Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 01:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 642
Standard

Mailabing, det er en yderst interessant og relevant debat.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 01:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 235
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Du blander tingene sammen. Folk der bor i ejendommen inden 2024 opnår en reel skatterabat - hvis boligskatten stiger.. Evt stigninger fra 2024 kan så betales upfront - eller indefryses til salg af boligen. I dit eksempel vil man ikke som boligejer komme til at betale mere, hvis stigningen sker før 2024.

Indtil 2024 indefryses grundskyldsstigninger, som så skal betale til tilbage, når man ønsker eller ved fraflytning mod en rente. Dette er uanset hvornår ejendommen er erhvervet.

Men diskussionen går nok mere på om det er vurderingen pr. 1/1/2020 i forhold til det nuværende systemt - eller det er en senere vurdering (evt. 1/1/2022) som definerer størrelsen på denne skatterabat ved ejerskab 31/12/2023 – og dermed hvor meget denne udgør i den fremtidige øgede skatter (hvor merdelen rigtigtnok kan indefryses rentebærende - så ingen af de nuværende ejerere skal have flere penge op af lommen her og nu).

Som maiaibing også er inde på så kan der for dem med lang horisont sikkert være en god ide forbundet med en høj føstevurdering (1/1/2020?) hvorved en større del af den fremtidig vurdering/skattestigning vil udgøres af denne faste rabat – men spørgsmålet er om det omvendte psom udgangspunkt er gældende for dem med forvenligt kortere horisont i den givne bolig?

Og gad vide om nye ejere efter 2024 kan indefryse skattestigninger fra og med 2024 eller de vil kunne helt fra førstevurderingen på det nye system (angiveligt 1/1/2020)?

Sidst redigeret af hennesen : 30th December 2021 kl. 02:28 PM.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 02:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,974
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Hvis man tror skattebetalingen fremadrettet ligger fast har man ikke fulgt med.

Det er muligt at man ikke er tvunget til at have flere penge op af lommen fremadrettet, men man opbygger gæld til staten i stedet. Det er tæt på at være det samme.

Hvis vurderingen i dag er 5 mio. kr. og du betaler 25.000 kr. i skat vil en stigning i værdien til 10 mio. kr. alt andet lige betyde, at der skal betales 50.000 kr. i skat fremadrettet. Så er det muligt at du vælger at du kun vil betale de 25.000 kr. her og nu og opbygge gæld til staten for de øvrige 25.000 kr. (hvert ekstra år lægger så yderligere 25.000 kr. til). Den samlede gæld af X gange 25.000 kr. skal så betales når du sælger boligen.

Med fremtidige stigninger kan det blive til mange penge over tid.
Du glemmer værdiknækket og at grundskylden også vil stige, så det ville i dit eksempel være noget mere end blot dobbelt op.

Bruger vi Diplomatens eksempel, vil hans samlede boligskatter beregnet efter den seneste salgsværdi skulle være knapt 90K/året efter 2024 (så vidt jeg kan regne mig frem til). Han betaler vel næppe mere end det halve i dag.(??) En justering efter 2024 vil derfor være en dyr fornøjelse - hvis han bliver boende.

Sidst redigeret af maiaibing : 30th December 2021 kl. 03:00 PM.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 02:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,974
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hennesen Se indlæg
Og gad vide om nye ejere efter 2024 kan indefryse skattestigninger fra og med 2024 eller de vil kunne helt fra førstevurderingen på det nye system (angiveligt 1/1/2020)?
Det vil være efter den gældende ejendomsvurdering på det tidspunkt, man overtager ejendommen. Derfra vil der kunne komme eventuelle yderligere stigninger i vurderingen og dermed i skatten - men de indefryses så i ejendommen.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 03:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,257
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af harbfrnd Se indlæg
Nej, du overser, at det der kaldes "skatterabat" for eksisterende boligejere ved overgangen til de nye boligskatter er en reel rabat - ikke en indefrysningsordning. Så kan det godt være den er låst i kroner og øre og derfor udhules af inflation over tid, men du slipper for det beløb helt indtil du flytter/sælger.
Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Du blander tingene sammen. Folk der bor i ejendommen inden 2024 opnår en reel skatterabat - hvis boligskatten stiger.. Evt stigninger fra 2024 kan så betales upfront - eller indefryses til salg af boligen. I dit eksempel vil man ikke som boligejer komme til at betale mere, hvis stigningen sker før 2024.

Indtil 2024 indefryses grundskyldsstigninger, som så skal betale til tilbage, når man ønsker eller ved fraflytning mod en rente. Dette er uanset hvornår ejendommen er erhvervet.
Jeg ved godt hvad det der "skatterabat" er.

Jeg vil dog endnu engang præcisere at man ikke har fulgt med hvis man tror skattebetalingen fremadrettet ligger fast.

(Det er korrekt at jeg havde glemt skatteknækket. Stigningen i de fremtidige betalinger (som bestemt ikke ligger fast!) er derfor som Maiaibing skriver)
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 03:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 235
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hennesen Se indlæg
Men diskussionen går nok mere på om det er vurderingen pr. 1/1/2020 i forhold til det nuværende systemt - eller det er en senere vurdering (evt. 1/1/2022) som definerer størrelsen på denne skatterabat ved ejerskab 31/12/2023 – og dermed hvor meget denne udgør i den fremtidige øgede skatter (hvor merdelen rigtigtnok kan indefryses rentebærende - så ingen af de nuværende ejerere skal have flere penge op af lommen her og nu).

Som maiaibing også er inde på så kan der for dem med lang horisont sikkert være en god ide forbundet med en høj føstevurdering (1/1/2020?) hvorved en større del af den fremtidig vurdering/skattestigning vil udgøres af denne faste rabat – men spørgsmålet er om det omvendte psom udgangspunkt er gældende for dem med forvenligt kortere horisont i den givne bolig?

Og gad vide om nye ejere efter 2024 kan indefryse skattestigninger fra og med 2024 eller de vil kunne helt fra førstevurderingen på det nye system (angiveligt 1/1/2020)?
Fra https://nytfranordea.nordea.dk/da/ar...il-boligejerne

“Mange betragter 2020-vurderingerne som en generalprøve, da det er 2022-vurderingen, der bliver udslagsgivende for, hvor meget den enkelte boligejer skal betale i skat, når boligskattereformen træder i kraft 1. januar 2024.”
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 05:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 642
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hennesen Se indlæg
Fra https://nytfranordea.nordea.dk/da/ar...il-boligejerne

“Mange betragter 2020-vurderingerne som en generalprøve, da det er 2022-vurderingen, der bliver udslagsgivende for, hvor meget den enkelte boligejer skal betale i skat, når boligskattereformen træder i kraft 1. januar 2024.”
Ja, det er jo egentlig lidt grotesk, at vurderinger kommer hvert andet år i lige år for ejerboliger, hvilket betyder, at evt stigninger i 2022 og 2023 ikke tæller med i rabatten.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 06:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,974
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Ja, det er jo egentlig lidt grotesk, at vurderinger kommer hvert andet år i lige år for ejerboliger, hvilket betyder, at evt stigninger i 2022 og 2023 ikke tæller med i rabatten.
Så vidt jeg har forstået (på uformelle kilder), er det er med vilje. Nu er hele forløbet imidlertid så kaotisk, at man reelt ikke kan vide, hvad der er styret efter, og hvad der bare er "tilfældigt".
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 08:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 145
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Men det kunne være at Olel nu havde modtaget en rigtig vurdering.
Ja den har jeg endelig modtaget her tidligere på måneden.

Nu vil jeg ikke poste alle oplysninger, da vurderingen fylder 21 sider, men det er nævnt at den vurderet ud fra de oplysninger der var kendte med udgangen af 2019.
Der er tale om en murermestervilla fra 1931, lidt nord for Kbh,
beboelse = 158m2, vægtet areal = 198m2, faktisk areal = 246m2, grund = 939m2.

Før / nu / ændring i %
Ejendom: 3.600.000 / 6.350.000 / ca. 76%
Grund: 2.492.400 / 3.978.000 / ca. 60%

Jeg er egentlig overrasket over vurderingerne, da husene i området i en del år efterhånden er solgt for både 5 og 5.5 mio, hvorefter de rives ned og erstattes af papmachevillaer. Rekorden blev slået tidligere i år, hvor et dødsbo på vejen blev solgt for 7,1mio. Det er nu ved at blive revet ned. Beliggenheden er dårligere end vores (som så godt nok også er spitzenklasse i området).
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 30th December 2021, 09:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,257
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olel Se indlæg
Ja den har jeg endelig modtaget her tidligere på måneden.

Nu vil jeg ikke poste alle oplysninger, da vurderingen fylder 21 sider, men det er nævnt at den vurderet ud fra de oplysninger der var kendte med udgangen af 2019.
Der er tale om en murermestervilla fra 1931, lidt nord for Kbh,
beboelse = 158m2, vægtet areal = 198m2, faktisk areal = 246m2, grund = 939m2.

Før / nu / ændring i %
Ejendom: 3.600.000 / 6.350.000 / ca. 76%
Grund: 2.492.400 / 3.978.000 / ca. 60%

Jeg er egentlig overrasket over vurderingerne, da husene i området i en del år efterhånden er solgt for både 5 og 5.5 mio, hvorefter de rives ned og erstattes af papmachevillaer. Rekorden blev slået tidligere i år, hvor et dødsbo på vejen blev solgt for 7,1mio. Det er nu ved at blive revet ned. Beliggenheden er dårligere end vores (som så godt nok også er spitzenklasse i området).
Lige umiddelbart er grundvurderingen nærmest til grin - hvis man bruger vurderingen i dag!

Hvis man bare skal holde sig under 5 mio. kr. (i dag!) skal man - med mindre man vil bo ud til motorvejen eller en hovedvej - til Birkerød for bare at finde en villa, der koster under 5 mio. kr.
Hvis grænsen er 4 mio. kr. skal man i praksis til Hillerød.

Hvordan prisniveauet var for x år siden da SKAT lavede vurderingen er straks en anden sag.

Jeg tænker stadig vurderingen lyder meget lav, som i 1 mio. kr. for lav (også i forhold til at den er lavet for 1-2 år siden). Det er jo så også kun 25% over hvad vurderingen er, så ikke så langt fra de +-20% der er tilladt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Endelig resultat totalkredit Jan.2022 Rentetilpasning dunas Finansiering 0 29th November 2021 06:14 PM
LO: Lavtlønnede taber på skattereformen! thsv Generelt 132 25th February 2009 01:41 PM
Har skattereformen betydning for andelsboliglån? sommersted Generelt 18 21st February 2009 10:33 AM
Boligejere vinder på skattereformen Nordstar Generelt 2 7th February 2009 11:35 AM
Boligejere totalfredes i skattereformen Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 4 29th November 2007 02:08 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.