Jeg undre mig meget over, at de udsender "nye" vurderinger som er foretaget for 1 år siden. Det lyder helt vildt! Særligt hvis ejendommen - som i dette tilfælde - er handlet i indeværende år.

Er der nogen herinde som ved, om der kun er tale om en prøve - eller om det virkelig er de nye - og skattemæssigt gældende - vurderinger som de sender ud nu ? (Det drejer sig vist om 50.000 vurderinger).

I så fald er det jo en kæmpe skandale. Det er meget bekymrende hvis de nye gældende vurderinger ikke sendes ud på samme tid. Det kan jo give anledning til forskelsbehandling når næste generation af vurderingerne udsendes om nogle år.

Kort fortalt - skal du blive boende, må vurderingen gerne være høj, fordi du får en større "buffer" i form af en større skatterabat - skal du flytte inden for få år, må den gerne være lav, så det ikke trykker salgsprisen.

Jeg anslår fx, at skatterabatten for mine ejendomme samlet vil ligge mellem 150-300K. Vildt med sådan en stor usikkerhed, men også vildt at tænke på, hvad det kommer til at gøre økonomisk om det bliver det ene eller det andet. Og fordi jeg kommer til at beholde noget mange år og sælge andet snart, bliver fordelingen mellem lav/god&høj også meget vigtig.

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

På et tidspunkt er man nødt til at sætte en streg i sandet og sige man ikke tager nye datapunkter ind.

De 50.000 vurderinger er de gældende https://www.vurdst.dk/nyheder/nu-er-...nger-sendt-ud/

Generelt er det latterligt at man tror man kan vurdere den sande værdi af en bolig i et regneark. Selv hvis man brugte et regneark og sendte vurderingsmænd ud til alt der lignede outliers ville man stadig ramme meget skævt. Hvor tit har vi ikke set boliger sat ned med 20-30% efter en ejendomsmægler har været ude og vurdere prisen på boligen.

Systemet burde ikke sælges på at vurdere den sande værdi, men derimod bare beskatte målbare parametre.

Jeg forstår godt dit ræsonnement ved at klage over en lav vurdering, men det ville jeg personligt være meget påpasselig med. For det første vil en højere pris alt andet lige gøre boligen mindre værd, den dag den skal sælges. For det andet ved vi ikke om en højere vurdering vil resultere i lavere fremtidig prisstigninger. Hvis skat benytter en procentuel stigningsats for området, så vil den fremtidige boligskat være højere om to år, når skat kommer med nye vurderinger af ejendommen, hvis du har klaget og fået medhold i en for lav vurdering.

Vi ved ikke om en højere vurdering, vil resultere i lavere stigning i boligprisen fremadrettet. Jeg kunne godt frygte det modsatte - uden på nogen måde at have indgående kendskab til vurderingerne fra skat.

Jeg er helt enig! Det er pt. umuligt at vide med sikkerhed om man skal klage eller ej (uanset om vurderingen er for høj eller for lav). Det er i sig selv dybt bekymrende. Ingen ved hvorledes den fremtidige regulering af vurderingerne vil blive udført. Vil de kigge på handelsprisen på den specikke bolig - eller vil reguleringen blive udført baseret på en generel prisudvikling i nærområdet. Vi ved det reelt ikke.

Men de 50.000 vurderinger som udsendes nu er dateret 1. januar 2020 !!!
Det er 2 år gamle vurderinger (og ikke 1 år som jeg fejlagtigt skrev i mit tidligere indlæg).

Jeg går ud fra, at de vurderinger som de udsender i 2022 (primo, medio og ultimo) også vil være 1. januar 2020 vurderinger. Dvs. op til 3 år gamle!!!!

Der er trods alt sket en hel del med priserne de seneste 2-3 år.

Den første vurdering er gratis skattemæssigt, men den næste kan (og vil) således blive endog meget kostbar for rigtig mange boligejere. Det synes jeg bestemt ikke er blevet kommunikeret klart ud.

De fleste som har købt bolig i 2020 og 2021 har gjort det med den opfattelse, at deres skat ville være relativt fast, samt at de ikke ville blive skattemæssigt straffet for at have købt dyrt (højere end den gældende vurdering).

Det er lidt for "smart" hvis SKAT så udsender 2-3 år gamle vurderinger som det første "gratis" fixpunkt for fremtidige stigninger. Mange vil således få sig en slem overraskelse når den næste vurdering ruller ind i 2023/24. Det stinker langt væk!

Det er gør det også svært at klage, for hvor mange boligejere kan huske (og dokumentere) prisniveauet på deres bolig for 2-3 år siden ?

Når man udsender vurderinger skal de selvfølgelig være relativt friske. Dvs. mindre end 6 måneder gamle. Ellers holder det bare ikke.

Indledningsvist tak til Diplomaten for at dele oplysninger.

Da alle vurderingerne ej foretages samtidig så bliver man vel nødt til at have et fix-punkt gældende for alle, for at skabe lighed på tværs. At priserne så er steget med raketfart i 2020 og 2021 i nogle områder af landet - det gør at eksisterende ejere her (samt dem som køber/har købt i den mellemliggende periode op til 1. januar 2024) måske også kommer til at opleve en skattestigning ved næste vurderingsrunde (udover den indbyggede rabat) - hvilket vel er retfærdigt nok når nu det afspejler den løbende stigning i værdien.

Umiddelbart passer eksemplet fra Lyngby vel også meget godt mht. vurdering pr. 1/1/2020 og de ændringer der har været i priser for området indtil juli 2021 (https://www.boliga.dk/boligpriser/re...&type=0&data=0) – altså at prisstigning i perioden i området i gennemsnat har været 27 % og foreskellen imellem vurdering pr. 1/1/2020 og den oplevede salgspris i juli 2021 er 33 %

Men det bliver interessant at se hvordan bankernes regnemaskiner tager disse dynamiske forhold i betragtning i fremtidige lånetilbud, når flere nye vurderinger begynder at tikke ind i 2022 (hvis der ikke allerede er taget højde herfor?)

Hvis man tror skattebetalingen fremadrettet ligger fast har man ikke fulgt med.

Det er muligt at man ikke er tvunget til at have flere penge op af lommen fremadrettet, men man opbygger gæld til staten i stedet. Det er tæt på at være det samme.

Hvis vurderingen i dag er 5 mio. kr. og du betaler 25.000 kr. i skat vil en stigning i værdien til 10 mio. kr. alt andet lige betyde, at der skal betales 50.000 kr. i skat fremadrettet. Så er det muligt at du vælger at du kun vil betale de 25.000 kr. her og nu og opbygge gæld til staten for de øvrige 25.000 kr. (hvert ekstra år lægger så yderligere 25.000 kr. til). Den samlede gæld af X gange 25.000 kr. skal så betales når du sælger boligen.

Med fremtidige stigninger kan det blive til mange penge over tid.

Nej, du overser, at det der kaldes "skatterabat" for eksisterende boligejere ved overgangen til de nye boligskatter er en reel rabat - ikke en indefrysningsordning. Så kan det godt være den er låst i kroner og øre og derfor udhules af inflation over tid, men du slipper for det beløb helt indtil du flytter/sælger.

Det er derfor ejerperioden er afgørende.

Det er helt klart vurderingslovens udgangspunkt, at vurderingerne løbende skal justeres, så man rammer tættest muligt på de reale handelspriser.

Det kan man så være mere eller mindre overbevist om, at SKAT vil være i stand til at gøre i praksis. Men, det er helt sikkert, at SKAT fremadrettet ikke blot vil fremskrive den oprindelige vurdering procentvis fra år til år, som man gjorde det tidligere. Det vil simpelt hen ikke være lovligt - og Støjbergsagen har nok mindet en eller anden minister og bureaukrat om, at den slags skal man passe på med.

Den økonomiske risiko for dem som bliver boende i længere tid er en uforholdsmæssig lav vurdering, der efter 2024 pludselig stiger til et realistisk niveau, for så begynder taxameteret at tikke.

Kommer fx 2M pludselig oveni ens ejendomsværdi, fordi den har været vurderet for lavt (over knækket) - ja så taler vi hurtigt om ~60K i ekstraskat, som kunne være undgået i alle de år, man ejer ejendommen.

I mellemtiden gør en anden - lidt pervers og måske kontraintuitiv - konsekvens sig gældende for de, som vil beholde deres bolig igennem flere år. Starter man ud med en høj vurdering op til skattereformen, så får man en dobbelt buffer mod fremtidige stigninger. Dels en mulig skatterabat. Dels vil salgsværdien og dermed vurderingen for ejendommen falde relativt i de første år umiddelbart efter skattereformen. Så først vil markedet og de løbende vurderinger skulle neutralisere det oprindelige vurderingsgab, dernæst vil ejendomsskatterne skulle stige ud over skatterabatten, efterhånden som effekten af den oprindelige vurdering ædes op af justeringerne i vurderingspriserne.

Efter ca. 5-6 år er den vigtigste faktor for de fleste boligejere derfor sandsynligvis ikke den oprindelige vurdering, men alene skatterabattens eventuelle værdi.

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Du blander tingene sammen. Folk der bor i ejendommen inden 2024 opnår en reel skatterabat - hvis boligskatten stiger.. Evt stigninger fra 2024 kan så betales upfront - eller indefryses til salg af boligen. I dit eksempel vil man ikke som boligejer komme til at betale mere, hvis stigningen sker før 2024.

Indtil 2024 indefryses grundskyldsstigninger, som så skal betale til tilbage, når man ønsker eller ved fraflytning mod en rente. Dette er uanset hvornår ejendommen er erhvervet.