Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd July 2007, 07:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 26
Standard Valg af mægler

Jeg står for at skulle sælge min lejlighed, og har i den forbindelse talt med en håndfuld mæglere. Det er mildt sagt en jungle. Man har hele tiden for øje, at de har deres egen agenda, og det gør det rigtigt svært at finde ud af hvem der er bedst til at sælge netop min lejlighed.

Deres vurderinger svinger med ca. 15%, og den højeste pris der er sat, mener jeg ikke er realistisk, så jeg antager at deres taktik må være at "få mig i folden" og så presse mig efterfølgende.

Hvad skal man lede efter eller spørge ind til? Jeg har egentligt ikke tillid til nogen af dem.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd July 2007, 08:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Kender du nogen der har solgt for nyligt, det kunne være du kunne hente nogle råd i dit lokalområde.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd July 2007, 10:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 144
Standard

NEMLIG. Ofte overbyder mæglerne hinanden. Ideen er nemlig at få dig med. Derefter... ja, markedet bestemmer og du skal nedjustere den oprindelige pris. Jeg synes du skal kigge hos bolig ejendomsmægler Der vil du kunne se, hvilke ejendomsmæglere kommer med de største nedsættelser. Place2live er den som nedsætter mest i forhold til antal boliger til salg.
På den anden side, hvis du skal sælge, så er du måske bedre tjent med en lavere pris end den optimale.
Jeg har i mit omgangskreds set nogle forfærdelige situationer. Et gralt eksempel; Et hus som blev sat til salg til 4,4, for et år siden. Nu er den på 3,3 og sælger stadig ikke. Problemet er bare det, at med udsigten til 4,4 har staklerne (ejerne) købt et andet hus!
Nu har i 9 måneder haft dobbelhusleje. Og nu falder begge huse i værdi. Det korrekte ville have været, at det hus for et år siden var blevet sat til salg for 4,0 og ikke 4,4, for et år siden. Så havde de haft bedre chancer for at sælge - og, endnu vigtigere, bedre chancer for gevinst.
Hvis du ikke SKAL sælge. Så er det bedst at vente til bedre tider.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd July 2007, 10:21 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,107
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CLAUDIUS Se indlæg
Jeg har i mit omgangskreds set nogle forfærdelige situationer. Et gralt eksempel; Et hus som blev sat til salg til 4,4, for et år siden. Nu er den på 3,3 og sælger stadig ikke. Problemet er bare det, at med udsigten til 4,4 har staklerne (ejerne) købt et andet hus!
Nu har i 9 måneder haft dobbelhusleje. Og nu falder begge huse i værdi. Det korrekte ville have været, at det hus for et år siden var blevet sat til salg for 4,0 og ikke 4,4, for et år siden. Så havde de haft bedre chancer for at sælge - og, endnu vigtigere, bedre chancer for gevinst.
Hvis du ikke SKAL sælge. Så er det bedst at vente til bedre tider.
Et ord: Røv!

Men det understreger vel om noget pointen i berlingske om at boligmarkedet ikke kun går en vej. Og at det er et enormt usikkert marked i øjeblikket.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 08:18 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 52
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CLAUDIUS Se indlæg
Jeg har i mit omgangskreds set nogle forfærdelige situationer. Et gralt eksempel; Et hus som blev sat til salg til 4,4, for et år siden. Nu er den på 3,3 og sælger stadig ikke. Problemet er bare det, at med udsigten til 4,4 har staklerne (ejerne) købt et andet hus!
Nu har i 9 måneder haft dobbelhusleje. Og nu falder begge huse i værdi. Det korrekte ville have været, at det hus for et år siden var blevet sat til salg for 4,0 og ikke 4,4, for et år siden.
Kunne være interessant at vide, hvor længe deres økonomi kan holde til det?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 09:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Thor K:
jeg er meget enig med det råd CLAUDIUS giver.

Sælg billigt, dels kommer du af med ejendommen i en fart, dels undgår du at jagte prisniveauet hele vejen ned. Det vil naturligvis være en pind til prisniveauets ligkiste; men det er derfor priser falder hurtigere end de stiger.

Efterspørgselskurven skærer nemlig udbuddet fra oven på grund af tidsforskydningen, hvilket er ustabilt.

Det første tab er altid det billigste. Sæt den billigt til salg, få nogen til at se på den, lad dem komme med en ide - og slut så handelen. Med flere bud kan du undgå at blive snydt.

Bedre tider: Ja de kommer nok - men det kan tage både 10 og 20 år. Den Store Stygge Ulv i dette spil er renten - og den kommer nok til at gå op en pæn tid fremover - om ikke andet så fordi det er begrænset hvor meget den kan sættes ned.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 05:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CLAUDIUS Se indlæg
NEMLIG. Ofte overbyder mæglerne hinanden. Ideen er nemlig at få dig med. Derefter... ja, markedet bestemmer og du skal nedjustere den oprindelige pris. Jeg synes du skal kigge hos bolig ejendomsmægler Der vil du kunne se, hvilke ejendomsmæglere kommer med de største nedsættelser. Place2live er den som nedsætter mest i forhold til antal boliger til salg.
På den anden side, hvis du skal sælge, så er du måske bedre tjent med en lavere pris end den optimale.
Jeg har i mit omgangskreds set nogle forfærdelige situationer. Et gralt eksempel; Et hus som blev sat til salg til 4,4, for et år siden. Nu er den på 3,3 og sælger stadig ikke. Problemet er bare det, at med udsigten til 4,4 har staklerne (ejerne) købt et andet hus!
Nu har i 9 måneder haft dobbelhusleje. Og nu falder begge huse i værdi. Det korrekte ville have været, at det hus for et år siden var blevet sat til salg for 4,0 og ikke 4,4, for et år siden. Så havde de haft bedre chancer for at sælge - og, endnu vigtigere, bedre chancer for gevinst.
Hvis du ikke SKAL sælge. Så er det bedst at vente til bedre tider.
Hej Claudius. Tak for et super link, det er en stor hjælp til at gøre mit valg lidt mere deterministisk.

Jeg SKAL ikke sælge - men for at sige det som det er, så købte jeg på toppen og mødte kort efter min kæreste, og vil gerne have friheden til at flytte sammen med hende. Jeg har betalt banklånet ud (de 20%), og vil ved salg nu estimeret ca. 300K under købspris således komme ud med et en bundlinie der ligner det jeg startede med (lige efter køb arbejdede jeg som en besat for at banke banklånet af).

Jeg kan i princippet udleje lejligheden med et acceptabelt månedligt tab, men så skal jeg administrere den de næste mange år, og synes at min tid er bedre brugt på andre ting.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 05:50 PM
JJJ JJJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 131
Standard

Slettet igen

Sidst redigeret af JJJ : 3rd July 2007 kl. 05:52 PM. Årsag: Ups, det var det samme link som tidlige givet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 07:20 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Thor K

OK Du har handlet en et værelses til 1½ mio. Formentlig med F1 lån. Har begge en god indtægt.
Med mindre i kan bytte med nogen, der bliver skilt, som skal bruge 2 små, så er i fanget.
Det bedste råd er at bo i hvert sit indtil videre....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 05:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Thor K

OK Du har handlet en et værelses til 1½ mio. Formentlig med F1 lån. Har begge en god indtægt.
Med mindre i kan bytte med nogen, der bliver skilt, som skal bruge 2 små, så er i fanget.
Det bedste råd er at bo i hvert sit indtil videre....
Tak for rådet. Dine antagelser er dog forkerte, jeg formulerede mig nok lidt kringlet. Det er en 2'er købt til 2.2, dvs. RK lån på 1.75 mio. 5% OA kurs 99.4 (kursgevinst pt. ca. 100K, har indhentet lånetilbud til 6% OA som jeg vil benytte til at sikre kursgevinsten i fald kursen på mit lån kommer over 94), estimeret salgspris pt. 1.9 (de mere pessimistiske mægleres bud, de mistænkeligt optimistiske er oppe i 2.075).

Så ved salg til 1.9 er netto = 1.9 (salgspris) - 2.2 (købspris) + 0.1 (kurs) - 0.7 (mægler) = tab på 300K. Da der ikke er noget banklån er jeg ikke mere fanget end som så - et tab på 300K er ikke et problem (jeg ser det som en deponering i boligmarkedet der kommer tilbage hvis jeg køber igen inden prisstigningerne atter sætter ind - kald det denial eller jedi mindtricks... :-)).

Skulle den vise sig sværere at sælge end som så, og er buddene kun på 1.8 eller under, så holder jeg på den så længe det skal tage. Beliggenhed, planløsning, ejerforening og stand er alle perfekte.

Sometimes you win, sometimes you learn.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligannoncering uden om mægler? Niwil Generelt 17 7th February 2011 08:29 PM
Valg af flere bolig typer Sune Nielsen Ønskelisten 1 20th November 2007 06:00 PM
Boliger til salg uden om mægler? Niwil Ønskelisten 7 3rd May 2007 02:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.