Da dette forum vistnok kun har releativt få debattører, og det - såvidt jeg husker - kun var 50.000 huse man ville nå at vurdere i efteråret 2021 (inden resten af husene i 2022) - så havde jeg ikke nødvendigvis forestillet mig at en debattør selv havde modtaget er ny vurdering, men man derimod måske var bekendt med nogle eller artikler herom.

Debattøren Olel har fået en prøvevurdering: Skat og IT - hvad er status?

OK, ja. Men den kan vist ikke rigtig bruges til noget af andre - bortset fra oplysningen om, at de ikke tager hensyn til ejerens præciserende oplysninger.

Men det kunne være at Olel nu havde modtaget en rigtig vurdering.

Bestemt. Men fordi han ikke deler beløbene med os, svarer det til, at vi ikke kender nogen herinde, som man kan tage bestik af, når det gælder de nye vurderinger.

Har modtaget ny vurdering. Sig gerne til, hvad der giver værdi at få oplyst - så skal jeg prøve at være behjælpelig :-)

Huset ligger i Lyngby-Taarbæk kommune

Gammel vurdering: 2.950.000 kr.

Ny vurdering pr. 01/01-2020
Ejendomsværdi: 5.347.000 kr.
Grundværdi: 4.083.000 kr.

Super! Virkelig interessant. Det er det første rigtige eksempel som jeg har set på de nye vurderinger. Spørgsmål:

(1) Hvor meget udgjorde grundværdien før ?
(2) Hvor mange m2 bolig (og alderen på denne) ?
(3) Hvor meget afviger de 5.347.000 kr. fra din opfattelse af hvad boligen reelt er værd ?

Bygningensværdien må de således have udregnet til:
5.347.000 - 4.083.000 = 1.264.000 kr.

- Derfor mit spørgsmål nr. 2, da det kunne være interessant at vide hvilken m2 pris de har regnet med. Boligens alder spiller jo nok en rolle her.

Stærkt, bidrager gerne til lidt mere klarhed :-)

(1) Jf. TastSelv, borger udgjorde grundværdien før 1.547.000 kr.
(2) Huset er fra 1954. Vægtet areal på 149 m2 fordelt på ca. 100 m2 stueplan, 90 m2 kælder og 20 m2 garage.
(3) Vi købte huset i juli for omtrent 7,2, så knap et par millioner under den reelle markedsværdi på salgstidspunktet.
Huset er dog i rigtig god stand og løbende vedligeholdt med nye vandrør, el og to nye badeværelser i 2020/21. Tvivler på, SKAT har mulighed for at tage højde for sådanne individuelle faktorer i vurderingen af bygningsværdien?

Tak for svaret!

Jeg er VIRKELIG overrasket over, at de tilsyneladende ikke har benyttet en frisk salgspris når de laver vurderingen. Det synes jeg ikke tegner godt for præcisionen i det nye system. Det ryster mig faktisk lidt.

Hvis jeg var dig ville nok overveje om der ikke skal klages over den vurdering (med henblik på at få den sat op til handelsprisen).

Problemet er jo, at den første vurdering skattemæssigt er "gratis". Men næste gang (om 2 år) kan de bare sætte vurderingen op til handelsprisen - og så kommer du til at betale skat af forskellen mellem den nye lave vurdering og den fremtidige. Så det forhold skal man være meget opmærksom på.

Jeg har hørt flere "eksperter" udtale, at folk ikke vil klage hvis den første nye vurdering er for lav. Men det kan efter min mening være en fælde, hvor man risikerer at få et gigant skattesmæk om 2 år. Vurderingen skal som udgangspunkt passe - ellers bør man nok overveje at klage.

Selv tak - rart at bidrage :-)

Og fedt med den info - havde slet ikke tænkt tanken, en lav vurdering kunne give bagslag. Skal have læst mere op på, hvad der er op og ned ift. de nye vurderinger, men ender nok med en klage.

Det har ikke noget at sige, vurderingen er foretaget pr. 01/01-2020, og ejendommen først er handlet i 2021? Eller burde de tage højde for salgsprisen og tilbagediskontere den til 2020 pris?