grundprisen (når vi taler villaer) kan sættes ret præcist ud fra at se på realiserede salgspriser i lokalområdet på de billigste ejendomme.

Handelsprisen er derimod umådelig svær at sætte uden at vurdere hvert enkelt hus for sig. To naboer kan begge have x m2 bolig, men det ene hus kan være det dobbelte værd. Deres grundværdi er derimod nok ret identisk pr m2. Og skulle den ikke være det er det netop de 12-15 parametre som Skat nu kan indfange mht belligenged, trafik, tog, herlighedsværdi mm som knytter sig til grunden og ikke huset som kan bruges til at justere grundværdien.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 30th November 2021, 06:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,779
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Jeg ville nu sige at det er omvendt.

Grundprisen (når vi taler villaer) kan sættes ret præcist ud fra at se på realiserede salgspriser i lokalområdet på de billigste ejendomme.

Handelsprisen er derimod umådelig svær at sætte uden at vurdere hvert enkelt hus for sig. To naboer kan begge have x m2 bolig, men det ene hus kan være det dobbelte værd. Deres grundværdi er derimod nok ret identisk pr m2. Og skulle den ikke være det er det netop de 12-15 parametre som Skat nu kan indfange mht belligenged, trafik, tog, herlighedsværdi mm som knytter sig til grunden og ikke huset som kan bruges til at justere grundværdien.
Husk at skrive til SKAT, at du har løsningen på alle deres problemer med grundværdien. De har ingen problemer med salgspriserne.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 1st December 2021, 12:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,658
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Men forslaget går jo netop på, at man dropper en grundværdiskat og blot regulerer efter ejendomsværdien.
Nemlig! Som jeg har fået systemet præsenteret bliver udlejningsejendomme (og herunder fx andelsboliger, almene boliger m.v.) beskattet efter en formel, der ud fra realiserede handler i området estimerer en grundpris.

Det er en ret svær øvelse, særligt i områder hvor der ikke er mange ejerlejligheder og der derfor skal omregnes fra parcelhuspriser til grundpriser for etageboliger til udlejning.

Ret crazy at basere så stort et skatteprovenu på så usikkert grundlag.

/Bob
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 2nd December 2021, 12:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2021
Indlæg: 18
Standard

Det undrer mig meget hvorfor man her i overgangen ikke har vedtaget, at alle nye købere betaler 1% af den pris de har købt boligen til. Købsprisen er da, over en kortere tidshorisont, den mest præcise vurdering overhovedet. Det er simpelthen for wack at man køber en bolig til en bestemt pris men skal betale skat af hvad huset blev vurderet til af et fejlagtigt system for 10 år siden.

Ja faktisk kan jeg ikke forstå man er interesseret i så meget andet end købsprisen faktisk. Kunne man ikke bare sige at man betaler skat af købsprisen og så hvert år bliver værdien så justeret ud fra markedsudviklingen?

Eksempelvis
Hus til 2 mio købt i dag -> du betaler 1% af 2 mio = 20.000 i skat
Næste år er huspriserne i området steget 10% --> du betaler nu skat af 2.2 mio = 22.000 i skat.

Sælges et hus til over / under 20% af områdets kvm pris kunne det tages ud til manuel vurdering for at undgå snyd. Accepter at system ikke kan være fuld automatisk men erkend at man satme kan få nærmest uendelig meget manuel vurdering for 3.6 mia kroner.

Tag 10.000kr for at klage over en vurdering, får man medhold bortfalder de 10k, gør man ikke er det surt show. Så er det også halvt bruger betalt.

Kommer ikke til at være 100% fair, men simpelt og sikkert close enough, om ikke andet bedre end de oldgamle vurdering fra 2011

Sidst redigeret af rentenerforlav : 2nd December 2021 kl. 12:17 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Endnu en: Nyt hus og nyt lån JørgenSkov Finansiering 12 6th June 2019 08:57 PM
Endnu et eksempel på, at ejd.mæglerne ikke har lært de nye priser endnu. thsv Generelt 105 13th August 2010 12:40 PM
Ejendomsvurderingerne er tilgængelige via skattemappen. SilentVoyager Generelt 53 22nd February 2010 03:19 PM
Endnu en BRF bøf Thomas Generelt 7 21st January 2010 06:34 PM
Endnu en BRF bøf Thomas Generelt 8 23rd September 2009 08:05 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.